Решение от 5 октября 2018 г. по делу № А56-41076/2014

4216/2018-569676(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41076/2014
05 октября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 05 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 196631, Санкт-Петербург, <...> ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Ай Макс Групп" (адрес: Россия 196066, Санкт-Петербург, ул. Алтайская <...>, ОГРН: <***>)

третьи лица: 1.Индивидуальный предприниматель ФИО3, 2.ФИО10, 3.ФИО11, 4. ФИО5, 5. ФИО6, 6. Индивидуальный предприниматель ФИО7

о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитута

при участии

- от истца: ФИО8, представитель по доверенности от 03.04.2017; - от ответчика: ФИО9 (генеральный директор, решение № 3 от 04.02.2015); - от третьих лиц: не явился (извещен)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью

«Ай Макс Групп» (далее – ответчик, Общество) об обязании заключить соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007558:27, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Кубинская улица, дом 80, литера Б, которая (часть) имеет площадь 5865 кв.м, обозначена в кадастровом паспорте земельного участка под номером 5 с характеристикой «право прохода и проезда», в соответствии с проектом, направленным истцом ответчику.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2014 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2014 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.03.2015 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 отменены, дело передано в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области на новое рассмотрение.

Определением суда от 23.06.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО5.

Определением суда от 09.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО6.

Определением суда от 09.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО7.

При рассмотрении дела ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением от 09.03.2016 ходатайство удовлетворено, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Центр землеустроительной и строительно-технической экспертизы "ЗемЭкспертиза" ФИО12

В материалы дела от ООО "Центр землеустроительной и строительно-технической экспертизы "ЗемЭкспертиза" поступило заключение эксперта № 04/16 от 20.06.2016.

В судебном заседании 07.10.2016 истец заявил об уточнении предмета исковых требований, просил обязать ответчика заключить соглашение о сервитуте на нижеследующих условиях:

«Гражданка Российской ФИО13 Юрьевна…, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Ай Макс Групп», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781001001, зарегистрированное «01» августа 2013 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт- Петербургу, находящееся по адресу 196240, Санкт-Петербург, улица Кубинская, дом 80, литер Б, помещение 419, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

«1. Общество с ограниченной ответственностью «Ай Макс Групп» предоставит ФИО2 право ограниченного пользования частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка (здесь и далее - «Обслуживающего земельного участка) с кадастровым номером 78:14:0007558:27, площадью 25 163 кв.м., находящегося по адресу: <...>, литера Б, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов.

2. Часть Обслуживающего земельного участка, в отношении которой предоставляется право ограниченного пользования (устанавливается сервитут), имеет площадь 4071 кв.м. Границы части Обслуживающего земельного участка, в отношении которой установлен сервитут, определены характерными поворотными точками с

нижеуказанными координатами:

Номер

характерной точки границы

координаты

X

Y

н1

83813,5995

112807,7597

н2

83825,7563

112821,2554

н3

83829,4787

112820,8034

н4

83836,0278

112820,0976

н5

83841,8858

112821,2407

н6

83847,0813

112823,9116

н7

83852,3033

112829,2072

н8

83854,9924

112834,7204

н9

83855,9757

112841,0712

н10

83855,5668

112845,1953

н11

83852,3108

112874,5950

н12

83851,7556

112879,3918

н13

83850,5676

112882,9721

н14

83848,9816

112885,9414

н15

83845,5165

112890,0610

н16

83841,7903

112892,7933

н17

83836,5362

112894,9344

н18

83831,3108

112895,5950

н19

83826,5500

112895,0900

н20

83777,3900

112817,9800

н21

83773,1427

112804,3688

н22

83772,5561

112803,4184

н23

83778,3565

112799,4887

н24

83791,2676

112818,5790

н25

83795,6580

112818,8375

н1

83813,5995

112807,7597

3. Право ограниченного пользования (сервитут) устанавливается для нужд

ФИО2 как участника общей долевой собственности в соседнем земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007558:28, площадью 5311 кв.м, находящемся по адресу <...>, литера А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов (далее - «Господствующий земельный участок»).

4. Право ограниченного пользования (сервитут) предусматривает право прохода, а также проезда автотранспорта, следующего в адрес ФИО2 по зоне действия сервитута к Господствующему земельному участку. В зоне действия сервитута допускается остановка такого автотранспорта для загрузки или разгрузки у погрузочно- разгрузочной рампы здания склада, находящегося по адресу <...>, литера А.

5. Сервитут устанавливается без ограничения срока действия. 6. Размер платы за сервитут составляет 17 067 (Семнадцать тысяч шестьдесят

семь) рублей в год.

7. Плата за сервитут уплачивается ФИО2 Обществу с ограниченной ответственностью «Ай Макс Групп» ежемесячно равными платежами в размере 1 422 рублей в месяц, не позднее 15 числа текущего месяца.

8. В ЕГРП содержатся следующие сведения об ограничениях (обременениях) прав на Обслуживающий земельный участок:

а) Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений, площадью 365кв.м. Номер государственной регистрации 78-78-01/0160/2009-655.

б) Охранная зона кабельных линий электропередачи площадью 239 кв.м. Номер государственной регистрации 78-78-01/0160/2009-676.

в) Право прохода и проезда, площадью 5865 кв.м. Номер государственной регистрации 78-78-01/0160/2009-682.

г) Охранная зона водопроводных сетей, площадью 24 кв.м. Номер государственной регистрации 78-78-01/0160/2009-687.

д) Охранная зона канализационных сетей, площадью 320 кв.м. Номер государственной регистрации 78-78-01/0160/2009-697.

е) Охранная зона водопроводных сетей, площадью 78 кв.м. Номер государственной регистрации 78-78-01/0160/2009-669.

ж) Охранная зона кабельных линий электропередачи, площадью 256 кв.м. Номер государственной регистрации 78-78-01/0160/2009-671.».

Уточнение предмета исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Определением от 27.01.2017 назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы» ФИО14, ФИО15, ФИО16

Определением суда от 14.04.2017 была произведена замена экспертов для проведения судебной экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2017, проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз Северо- Западного округа» ФИО17, ФИО18, ФИО19.

05.09.2017 от экспертной организации поступило заключение эксперта от 01.09.2017 № 197/16-СЗ.

Определением суда от 12.09.2017 производство по делу было возобновлено.

Распоряжением и.о. председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2017, в связи с назначением ФИО20 судьей Арбитражного суда Северо-Западного округа, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-41076/2014 передано в производство судье Кротову С.М.

Определением от 09.04.2018 производство по делу было приостановлено в связи с проведением экспертизы. Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы» ФИО14, ФИО16, ФИО15.

01.06.2018 в адрес суда поступило экспертное заключение № 277/16 от 29.05.2018. Производство по делу возобновлено.

В судебное заседание 28.09.2018 вызваны эксперты ООО «Центр судебной экспертизы» ФИО14, ФИО16, для дачи пояснений по экспертному заключению от 29.05.2018 применительно к положениям части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 28.09.2018 истец заявил об уточнении предмета исковых требований, просил обязать ответчика заключить соглашение о сервитуте на нижеследующих условиях:

«Гражданка Российской ФИО13 Юрьевна, пол - женский, место рождения - город Владивосток, дата рождения - «18» февраля 1970 года, зарегистрированная «26» января 2012 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу в качестве предпринимателя, действующего без образования юридического лица, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, зарегистрированная по месту жительства по адресу 196631, Санкт- Петербург, <...>, паспорт № 40 14 242122, выдан ТП № 71 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в

Пушкинском районе г.Санкт-Петербурга 13 марта 2015 года, код подразделения 780- 071, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Ай Макс Групп», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781001001, зарегистрированное «01» августа 2013 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт- Петербургу, находящееся по адресу 196240, Санкт-Петербург, улица Кубинская, дом 80, литер Б, помещение 419, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Ай Макс Групп» предоставит ФИО2 право ограниченного пользования частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка (здесь и далее«Обслуживающего земельного участка») с кадастровым номером 78:14:0007558:3292, площадью 19 680 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <...>. Почтовый адрес ориентира: Санкт-Петербург, ул. Кубинская. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

2. Часть Обслуживающего земельного участка, в отношении которой предоставляется право ограниченного пользования (устанавливается сервитут), имеет площадь 4566 кв.м.

Границы части земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007558:3292, в отношении которой установлен сервитут, определены характерными поворотными точками с нижеуказанными координатами:

Номер характерной точки

границы

Координаты

X

Y

1

83769,30

112805,53

2

83826,55

112895,09

3

83843,50

112909,15

4

83858,29

112902,53

5

83857,74

112887,21

6

83851,45

112883,56

7

83850,80

112819,90

8

83832,47

112806,40

9

83808,47

112819,46

10

83791,87

112817,18

11

83778,60

112799,32

Система координат - мск 64

3. Право ограниченного пользования (сервитут) устанавливается для нужд ФИО2 как участника общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007558:28, площадью 5311 кв.м (далее - «Господствующий земельный участок»).

4. Право ограниченного пользования (сервитут) предусматривает право прохода к Господствующему земельному участку, а также право проезда автотранспорта, следующего в адрес ФИО2 по зоне действия сервитута к Господствующему земельному участку. В зоне действия сервитута допускается остановка такого автотранспорта для погрузки и разгрузки у погрузочно-разгрузочной

рампы здания склада, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, Кубинская улица, дом 80, литера А.

5. Сервитут устанавливается без ограничения срока действия.

6. Размер платы за сервитут составляет 19 625 (Девятнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей в год без учета НДС.

7. Годовая плата за сервитут уплачивается ФИО2 Обществу с ограниченной ответственностью «Ай Макс Групп» равными долями не позднее 15 числа каждого месяца».

Суд принимает уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную правовую позицию.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Предприниматель ФИО2 является правообладателем 75/5311 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 311 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007558:28, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 80, лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2009 79-АД 661610.

Данный участок со всех сторон окружен земельным участком площадью 25 163 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007558:27, собственником которого согласно выписке из ЕГРП от 04.04.2014 N 01/024/2014-1936 является ООО "Ай Макс Групп".

Полагая, что эксплуатация принадлежащего ФИО2 земельного участка и расположенного на нем здания невозможна без использования для целей прохода и проезда участка с кадастровым номером 78:14:0007558:27, ФИО2 обратилась к обществу с предложением от 12.05.2014 о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007558:27, обозначенной в кадастровом паспорте земельного участка под номером 5 с характеристикой "право прохода и проезда", составляющей 5 865 кв. м, и приложила соответствующее соглашение, а также копию кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007558:27 с обозначением сферы действия сервитута и отчет оценщика от 29.04.2014 N СП-147/14 об определении рыночной стоимости права ограниченного пользования частью земельного участка, произведенной обществом с ограниченной ответственностью "Апхилл".

Ссылаясь на уклонение общества от заключения соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007558:27, ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения

об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также п. 6 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № 13138/09, и как прямо предусмотрено абзацем вторым пункта 1 статьи 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 02.07.2013 № 1046-О, положения статьи 274 ГК РФ предусматривают, что правом требовать установления сервитута обладает лицо, нуждающееся в доступе к ограниченному использованию чужого земельного участка (пункт 1), а собственник имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5) .

Данная норма, применяемая во взаимосвязи с положениями ГК РФ, направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые без установления сервитута обеспечены быть не могут.

Содержание этих законоположений отвечает предназначению сервитута как ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом (ограниченного вещного права, обременяющего права собственника недвижимого имущества), и в соответствии с этим предназначением ими закреплен способ реализации заинтересованным лицом, нуждающимся в ограниченном использовании чужого земельного участка, своих прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11, условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

При новом рассмотрении дела, судом установлено, что произведен раздел принадлежащего Обществу земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007558:27 на два вновь образованных земельных участка.

В результате раздела Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт- Петербургу были сформированы и зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами 78:14:0007558:3292 и 78:14:0007558:3293, а также снято обременение, ранее указанное в кадастровом паспорте земельного участка 78:14:0007558:27 как № 5 площадью 5668 кв.м., в связи с прекращением оснований для его наложения в 2006 г.

Разрешенное использование земельных участков приведено в соответствие с вступившим в законную силу «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков" (Утвержден Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540) и изменено с «размещения промышленных объектов» на код 2.6. - «многоэтажную жилую застройку».

С учетом изложенных обстоятельств, а также непреодолимых разногласий сторон в вопросах согласования условий соглашения о сервитуте, Определением от 09.04.2018 судом назначена судебная экспертиза, порученная экспертам ООО «Центр судебной экспертизы» ФИО14, ФИО16, ФИО15. Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- Каков наиболее оптимальный и наименее обременительный маршрут проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 78:14:0007558:28, находящемуся по адресу: Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 80, литера А, для использования помещения 40Н по адресу: Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 80, литера А, с учетом и без учета проезда тягачей с прицепом, с учетом:

- заезда через действующие ворота «А», по земельному участку с кадастровым номером 78:14:0007558:3292;

- заезда через действующие ворота «В», по земельному участку с кадастровым номером 78:14:0007558:3293?

- Каковы границы и минимально необходимая, достаточная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 78:14:0007558:3292 и 78:14:0007558:3293, необходимые для осуществления такого прохода (проезда) с обоснованием выводов эксперта?

- Каков размер рыночной платы за пользование правом прохода и проезда, определенного экспертом?

01.06.2018 в адрес суда поступило экспертное заключение № 277/16 от 29.05.2018.

Как следует из экспертного заключения, ворота «А» обеспечивают въезд на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007558:3292, ворота «В» - на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007558:3293.

При ответе на первый вопрос, с учетом обстоятельств дела и проведенного исследования, эксперты пришли к выводу о наличии двух вариантов заезда к земельному участку с кадастровым номером 78:14:0007558:28.

Первый вариант заезда предполагается через действующие ворота «А» с использованием левого фасада здания лит. А.

Согласно выводам эксперта, левый фасад здания лит.А имеет навес шириной 4,8+6,7=11,5 м, опирающийся на ж/б колонны, расположенные с шагом 6 м. Под навесом находится площадка шириной 4,8 м в уровне поверхности территории участка и автомобильная погрузочно-разгрузочная рампа (сооружение в виде платформы, предназначенное для производства погрузочно-разгрузочных работ) шириной 6,7 м и высотой до уровня пола 1-го этажа здания.

Доступ к помещению истца обеспечивается через ворота в наружной стене здания лит.А и далее через коридор.

Перед въездом на территорию участка с кадастровым номером 78:14:0007558:3292 через действующие ворота "А" справа от ворот находится информационный щит "Схема движения по территории", который существовал и в период производства первичной экспертизы в июне 2016 года (т.5, л.д.24).

Другими словами, существующая схема движения по территории участков 78:14:0007558:3292 и 78:14:0007558:3293 существует уже достаточно давно и является устоявшейся.

В соответствии с этой схемой на территории участка 78:14:0007558:3292 расположены несколько зон, предназначенных для стоянки легковых автомобилей, в том числе - возле здания лит.Б.

Из схемы подъезда тягача с полуприцепом в положение погрузки/разгрузки для использования помещения подъезда видно, что:

- необходимо уменьшить площадь стоянки легковых автомобилей возле здания лит.Б;

- тягач с полуприцепом, находящийся в положении погрузки/разгрузки для использования помещения истца, полностью перегораживает проезд любых автомобилей на территорию участка 78:14:0007558:3292 с левой стороны здания лит.А, то есть через ворота "А".

Результаты натурного обследования показали, что территория участка 78:14:0007558:3292, расположенная с левой стороны здания лит.А, интенсивно эксплуатируется: на момент обследования под погрузкой/разгрузкой находились одновременно четыре тягача с полуприцепами и несколько более мелких фургонов.

С учетом проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что вариант № 1 заезда через действующие ворота "А" (по земельному участку с кадастровым номером 78:14:0007558:3292) для использования помещения Предпринимателя с учетом проезда тягачей с полуприцепом не может рассматриваться в качестве наиболее оптимального и наименее обременительного.

Второй вариант заезда через действующие ворота "В" предполагает использование правого фасада здания лит.А.

Как указывают эксперты, правый фасад здания лит.А имеет навес шириной 5,2+5,1=10,3 м, опирающийся на стальные колонны, расположенные с шагом 6 м, и облицованный снаружи стальными профилированными листами. Под навесом находится площадка шириной 5,2 м в уровне поверхности территории участка и автомобильная погрузочно-разгрузочная рампа шириной 5,1 м и высотой до уровня пола 1-го этажа здания.

Доступ к помещению истца обеспечивается через ворота шириной 5,7 м в наружной стене навеса и далее через ворота в коридор.

На момент обследования территория земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007558:3293 практически ничем, в том числе автомобилями, не была занята.

Из схем подъезда и выезда тягача с полуприцепом в положение погрузки/разгрузки видно, что подъезд тягача с полуприцепом в положение погрузки/разгрузки и выезд тягача с полуприцепом из положения погрузки/разгрузки возможны беспрепятственно; обеспечена возможность полного разворота тягача с полуприцепом с радиусом разворота 12,5 м; обеспечена возможность ожидания погрузки/разгрузки в зоне, не создающей препятствия для проезда других автомобилей.

С учетом проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что указанный вариант является наиболее оптимальным и наименее обременительным.

Кроме того, экспертами определена площадь зоны сервитута, которая составила 1287 кв.м. и координаты поворотных точек.

Арбитражный суд полагает, что экспертами рассчитаны, подробно описаны и визуализированы возможные траектории движения (с учетом размеров большегрузного транспорта) по территории земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007558:3292 через ворота «А» и по территории земельного участка 78:14:0007558:3293 через ворота «В» с учетом подъезда к разгрузочной рампе здания, в котором расположено помещение 40-Н принадлежащее истице.

На основании этих расчетов определена оптимальная зона сервитута для обеспечения прохода и проезда к помещению истца.

Согласно экспертному заключению № 277/16 от 29.05.2018, размер рыночной платы за пользование правом прохода и проезда (соразмерная плата за сервитут площадью 1287 кв.м.) составляет 4 755 960 руб. в год.

В соответствии с п. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или создаваемые условия для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

При этом необходимо учитывать характер неудобств, испытываемых собственником обремененного сервитутом участка, степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Арбитражный суд исходит из того, что наличие права прохода и проезда к помещению истца значительно увеличивает вероятность его продажи и на порядок увеличивает его рыночную стоимость. При этом, рыночная стоимость обременяемого участка наоборот упадет в цене.

Кроме этого, налагаемый сервитут на земельный участок повлечет для собственника земельного участка (Ответчика) невозможность распоряжения этим участком, а именно использования его в рамках разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) и повлечет негативные правовые последствия.

Таким образом, рассчитанная экспертами стоимость за право пользования сервитутом является соразмерной издержкам Ответчика, которые он будет вынужден понести в случае наложения сервитута и материальным выгодам приобретаемым Истцом, за счет увеличения рыночной стоимости принадлежащего ей нежилого помещения.

Арбитражный суд признает экспертное заключение № 277/16 от 29.05.2018 допустимым и достоверным доказательством по делу и полает возможным установить сервитут с учетом выводов экспертов.

Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было.

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы.

Представленное в дело заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оно основано на материалах дела, является ясным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

При этом, арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с п. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению. При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка. Суд полагает возможным установить сервитут по второму варианту исследования экспертов, признанным наименее обременительным.

Арбитражный суд полагает возможным разъяснить сторонам, что они не лишены возможности обратиться в арбитражный суд с заявлением о возмещении понесенных судебных расходов в порядке главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Установить в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 бессрочный сервитут для осуществления прохода, проезда, остановки для погрузки и разгрузки автотранспорта в границах земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007558:3293 площадью 1287 кв.м. в координатах поворотных точек:

№ точки

X

Y

1с

83728.12

112832.24

2с

83730.54

112836.41

3с

83731.86

112840.48

4с

83732.32

112845.66

5с

83754.40

112880.43

6с

83756.51

112888.59

7с

83753.76

112895.94

8с

83749.27

112899.72

9с

83742.00

112901.22

10с

83735.41

112898.92

11с

83730.50

112892.90

12с

83723.01

112874.67

13с

83720.83

112861.54

14с

83720.83

112857.45

15с

83722.15

112853.57

16с

83725.24

112844.19

17с

83724.94

112834.31

Стоимость сервитута: 4 755 960 руб. в год, без НДС;

Годовая плата за сервитут оплачивается Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ай Макс Групп" равными долями не позднее 15 числа каждого месяца.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кротов С.М.