Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А56-115827/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115827/2024
28 октября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1

ответчик: индивидуальный предприниматель Субашиев Илья Арсенович

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области

о выделе доли,

при участии: согласно протоколу от 14.10.2025 г.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о:

1. выделе ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:1845 общей площадью 16025 +/- 222 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок № 47:07:0485001:1845:ЗУ1 общей площадью 8012 ± 157 кв. м., вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, в границах, согласно межевому плану от 31.07.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:1845;

2. выделе ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:1846 общей площадью 17188 +/- 229 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок № 47:07:0485001:1846:ЗУ1 общей площадью 8594 ± 162 кв. м., вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, в границах, согласно Межевому плану от 31.07.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:1846;

3. выделе ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:1852 общей площадью 10020 +/- 175 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок № 47:07:0485001:1852:ЗУ1 общей площадью 5010 ± 124 кв. м., вид разрешенного использования: коммунально-складские и производственные предприятия IVV класса опасности класса вредности различного профиля, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, в границах, согласно Межевому плану от 31.07.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:1852;

4. выделе ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:1853 общей площадью 10015 +/- 175 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок № 47:07:0485001:1853:ЗУ1 общей площадью 5007 ± 124 кв. м., вид разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, в границах, согласно Межевому плану от 31.07.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:1853;

5. выделе ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:1854 общей площадью 15460 +/- 218 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок № 47:07:0485001:1854:ЗУ1 общей площадью 7730 ± 154 кв. м., вид разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, в границах, согласно Межевому плану от 31.07.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:1854;

6. выделе ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:3191 общей площадью 41641 +/- 357 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок № 47:07:0485001:3191:ЗУ1 общей площадью 20820 ± 253 кв. м., вид разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, в границах, согласно Межевому плану от 31.07.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:3191.

Определением суда от 26.11.2024 дело принято к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 18.02.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным.

Определением от 24.06.2025 производство по делу приостановлено. Судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4, срок выполнения 30 рабочих дней с момента представления необходимых документов, стоимость экспертизы – 80 000 руб.

12.08.2025 в материалы дела поступило заключение эксперта по делу № А56-115827/2024, подписанное экспертом ФИО4 08.08.2025 (далее – Заключение эксперта от 08.08.2025). Производство по делу возобновлено.

14.10.2025 в судебное заседание явились представители истца и ответчика. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Истец заявил ходатайство об уточнении требований, просил:

1.Выделить ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:1845 общей площадью 16025 +/- 222 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 8013 кв. м, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, согласно границ, определенных в пункте 2 раздела IV заключения эксперта по делу № А56-115827/2024, подписанному 08.08.2025, а именно:

Обозначение земельного участка :1845:ЗУ1

Площадь земельного участка: 8013 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

1
464851,85

2216784,83

0,50

2
464851,82

2216847,76

0,50

н3

464871,50

2216879,01

0,50

н4

464785,84

2216898,50

0,50

5
464765,02

2216800,81

0,50

1
464851,85

2216784,83

0,50

2. Взыскать с Истца в пользу Ответчика компенсацию в размере 928,2 руб.

3. Выделить ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:1852 общей площадью 10020 +/- 175 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 5010 кв. м, вид разрешенного использования: коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса опасности класса вредности различного профиля, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, согласно границ, определенных в пункте 2 раздела IV заключения эксперта по делу № А56-115827/2024, подписанному 08.08.2025, а именно:

Обозначение земельного участка :1852:ЗУ1

Площадь земельного участка: 5010 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

19

464709,68

2216810,98

0,50

20

464765,02

2216800,81

0,50

н21

464783,49

2216887,46

0,50

н22

464728,44

2216898,64

0,50

19

464709,68

2216810,98

0,50

4. Выделить ½ доли в земельном участке с кадастровым 47:07:0485001:1853 общей площадью 10015 +/- 175 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 5007 кв. м, вид разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, согласно границ, определенных в пункте 2 раздела IV заключения эксперта по делу № А56-115827/2024, подписанному 08.08.2025, а именно:

Обозначение земельного участка :1853:ЗУ1

Площадь земельного участка: 5007 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

27

464654,72

2216821,09

0,50

28

464709,68

2216810,98

0,50

н29

464728,43

2216898,62

0,50

н30

464673,67

2216908,92

0,50

27

464654,72

2216821,09

0,50

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию в размере 957,06 руб.

6. Выделить ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:3191 общей площадью 41641 +/- 357 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 20820 кв. м, вид разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, согласно границ, определенных в пункте 2 раздела IV заключения эксперта по делу № А56-115827/2024, подписанному 08.08.2025, а именно:

Обозначение земельного участка :3191:ЗУ1

Площадь земельного участка: 20820 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н10

464893,44

2217117,19

0,50

11

464802,13

2216974,91

0,50

12

464915,98

2216949,62

0,50

13

464923,05

2216960,87

0,50

14

465035,31

2217107,85

0,50

15

464946,05

2217113,73

0,50

16

464946,14

2217106,73

0,50

17

464931,18

2217107,71

0,50

18

464931,08

2217114,71

0,50

н10

464893,44

2217117,19

0,50

7. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию в размере 1 070,82 руб.

8. Выделить ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:1854 общей площадью 15460 +/- 218 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 7730 кв. м, вид разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, согласно границ, определенных в пункте 2 раздела IV заключения эксперта по делу № А56-115827/2024, подписанному 08.08.2025, а именно:

Обозначение земельного участка :1854:ЗУ1

Площадь земельного участка: 7730 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

54

464604,83

2216830,26

0,50

55

464654,72

2216821,09

0,50

н56

464680,87

2216942,32

0,50

н57

464587,36

2216925,13

0,50

54

464604,83

2216830,26

0,50

9. Выделить ½ доли в земельном участке с кадастровым номером 47:07:0485001:1846 общей площадью 17188 +/- 229 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 8594 кв. м, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги, согласно границ, определенных в пункте 2 раздела IV заключения эксперта по делу № А56-115827/2024, подписанному 08.08.2025, а именно:

Обозначение земельного участка :1846:ЗУ1

Площадь земельного участка: 8594 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

66

464340,13

2217115,39

0,50

67

464338,33

2217124,81

0,50

68

464315,81

2217129,09

0,50

69

464288,03

2217141,22

0,50

70

464285,77

2217152,72

0,50

71

464262,64

2217172,22

0,50

72

464202,05

2217178,39

0,50

н73

464183,73

2217179,01

0,50

н74

464195,99

2217087,06

0,50

66

464340,13

2217115,39

0,50

Суд, изучив поступившее ходатайство, заслушав мнение представителя ответчика по ходатайству, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял изменение исковых требований.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки мотивированной позиции по существу измененных истцом требований.

Принимая во внимание, что изменение исковых требований сделано истцом в соответствии с одним из вариантов раздела земельных участков, указанных в заключении эксперта от 08.08.2025, учитывая предложение истца ответчику о заключении мирового соглашения от 11.09.2025, которым ответчику сообщено, что в случае отсутствия ответа на указанное предложение, истец изменит свои исковые требования согласно варианту 1 заключения эксперта, неоднократные предложения истца ответчику, сделанные в ходе судебных заседаний, представить свой вариант раздела участков для заключения мирового соглашения по делу на условиях, отвечающих интересам ответчика; отсутствие возражений ответчика по первому варианту раздела земельных участков, приведенному в заключении эксперта от 08.08.2025, ходатайство ответчика об отложении судебного заседания суд счел необоснованным, в удовлетворении ходатайства отказал.

Представитель ответчика в судебном заседании 14.10.2025 представил в материалы дела ходатайство от 13.10.2025 о вызове в судебное заседание эксперта для дачи пояснений по критериям «наибольшей приемлемости» и «наименьшей обременительности» предложенных экспертом вариантов раздела земельных участков, а также о привлечении к участию в деле в качестве специалистов ФИО5 и ФИО6 в целях получения разъяснений, консультаций и выявления профессионального мнения по существу спора.

К ходатайству ответчик приложил заключение специалиста № 089, начато 08.10.2025, окончено 10.10.2025 (далее – заключение специалиста № 089).

Суд, изучив заключение эксперта № 089, ходатайство ответчика от 13.10.2025, выслушав пояснения представителей сторон в удовлетворении ходатайства о вызове эксперта и привлечении к участию в деле специалистов отказал по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.

В обоснование ходатайства о вызове в суд эксперта ответчик указал, что вывод по вопросу 2 не полностью соответствует форме и сути поставленного судом вопроса, поскольку эксперт не указал, какой именно вариант раздела участков является наиболее приемлемым и наименее обременительным.

Изучив заключение эксперта от 08.08.2025 суд полагает, что эксперт исчерпывающим образом дал ответы на оба поставленных судом вопроса, определив в качестве наиболее приемлемого и наименее обременительного второй вариант из двух предложенных экспертом вариантов.

На странице 29 заключения эксперта от 08.08.2025 указано, что, учитывая конфигурацию и расположение 5 земельных участков из 6, являющихся объектом исследования, в едином массиве, вместо раздела земельных участков на две равные части, эксперт предлагает использовать способ образования – перераспределение. В данном случае вместо 5 земельных участков будет образовано 2 участка. Оба образуемых участков будут примыкать непосредственно к земельному участку с кадастровым номером 47:07:000000:674 автодороги «Скотное-Керро». Такая форма образованных участков с большей площадью и доступом к землям общего пользования позволит использовать земли расположенные в территориальной зоне «ТП-1» «Зона производственно-коммунальных объектов» для производственной или складской деятельности, использовать потенциал территории для создания новых производственных предприятий, относящихся к субъектам малого предпринимательства.

Таким образом, эксперт оценил фактические характеристики земельных участков (их конфигурацию, взаимное положение относительно друг друга, отсутствие у некоторых вновь образовываемых по варианту 1 земельных участков непосредственного доступа к земельным участкам общего пользования, виды и состав территориальных зон, в состав которых включены спорные земельные участки) и предложил наиболее оптимальный для сторон вариант раздела земельных участков. Выводы эксперта не содержат неопределенности или противоречивости.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, равно как и не представлено доводов и доказательств, опровергающих предпочтительность второго варианта перед первым или иным другим вариантом раздела земельных участков.

Согласно части 1 статьи 87.1 АПК РФ в целях получения разъяснений, консультаций и выяснения профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого арбитражным судом спора, арбитражный суд может привлекать специалиста.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» для оказания содействия суду в уяснении вопросов, требующих специальных знаний, в том числе возникающих при исследовании заключения эксперта, суд может привлечь специалиста.

Как указано выше, ответчик представил в суд заключение специалиста № 089. Согласно указанному заключению, вывод эксперта по вопросу 1 соответствует форме и сути поставленного вопроса, у специалистов отсутствуют замечания к аргументации эксперта при формировании вывода по вопросу 1. При формировании выводов по второму вопросу экспертом, по мнению специалистов, не проведено полное исследование всех характеристик земельных участков вывод по указанному вопросу является неполным и необоснованным, поскольку эксперт не указал, какой из вариантов является наиболее приемлемым и наименее обременительным.

При этом заключение специалиста № 089 не содержит аналитического материала относительно вопросов, требующих специальных познаний. В заключении отсутствуют технические, экономические, специализированные (кадастровая деятельность) обоснования сделанных специалистами предположений, в частности, предположений о том, что части земельных участков, которые впоследствии будут обременены сервитутами подлежат «выводу из делового оборота», что форма земельного участка, близкая к прямоугольной с примерно равными величинами сторон прямоугольника, имеет большую ценность, что в заключении эксперта должны присутствовать критерии приемлемости и обременительности относительно каждого из предложенных вариантов.

Из представленного в материалы дело заключения специалиста № 089 не усматривается, на какие конкретно вопросы, требующие специальных познаний, могут ответить специалисты. Ходатайство ответчика от 13.10.2025 таких вопросов также не содержит. Суд вопросов указанного характера не усматривает, а вопросы права (кроме случаев установления содержания норм иностранного права) и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены ни перед экспертом, ни перед специалистами.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал. Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находятся следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1845 общей площадью 16 025 кв.м, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги (далее – Земельный участок № 1845), Выписка из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 26.09.2024 № КУВИ-001/2024-238789535;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1846 общей площадью 17 188 кв.м, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги (далее – Земельный участок № 1846), Выписка из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 30.09.2024 № КУВИ-001/2024-238792815;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1852 общей площадью 10 020 кв.м, вид разрешенного использования: коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса опасности класса вредности различного профиля, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги (далее – Земельный участок № 1852), Выписка из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 30.09.2024 № КУВИ-001/2024-238790415;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1853 общей площадью 10 015 кв.м, вид разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги (далее – Земельный участок № 1853), Выписка из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 26.09.2024г. № КУВИ-001/2024-238791186;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1854 общей площадью 15 460 кв.м, вид разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги (далее – Земельный участок № 1854), Выписка из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 26.09.2024 № КУВИ-001/2024-238792027;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:3191 общей площадью 41 641 кв.м, вид разрешенного использования: Обеспечение сельскохозяйственного производства, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Вартемяги (далее – Земельный участок № 3191), Выписка из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 30.09.2024 № КУВИ-001/2024-238787448.

Истцу и ответчику принадлежат по ½ доле в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки.

Земельные участки № 1845, 1852, 1853, 1854 и 3191 расположены в одном массиве, имеют смежные границы, непосредственно примыкают друг другу.

Земельный участок № 1846 отделен от иных земельных участков, в том числе земельным участком с кадастровым номером 47:07:000000:674 (автомобильная дорога «Скотное-Керро», часть автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-121 «Сортавала»).

Письмом от 01.10.2024 истец предложил ответчику рассмотреть возможность внесудебного заключения соглашений о разделе указанных выше земельных участков. К письму были приложены проекты соглашений о разделе (с пояснениями, что истец готов рассмотреть иные варианты раздела земельных участков).

В связи с тем, что ответа на предложение истец не получил, он обратился в суд с иском о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, соглашение о разделе которого между участниками не достигнуто.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания пункта 2 статьи 244 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. При выделе доли (статья 252 ГК РФ) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть. При этом все изменения в составе, размере или состоянии объекта долевой собственности влияют на размер и стоимость выделяемой одному из сособственников фактической доли, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

В связи с недостижением сторонами соглашения относительно варианта радела объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4, имеющему высшее образование, ведущему специалисту в области оценочной деятельности.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

− Имеется ли возможность раздела спорных земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1846, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854 47:07:0485001:3191 соразмерно доли каждого сособственника (по 1/2)?;

− Какие возможные варианты раздела спорных земельных участков с кадастровым номером 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1846, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191 соразмерно доли каждого сособственника (по 1/2) существуют, указав наиболее приемлемый и наименее обременительный вариант раздела?

По результатам проведенной судебной экспертизы в суд представлено заключение эксперта от 08.08.2025 следующего содержания:

« 1. С учетом требований законодательства земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1846, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191 возможно разделить соразмерно доли каждого сособственника (по ½).

2. Предлагается два варианта раздела земельных участков:

Описание границ образуемых участков, полученных в результате раздела спорных земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1846, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191 соразмерно доли каждого сособственника (по ½) представлено ниже.

Обозначение земельного участка :1845:ЗУ1

Площадь земельного участка: 8013 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

1
464851,85

2216784,83

0,50

2
464851,82

2216847,76

0,50

н3

464871,50

2216879,01

0,50

н4

464785,84

2216898,50

0,50

5
464765,02

2216800,81

0,50

1
464851,85

2216784,83

0,50

Обозначение земельного участка :1845:ЗУ2

Площадь земельного участка: 8012 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н6

464871,50

2216879,01

0,50

7
464915,98

2216949,62

0,50

8
464802,13

2216974,91

0,50

н9

464785,84

2216898,50

0,50

н6

464871,50

2216879,01

0,50

Обозначение земельного участка :1852:ЗУ1

Площадь земельного участка: 5010 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

19

464709,68

2216810,98

0,50

20

464765,02

2216800,81

0,50

н21

464783,49

2216887,46

0,50

н22

464728,44

2216898,64

0,50

19

464709,68

2216810,98

0,50

Обозначение земельного участка :1852:ЗУ2

Площадь земельного участка: 5010 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н23

464728,44

2216898,64

0,50

н24

464783,49

2216887,46

0,50

25

464802,13

2216974,91

0,50

26

464747,08

2216985,75

0,50

н23

464728,44

2216898,64

0,50

Обозначение земельного участка :1853:ЗУ1

Площадь земельного участка: 5007 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

27

464654,72

2216821,09

0,50

28

464709,68

2216810,98

0,50

н29

464728,43

2216898,62

0,50

н30

464673,67

2216908,92

0,50

27

464654,72

2216821,09

0,50

Обозначение земельного участка :1853:ЗУ2

Площадь земельного участка: 5008 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н31

464673,67

2216908,92

0,50

н32

464728,43

2216898,62

0,50

33

464747,08

2216985,75

0,50

34

464699,37

2216996,13

0,50

35

464693,09

2216998,96

0,50

н31

464673,67

2216908,92

0,50

Обозначение земельного участка :3191:ЗУ1

Площадь земельного участка: 20820 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н10

464893,44

2217117,19

0,50

11

464802,13

2216974,91

0,50

12

464915,98

2216949,62

0,50

13

464923,05

2216960,87

0,50

14

465035,31

2217107,85

0,50

15

464946,05

2217113,73

0,50

16

464946,14

2217106,73

0,50

17

464931,18

2217107,71

0,50

18

464931,08

2217114,71

0,50

н10

464893,44

2217117,19

0,50

Обозначение земельного участка :3191:ЗУ2

Площадь земельного участка: 20821 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

36

464747,08

2216985,75

0,50

37

464802,13

2216974,91

0,50

н38

464893,44

2217117,19

0,50

39

464824,71

2217121,72

0,50

40

464681,46

2217144,60

0,50

41

464680,80

2217145,96

0,50

42

464681,05

2217129,58

0,50

43

464683,33

2217115,68

0,50

44

464709,95

2217120,68

0,50

45

464721,86

2217090,01

0,50

46

464725,06

2217077,57

0,50

47

464724,54

2217072,63

0,50

48

464719,92

2217061,04

0,50

49

464717,48

2217053,81

0,50

50

464715,80

2217038,32

0,50

51

464696,88

2217032,24

0,50

52

464703,66

2217004,23

0,50

53

464699,37

2216996,13

0,50

36

464747,08

2216985,75

0,50

Обозначение земельного участка :1854:ЗУ1

Площадь земельного участка: 7730 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

54

464604,83

2216830,26

0,50

55

464654,72

2216821,09

0,50

н56

464680,87

2216942,32

0,50

н57

464587,36

2216925,13

0,50

54

464604,83

2216830,26

0,50

Обозначение земельного участка :1854:ЗУ2

Площадь земельного участка: 7730 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н58

464587,36

2216925,13

0,50

н59

464574,28

2216996,19

0,50

60

464636,86

2217008,60

0,50

61

464664,26

2217016,76

0,50

62

464666,44

2217010,50

0,50

63

464668,72

2217009,98

0,50

64

464693,09

2216998,96

0,50

65

464680,87

2216942,32

0,50

н58

464587,36

2216925,13

0,50

Обозначение земельного участка :1846:ЗУ1

Площадь земельного участка: 8594 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

66

464340,13

2217115,39

0,50

67

464338,33

2217124,81

0,50

68

464315,81

2217129,09

0,50

69

464288,03

2217141,22

0,50

70

464285,77

2217152,72

0,50

71

464262,64

2217172,22

0,50

72

464202,05

2217178,39

0,50

н73

464183,73

2217179,01

0,50

н74

464195,99

2217087,06

0,50

66

464340,13

2217115,39

0,50

Обозначение земельного участка :1846:ЗУ2

Площадь земельного участка: 8594 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н75

464195,99

2217087,06

0,50

н76

464183,73

2217179,01

0,50

77

464166,22

2217179,60

0,50

78

464167,76

2217177,08

0,50

79

464144,32

2217149,92

0,50

80

464131,30

2217122,95

0,50

81

464089,82

2217107,46

0,50

82

464058,66

2217099,57

0,50

83

464042,55

2217083,07

0,50

84

464036,65

2217071,83

0,50

85

464044,99

2217057,38

0,50

н75

464195,99

2217087,06

0,50

Второй вариант: участки с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191 перераспределяются и образуют 2 участка.

Участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1846 предлагается разделить, как в первом варианте.

Описание границ образуемых участков, полученных в результате перераспределения спорных земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191 представлено ниже.

Обозначение земельного участка :ЗУ1

Площадь земельного участка: 45680 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

1
464851,85

2216784,84

0,50

2
464851,82

2216847,76

0,50

3
464915,98

2216949,62

0,50

4
464923,05

2216960,87

0,50

5
465035,31

2217107,85

0,50

6
464946,05

2217113,73

0,50

7
464946,14

2217106,73

0,50

8
464931,18

2217107,71

0,50

9
464931,08

2217114,71

0,50

н10

464884,44

2217117,78

0,50

н11

464684,89

2216815,54

0,50

12

464709,68

2216810,98

0,50

13

464765,02

2216800,81

0,50

1
464851,85

2216784,84

0,50

Обозначение земельного участка :ЗУ2

Площадь земельного участка: 45681 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н11

464684,89

2216815,54

0,50

н10

464884,44

2217117,78

0,50

14

464824,71

2217121,72

0,50

15

464681,46

2217144,60

0,50

16

464680,80

2217145,96

0,50

17

464681,05

2217129,58

0,50

18

464683,33

2217115,68

0,50

19

464709,95

2217120,68

0,50

20

464721,86

2217090,01

0,50

21

464725,06

2217077,57

0,50

22

464724,54

2217072,63

0,50

23

464719,92

2217061,04

0,50

24

464717,48

2217053,81

0,50

25

464715,80

2217038,32

0,50

26

464696,88

2217032,24

0,50

27

464703,66

2217004,23

0,50

28

464699,37

2216996,13

0,50

29

464693,09

2216998,96

0,50

30

464668,72

2217009,98

0,50

31

464666,44

2217010,50

0,50

32

464664,26

2217016,76

0,50

33

464636,86

2217008,60

0,50

34

464574,28

2216996,19

0,50

35

464604,83

2216830,26

0,50

36

464654,72

2216821,09

0,50

н11

464684,89

2216815,54

0,50

В отношении проведенной экспертизы экспертом сделаны следующие пояснения:

«Раздел спорных земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1846, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191 соразмерно долям не приведет к образованию участков, размер которых превышает установленные предельные размеры.

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН (КПТ от «14» мая 2025 г. № КУВИ-001/2025-104993905) границы существующих земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1846, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191 не пересекают границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, границы территориальных зон, лесничеств, соответственно при разделе данных земельных участков, границы образуемых участков также не будут пересекать границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, границы территориальных зон, лесничеств.

На земельных участках с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1846, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191 отсутствуют объекты недвижимости (иначе сведения о них содержались бы в выписке из ЕГРН на земельный участок), что подтверждается космическим снимком на картографической основе публичной кадастровой карты. Таким образом, раздел спорных земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1846, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191 соразмерно долям не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Земельные участки правильной формы, участки 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854 вытянуты с запада на восток, 47:07:0485001:1846, 47:07:0485001:3191 вытянуты с севера на юг. Если их разделить на две части одной линией, это не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, образованные земельные участки возможно будет использовать по участки в соответствии с разрешенным использованием.

Их шести исследуемых участков, три земельных участка 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:3191 имеют площадь, выраженную нечетным числовым значением. Значение площади земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра (Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"). При делении нечетного числа на 2, исходное число будет делиться со значением на конце 0,5 м, что противоречит требованиям Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592. При округлении значения площади земельных участков до 1 квадратного метра и для получения в сумме площади исходного участка, один образуемый участка будет больше другого на 1 квадратный метр. Так как таких исходных участка три, то два участка с площадью больше на 1 квадратный метр предположительно будут принадлежать одному сособственнику, а один участок с площадью больше на 1 квадратный метр предположительно будет принадлежать другому сособственнику. Итого получается: разница в 1 квадратный метр выделенная доля одного из сособственника будет больше. Данная разница незначительна относительно площади образуемых земельных участков».

По первому варианту раздела в заключении эксперта от 08.08.2025 также указано следующее:

«Так как при разделе земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854 образованные земельные участки с условным номером :ЗУ2 не будут иметь непосредственный доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, то для обеспечения этого доступа на участках с условным номером :ЗУ1 необходимо будет образовать часть, предназначенную для заключения сервитутных соглашений на право прохода, проезда.

Перед экспертом не ставился вопрос определения кому из сособственников будет принадлежать какой конкретный образованный при разделе земельный участок, поэтому части для доступа должны быть образованы на 47:07:0485001:1845:ЗУ1, 47:07:0485001:1852:ЗУ1, 47:07:0485001:1853:ЗУ1, 47:07:0485001:1854:ЗУ1 для доступа к образованным участкам 47:07:0485001:1845:ЗУ2, 47:07:0485001:1852:ЗУ2, 47:07:0485001:1853:ЗУ2, 47:07:0485001:1854:ЗУ2. При выделе доли в праве собственности на земельные участки 47:07:0485001:1845:ЗУ2, 47:07:0485001:1852:ЗУ2, 47:07:0485001:1853:ЗУ2, 47:07:0485001:1854:ЗУ2 одному из сособственников, доступ возможен через участок 47:07:0485001:3191:ЗУ1 или 47:07:0485001:3191:ЗУ2. Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:3191 примыкает непосредственно к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0000000:674 автодороги «Скотное-Керро». Тогда части земельных участков не требуется образовывать.

Так как перед экспертом не был поставлен вопрос об определении ширины, координат и площади части для обеспечения доступа к образуемым участкам, то эксперт в данном заключении не представляет эту информацию».

По второму варианту раздела в заключении эксперта от 08.08.2025 также указано следующее:

«Учитывая конфигурацию и расположение 5 земельных участков (47:07:0485001:1845, 47:07:0485001:1852, 47:07:0485001:1853, 47:07:0485001:1854, 47:07:0485001:3191) из 6, являющихся объектом исследования, в едином массиве, вместо раздела земельных участков на две равные части, эксперт предлагает использовать способ образования – перераспределение.

В соответствии п.1 ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В данном случае, вместо 5 земельных участков будет образовано 2 участка. Оба образуемых участка будут примыкать непосредственно к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0000000:674 автодороги «Скотное-Керро».

Такая форма образованных участков с большей площадью и доступом к землям общего пользования позволит использовать земли расположенные в территориальной зоне «ТП-1» «Зона производственно-коммунальных объектов» для производственной или складской деятельности, использовать потенциал территории для создания новых производственных предприятий, относящихся к субъектам малого предпринимательства».

Суд полагает, что экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, кроме того, судом в ходе судебного заседания получены пояснения эксперта относительно представленного заключения.

Ходатайства ответчика о том, что заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, судом исследовано, оценено и отклонено по мотивам, указанным выше.

При выборе варианта раздела земельных участков из вариантов, предложенных экспертом, суд исходил из следующего.

Первый вариант раздела предполагает раздел каждого из шести земельных участков на две части в соответствии с долями собственников (за исключением земельных участков; 1845, 1853 и 3191).

Второй вариант раздела предполагает формирование земельных участков путем перераспределения пяти земельных участков, имеющих смежные границы, в два земельных участка (1845, 1852, 1853, 1854 и 3191) и раздела одного земельного участка на две части (1846).

Как указано в пункте 3 статьи 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Действующее законодательство не предоставляет долевому собственнику права требовать перераспределения долей в самостоятельных объектах недвижимости. Перераспределение земельных участков допускается только по соглашению между собственниками земельных участков.

Как следует из предложения о заключении мирового соглашения от 11.09.2025, истец предложил ответчику рассмотреть возможность заключения мирового соглашения по делу согласно второму варианту. Ответчик указанное предложение не принял.

Суд не наделен компетенцией понудить стороны к перераспределению земельных участков. Таким образом, суд перешел к рассмотрению вопроса о допустимости и обоснованности раздела объектов, находящихся в общей долевой собственности сторон, согласно первому варианту заключения эксперта от 08.08.2025.

Принимая решение о разделе земельных участков по первому варианту их раздела, суд принимает во внимание соответствие предложенного варианта требованиям действующего законодательства, отсутствие оснований для сомнения в достоверности выводов эксперта, согласие истца на данный вариант раздела, а также позицию ответчика по названному вопросу.

Представитель ответчика не выразил возражений относительно первого варианта выдела доли. Кроме того, им представлено заключение специалиста № 089, согласно которому замечания к аргументации эксперта при формировании вывода по вопросу 1 отсутствуют.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из Заключения эксперта от 08.08.2025, три из вновь образуемых земельных участков превышают противопоставленные им вновь образуемые земельные участки на 1 кв.м. Так, при разделе земельных участков по первому из предложенных экспертом вариантов, образуются следующие неравные земельные участки:

- при разделе Земельного участка № 1845 общей площадью 16 025 +/- 222 кв.м образуется земельный участок с условным номером 1845:ЗУ1 площадью 8 013 кв.м и земельный участок с условным номером 1845:ЗУ2 площадью 8 012 кв.м;

- при разделе Земельного участка № 1853 общей площадью 10 015 +/- 175 кв.м образуется земельный участок с условным номером 1853:ЗУ1 площадью 5 007 кв.м и земельный участок с условным номером 1853:ЗУ2 площадью 5 008 кв.м;

- при разделе Земельного участка № 3191 общей площадью 41 641 +/- 357 кв.м образуется земельный участок с условным номером 3191:ЗУ1 площадью 20 820 кв.м и земельный участок с условным номером 3191:ЗУ2 площадью 20 821 кв.м

В силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления № 6/8, следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (пункт 2 части 1 статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ; далее – Закон № 237-ФЗ).

Законом № 237-ФЗ предусмотрены способы изменения сведений об определенной кадастровой стоимости объекта, собственникам, в частности, предоставлена возможность исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статья 21 Закона № 237-ФЗ); оспаривания результатов кадастровой стоимости, если такие результаты затрагивают права или обязанности этих лиц (статья 22 Закона № 237-ФЗ), а также установление по заявлению собственника объекта кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (статья 22.1 Закона № 237-ФЗ).

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (статья 17 Закона № 237-ФЗ).

Учитывая действующую кадастровую стоимость земельных участков; отсутствие на земельных участках объектов недвижимости и иного имущества сторон и третьих лиц; отсутствие возражений со стороны ответчика относительно порядка определения компенсации на основании кадастровой стоимости земельный участков; отсутствие возражений ответчика относительно действительности установленной кадастровой стоимости земельных участков; согласие истца на указанный способ расчета компенсации; не заявление сторонами ходатайства о проведении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости 1 кв.м каждого из вновь образуемых земельных участков, суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащий выплате стороне, в следующем порядке.

Земельный участок № 1845: стоимость одного квадратного метра земельного участка № 1845 составляет 928,2 руб. Примененная формула для расчета: размер кадастровой стоимости земельного участка (14 874 405 руб.), деленный на общую площадь земельного участка (16 025 кв.м).

Земельный участок № 1853 стоимость одного квадратного метра земельного участка № 1845 составляет 957,06 руб. Примененная формула для расчета: размер кадастровой стоимости земельного участка (9 584 955,9 руб.), деленный на общую площадь земельного участка (10 015 кв.м).

Земельный участок № 3191 стоимость одного квадратного метра земельного участка № 1845 составляет 1 070,82 руб. Примененная формула для расчета: размер кадастровой стоимости земельного участка (44 590 015,62 руб.), деленный на общую площадь земельного участка (41 641 кв.м).

Разрешая вопрос о признании права собственности истца на земельные участки с условными номерами ЗУ 1, а ответчика на земельные участки с условными номерами ЗУ 2, суд учел доводы ответчика о том, что земельные участки, которые впоследствии будут обременены сервитутами представляют для него меньшую ценность, чем земельные участки, свободные от таких обременений. Согласно заключению эксперта от 08.08.2025 (стр. 17) именно участки с условными номерами ЗУ1 (образуемые из земельных участков № 1845, 1852, 1853 и 1854) будут обременяться сервитутными обязательствами. Из измененных исковых требований прямо следует согласие истца на такое распределение вновь образуемых земельных участков, кроме того, представитель истца в судебном заседании подтвердил согласие на соответствующее распределение. Представитель ответчика возражений против такого распределения земельных участков суду не заявлял. Ответчик не воспользовался и правом представить суду схему распределения земельных участков, отвечающую его интересам. Неоднократные предложения истца определить, какие именно земельные участки ответчик предпочел бы оставить за собой, ответчиком были проигнорированы.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Выделить по ½ доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1845 общей площадью 16025 +/- 222 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 8013 кв. м

Обозначение земельного участка :1845:ЗУ1

Площадь земельного участка: 8013 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

1
464851,85

2216784,83

0,50

2
464851,82

2216847,76

0,50

н3

464871,50

2216879,01

0,50

н4

464785,84

2216898,50

0,50

5
464765,02

2216800,81

0,50

1
464851,85

2216784,83

0,50

признать право собственности ФИО2 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 8012 кв. м

Обозначение земельного участка :1845:ЗУ2

Площадь земельного участка: 8012 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н6

464871,50

2216879,01

0,50

7
464915,98

2216949,62

0,50

8
464802,13

2216974,91

0,50

н9

464785,84

2216898,50

0,50

н6

464871,50

2216879,01

0,50

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 928,20 руб.

3. Выделить по ½ доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1852 общей площадью 10020 +/- 175 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок площадью 5010 кв.м

Обозначение земельного участка :1852:ЗУ1

Площадь земельного участка: 5010 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

19

464709,68

2216810,98

0,50

20

464765,02

2216800,81

0,50

н21

464783,49

2216887,46

0,50

н22

464728,44

2216898,64

0,50

19

464709,68

2216810,98

0,50

признать право собственности ФИО2 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 5010 кв. м

Обозначение земельного участка :1852:ЗУ2

Площадь земельного участка: 5010 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н23

464728,44

2216898,64

0,50

н24

464783,49

2216887,46

0,50

25

464802,13

2216974,91

0,50

26

464747,08

2216985,75

0,50

н23

464728,44

2216898,64

0,50

4. Выделить по ½ доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 47:07:0485001:1853 общей площадью 10015 +/- 175 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок площадью 5007 кв.м

Обозначение земельного участка :1853:ЗУ1

Площадь земельного участка: 5007 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

27

464654,72

2216821,09

0,50

28

464709,68

2216810,98

0,50

н29

464728,43

2216898,62

0,50

н30

464673,67

2216908,92

0,50

27

464654,72

2216821,09

0,50

признать право собственности ФИО2 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 5008 кв. м

Обозначение земельного участка :1853:ЗУ2

Площадь земельного участка: 5008 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н31

464673,67

2216908,92

0,50

н32

464728,43

2216898,62

0,50

33

464747,08

2216985,75

0,50

34

464699,37

2216996,13

0,50

35

464693,09

2216998,96

0,50

н31

464673,67

2216908,92

0,50

5. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 957,06 руб.

6. Выделить по ½ доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:3191 общей площадью 41641 +/- 357 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок площадью 20820 кв.м

Обозначение земельного участка :3191:ЗУ1

Площадь земельного участка: 20820 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н10

464893,44

2217117,19

0,50

11

464802,13

2216974,91

0,50

12

464915,98

2216949,62

0,50

13

464923,05

2216960,87

0,50

14

465035,31

2217107,85

0,50

15

464946,05

2217113,73

0,50

16

464946,14

2217106,73

0,50

17

464931,18

2217107,71

0,50

18

464931,08

2217114,71

0,50

н10

464893,44

2217117,19

0,50

признать право собственности ФИО2 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 20821 кв. м

Обозначение земельного участка :3191:ЗУ2

Площадь земельного участка: 20821 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

36

464747,08

2216985,75

0,50

37

464802,13

2216974,91

0,50

н38

464893,44

2217117,19

0,50

39

464824,71

2217121,72

0,50

40

464681,46

2217144,60

0,50

41

464680,80

2217145,96

0,50

42

464681,05

2217129,58

0,50

43

464683,33

2217115,68

0,50

44

464709,95

2217120,68

0,50

45

464721,86

2217090,01

0,50

46

464725,06

2217077,57

0,50

47

464724,54

2217072,63

0,50

48

464719,92

2217061,04

0,50

49

464717,48

2217053,81

0,50

50

464715,80

2217038,32

0,50

51

464696,88

2217032,24

0,50

52

464703,66

2217004,23

0,50

53

464699,37

2216996,13

0,50

36

464747,08

2216985,75

0,50

7. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 1070,82 руб.

8. Выделить по ½ доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1854 общей площадью 15460 +/- 218 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок площадью 7730 кв.м

Обозначение земельного участка :1854:ЗУ1

Площадь земельного участка: 7730 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

54

464604,83

2216830,26

0,50

55

464654,72

2216821,09

0,50

н56

464680,87

2216942,32

0,50

н57

464587,36

2216925,13

0,50

54

464604,83

2216830,26

0,50

признать право собственности ФИО2 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 7730 кв. м

Обозначение земельного участка :1854:ЗУ2

Площадь земельного участка: 7730 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н58

464587,36

2216925,13

0,50

н59

464574,28

2216996,19

0,50

60

464636,86

2217008,60

0,50

61

464664,26

2217016,76

0,50

62

464666,44

2217010,50

0,50

63

464668,72

2217009,98

0,50

64

464693,09

2216998,96

0,50

65

464680,87

2216942,32

0,50

н58

464587,36

2216925,13

0,50

9. Выделить по ½ доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1846 общей площадью 17188 +/- 229 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок площадью 8594 кв.м

Обозначение земельного участка :1846:ЗУ1

Площадь земельного участка: 8594 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

66

464340,13

2217115,39

0,50

67

464338,33

2217124,81

0,50

68

464315,81

2217129,09

0,50

69

464288,03

2217141,22

0,50

70

464285,77

2217152,72

0,50

71

464262,64

2217172,22

0,50

72

464202,05

2217178,39

0,50

н73

464183,73

2217179,01

0,50

н74

464195,99

2217087,06

0,50

66

464340,13

2217115,39

0,50

признать право собственности ФИО2 на образованный в результате выдела доли в натуре земельный участок общей площадью 8594 кв. м

Обозначение земельного участка :1846:ЗУ2

Площадь земельного участка: 8594 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

н75

464195,99

2217087,06

0,50

н76

464183,73

2217179,01

0,50

77

464166,22

2217179,60

0,50

78

464167,76

2217177,08

0,50

79

464144,32

2217149,92

0,50

80

464131,30

2217122,95

0,50

81

464089,82

2217107,46

0,50

82

464058,66

2217099,57

0,50

83

464042,55

2217083,07

0,50

84

464036,65

2217071,83

0,50

85

464044,99

2217057,38

0,50

н75

464195,99

2217087,06

0,50

10. В результате зачета взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 1099,68 руб.

11. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 170 000 рублей судебных расходов по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.