Решение от 25 мая 2018 г. по делу № А24-1581/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1581/2018
г. Петропавловск-Камчатский
25 мая 2018 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация – 5» (ИНН <***>, ОГРН1104101007141)

о взыскании задолженности и пени по договору от 30.07.2008 № 4674 в сумме 2 805,61 рублей



установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация – 5» (далее – ответчик, Общество, ООО «РСО-5») с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 30.07.2008 № 4674 в сумме 2 805,61 рублей.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении вопроса о принятии заявления к производству суд установил, что дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 227 АПК РФ.

Определением суда от 04.04.2018 заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу по правилам статей 121-123 АПК РФ. В установленный определением суда срок ответчик отзыв на заявление не направил.

При таких обстоятельствах суд признал возможным в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ рассмотреть дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.07.2008 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Камсофт» (далее – ООО «Камсофт») (арендатор) заключен договор № 4674 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010118:0501, местоположение: участок находится примерно в 41 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок считается переданным арендатору с момента подписания обеими сторонами настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В пункте 2.1 указано, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Срок договора установлен на пять лет до 29.07.2013 (пункт 2.2).

По условиям пункта 5.3 договора арендная плата начинает исчисляться с момента подписания настоящего договора и подлежит внесению в соответствии со следующим графиком: за период с 30.07.2009 по 15.09.2009 в сумме – 1 374,20 рубля; за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 арендная плата вносится до 15 ноября 2009 в сумме – 2 027,50 рублей. За 2010, 2011, 2012 года – арендная плата вносится частями в размере 2 027,50 рублей не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. За 2013 год: до 15.03.2013 – 2 027,50 рублей; до 15.06.2013 – 2 027,50 рублей; до 29.07.2013 – 653,31 рубля.

Из пункта 6.2 договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

12.07.2012 между ООО «Камсофт» и ООО «РСО-5» заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.07.2008 № 4674.

06.03.2013 соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 30.07.2008 № 4674 стороны продлили действие настоящего договора до 30.03.2014.

Дополнительным соглашением от 06.10.2014 стороны продлили действие договора аренды земельного участка от 30.07.2008 № 4674 до 30.03.2015.

Письмом от 05.12.2014 № 03/7483-01-09 ООО «РСО-5» сообщено, что с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Департамент).

Департамент письмом от 08.05.2015 № 01-08-01/1958/15 сообщил Обществу о возобновлении договора аренды земельного участка от 30.07.2008 № 4674 на тех же условия на неопределенный срок, в адрес ответчика направлен протокол расчета арендной платы на 2015 год.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Управление письмом от 25.11.2016 № 01-08-01/8818/16 сообщило Обществу об имеющейся задолженности по договору по состоянию на 18.11.2016, а также о прекращении договора аренды с 01.03.2017 в связи с отсутствием правовых оснований для продолжения договорных отношений.

14.09.2017 Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение № 01-08-01/9444/17 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении Общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 30.07.2008 № 4674 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 30.07.2008 № 4674, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку до настоящего времени задолженность в сумме 1 310,93 рублей, начисленная за 1 квартал 2017 года, ответчиком не погашена, доказательства обратного ответчиком не представлены, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, истец заявил требование о взыскании с ответчика 1 494,68 рублей неустойки, начисленной за период с 15.06.2015 по 25.12.2017.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам пени общая сумма начисленной пени по договору аренды земельного участка от 30.07.2008 № 4674 за период с 15.06.2015 по 25.12.2017 составляет 3 173,44 рубля.

При этом Управлением заявлено требование в части взыскания пени за просрочку платежей по настоящему договору за этот же период в сумме 1 494,68 рублей.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца и самостоятельно изменять предмет или основание иска. Такое право предоставляется только истцу.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным в размере заявленной истцом суммы.

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления о взыскании с ООО «РСО-5» задолженности подлежат удовлетворению в сумме 2 805,61 рублей, из них: 1 310,93 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 30.07.2008 № 4674 за период с 01.01.2017 по 28.02.2017; 1 494,68 рублей пеней за период с 15.06.2015 по 25.12.2017.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина с удовлетворенной суммы требований в размере 2 000 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация – 5» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение 1 310,93 рублей долга по договору аренды земельного участка от 30.07.2008 № 4674 за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 и 1 494,68 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.06.2015 по 25.12.2017, всего взыскать 2 805,61 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация – 5» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.


Судья Д.Н. Довгалюк