Постановление от 2 ноября 2024 г. по делу № А68-3198/2024

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ


г. Тула Дело № А68-3198/2024

20АП-5252/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2024

Постановление изготовлено в полном объеме 02.11.2024


Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Егураевой Н.В., судей Капустиной Л.А. и Устинова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной О.С., при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью «Тульский Бык» – представителя ФИО1 (доверенность от 16.10.2024), в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Родниковое поле» на решение Арбитражного суда Тульской области от 12.07.2024 по делу № А68-3198/2024 (судья Андреева Е.В.),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тульский Бык» (далее – ООО «Тульский Бык», ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Родниковое поле» (далее – ООО «Родниковое поле») о расторжении договора аренды земельных участков от 27.08.2018, взыскании задолженности за 2023 год в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2023 по 15.03.2024 в размере 113 515 руб. 94 коп., процентов, начиная с 16.03.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.07.2024 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Апеллянт свою правовую позицию мотивирует тем, что арендатор не обязан вносить арендную плату, поскольку договор аренды носит взаимный характер и риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Доводы ответчика сводятся к тому, что на дату заключения договора земельные участки уже заросли мелколесьем и были не пригодны к использованию, а два земельных участки изначально были зарощены, при этом, у арендатора отсутствует доступ на эти участки для целевого использования. Подробно доводы изложены в жалобе.

В суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Отзыв приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие на основании статей 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.08.2018 между ООО «Тульский Бык» (арендодателем) и ООО «Родниковое поле» (арендатором) заключен договор аренды земельных участков:

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 343 121 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:354, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 1 200 м на юго-запад от с. Хавки (далее – земельный участок-1);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 343 121 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:355, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 700 м на запад от с. Хавки (далее – земельный участок-2);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 229 472 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:352, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный ПО адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 800 м на запад от с. Хавки (далее – земельный участок-3);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 229 472 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:353, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 50 м на юго-запад от с. Хавки (далее – земельный участок-4);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 192 832 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:356, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 200 м на юго-запад от с. Хавки (далее – земельный участок-5);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 192 831 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:357, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 800 м на юго-запад от с. Хавки (далее – земельный участок-6);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 126 180 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:358, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 400 м на юг от с. Хавки (далее – земельный участок-7);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 126 180 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:359, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 6 м на юг от с. Хавки (далее – земельный участок-8);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 350 767 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:360, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, восточнее с. Хавки (далее – земельный участок-9);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 350 767 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:361, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, восточнее от с. Хавки (далее – земельный участок-10);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 181 901 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:362, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 600 м на юго-запад от с. Хавки (далее – земельный участок-11);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 181 900 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:363, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 30 м на юго-запад от с. Хавки (далее - земельный участок-12);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 450 775 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:364, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 80 м на юг от с. Хавки (далее - земельный участок-13);

– земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 450 776 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:365, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 700 м на юго-восток от с. Хавки (далее – земельный участок-14).

На основании пунктов 2.2, 2.4 договора размер арендной платы по договору составляет 1 500 000 руб. в год. Арендатор уплачивает арендную плату в срок не позднее 1 октября ежегодно.

Ответчик обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за 2023 год за ним образовалась задолженность в размере 1 500 000 руб.

На сумму долга истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2023 по 15.03.2024 в размере 113 515 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор несет ответственность перед арендодателем в связи с неиспользованием им земельных участков (их длительной не обработкой).

Пунктом 5.1 договора установлено, что досрочное расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон, а также по инициативе (требованию) одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ и договором.

Иск мотивирован тем, что арендатором земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:050301:354, 71:05:050301:355, переданные в аренду 27.08.2018, не используются до настоящего времени (более 5 лет), работы по повышению плодородия почв не проводятся, на участках разрастаются деревья и кустарники, что в совокупности приводит к ухудшению состояния и плодородности почвы, а также влечет риск изъятия земельных участков у арендодателя на основании подп. 1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ), согласно которому земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет.

30.01.2023 арендодатель направил арендатору требование об исполнении обязанности о целевом использовании земельных участков, которое оставлено без удовлетворения.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 15.04.2024 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с предупреждением о расторжении договора аренды. Претензия также оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании долга и процентов по день фактической оплаты долга.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскании задолженности за 2023 год в размере 1 500 000 руб., суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), исходил из того, что материалами дела подтверждается передача ответчику в аренду 14 земельных участков с установлением размера арендной платы за весь переданный массив, ответчиком же не представлено доказательств внесения арендной оплаты за 2023 год.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 113 515 руб. 94 коп. за период с 02.10.2023 по 15.03.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

На основании пункта 4.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным, арифметически верным, в связи с чем удовлетворил требование о взыскании процентов в предъявленном размере.

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено ответчиком, суд области удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика процентов, начиная с 16.03.2024 по день фактической оплаты долга.

Одновременно истец настаивал на расторжении договора аренды земельных участков от 27.08.2018.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 13 ЗК РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

1) воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;

3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

На основании пункта 3.1.2 договора арендатор имеет право проводить на земельном участке оросительные, осушительные, культурно-технические и другие необходимые мелиоративные работы.

Согласно пункту 3.1.3 договора арендатор имеет право участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка.

Пункт 3.1.5. договора устанавливает, что арендатор обязан в течение срока аренды эффективно использовать полученные в аренду земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Арендатор обязан не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельных участках, обязан повышать плодородие почв земельного участка и не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих к нему территориях в результате своей хозяйственной деятельности (пункт 3.1.6 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор несет ответственность перед арендодателем в связи с неиспользованием им земельных участков (их длительной не обработкой).

Пунктом 5.1 договора установлено, что досрочное расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон, а также по инициативе (требованию) одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ и договором.

Как указывает истец, арендатором земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:050301:354, 71:05:050301:355, переданные в аренду 27.08.2018, не используются до настоящего времени (более 5 лет), работы по повышению плодородия почв не проводятся, на участках разрастаются деревья и кустарники, что в совокупности приводит к ухудшению состояния и плодородности почвы, а также влечет риск изъятия земельных участков у арендодателя на основании подп. 1 п. 1 ст. 6 Закона № 101-ФЗ.

Ответчиком указанный факт документально не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования о расторжении договора аренды земельных участков от 27.08.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и обстоятельствах дела.

Доводы ответчика сводятся к тому, что на дату заключения договора земельные участки уже заросли мелколесьем и были не пригодны к использованию, а два земельных участка изначально были зарощены, при этом, у арендатора отсутствует доступ на эти участки для целевого использования в связи с отсутствием дороги, позволяющей проехать сельскохозяйственной технике.

Вместе с тем, как выше установлено судом, пункт 3.1.5 договора предусматривает обязанность арендатора в течение срока аренды эффективно использовать полученные в аренду земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Следовательно, именно на арендатора возложена обязанность по приведению земельных участков в надлежащее состояние, доказательств исполнения которой ответчиком не представлено.

Кроме того, ни в суде области, ни в суде апелляционной инстанции ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий в исполнении своих обязательств, а также предпринятых им мерах по их устранению.

Из актов приема-передачи земельных участков следует, что претензий у арендатора к арендодателю по передаваемым земельным участком не имелось.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на апеллянта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 12.07.2024 по делу № А68-3198/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий

Судьи

Н.В. Егураева

Л.А. Капустина

В.А. Устинов