Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А46-3483/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3483/2024
01 ноября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ОША» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 272 342 руб. 83 коп.,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца - конкурсный управляющий ФИО2, паспорт;

от ответчика - не явились, извещен,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ОША» (далее – ООО «ОША», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – ФИО3) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ранее ФИО7, ФИО4, далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 272 342 руб. 83 коп. задолженности и 8 447 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 11.03.2024 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

19.03.2024 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что между ООО «ОША» и ИП ФИО1 договор аренды нежилого помещения не заключался, режим оплаты услуг регионального оператора не оговаривался, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственника недвижимости.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.05.2024 в целях выяснения дополнительных обстоятельств по спору осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 25.06.2024, истцу предложено представить возражения на отзыв ответчика.

21.06.2024 в суд от ИП ФИО1 поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя или об его отложении, в котором доводы отзыва поддержаны в полном объеме.

Определением арбитражного суда от 25.06.2024 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 13.08.2024, явка истца признана обязательной в целях предоставления последним письменных возражений на доводы отзыва ответчика.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.08.2024 рассмотрение дела отложено на 10.09.2024 явка ООО «ОША» вновь признана обязательной для представления возражений на отзыв ответчика, в том числе относительно договора аренды недвижимого имущества от 16.02.2021 № 2/02-21 и дополнительного соглашения от 02.06.2021 № 1 с учетом того, что судебный акт по делу № А46-16649/2022 сторонами не оспаривался.

Протокольным определением от 10.09.2024 рассмотрение дела отложено на 22.10.2024 для представления сторонами процессуальной позиции по спору.

В судебном заседании 22.10.2024 представитель истца уточнил правовую квалификацию требований, просил взыскать с ИП ФИО1 272 342 руб. 83 коп. убытков.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уточненные исковые требования и, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ООО «ОША» в отсутствие неявившегося участника процесса в порядке статьи 49 АПК РФ, установил следующее.

16.01.2018 между ООО «ОША» (далее - Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Биотехнология» (далее - ООО «Биотехнология», Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор купли-продажи), согласно пункту 1.1 которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее - недвижимое имущество, объекты):

- нежилое помещение Ш, назначение: нежилое, общая площадь 673.4 кв.м, литер А1, этаж: подвал, 1 этаж, кадастровый номер: 55:36:070107:5849, адрес; <...>;

- земельный участок площадью 1 090,00 кв.м с кадастровым номером 55:36:070107:0331, категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен под общественно-деловые цели, расположен по адресу: установлено относительно 1-этажной кирпичной пристройки, имеющей почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, ул. Волховстроя, д. 88;

- нежилое помещение № 1П, назначение: нежилое, общая площадь 70.7 кв.м, литер А, этаж: 1, кадастровый номер: 55:36:170104:6878, адрес: <...>;

- здание магазина, общая площадь 100.70 кв.м, литер А, кадастровый номер: 55:37:000000:115, адрес: <...>;

- нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 648.6 кв.м, этаж: 1, подвал; литер: А, А1, кадастровый номер: 55:36:000000:42371, адрес: г. Омск, Советский административный округ, пр-т Мира, д. 12, пом. 4П (далее – помещение 4П).

Покупатель подтверждает, что он уведомлен Продавцом о существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости: аренда в отношении помещения 4П с кадастровым номером 55:36:000000:42371 (часть нежилого помещения с учетными кадастровыми номерами 55:36:000000:42371/1, 55:36:000000:42371/2, 55:36:000000:42371/3, общей площадью 54,9 кв.м, номера на поэтажном плане: 5, 8, 10, расположенного на 1 этаже нежилых помещений, назначение: нежилое, общая площадь 648,6 кв.м; этаж: 1, подвал; адрес (местоположение): Омская обл., г. Омск, Советский административный округ, пр-кт Мира, д. 12, пом. 4П), заключен договор аренды недвижимого имущества от 10.06.2015 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лафит» (ИНН <***>) сроком с 30.06.2015 по 30.06.2020:

- здание магазина, назначение: нежилое, общая площадь 161.7 кв.м, литер А, этажность: 1, кадастровый номер: 55:36:000000:9810, адрес: г. Омск, пос. Омской птицефабрики, д. 39/1;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь 509,8 кв.м, кадастровый номер: 55:36:170111:1137, адрес (местоположение): г. Омск, Ленинский АО, пос. Омская птицефабрика, на земельном участке расположено нежилое строение - здание магазина (литера А) № 39/1;

- магазин, назначение: нежилое, общая площадь 69.1 кв.м, номера на поэтажном плане: 111:2-10, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер: 55:36:190313:110, адрес: <...>;

- магазин, назначение: нежилое, общая площадь 601 кв.м, этаж: подвал, 1; номера на поэтажном плане: 14, кадастровый номер: 55:36:190313:108, адрес: <...>;

- магазин, назначение: нежилое, площадь общая: 601 кв.м, этаж: подвал, 1; номера на поэтажном плане: 14, кадастровый номер: 55:36:190313:108, адрес: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь 987 кв.м, кадастровый номер: 55:36:190313:31, адрес (местоположение): г. Омск, Кировский АО, ул. Профинтерна, на земельном участке расположено нежилое строение-магазин (литера Al, А2) № 9;

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 64.4 кв.м, инвентарный номер: 674283, количество этажей: 2, в т.ч. подземных 1; кадастровый номер: 55:36:090303:3457, адрес: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, площадь 44 кв.м, кадастровый номер: 55:36:090303:3137, адрес (местоположение) установлено в 43 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, Ленинский АО, ул. Рождественского, д. 11.

На основании условий Договора купли-продажи в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 16.01.2018 Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял вышеперечисленное недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2019 по делу № А46-1611/2019 ООО «ОША» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 (далее – ФИО3).

16.02.2021 ООО «Биотехнология» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 2/02-21 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2021 (далее – Договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 598.9 кв.м, этаж: 1 - 446,8 кв.м, в том числе торговая площадь - 356,4 кв.м, подсобные помещения - 84,5 кв.м, подвал - 158 кв.м; находящиеся в нежилых помещениях общей площадью 648,6 кв.м, литер: А, А1, кадастровый номер: 55:36:000000:42371, адрес: г. Омск, ФИО5, пр-кт Мира, д. 12, пом. 4П (далее - Объект). Площадь Объекта указывается в Приложении № 2 к Договору аренды.

Из пункта 1.2 Договора аренды следует, что Объект предоставляется в целях организации розничной торговли (не требующей получения каких-либо лицензий), производства хлебобулочных, кондитерских изделий, а так же организации деятельности общественного питания. Вместе с Объектом Арендатору по Акту приема-передачи передается торговое и офисное оборудование, необходимое для организации работы на условиях, согласно Договору аренды, указанное в Приложении № 3 к Договору аренды.

Сторонами в пункте 1.4 Договора аренды согласовано, что реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Объекта не является основанием для изменения и/или расторжения Договора аренды.

В пункте 1.5 Договора аренды указано, что Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора аренды Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи.

Согласно пункту 1.6 Договора аренды, Арендодатель гарантирует, что до заключения Договора аренды Объект никому не продан, не передан, не заложен, под арестом не состоит, за исключением обстоятельств, указанных в Договоре аренды, а именно: Арендатор предупрежден о существующем ограничении прав в связи с рассмотрением спора в Арбитражном суде Омской области по делу № А46-1611/2019 по заявлению ФИО3 о признании недействительным Договора купли-продажи, на Объект наложен запрет - запрещение регистрации (запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № 55:36:000000:42371-55/092/2020-3 от 16.07.2020), а также имеется обременение объекта арендой (запись в ЕГРН № 55:36:000000:42371-55/001/2018-4 от 23.01.2018). Кроме того, конкурсным управляющим ФИО3 в рамках дела А46-1611/2019 оспаривается само основание возникновения права собственности Арендодателя на Объект, а именно: Договор купли-продажи.

Из раздела 3 Договора аренды следует, что Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и компенсировать коммунальные платежи, согласно разделу 5 Договора аренды (пункт 3.1.2), установить урны для мусора и своевременно осуществлять их очистку (пункт 3.1.7), осуществлять уборку прилегающей территории своими силами и средствами (пункт 3.1.8) и т.д.

В соответствии пунктом 5.1 Договора аренды арендная плата по Договору аренды включает в себя собственно арендную плату за пользование помещением и оборудованием, переданным по актам приема-передачи (приложения № 2, 3 к Договору аренды), и плату в размере 100%, связанную с возмещением расходов на содержание передаваемых в аренду нежилых помещений (коммунальные платежи), а также на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилых помещений, вывоз мусора и уборку прилегающей территории.

В пункте 5.2 Договора аренды указано, что собственно арендная плата за пользование Объектом, торговым и офисным оборудованием, указанным в приложениях № 2, 3 к Договору аренды, устанавливается и складывается следующим образам:

- 100 000 руб. в месяц, НДС не облагается, за пользование Объектом, указанным в пункте 1.1 Договора аренды и Приложении № 2 к Договору аренды;

- 260 000 руб. в месяц, НДС не облагается, за пользование торговым и офисным оборудованием, указанным в Приложении № 3 к Договору аренды.

Размер платы, связанной с возмещением расходов (коммунальных и иных платежей), определяется ежемесячно на основании выставленных счетов ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, которые предъявляются Арендатору до 10 числа следующего месяца за уплачиваемым.

В пункте 5.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего отчетному, на основании выставляемых Арендодателем счетов. Компенсационные платежи вносятся Арендатором до 15 числа следующего месяца за оплачиваемым. Платежи, указанные в данном пункте, перечисляются на расчетный счет Арендодателя или вносятся в его кассу Арендатором наличными денежными средствами с соблюдением всех требований законодательства РФ, или любым иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.06.2021 по делу № А46-1611/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ОША» в рамках рассмотрения заявления ФИО3 к ООО «Биотехнология» Договор купли-продажи признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО «ОША» объектов недвижимости, переданных Продавцу по Договору купли-продажи, в том числе помещение 4П.

22.09.2023 в связи с образованием задолженности по оплате оказанных региональным оператором услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) по адресу: <...>, - общество с ограниченной ответственностью «Магнит» (далее – ООО «Магнит») обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, осуществляющей деятельность по адресу: <...>, пом. 4П, и образующей ТКО.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2023 по делу № А46-16649/2022 в пользу ООО «Магнит» взыскано: с ООО «ОША» - 264 585 руб. 83 коп. задолженности за период с 16.02.2021 по 24.04.2022 и 7 759 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, с ИП ФИО1 - 57 163 руб. 09 коп. задолженности за период с 25.04.2022 по 31.07.2022 и 1 676 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.07.2024 по делу № А46-1611/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ОША» ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, в качестве конкурсного управляющего ООО «ОША» утвержден ФИО2 (далее - ФИО2).

Как следует из заявленных требований, взысканная с ООО «ОША» в рамках дела № А46-16649/2022 денежная сумма в размере 272 342 руб. 83 коп. (264 585 руб. 83 коп. задолженности и 7 759 руб. судебных расходов) является убытками истца, понесенными в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором (ответчиком) обязанностей по Договору аренды, условиями которого предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату в размере 100%, связанную с возмещением расходов, на содержание передаваемых в аренду нежилых помещений (коммунальные платежи), а также на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилых помещений, вывоз мусора и уборку прилегающей территории.

Поскольку направленная ООО «ОША» в адрес ИП ФИО1 претензия оставлена без удовлетворения, постольку истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Как указано выше, в отзыве на иск ИП ФИО1 указала, что обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе по обращению с ТКО, лежит на собственнике недвижимости, при этом ответчиком Договор аренды с ООО «ОША» не заключался.

Исследовав и оценив обстоятельства спора, имеющиеся в деле доказательства, в том числе доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Одним из способов защиты гражданским прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ является возмещение убытков.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Статья 15 ГК РФ позволяет лицу, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

Как указал истец, с учетом вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Омской области от 07.06.2021 по делу № А46-1611/2019 ООО «ОША» является Арендодателем по Договору аренды, условиями которого предусмотрена не только обязанность Арендатора вносить арендную плату за пользование помещением и оборудованием, переданным по актам приема-передачи, но и плату в размере 100%, связанную с возмещением расходов, на содержание передаваемых в аренду нежилых помещений (коммунальные платежи), а также на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилых помещений, вывоз мусора и уборку прилегающей территории.

Таким образом, взысканная в рамках дела № А46-16649/2022 с ООО «ОША» денежная сумма в размере 272 342 руб. 83 коп. (264 585 руб. 83 коп. задолженности и 7 759 руб. судебных расходов) является убытками истца, понесенными в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором (ответчиком) обязанностей по Договору аренды, учитывая наличие арендных правоотношений и действительном осуществлении Арендатором хозяйственной деятельности, в ходе которой образуются отходы.

Согласно статье 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом характера спорных правоотношений сторон при решении вопроса о наличии правовых оснований для взыскания убытков следует принять во внимание положения главы 34 ГК РФ о договоре аренды, в частности, параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений», а также условия Договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу положений пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (пункт 1 статьи 615 ГК РФ), нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из пункта 2 статьи 614 ГК РФ следует, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В рамках дела № А46-16649/2022 судом установлено, что в помещении 4П ИП ФИО1 осуществляла предпринимательскую деятельность.

Названное помещение является предметом Договора аренды, заключенным 16.02.2021 между ООО «Биотехнология» и ИП ФИО1

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше, Договор купли-продажи определением Арбитражного суда Омской области от 07.06.2021 по делу № А46-1611/2019 признан недействительной сделкой, в конкурсную массу ООО «ОША» возвращены объекты недвижимости, переданные по Договору купли-продажи, в том числе помещение 4П.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Кроме того, Договором аренды предусмотрено, что перемена собственника Объекта не является основанием для изменения и/или расторжения Договора аренды (пункт 1.4), Арендатор был предупрежден о существующем ограничении прав в связи с рассмотрением спора в Арбитражном суде Омской области по делу № А46-1611/2019 по заявлению ФИО3 о признании недействительным Договора купли-продажи (пункт 1.6).

Таким образом, ООО «ОША» стало Арендодателем по Договору аренды.

В решении Арбитражного суда Омской области от 08.06.2023 по делу № А46-16649/2022 указано, что ООО «Биотехнология» уведомило ИП Мостовую О.В. о смене собственника (Арендодателя) по Договору аренды, а также об обязанности по внесению арендной платы (в том числе или с учетом коммунальных услуг).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 3 статье 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как следует из материалов дела, Договор аренды в редакции дополнительного соглашения, заключен сторонами на условиях, изложенных в нем, согласие Арендатора со всеми условиями Договора аренды подтверждается подписями сторон и оттисками печатей указанных лиц, доказательств наличия разногласий относительно условий Договора аренды материалы дела не содержат.

Условиями Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и компенсировать коммунальные платежи, согласно разделу 5 Договора аренды (пункт 3.1.2 Договора аренды), установить урны для мусора и своевременно осуществлять их очистку (пункт 3.1.7 Договора аренды), осуществлять уборку прилегающей территории своими силами и средствами (пункт 3.1.8 Договора аренды).

Арендная плата по Договору аренды включает в себя:

- арендную плату за пользование помещением и оборудованием, переданным по актам приема-передачи (приложения № 2, 3 к Договору аренды);

- плату в размере 100%, связанную с возмещением расходов на содержание передаваемых в аренду нежилых помещений (коммунальные платежи), а также на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилых помещений, вывоз мусора и уборку прилегающей территории (пункт 5.1 Договора аренды).

Таким образом, Договором аренды не предусмотрено того, что обязанность в области обращения с ТКО сохраняется за Арендодателем, которому Арендатор компенсирует связанные с этим расходы, напротив, сторонами Договора аренды согласована обязанность Арендатора своевременно производить все коммунальные платежи за арендуемый Объект, в том числе по обращению с ТКО.

В пункте 1.2 Договора аренды указано, что Объект, а также торговое и офисное оборудование, предоставляются в целях организации Арендатором розничной торговли, производства хлебобулочных, кондитерских изделий, а так же организации деятельности общественного питания.

Впоследствии помещение 4П, как установлено решением по делу № А46-16649/2022, 05.04.2022 было передано ООО «ОША» (продавец) в связи с заключением договора купли-продажи индивидуальному предпринимателю ФИО6 (покупатель, далее - ИП ФИО6), который 20.06.2022 заключил с ИП ФИО7 договор аренды недвижимого имущества в отношении помещения 4П.

Исходя из установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом деле ответчик на протяжении длительного времени, в том числе в спорный период, осуществлял предпринимательскую деятельность по адресу: <...>, пом. 4П, - являясь арендатором помещения 4П, эксплуатируемого для розничной торговли.

Из пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» следует, что ТКО – это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К ТКО также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

Таким образом, ИП ФИО7, использующая помещение 4П, является субъектом правоотношений по обращению с ТКО, как лицо, в результате деятельности которого образуются данные отходы, следовательно, обязана вносить плату за обращение с ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнение работ или оказание услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Все риски, связанные с ведением предпринимательской деятельности, включая риски от принятия неверных решений и совершения неправильных действий, субъект предпринимательской деятельности несет самостоятельно.

Предпринимательская деятельность должна осуществляться в границах установленного правового регулирования, что предполагает необходимость оценки субъектами данной деятельности соответствия требованиям закона как принимаемых ими решений, так и требований, предъявляемых субъектами гражданского оборота и государственными органами, о чем отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2011 № 13923/10 по делу № А29-11137/2009.

Из статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ИП ФИО1, заключая Договор аренды, приняла на себя условия по внесению арендной платы в размере 100%, связанной с возмещением расходов на содержание передаваемых в аренду нежилых помещений (коммунальные платежи), а также на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилых помещений, вывоз мусора и уборку прилегающей территории.

Кроме того, договором аренды недвижимого имущества от 20.06.2022, заключенным между ИП ФИО6 (арендодатель, новый собственник спорного помещения) и ответчиком, также предусмотрено, что переменный платеж арендной платы представляет собой компенсацию расходов арендодателя по оплате потребленной арендатором коммунальных услуг за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, сточные, дождевые и талые воды, потребленную эл. энергию, техническое обслуживание объекта. Техническое обслуживание пожарно-охранной сигнализации, вывоз мусора и ТКО, уборка прилегающей территории оплачиваются арендатором самостоятельно и за свой счет путем заключения отдельных договоров с организациями и предприятиями поставщиками соответствующих услуг.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

Действующее гражданско-правовое регулирование института ответственности по общему правилу исходит из того, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Согласно разъяснению, данному в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в соответствии с пунктом 1 статьи 431.2 ГК РФ лицо, предоставившее недостоверное заверение, обязано возместить убытки, причиненные недостоверностью такого заверения, и (или) уплатить согласованную при предоставлении заверения неустойку (статья 394 ГК РФ). Названная ответственность наступает при условии, если лицо, предоставившее недостоверное заверение, исходило из того, что сторона договора будет полагаться на него, или имело разумные основания исходить из такого предположения (пункт 1 статьи 431.2 ГК РФ). При этом лицо, предоставившее заведомо недостоверное заверение, не может в обоснование освобождения от ответственности ссылаться на то, что полагавшаяся на заверение сторона договора являлась неосмотрительной и сама не выявила его недостоверность (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В абзаце 4 пункта 5 Постановления № 7 указано, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Довод ИП ФИО1 об отсутствии между сторонами настоящего спора договорных правоотношений является несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела доказательствами и приведенными выше доводами.

Относительно утверждения об обязанности собственника недвижимости оплачивать коммунальные услуги суд указал ранее, что условиями Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора компенсировать Арендодателю коммунальные платежи, в том числе по обращению с ТКО, учитывая, что в арендуемом помещении 4П предпринимательская деятельность, в результате которой образовывались ТКО, осуществлялась именно ответчиком.

С учетом разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт причинения убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными убытками, документально подтвержденный размер убытков.

Наличие причинно-следственной связи между действиями Арендатора и возникшими у Арендодателя убытками ИП ФИО1 не опровергла, размер причиненных убытков не оспорила, доказательств отсутствия вины не предоставила.

Таким образом, установив факт пользования ИП ФИО1 помещением 4П на праве аренды, принимая во внимание отсутствие доказательств прекращения арендных правоотношений с ООО «ОША» в спорный период, суд приходит к выводу о том, что взысканная с собственника помещения 4П в пользу регионального оператора в судебном порядке задолженность является убытками истца, подлежащими возмещению ответчиком на сумму 272 342 руб. 83 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском ООО «ОША» уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 447 руб. по платежному поручению № 26 от 29.02.2024.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном выше размере подлежат взысканию с ИП ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОША» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 272 342 руб. 83 коп. убытков и 8 447 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.Е. Колмогорова