Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А71-13116/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 13116/2023
11 августа 2025 года
г. Ижевск



Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года.                                                                                                            


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.А. Кудряшовой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Центрметалл» к Администрации муниципального образования «Город Ижевск», с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска,  ООО ПК «Центрметалл» о признании права собственности в силу приобретательной давности на ранее учтенный и поставленный на кадастровый учет объект недвижимости -  сооружение: подкрановые пути (литера XI) общей протяженностью 85,0 погонных метров, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:26:000000:14692; инвентаризационный номер 38643 от 22.04.2003 ГУП «Удмурттехинвентаризация»,

исковому заявлению ООО ПК «Центрметалл» к Администрации муниципального образования «Город Ижевск» о признании отсутствующим права собственности  на объект недвижимости -  сооружение: подкрановые пути (литера XI) общей протяженностью 85,0 погонных метров, с кадастровым номером 18:26:000000:14692, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте - подкрановые пути (литера XI) общей протяженностью 85,0 погонных метров, с кадастровым номером 18:26:000000:14692,

при участии представителей:

- от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 08.05.2024, адвокат, Варначев Д.Г. – представитель по доверенности от 08.05.2024, адвокат

- от ответчика: не явились (уведомлены),

- ООО ПК «Центрметалл»  - ФИО2 – представитель по доверенности от 30.08.2023, копия диплома,

- от иных третьих лиц – не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Акционерное общество «Центрметалл» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Ижевск», с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании права собственности в силу приобретательной давности на ранее учтенный и поставленный на кадастровый учет объект недвижимости -  сооружение: подкрановые пути (литера XI) общей протяженностью 85,0 погонных метров, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:26:000000:14692; инвентаризационный номер 38643 от 22.04.2003 ГУП «Удмурттехинвентаризация».

В порядке статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска,  ООО ПК «Центрметалл».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.12.2023 в порядке статьи 50 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство ООО ПК «Центрметалл» о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости -  сооружение: подкрановые пути (литера XI) общей протяженностью 85,0 погонных метров, с кадастровым номером 18:26:000000:14692, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте - подкрановые пути (литера XI) общей протяженностью 85,0 погонных метров, с кадастровым номером 18:26:000000:14692.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Центрметалл» более 19 лет (с 2003 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости - сооружением: Подкрановые пути (литера XI) обшей площадью 85 п.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:26:0000000:337 по адресу: УР, <...>.

Сооружение непосредственно примыкает к части железнодорожного пути необщего назначения с кадастровым номером 18:26:000000:8534 длиной 1030,15 м., зарегистрированного за ЗАО «Центрметалл» 25.07.2000 г.

Сооружение предназначено для погрузки подаваемых (убираемых) вагонов по ж/д путям необщего пользования, принадлежащих истцу на праве собственности, т.е. является принадлежностью главной вещи.

Как указывает истец, данное сооружение построено за счет собственных средств в 2003 году и с указанной даты непрерывно находится во владении Истца, что доказывается паспортом рельсового пути ПС 6547.10.00.02 козлового крана КС 12,5, зав № 296, <...> от 26.02.2003 года, составленным специализированное организацией - ООО «Стрела», лицензия ООАН № 013706 от 09.11.00 (сроком на 3 года) на основании комплексного обследования от 19.12.2002 г.; выпиской из сводного технического паспорта на имущественный комплекс, составленного ГУП «Удмурттехинвеитаризация» по ул. Маркина № 197, инвентарный номер 38643.

На основании выписки из вышеуказанного Технического паспорта № 38643 спорные подкрановые пути, как ранее учтенный объект недвижимости, были поставлены на кадастровый учет 13.08.2021 г. с присвоением кадастрового номера 18:26:000000:14692.

Действующий Договор аренды земли № 2696 был заключен АО «Центрметалл» с Администрацией г. Ижевска за № 2696 от 04.11.2003 г. на аренду единого землепользования площадью 27500 кв.м. по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания производственной базы, как имущественного комплекса. Соглашением № 2696/4 от 13.04.2021 площадь, арендуемая истцом, была уменьшена до 21 022,60 кв.м.

При постановке сооружения на кадастровый учет в ЕГРН 13.08.2021 г. были внесены основные его характеристики за исключением «Сведений о зарегистрированные правах».

Сооружение расположено в пределах земельного участка, находящегося в аренде АО «Центрметалл», данные о правообладателе Объекта в ЕГРН за ним не зарегистрированы.

Строительно-техническим  заключением №  87/21 от 26  июля 2021 г., составленным АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, установлено, что объект исследования - сооружение Подкрановые пути (литера XI), общей протяженностью 85 п.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 18:26:0000000:337 по адресу: <...> является объектом недвижимого имущества, имеющий прочную связь с землей и перенос данного объекта в иное месте является невозможным с сохранением свойств и качеств без причинение несоразмерного ущерба назначению данного объекта. Объект возведен в полном объеме, не имеет существенных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность. Объект находится в работоспособном техническом состоянии, отвечает требованиям ГОСТ Р 65944-2016 «Крановые грузоподъемные. Пути рельсовые крановые надземные», к дальнейшей эксплуатации пригоден». Объемно-планировочные решения объекта обеспечивают эксплуатации Подкрановых путей (литера XI) общей протяженностью 85,0 п.м. расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:26:0000000:337 по адресу: <...> по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект построен в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ижевска. Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По итогам обследования спорного объект специалистом Бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» ФИО3 сделан вывод:

Комплекс зданий и сооружений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:000000:337 по адресу: <...>, является единым комплексом, имеющим в своем составе объекты, объединенные общим функциональным назначением, взаимосвязанные единой целью.

При этом объект - Подкрановые пути (Литера XI) протяженностью 85 м с кадастровым номером 18:26:000000:14692, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 18:26:000000:337 по адресу: <...>, относится к пониженному уровню ответственности, является и используется в качестве сооружения вспомогательного назначения для обслуживания основных сооружений с кадастровыми номерами 18:26:000000:8534 и18:26:000000:8221.

Учитывая изложенное, выдача разрешения на строительство объекта -Подкрановые пути (Литера XI) протяженностью 85 м с кадастровым номером 18:26:000000:14692, расположенного по адресу: <...> согласно подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

Фактически Истец более 19 лет (с 2003 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет сооружением, как принадлежностью ж/д путей необщего пользования, поставленным на кадастровый учет, но не зарегистрированным в установленном порядке.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Администрация г. Ижевска представила пояснения, указав, что не претендует на право собственности на спорные подкрановые пути.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО ПК «Центрметалл» представило отзыв, указав, что с начала 2020 года и по настоящее время всем производственным имущественным комплексом, в том числе подкрановыми путями и перемещающимся по ним козловым краном, а также земельным участком, на котором находятся спорные подкрановые пути, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется единолично и исключительно ООО ПК «Центрметалл». Соответственно с указанного времени владение истцом подкрановыми путями прекращено полностью.

ООО ПК "Центрметалл" мотивирует требования следующим.

Учитывая отсутствие прочной связи подкрановых путей с землей и возможностью их перемещения без несоразмерного ущерба, а также учитывая то, что подкрановые пути не имеют самостоятельного назначения и выполняют лишь функцию обслуживания работы козлового крана, спорный объект (подкрановые пути) не может являться недвижимой вещью, соответственно оснований для сохранения записей в ЕГРН об объекте, который не является недвижимостью, не имеется.

Подкрановые пути являются частью производственного имущественного комплекса, находящегося по адресу: <...> (далее – имущественный комплекс), и включающего в себя, в том числе: земельный участок, дорогу с асфальтовым покрытием, железнодорожные пути, другие объекты недвижимости (склады, трансформаторные подстанции, бетонные площадки, здание депо), производственное оборудование (станки, транспортеры, компрессоры, автоматы, машины), тепловоз, погрузчики, краны разных типов (в том числе козловой кран, который перемещается непосредственно по спорным подкрановым путям), эстакады, и т.п.

Указанный имущественный комплекс находится на земельном участке площадью 40 639 кв.м. (кад. номер 18:26:000000:337) по тому же адресу.

Между ФИО4 (как физическим лицом и генеральным директором организаций: АО «Центрметалл», ООО «Центрметалл-Метизы» и ООО «КАНТ») с одной стороны и учредителями ООО ПК «ЦЕНТРМЕТАЛЛ» с другой стороны проведены переговоры по приобретению имущественного комплекса.

По итогам переговоров ООО ПК "Центрметалл" заключило с указанными выше лицами (продавцами) следующие сделки:

 - договор купли-продажи движимого имущества от 03.12.2019г. – продавец ФИО4, сумма 112 000 000 руб., 66 позиций;

- договор купли-продажи движимого имущества от 03.12.2019г. – продавец ФИО4, сумма 32 900 000 руб., 10 позиций;

 - договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-Н от 03.12.2019г. – продавцы: АО «Центрметалл» и ООО «Центрметалл-Метизы», сумма 65 000 000 руб., 3 объекта;

- договор купли-продажи недвижимого имущества № 2-Н от 03.12.2019г. (с учетом дополнительного соглашения от 22.09.2020г.) – продавец АО «Центрметалл», сумма 31 750 000 руб., 5 объектов;

- договор купли-продажи движимого имущества от 28.07.2020г. – продавец ООО «Центрметалл-Метизы», сумма 49 640 000 руб., 8 позиций;

 - договор купли-продажи движимого имущества от 28.07.2020г. – продавец ООО «КАНТ», сумма 52 610 000 руб., 1 позиция.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 03.12.2019г., заключенного с ФИО4, обязательство Продавца (ФИО4) передать имущество и обязательство Покупателя принять имущество считаются исполненными в момент полной оплаты стоимости имущества. Так, ООО ПК "Центрметалл" по распоряжению ФИО4 от 03.12.2019г. произведена оплата имущества в полном объеме платежными поручениями № 1 от 27.12.2019г. на сумму 50 000 000 руб. и № 41 от 11.02.2020г. на сумму 62 000 000 руб., всего в сумме 112 000 000 руб. Таким образом, имущество, указанное в договоре от 03.12.2019г., в том числе и кран козловой КС-12,5 по цене 2 500 000 руб., перешло в собственность заявителя с 11-го февраля 2020 года. Указанный козловой электрический кран перемещается непосредственно по спорным рельсовым подкрановым путям на открытой площадке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 18:26:000000:337 по адресу: <...>.

Далее, между ООО ПК "Центрметалл" и Администрацией города Ижевска был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:337, площадью 40639 кв.м. (адрес: <...>), путем подписания соглашения № 2696/4 от 11.11.2020г. к договору аренды № 2696 от 04.11.2003г., в соответствии с которым произошла смена арендатора с истца на ООО ПК "Центрметалл".

Договор аренды заключен сроком до 26.08.2062г. Соглашение на право аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по УР 01.12.2020г., номер регистрации 18:26:0000000:337-18/119/2020-3, лист 10 выписки из ЕГРН.

13.04.2021г., из-за технической ошибки, между Администрацией города Ижевска и истцом было заключено соглашение № 2696/4 к договору аренды, в соответствии с которым за истцом оставили право аренды на часть земельного участка площадью 21022,6 кв.м. Между тем, как следует из письма истца № 37 от 20.04.2021г. указанная часть земельного участка выделена истцу исключительно под следующие объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности:

- дорога с асфальтовым покрытием, кадастровый номер: 18:26:000000:8221, доля 563,95 м.,

- железнодорожные пути, кадастровый номер: 18:26:000000:8534, доля: часть железнодорожного пути длиной 1030,15 м.

Следовательно, спорные подкрановые пути находятся на земельном участке, арендованном ООО ПК "Центрметалл", а не истцом.

На основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2024г. по делу №А40-248721/2023 право собственности на железнодорожные пути с кадастровым номером 18:26:000000:8534 (доля: часть железнодорожного пути длиной 1030,15 м) и дорогу с асфальтовым покрытием с кадастровый номером 18:26:000000:8221 (доля: 563,95 м) с 14.07.2024г. зарегистрировано на третье лицо – ООО «ПК «Центрметалл».

Кроме этого, в соответствии с соглашением № 2696/5 от 27.11.2024г. о внесении изменений в договор аренды земли (№ 2696 от 04.11.2003г.) единственным арендатором земельного участка с кадастровым номером 18:26:00000:337 также является третье лицо – ООО ПК «Центрметалл».

ООО ПК "Центрметалл" считает доводы истца о том, что подкрановые пути являются принадлежностью главной вещи – железнодорожных путей, необоснованными, поскольку с помощью козлового крана, перемещающегося по спорным подкрановым путям, производится погрузка-разгрузка грузов, не только прибывших по железнодорожным путям, но в большей степени грузов, доставленных автомобильным транспортом, в том числе и по дороге с асфальтовым покрытием, кадастровый номер: 18:26:000000:8221. Кроме этого, спорные подкрановые пути не имеют самостоятельного функционального назначения, были смонтированы исключительно в целях передвижения по ним козлового крана, в связи с чем подкрановые пути являются составной частью (принадлежностью) движимой вещи – козлового крана (главной вещи), принадлежащего ООО ПК "Центрметалл" на праве собственности. Таким образом, правовых оснований для признания спорных подкрановых путей принадлежностью «главной вещи» – железнодорожных путей не имеется.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике представило пояснения на исковое заявление, указав, что по данным Единого государственного реестра недвижимости сооружение с кадастровым номером 18:26:000000:14692 является «ранее учтенным» объектом недвижимости и поставлено на государственный кадастровый учет 13.08.2021 со следующими характеристиками: наименование - подкрановые пути, назначение - складские помещения, протяженность 85 м, инвентарный номер 38643, адрес: <...>.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 18:26:000000:14692 отсутствуют.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:337 общей площадью 40 639 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка: эксплуатации и обслуживания производственной базы, железнодорожных путей, обгонных и выставочных путей, расположенный по адресу: <...>, поставлен на государственный кадастровый учет 20.02.2008.

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:337 предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Центрметалл" на основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №2696 от 04.11.2003г., соглашения о внесении изменений в договор аренды земли № 2696/4 от 11.11.2020 и соглашения о внесении изменений в договор аренды земли №2696/4 от 13.04.2021.

Управление не имеет самостоятельных требований на предмет спора и заинтересованности в исходе данного дела.

По ходатайству АО «Центрметалл», ООО ПК «Центрметалл» определением суда от 13.09.2024  по делу назначена судебная строительно-техническая  экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам  АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь»  ФИО5, ФИО6, ФИО7

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Являются ли  подкрановые пути длиной 85 м., с кадастровым номером 18:26:000000:14692 сооружением,  прочно связанным с землей?

2) Возможно ли перемещение подкрановых путей длиной 85 м., с кадастровым номером 18:26:000000:14692 без причинения несоразмерного ущерба указанному объекту?

10.01.2025 в материалы дела представлено экспертное заключение.

Экспертом сделаны следующие выводы:

1.                     Указанное сооружение не имеет прочной связи с землей.

2.                     Перемещение подкрановых путей длиной 85 м, с кадастровым номером 18:26:000000:14692, без причинения несоразмерно ущерба указанному объекту технически возможно.

Акционерным обществом «Центрметалл» заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Ссылка  Акционерного общества «Центрметалл» на заключение специалиста № 1043-25 от 14.03.2025, в котором изложены замечания к судебной экспертизе, и которыми, по их утверждению, опровергаются выводы судебной экспертизы, не принимаются судом  во внимание, поскольку указанное заключение по существу представляет собой субъективное мнение лица, его составившего, и само по себе не отменяет выводы судебной экспертизы.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2014 N 305-ЭС14-3484, согласно которой одни лишь субъективные несогласия и иное толкование экспертного заключения не может признаваться достаточным для непринятия экспертного заключения в качестве доказательства по делу.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 АПК РФ).

Из анализа указанных положений следует, что необходимость в повторной экспертизе возникает при наличии у суда сомнений в обоснованности экспертного заключения, которые могут возникнуть при наличии противоречивых выводов эксперта, отсутствии ответов на поставленные вопросы (неполные ответы).

По смыслу процессуального законодательства повторная экспертиза назначается, если: выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

Представленное экспертное заключение, вопреки доводам заявителей, соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении отражены все, предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ, сведения; эксперты были надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, к экспертизе приложена расписка всех экспертов, принимавших участие в подготовке экспертного заключения (л.д. 97 том 4); при проведении экспертизы эксперты руководствовались соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой; ответы эксперта на поставленные вопросы являются определенными, понятными и не противоречивыми.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за защитой своих нарушенных прав и законных интересов вправе обратиться в суд заинтересованное лицо.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 г., и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.01.2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на то, что спорный объект является недвижимым имуществом.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества, а также обстоятельств, связанных с его созданием.

Согласно п. 3.3 Государственного стандарта Российской Федерации Р51248-99 "Пути наземные, рельсовые, крановые", рельсовый путь включает: нижнее и верхнее строения, путевое оборудование. В состав нижнего строения рельсового пути входят: земляное полотно и водоотводное устройство.

Следует учесть, что в соответствии с п. 3.3.2 Государственного стандарта Российской Федерации Р51248-99 "Пути наземные, рельсовые, крановые", в состав верхнего строения рельсового пути входят: балластная призма, подрельсовые опорные элементы, рельсы, стыковые и промежуточные скрепления.

Как следует из 5.1.2 Свода правил по проектированию и строительству СП 12-1032002 "Пути наземные рельсовые крановые. Проектирование, устройство и эксплуатация", крановый путь состоит их нижнего строения, верхнего строения, путевого оборудования и заземляющего устройства. Как установлено п. 5.1.3 данного свода правил, в состав нижнего строения кранового пути входят земляное полотно и водоотводное устройство.

Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов ПБ 10-38200 (раздел 8 - крановый путь) не устанавливают требований, указывающих на устройство крановых путей в прочной связи с землей.

Из данных паспорта рельсового пути ПС 6547.10.00.02 козлового крана КС 12,5 зав. № 296 (л.д. 30-78 т. 1), данный подкрановый путь 2002 г. постройки имеет следующие элементы: рельсы Р-65 ГОСТ 8161, шпалы I-A ГОСТ 78-58, балластная призма - щебень, длина 90 м.

Заключением эксперта N СН-86 от 23.12.2024 Пермской торгово-промышленной палаты установлено, что подкрановые пути, длиной 85 м, с кадастровым номером 18:26:000000:14692, не имеют прочную связь с землей и могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению.

Согласно статье 86 АПК РФ заключение эксперта, являясь одним из доказательств по делу, подлежащим оценке наряду с другими доказательствами, не имеет заранее установленный силы.

Заключение эксперта соответствует действующему законодательству, в заключение отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов и нормативных актов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, поскольку его заключение подробно, мотивированно, не содержит каких-либо противоречий, сомнений в его достоверности, не противоречит иным представленным сторонами материалам.

Ответчик не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы эксперта.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из текста приложения №1 к договору купли-продажи имущества от 03.12.2019 года в собственность ООО ПК «Центрметалл» истец передал кран козловой КС-12,5, зав. №296, что, в силу прямого указания закона и отсутствия отдельных оговорок относительно судьбы подкрановых путей в договоре, свидетельствует о передаче права собственности на них ООО ПК «Центрметалл».

На основании указанного суд отказывает в удовлетворении требований истца АО «Центрметалл» в признании права собственности в силу приобретательной давности на ранее учтенный и поставленный на кадастровый учет спорного объекта.

Суд полагает, что козловой кран является движимым имуществом и главной вещью, подкрановые пути - его принадлежностью. Подкрановые пути являются временными сооружениями, используемыми для эксплуатации устанавливаемых на них козловых кранов. Они могут быть демонтированы и перемещены без ущерба их назначению.

В связи с этим не может быть признано право собственности на подкрановые пути как объект недвижимого имущества, а права на такое имущество не подлежат государственной регистрации.

Наличие кадастрового номера и технического паспорта на подкрановые пути само по себе не свидетельствует о том, что объекты имеют признаки недвижимого имущества, указанные в статье 130 ГК РФ.

Из данных раздела III "Описание зданий и сооружений", а также раздела IV «Назначение, техническое состояние и стоимость здания и сооружений» выписки из сводного технического паспорта на имущественный комплекс по улице Маркина №197 (л.д. 79-87 т. 1) следует, что подкрановые пути протяженностью 85 м с устройством земляного полотна, балласта, рельсового пути, являются элементом указанного объекта.

Однако, подкрановые пути не являются конструктивно составной частью производственной базы, равно как железнодорожных путей, поскольку производственная база (комплекс объектов недвижимости), равно как и железнодорожные пути необщего пользования, как отдельные объекты могут существовать и выполнять свои функции и без подкрановых путей, их отражение в техническом паспорте базы не связано с конструкцией базы, а призвано зафиксировать перечень смонтированного на ее территории оборудования.

При таких обстоятельствах подкрановые пути не являются объектами недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на спорные объекты за другим лицом и возможность распоряжения ими этим лицом нарушило бы права ООО ПК «Центрметалл» по его использованию как части собственных объектов недвижимости, а также непосредственно главной вещи по отношению к спорным подкрановым путям: козлового крана ПС-12,5, приобретенных по договорам купли-продажи.

Исходя из положений статьи Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон N 218-ФЗ) и пункта 2 части 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", установление характеристики объекта, позволяющих отнести его к недвижимому имуществу, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет - внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований приостановления государственного кадастрового учета, либо для отказа в его осуществлении.

Таким образом, постановке на кадастровый учет должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), следует, что отказ органа кадастрового учета в постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, является правомерным, поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает осуществление кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости.

Как следует из пункта 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Аналогичным образом следует относиться и к значению кадастрового учета в целях признания объекта недвижимой вещью.

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления кадастрового учета, следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее к недвижимым вещам в силу природных свойств или на основании закона.

При этом спорный объект не имеет признаков, которые позволяют отнести его к недвижимому имуществу.

Таким образом, правовые основания для нахождения Объекта на кадастровом учете в ЕГРН в статусе объекта недвижимости отсутствуют и его кадастровый учет не может быть признан правомерным.

В силу пункта 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 При отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

На основании изложенного, требование ООО ПК «Центрметалл» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о подкрановых путях как об объекте недвижимости подлежит удовлетворению.

В то же время, с учетом положений абзаца 4 пункта 52 о возможности признания отсутствующим лишь зарегистрированного права, требования ООО ПК «Центрметалл» в этой части подлежат отклонению.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по иску Акционерного общества «Центрметалл» относятся на  Акционерное общество «Центрметалл». Судебные расходы по иску Общества с ограниченной ответственностью ПК «Центрметалл» суд относит на Акционерное общество «Центрметалл», поскольку фактически материально правовые требования третьего  лица с самостоятельными требованиями  в отношении предмета спора противопоставлены требованиям  Акционерного общества «Центрметалл».

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Центрметалл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  к Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  отказать.

Исковые требования   Общества с ограниченной ответственностью ПК «Центрметалл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)   удовлетворить в части.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером 18:26:000000:14692 - подкрановые пути общей протяженностью 85,0 погонных метров.

В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью ПК «Центрметалл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)   отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Центрметалл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью  ПК «Центрметалл»  (ОГРН <***>, ИНН <***>)  237 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг эксперта.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья                                                                             М.В. Мельникова