Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А32-56613/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-56613/2021
г. Краснодар
05 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения от 14.11.2022

Полный текст судебного акта изготовлен 05.12.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ООО «Кубань-Вино» (ОГРН <***> ИНН <***>), 353531, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Старотитаровская, ул. Заводская, 2

ответчик 1: ООО «Дельфин» (ОГРН <***> ИНН <***>), 353454,

<...>

ответчик 2: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>), 350063, <...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 350018, <...>, администрация город-курорт Анапа (ИНН <***> ОГРН <***>) 353440, <...>,


об исправлении ошибки в метаположении границ земельного участка


в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит:

1. Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером 23:37:0301000:253 и кадастровым номером 23:37:0302001:167 - без изменения площади на фактическую, в соответствии с межевым планом от 27.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

2. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 23:37:0301000:253 и кадастровым номером 23:37: 0302001:167 по координатам поворотных точек, в соответствии с указанными в межевым планом от 27.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

3. Считать решение суда, основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 23:37:0301000:253 и кадастровым номером 23:37:0301000:167- без изменения площади.

Определением от 27.04.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю на надлежащего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением суда от 27.04.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО3 эксперту ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...>. Производство по делу приостановлено.

Определением от 18.10.2022 производство по делу возобновлено.

Явку своих представителей в судебное заседание, состоявшееся 14.11.2022, стороны не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истцу на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:37:0301000:253 общей площадью 66 009 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка от 26.09.2013 №3700005694, договором переуступки прав аренды земельного участка от 07.07.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 №99/2022/469399119.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0301000:253, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 №99/2022/469399119, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: мехмастерская (лит.Л) с кн:23:37:0302001:3342, спиртохранилище (лит.Н) с кн:23:37:0302001:3346, мазутохранилище (лит.У) с кн: 23:37:0302001:3351, гараж-весовая (лит.К) с кн:23:37:0302001:3348, проходная (лит.И) с кн:23:37:0302001:3034, дизельная станция (лит.С) с кн:23:37:0302001:3344, проходная (лит.Ч) с кн:23:37:0302001:3341, резервуарная (лит.З) с кн:23:37:0302001:3032, котельная (лит.П) с кн: 23:37:0302001:3355, здание главного корпуса (лит.Ж) с кн: 23:37:0302001:3033, ангар (лит.Б) 23:37:0302001:3355, термоцех (лит.В) с кн: 23:37:0302001:3349, здание для хранения дрожжей (лит.Д) с кн:23:37:0302001:3353, здание главного корпуса №1 (лит.А) с кн: 23:37:0302001:3354, виноградохранилище (лит.М) с кн:23:37:0302001:3345, утильцех (лит.О, О1, о2) с кн:23:37:0302001:3343, цех по переработке винограда (лит.Р) с кн:23:37:0302001:3030, электрическая подстанция (лит.Т) с кн:23:37:0302001:3347, цех розлива (лит.Ц) с кн:23:37:0302001:3031.

Истец указывает, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0301000:253 площадью 66009 кв.м. на местности, было выявлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в данных ЕГРН - фактическому местоположению границы, закрепленной на местности стенами зданий, капитальными заборами. Также было установлено, что объект капитального строительства – «Цех розлива» с кадастровым номером 23:37:03020001:3031, находящийся в собственности ООО «Кубань-Вино», по данным ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0301000:253, а фактически находится в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37: 0302001:167.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0302001:167, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 №99/2022/469399024, принадлежит на праве собственности ООО «Дельфин».

Также выявлено пересечение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0301000:253 и 23:37:0302001:167 с контуром здания Литер Б Инв. 21094/00 «Цех по переработке фруктов», принадлежащего на праве собственности Фирме ООО «Дельфин».

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в связи с исправлением ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0301000:253 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37: 0302001:167.

Из заключения кадастрового инженера следует, что разночтение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0301000:253 и 23:37: 0302001:167, фактическому местоположению границ на местности возникло ранее в ходе проведения межевания в виду плотности застройки земельных участков, объекты капитального строительства расположены вплотную друг к другу и внешне выглядят как единое здание (к примеру объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:37:03020001:3031 и 23:37:03020001:3549 (граница н12-н13 в соответствии с Чертежом земельных участков и их частей межевого плана), имеющие одинаковые наименование «Цех розлива», находящиеся в собственности у разных собственников), а также некачественного проведения ранее кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 23:37:0301000:253 и 23:37:0302001:167.

Межевой план от 27.09.2021 был согласован с управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, а также со смежным собственником земельного участка ООО «Дельфин».

Вместе с тем, письмом от 11.10.2021 №КУВД-001/2021-41888958/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета.

Основанием для приостановки в осуществлении учетно-регистрационных действий послужило отсутствие документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0301000:253 и 23:37:0302001:167, и, утверждающие исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0301000:253 и 23:37:0302001:167.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Определением от 27.04.2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО3 эксперту ООО «Южная оценочная компания «Эксперт».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Имеется ли реестровая ошибка в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0301000:253 и 23:37:0302001:167.

2) Если имеется – указать причины и предложить способы устранения выявленных реестровых ошибок, с указанием пространственных характеристик земельных участков истца и ответчика.

В материалы дела поступило экспертное заключение, из которого следует.

По первому вопросу. В результате проведенного исследования, экспертом было установлено, что в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0301000:253 и 23:37:0302001:167 имеется реестровая ошибка, экспертом было установлено, что фактически в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:167 принадлежащему ООО «Дельфин» на праве собственности №23-23/026-23/026/009/2015-038/2 от 17.03.2015 г., располагается здание «Цех розлива» (литер Ц) с кадастровым номером 23:37:0302001:3031 принадлежащий на праве собственности ООО «Кубань-Вино» №23-23/026-23/026/030/2016-092/2 от 25.02.2016.

По второму вопросу. В результате проведенного исследования, экспертом было установлено, что вероятной причиной возникновения реестровой ошибки, выявленной в ходе исследования по первому вопросу настоящей экспертизы, является тот факт, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0301000:253 и 23:37:0302001:167 и внесению сведений в ЕГРН, данные границы были уточнены с учетом расположения на смежной между данными земельными участками границе объектов капитального строительства, однако без учета прав на собственность данных объектов. В результате чего фактически в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:167 принадлежащему ООО «Дельфин» на праве собственности №23-23/026-23/026/009/2015-038/2 от 17.03.2015 г., располагается здание «Цех розлива» (литер 10 с кадастровым номером 23:37:0302001:3031 принадлежащий на праве собственности ООО «Кубань» Вино» №23-23/026-23/026/030/2016-092/2 от 25.02.2016.

Для устранения данной реестровой ошибки экспертом представлена измененная смежная граница между спорными земельными участками с кадастровыми номерами 23:37:0301000:253 и 23:37:0302001:167 с учетом внешнего контура стен объекта капитального строительства здание «Цех розлива» (литер Ц) с кадастровым номером 23:37:0302001:3031 принадлежащего на праве собственности ООО «Кубань-Вино» №23-23/026-23/026/030/2016-092/2 от 25.02.2016.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, имеющихся в распоряжении эксперта на момент проведения экспертизы, является ясным и полным, противоречий в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание результаты судебной экспертизы по делу, подготовленный кадастровым инженером межевой план, суд считает, что настоящее исковое заявление является обоснованным.

Кроме того, поскольку выводы судебной экспертизы совпадают с выводами и данными содержащимися в межевом плане от 27.09.2021, подготовленного ФИО2, который в свою очередь согласован с управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, а также со смежным собственником земельного участка ООО «Дельфин», то требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании, состоявшемся 18.10.2022, ООО «Кубань-Вино» и ООО «Дельфин» заявили о распределении между ними судебных расходов по настоящему делу в равных долях.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, наличием соглашения о разделении судебных расходов, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 159, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0301000:253, 23:37:0302001:167 реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, путем внесения в ЕГРН изменений в координаты участков.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0301000:253, 23:37:0302001:167 в соответствии с межевым планом от 27 сентября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 23:37:0301000:253, 23:37:0302001:167 по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 27 сентября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Настоящее решение является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:37:0301000:253 и земельном участке с кадастровым номером 23:37:0302001:167, в соответствии с межевым планом от 27 сентября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельфин» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кубань-Вино» (ОГРН <***> ИНН <***>) возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья О.С. Левченко