Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А40-225720/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-225720/23-125-1117
27 апреля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991)

к ответчику ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРТИКАЛЬ" (127410, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2008, ИНН: <***>)

третьи лица: 1.Правительство Москвы, 2. ГКУ города Москвы «УДМС», 3. ГКР «ВЭБ.РФ» (ИНН: <***>), 4. МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК РАЗВИТИЯ СВЯЗИ И ИНФОРМАТИКИ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ИНН: <***>), 5. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТАЖТЕХСЕРВИС"

об установлении стоимости компенсации изымаемого имущества

при участии:

от истца – ФИО1 по дов от 11.12.2023г., дип. от 13.07.2022г.

от ответчика -  не явился, извещен

от третьих лиц – 1) ФИО1 по дов от 22.02.2024г., дип. от 13.07.2022г. 2) ФИО2 доверенность от 29.12.2023, диплом от 26.06.2018, 3-5) не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ВЕРТИКАЛЬ»  об установлении стоимости компенсации изымаемого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ судом привлечены Правительство Москвы, ГКУ города Москвы «УДМС», ГКР «ВЭБ.РФ», МКБ РАЗВИТИЯ СВЯЗИ И ИНФОРМАТИКИ (ПАО) и ООО «МОНТАЖТЕХСЕРВИС».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил. С учетом положений ст. 156 АПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является арендатором земельного участка площадью 10 кв. м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 77:02:0007002:132, общей площадью 128 593 кв. м, расположенного по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 20.03.2013 внесена запись о регистрации № 77-77-14/003/2013-669.

Решением по делу № А40-181694/23-125-823 от 15.12.2023 для государственных нужд города Москвы у ответчика изъят земельный участок площадью 10 кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером 77:02:0007002:132 общей площадью 128 593 кв.м., расположенного по адресу: <...> с установлением размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 23.03.2023 № ГК-000128/163/1, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» в размере 97 650 рублей.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст.279-282 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.49, 56 Земельного кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 21.02.2023 № 9445 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию земельный участок площадью 10 кв. м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером 77:02:0007002:132, общей площадью 128 593 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

В силу ст.8 Закона от 17.05.2017 № 14 г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе, законодательством об оценочной деятельности.

Из п. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственный или муниципальных нужд (изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Пунктом 6 ст.279 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.282 Гражданского кодекса РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст.49). Применительно к порядку выкупа у собственника и правам собственника ст.55 Земельного кодекса РФ отсылает к гражданскому законодательству.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не  предусмотренных п. 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного  на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗК РФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 ЗК РФ, осуществление указанных в пп. 1- 6 п. 1 указанной статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие нежилого помещения у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

В соответствии с отчетом об оценке отчетом об оценке от 23.03.2023 № ГК-000128/163/1, выполненным ООО «Компания «Аудитор Столицы» величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое имущество определено в размере 97 650 руб.

В соответствии с ч.2 ст.63 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ порядок изъятия недвижимого имущества для целей названного закона предполагает направление собственнику или правообладателю недвижимого имущества проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, содержащего условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) другие значимые обстоятельства, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Вышеуказанные процедуры истцом соблюдены и ответчиком данный факт не оспаривается.

Согласно ч.ч.10 и 12 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

То есть применительно к рассматриваемому случаю, размер возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета оценке от 23.03.2023 № ГК-000128/163/1, выполненным ООО «Компания «Аудитор Столицы» в размере 97 650 руб.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

В соответствии с п.13 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В рамках рассмотрения настоящего дела определением суда от 19.01.2024 была назначена судебная экспертиза для определения размера возмещения за изымаемый для государственных нужд города Москвы земельный участок площадью 10 кв. м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером 77:02:0007002:132, общей площадью 128 593 кв. м, расположенного по адресу: <...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, на дату оценки. Проведение экспертизы поручено эксперту АНО «ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОЙ ЦЕНТР» эксперту ФИО3

Согласно экспертному заключению (архивный №ЗЭ-СОЭ-24-АМВ-03-2024 от 12.03.2024) размер возмещения, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, на дату оценки составляет 198 450 руб.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводу эксперта, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, в ходе проведенной по настоящему делу оценочной экспертизы был установлен объективный размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемого нежилого помещения, а также убытки, возникающие в связи с его изъятием. Заключение эксперта соответствует установленным требованиям, является достоверным и отражает реальную стоимость объекта оценки.

В рамках рассмотрения дела № А40-181694/2023 Арбитражным судом города Москвы была установлена предварительная сумма выплаты в размере 97 650 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах на основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 198 450 рублей 00 копеек, с учетом заключения эксперта путем возмещения истцу убытков в виде выкупной цены с включением в нее рыночной стоимости нежилого помещения, всех убытков, причиненных собственнику изъятием нежилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду за вычетом предварительной суммы выплаты в размере 97 650 руб., установленной решением по делу № А40-181694/2023.

Исходя из изложенного, размер доплаты за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество в соответствии с настоящим делом составляет 100 800  рублей 00 копеек.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 51, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРТИКАЛЬ" (127410, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2008, ИНН: <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы земельный участок площадью 10 кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером 77:02:0007002:132 общей площадью 128 593 кв.м., расположенного по адресу: <...> с установлением суммы возмещения в размере 198 450 рублей 00 копеек (Сто девяносто восемь тысяч четыреста пятьдесят рублей 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРТИКАЛЬ" (127410, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2008, ИНН: <***>) денежных средства в размере 100 800 руб. 00 коп. (Сто тысяч восемьсот рублей 00 копеек), разницы между суммой в размере 97 650 руб., установленной в рамках дела № А40-181694/23-125-823.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд



Судья                                                                                                   К.С. Самодурова