Постановление от 6 октября 2022 г. по делу № А21-2215/2022

1188/2022-420465(1)



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-2215/2022
06 октября 2022 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2022 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Полубехиной Н.С. судей Ракчеевой М.А., Серебровой А.Ю. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 28.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24413/2022) общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.06.2022 по делу № А21-2215/2022, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» к 1) администрации ГО «Город Калининград», 2) Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации ГО «Город Калининград» и Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее – ответчики) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка № 154/2021-А, следующим образом:

- пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Настоящий договор заключается сроком на 3 (три) года. Данный срок исчисляется от даты заключения настоящего договора, определяемой в пункте 2.2.»;

- пункт 2.2. договора в следующей редакции: «Договор является заключенным с даты одобрения (акцепта) арендатором оферты (проекта договора), направленной арендодателем, а в случае возникновения разногласий по условиям договора – с момента принятия (одобрения) протокола разногласий арендодателем, а при отклонении такого протокола – с даты вступления в законную силу решения суда об урегулировании данных разногласий.»;

- пункты 4.2. и 4.3. договора исключить.

Решением от 03.06.2022 суд урегулировал разногласия, возникшие между администрацией городского округа «Город Калининград», комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского


округа «Город Калининград» и обществом с ограниченной ответственностью «ДизайнСити» при заключении договора аренды земельного участка № 154/2021-А, изложив пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Настоящий договор заключается сроком на 3 (три) года. Данный срок исчисляется от даты заключения настоящего договора, определяемой в пункте 2.2.»; пункт 2.2. договора в следующей редакции: «Договор является заключенным с даты одобрения (акцепта) арендатором оферты (проекта договора), направленной арендодателем, а в случае возникновения разногласий по условиям договора – с момента принятия (одобрения) протокола разногласий арендодателем, а при отклонении такого протокола – с даты вступления в законную силу решения суда об урегулировании данных разногласий.»; пункт 4.2. договора исключил. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением в части отказа в удовлетворении требований, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило удовлетворить иск в полном объеме, исключив из договора пункт 4.3.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением по делу № А21-2246/2021, арбитражный суд обязал Администрацию городского округа «Город Калининград» направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:140506:23 для завершения строительства водно-моторной базы отдыха, берегоукрепления, набережной общего пользования и причала для маломерных судов, сроком на три года.

15.12.2021 в адрес общества поступил проект договора аренды, рассмотрев который истец направил ответчика подписанные экземпляры совместно с протоколом разногласий.

Письмом от 10.02.2022 протокол разногласий Комитетом отклонен.

Учитывая, наличие неразрешенных разногласий, возникших при заключении договора, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Отказывая в удовлетворении иска в части требований истца об исключении указанного пункта 4.3 из проекта договора аренды № 154/2021-А, арбитражный суд исходил из того, по содержанию спорный пункт является констатацией факта произведения оплаты, в связи с чем не влияет на объем прав и обязанностей истца по договору.


Пунктом 4.3 проекта договора предусмотрено, что арендная плата за период по 31 декабря 2020 г. внесена арендатором по договору на передачу в аренду городских земель от 16 июня 2009 г. № 009954.

Как следует из решения Арбитражного суда Калининградской области от 14 июня 2021 г. по делу № А21-2246/2021 договор аренды от 16 июня 2009 г. № 009954 прекращен с 25 ноября 2020 г.

Таким образом, положения, содержащиеся в п. 4.3. проекта договора аренды, предполагают соглашение сторон о внесении истцом арендной платы за пользование землей за период с 26 ноября по 31 декабря 2020 г., то есть за тот период, когда такое пользование в действительности являлось бездоговорным.

При этом суд пришел к правильному выводу о том, что возможность урегулирования оплаты за предшествующие периоды может быть реализована ответчиком путем заявления соответствующих требований о взыскании неосновательного обогащения.

Таким образом, указанная в п. 4.3. проекта договора плата, включающая период с 26 ноября по 31 декабря 2020 г., не может быть квалифицирована в качестве арендной платы по договору аренды от 16 июня 2009 г. № 009954, в связи с чем указанный пункт подлежит исключению из проекта договора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.06.2022 по делу № А21-2215/2022 изменить, изложив резолютивную часть следующим образом.

Урегулировать разногласия, возникшие между администрацией городского округа «Город Калининград», комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и обществом с ограниченной ответственностью «ДизайнСити» при заключении договора аренды земельного участка № 154/2021-А, изложив

пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Настоящий договор заключается сроком на 3 (три) года. Данный срок исчисляется от даты заключения настоящего договора, определяемой в пункте 2.2.»;

пункт 2.2. договора в следующей редакции: «Договор является заключенным с даты одобрения (акцепта) арендатором оферты (проекта договора), направленной арендодателем, а в случае возникновения разногласий по условиям договора – с момента принятия (одобрения) протокола разногласий арендодателем, а при отклонении такого протокола – с даты вступления в законную силу решения суда об урегулировании данных разногласий.»;

пункт 4.2. договора исключить. пункт 4.3. договора исключить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» и Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДизайнСити» по 1500,00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Н.С. Полубехина


Судьи

М.А. Ракчеева

А.Ю. Сереброва