Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А24-4850/2019Арбитражный суд Камчатского края (АС Камчатского края) - Гражданское Суть спора: О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам займа и кредита 46/2019-55528(4) АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации Дело № А24-4850/2019 г. Петропавловск-Камчатский 18 ноября 2019 года Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 года. Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Комкон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Камчатка» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) третьи лица ФИО3, акционерный коммерческий банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (акционерное общество), финансовый управляющий ФИО4, временный управляющий ФИО5 о взыскании 82 895 764, 86 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии (до перерыва, после перерыва представители не явились): от истца: ФИО6 – представитель по доверенности от 01.02.2019 (сроком по 31.12.2019); от ответчика: от ООО «КСК»: не явились; от ООО «Торговый дом Камчатка»: не явились, индивидуальный предприниматель ФИО2 – не явилась; от третьих лиц: ФИО3 – не явился, от АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО): ФИО6 – представитель по доверенности от 25.12.2018 (сроком по 31.12.2019), финансовый управляющий ФИО4 (лично), временный управляющий ФИО5 – не явился, акционерное общество «Комкон» (далее – истец, адрес: 683030, Камчатский край, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (далее – ООО «КСК», адрес: 684014, <...>) 510 000 руб., составляющих: - 200 000 руб. долга по кредитному договору от 14.12.2017 № <***>; - 200 000 руб. процентов за пользование кредитом; - 100 000 руб. пени за нарушение сроков погашения суммы кредита; - 5 000 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов; - 5 000 руб. штрафа за непредоставление отчетов. с дальнейшим начислением процентов в размере 19% годовых от суммы основного долга, начиная с 18.06.2019 по день фактической уплаты основного долга; с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 28% годовых от суммы основного долга, начиная с 18.06.2019 по день фактической уплаты; с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, начисленных, но не оплаченных по состоянию на 17.06.2019 исходя из размера неустойки 28% годовых, начиная с 18.06.2019. Также истец просил обратить взыскание на перечисленное в просительной части иска заложенное имущество (залогодатели ФИО2 и ООО «Торговый дом «Камчатка»), установив начальную цену продажи залогового имущества в размере его залоговой стоимости. Определением суда от 28.06.2019 исковое заявление принято к производству судьи Ищук Ю.В., возбуждено производство по делу № А24-4850/2019. Определением от 08.10.2019 в связи с уходом в отпуск судьи Ищук Ю.В. председателем второго судебного состава изменен состав суда, дело направлено на повторное автоматическое распределение, по результатам которого дело поступило в производство судьи Бляхер О.Н. Судебное заседание проводится в отсутствие ответчиков и третьего лица – ФИО7 на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). До начала судебного заседания истец в порядке статьи 49 АПК РФ представил ходатайство об увеличении исковых требований до 82 895 764,86 руб. и уточнении перечня заложенного имущества на которое просит обратить взыскание. В судебном заседании представитель истца поддержала ходатайство об уточнении исковых требований. Дополнительно представила платежное поручение от 05.11.2019 № 377 о доплате государственной пошлины, а также почтовые квитанции и описи вложения о направлении уточнения лицам, участвующим в деле. Заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2, присутствующего в судебном заседании ФИО4. Судом установлено, что определением Арбитражного суда Камчатского края от 16.09.2019 по делу № А24-6968/2019 к производству суда принято заявление АО «Комкон» о признании ООО «КСК» несостоятельным (банкротом). Определением суда от 11.10.2019 в отношении ООО «КСК» введена процедура наблюдения сроком на три месяца; временным управляющим должника утвержден Печкуров Вячеслав Александрович. Проверив полномочия представителя истца, уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Предметом рассмотрения является требование истца о взыскании с ООО «КСК» 82 895 764,86 руб., составляющих: - 63 472 500 руб. долга по кредитному договору от 14.12.2017 № <***>; - 7 567 309, 37 руб. процентов за пользование кредитом; - 6 976 492, 46 руб. пени за нарушение сроков погашения суммы кредита; - 579 463, 03 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов; - 4 300 000 руб. штрафа за непредоставление отчетов, с дальнейшим начислением процентов в размере 19% годовых от суммы основного долга в размере 63 472 500 руб., начиная с 18.06.2019 по день фактической уплаты основного долга; с дальнейшим начислением неустойки в размере 28% годовых за несвоевременный возврат основного долга в размере 63 472 500 руб., начиная с 18.06.2019 по день фактической уплаты долга; с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, начисленных, но не оплаченных по состоянию на 17.06.2019 в сумме 7 567 309,37 руб., исходя из размера неустойки 28% годовых, начиная с 18.06.2019. Также истец просил обратить взыскание на перечисленное в просительной части ходатайства об уточнении исковых требований заложенное имущество (залогодатели ФИО2 и ООО «Торговый дом «Камчатка»), установив начальную цену продажи залогового имущества в размере его залоговой стоимости. Суд определил в порядке статьи 66 АПК РФ приобщить к материалам дела представленные истцом доказательства отправки уточнений к иску и платежное поручение об уплате государственной пошлины. Определением Арбитражного суда Камчатского края от 16.09.2019 по делу № А24-6969/2019 к производству суда принято заявление АО «Комкон» о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2 Определением суда от 22.10.2019 заявление АО «Комкон» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов сроком на три месяца; финансовым управляющим имуществом должника утвержден арбитражный управляющий Петровский Максим Викторович. С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», суд определил в порядке статьи 51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков финансового управляющего ФИО4 и временного управляющего ФИО5. Финансовый управляющий ФИО4 требования не оспаривал, а также не поддержал заявленное ранее ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 о назначении экспертизы, пояснив, что спора по цене залогового имущества не имеется. Аналогичное ходатайство о назначении экспертизы было заявлено ООО «Торговый дом Камчатка», рассмотрев которое с учетом пояснений присутствующих представителей и обстоятельств дела, суд отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия доказательств того, что рыночная стоимость имущества существенно отличается от его оценки сторонами в договорах залога. Кроме того, представитель ООО «Торговый дом Камчатка» не явился и не предпринял никаких действий по поддержанию заявленного ходатайства. В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв. Во время перерыва временный управляющий ФИО5 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании статьи 156 АПК РФ. Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 14.12.2017 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (заемщик) заключен кредитный договор № 2017-0126, по условиям которого Банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 18 000 000 руб., со сроком полного погашения 31 мая 2022 года. Банк вправе увеличить лимит выдачи на суммы, указанные в заявлениях заемщика, при этом максимальный размер лимита выдачи устанавливается в размере 153 000 000 руб. Целевое использование кредита: пополнение оборотных средств (пункт 1.1 договора). Из пункта 1.2 договора следует, что выдача кредита осуществляется путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика № 40702810000100002170, открытый в «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО). Первая выдача производится с открытого Банком ссудного счета № 45206810400100000273 после подписания договора в сумме 18 000 000 руб., со сроком полного погашения – 30 ноября 2018 года, согласно следующего графика погашения по первой выдаче: 31.01.2018 – 1 702 750 руб.; 28.02.2018 – 1 702 750 руб.; 31.03.2018 – 1 702 750 руб.; 30.04.2018 – 1 702 750 руб.; 31.05.2018 – 1 702 750 руб.; 30.06.2018 – 1 702 750 руб.; 31.07.2018 – 1 702 750 руб.; 31.08.2018 – 1 702 750 руб.; 30.09.2018 – 1 702 750 руб.; 31.10.2018 – 1 702 750 руб.; 30.11.2018 – 972 500 руб. Согласно пункту 1.3 договора за предоставленный заемщику кредит Банк взимает проценты в размере 14% процентов годовых. В соответствии с пунктом 2.2.13 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, договорной неустойки (пени, штрафы) заемщик обязуется предоставить Банку: Права и обязанности сторон оговорены в разделе II договора, согласно которому заемщик обязуется, в том числе: полностью гасить задолженности по кредиту в сроки, установленные настоящим договором; уплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором; обеспечить своевременный возврат кредита, процентов, а при просрочке их возврата уплату неустойки в размерах, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 договора (пункты 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5 договора). В соответствии с пунктом 2.2.13 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, договорной неустойки (пени, штрафы), заемщик обязуется предоставить Банку: - поручительство ФИО3; - повторно залог (ипотеку) недвижимого имущества в составе СБ «Лесная» (27 объектов), перечисленного в Приложении № 2 к договору. Местонахождение: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизов- Паратунка. Залоговая стоимость – 185 008 600 руб. Залогодатель – ФИО2 Согласно пункту 2.2.14 договора заемщик обязуется в срок по 15 января 2018 года зарегистрировать в установленном законом порядке договор ипотеки недвижимого имущества, перечисленного в приложении № 2 к договору. В силу пункта 2.3.5 договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, предусмотренных пунктами 1.2 и 3.1 договора, Банк вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер процентной ставки по выданному кредиту и увеличить основную ставку по кредитному договору: - на 5% процентов годовых – при нарушении сроков оплаты более 5 дней, либо при систематических нарушениях сроков оплаты (в сумме более 5 дней), - на 7% процентов годовых – при нарушении сроков оплаты более 30 дней, на весь оставшийся срок действия договора с месяца, следующего за месяцем допущенной просрочки. Платежи и расчеты по договору указаны сторонами в разделе 3 договора, в соответствии с которым проценты за пользование кредитом начисляются за период с первого числа по последнее число каждого месяца и уплачиваются заемщиком в следующем порядке: - проценты, начисленные за 30 календарных дней с даты, следующей за днем выдачи кредита, уплачиваются в день выдачи кредита; - далее проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно в период с 25 числа каждого текущего месяца по первое число следующего за ним месяца до полного погашения долга по кредиту. В случае если выдача кредита производится с 25 по последнее число месяца, проценты, начисленные за этот месяц, подлежат уплате в сроки, установленные для уплаты процентов, начисленных в следующем за выдачей месяце (пункт 3.1 договора). Проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном пунктом 1.3 договора, начисляются со дня следующего за днем предоставления кредита до полного его погашения (зачисления на корреспондентский счет Банка) (пункт 3.2 договора). Отсчет срока уплаты процентов начинается со дня, следующего за днем возникновения остатка на ссудном счете заемщика и заканчивается днем его списания со счета включительно (пункт 3.4 договора). В случае отсутствия средств на расчетном счете заемщика Банк вправе предъявить требование к поручителям, в соответствии с договором поручительства № 126-п/1 от 14.12.2017, обратить взыскание на предметы залога в соответствии с договором ипотеки № 2017-0126/ИП-1 от 14.12.2017, обратить взыскание на любое имущество заемщика в порядке, установленном действующим законодательством РФ (пункт 3.5 договора). Ответственность сторон оговорена в разделе 4 договора, согласно которому: - в случае нарушения сроков возврата кредита, предусмотренных пунктом 1.1, 1.2 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 28% процентов годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора); - в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных пунктом 3.1 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 28% процентов годовых от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора); - при неисполнении заемщиком взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.11 договора, заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за каждое нарушение (пункт 4.4 договора); - заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за предоставление сумм кредита, полученного по договору, по договорам займа третьим лицам (пункт 4.5 договора); - заемщик возмещает все убытки и расходы (состоящие из стоимости услуг юридических, налоговых и других консультантов и аудиторов, оценщиков, привлекаемых Банком), понесенные последним в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному и надлежащему возврату задолженности по кредиту (пункт 4.6 договора). Сторонами заключены дополнительные соглашения от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4, которыми внесены изменения в договор, в том числе в пункты 1.1, 1.2, 2.2, 2.1.1, 2.2.14, 2.2.20, 2.2.21, 2.2.22, 2.2.23, 2.2.24, 2.2.17, 2.2.18, 2.3.13, 2.3.18, 3.5, 6.1 договора, в том числе увеличен лимит выдачи (до 68 млн. руб., а затем до 72, 5 млн. руб.). Во исполнение условий кредитного договора от 14.12.2017 № <***>, денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО «КСК» № 45206810400100000273 согласно распоряжению кредитного отдела от 15.12.2017 в размере 18 000 000 руб. (первая выдача). В дальнейшем в рамках открытой кредитной линии были произведены 4 выдачи в пределах лимита, каждая выдача закреплялась в отдельном дополнительном соглашении, в том числе: - вторая выдача в сумме 50 000 000 руб. на основании распоряжения кредитного отдела от 27.12.2017 № 18; - третья выдача в сумме 4 500 000 руб. на основании распоряжения кредитного отдела от 30.03.2018 № 92; - четвертая выдача в сумме 8 000 000 руб. на основании распоряжения кредитного отдела от 13.04.2018 № 42. В целях обеспечения исполнения обязательства ответчика по погашению кредита были заключены следующие договоры: 1) договор поручительства от 14.12.2017 № 126-п/1 (в редакции дополнительных соглашений от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (кредитор), ФИО3 (поручитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (должник), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, предусмотренные кредитным договором от 14.12.2017 № <***> в полном объеме, в том числе: - кредита (с учетом увеличения лимита); - процентов за пользование кредитом в размере 14% процентов годовых или в большем размере в случае увеличения процентной ставки, согласно кредитному договору; - неустойки (штраф, пени), согласно кредитному договору; - убытков кредитора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке (пункты 1.1, 1.2 договора). 2) договор поручительства от 26.12.2017 № 126-п/2 (в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3), между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (кредитор), ФИО2 (поручитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (должник), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, предусмотренные кредитным договором от 14.12.2017 № <***> в полном объеме. Условия договора аналогичны договору поручительства от 14.12.2017 № 126-п/1. 3) договор поручительства от 25.12.2017 № 126-п/3 между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (кредитор) и акционерным обществом «Комкон» (поручитель), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, предусмотренные кредитным договором от 14.12.2017 № <***> и дополнительными соглашениями к нему от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4, в следующем объеме: - основной долг по кредиту на сумму 3 405 500 руб., приходящийся к уплате в декабре 2018 года и январе 2019 года согласно графика платежей по кредитному договору; - процентов в размере 1 484 815,97 руб. за пользование кредитом исходя из ставки 14% процентов годовых за период пользования кредитом: ноябрь – декабрь 2018 года. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке (пункты 1.1, 1.2 договора). 4) договор поручительства от 28.02.2019 № 126-п/4 между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (кредитор) и акционерным обществом «Комкон» (поручитель), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, предусмотренные кредитным договором от 14.12.2017 № <***> и дополнительными соглашениями к нему от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4, в следующем объеме: процентов в размере 134 246,58 руб. за пользование кредитом исходя из ставки 14% процентов годовых за период пользования кредитом: февраль 2019 года. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, в том числе неисполненные на момент заключения договора, должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке (пункты 1.1, 1.2 договора). 5) договор залога от 26.12.2017 № 126-з/1 (в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3), между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (залогодатель), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог имущество в обеспечение исполнения обязательств ООО «КСК» по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> и дополнительным соглашениям к нему. Предметом залога по договору является имущество, указанное в Приложении № 1 к договору, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 договора по взаимной договоренности сторон оценивается на сумму 19 627 500 руб. (пункт 1.3 договора). В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспечиваемого залогом, залогодержатель вправе в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, потребовать обеспечения указанного обязательства за счет имущества, являющегося предметом залога (пункт 1.6 договора). 6) договор залога от 26.12.2017 № 126-з/2 (в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3), между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог имущество в обеспечение исполнения обязательств ООО «КСК» по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> и дополнительным соглашениям к нему. Предметом залога по договору является имущество указанное в Приложении № 1 к договору, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 договора по взаимной договоренности сторон оценивается на сумму 9 435 500 руб. (пункт 1.3 договора). В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспечиваемого залогом, залогодержатель вправе в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, потребовать обеспечения указанного обязательства за счет имущества, являющегося предметом залога (пункт 1.6 договора). 7) договор ипотеки от 14.12.2017 № <***>/ИП-1 (в редакции дополнительных соглашений от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика – ООО «КСК» перед залогодержателем по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> и дополнительным соглашениям к нему, залогодатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом ипотеки по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество: - здание домик № 11, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35 кв.м, инв. № 11620, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная»,7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-123; залоговая стоимость 287 000 руб.; - здание домик № 13, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35 кв.м., инв. № 11620, лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-120; залоговая стоимость 287 000 руб.; - здание домик коттедж, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 61,9 кв.м, инв. № 11620, лит. И, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-439; залоговая стоимость 2 198 000 руб.; - здание домик «Сказка», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,5 кв.м, инв. № 11620, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная», 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-122; залоговая стоимость 252 000 руб.; - здание очистные сооружения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 17,7 кв.м, инв. № 11620, лит. Ш, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-441; залоговая стоимость 3 080 000 руб.; - строение теплица, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 139,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-440; залоговая стоимость 8 699 600 руб.; - сооружение водонапорная башня, назначение: нежилое, протяженность 2,3 кв.м., инв. № 11620, лит. I; в состав сооружения входит: узел управления – 3,2 м2, ограждения, скважина – 100 м/п, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-124; залоговая стоимость 2 667 000 руб.; - здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 187,9 кв.м, инв. № 11620, лит. З, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, с Паратунка, автодорога Елизово-Паратунка, спортивная база «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41:06:2:04:257; залоговая стоимость 6 650 000 руб.; - здание «надворный туалет», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 14,8 кв.м, инв. № 11620, лит. Х, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-442; залоговая стоимость 189 000 руб.; - здание домик коттедж № 5, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 54,1 кв.м, инв. № 11620, лит. О, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-118; залоговая стоимость 1 407 000 руб.; - здание – административный корпус, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 76,4 кв.м, инв. № 11620, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/008/2007-744; залоговая стоимость 644 000 руб.; - здание домик коттедж тип 2 № 8, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102,4 кв.м., инв. № 11620, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-434; залоговая стоимость 3 115 000 руб.; - здание домик коттедж тип 2 № 6, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 103,2 кв.м., инв. № 11620, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008432; залоговая стоимость 3 129 000 руб.; - здание домик коттедж тип 2 № 7, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 103,4 кв.м, инв. № 11620, лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-433; залоговая стоимость 3 213 000 руб.; - здание домик коттедж тип 2 № 10, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102,7 кв.м, инв. № 11620, лит. С, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-436; залоговая стоимость 3 122 000 руб.; - здание - домик коттедж, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 62 кв.м, инв. № 11620, лит. Л, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-437; залоговая стоимость 2 205 000 руб.; - здание домик-коттедж тип 2 № 9, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102,9 кв.м, инв. № 11620, лит. Н, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-435; залоговая стоимость 3 171 000 руб.; - здание домик № 12, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35 кв.м, инв. № 11620, лит. Т, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная», 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-117; залоговая стоимость 287 000 руб.; - здание домик проходная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 40,7 кв.м, инв. № 11620, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-121; залоговая стоимость 483 000 руб.; - здание-корпус с бассейном и раздевалкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 451,9 кв.м, инв. № 11620, лит. Е, Е1, Е2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-115; залоговая стоимость 12 971 000 руб.; - здание домик коттедж № 14, назначение: нежилое, 1 с мансардой - этажный, общая площадь 45,1 кв.м, инв. № 11620, лит. У, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-116; залоговая стоимость 1 365 000 руб.; - здание домик коттедж, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 62,5 кв.м, инв. № 11620, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-438; залоговая стоимость 2 219 000 руб.; - здание электростанции ДЭС-100, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,2 кв.м, инв. № 11620, лит. Ц, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная», 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-119; залоговая стоимость 231 000 руб.; - право аренды земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101102:22, общей площадью 120 300 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов, для реконструкции, строительства и эксплуатации спортивной базы «Лесная», адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир трансформаторная подстанция ТП-П30. Участок находится примерно в 908 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, Елизовский район; залоговая стоимость 61 705 000 руб.; - здание гостевой домик на спортивной базе «Лесная», назначение: нежилое, площадь 267,3 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, Паратунское сельское поселение. Кадастровый (условный) номер: 41:05:0101102:294; залоговая стоимость 14 140 000 руб.; - здание гостиницы на спортивной базе «Лесная», назначение: нежилое, площадь 700,8 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, Паратунское сельское поселение. Кадастровый (условный) номер: 41:05:0101102:290; залоговая стоимость 31 353 000 руб.; - здание гостевой домик на 8 номеров на спортивной базе «Лесная», назначение: нежилое здание, площадь 309,8 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, Паратунское сельское поселение. Кадастровый (условный) номер: 41:05:0101102:291 залоговая стоимость 15 939 000 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора). Согласно пункту 3.1 договора ипотеки по соглашению залогодателя и залогодержателя общая залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 185 008 600 руб. В пунктах 4.18 – 4.19 договора ипотеки следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований к залогодателю из стоимости заложенного имущества путем его реализации или путем иного распоряжения им по своему усмотрению преимущественно перед другими кредиторами. Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, при нарушении заемщиком сроков внесения платежей два раза и более, в течение четырех месяцев, предшествующих дате обращения в суд. Стороны установили, что в случае обращения изыскания на заложенное имущество, его реализация будет производиться путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном гражданским и гражданским процессуальным законодательством. Начальная продажная цена предмета залога, с которой должны будут начинаться торги, определена сторонами размером, согласно пункту 3.1 договора. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, в полном объеме обеспечивает оплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору: - основного долга по кредиту полностью; - процентов за пользование кредитом; - неустойки (штрафов, пени), предусмотренных кредитным договором; - убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору; - процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ; - возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - возмещение расходов по реализации или иному распоряжению заложенным имуществом. Договором полностью обеспечиваются требования залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (пункт 4.21 договора ипотеки) 8) договор ипотеки от 26.12.2017 № <***>/ИП-2, заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика – ООО «КСК» перед залогодержателем по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> и дополнительным соглашениям к нему, залогодатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом ипотеки по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество: - здание общежития, назначение: жилое, 5-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 6577,3 кв.м, инв. № 7607, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 41:01:0010127:260, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2013 сделана запись регистрации № 41-41-01/022/2013-635, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия/номер 41 АВ 175329, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 30.04.2013. Залоговая стоимость 100 000 000 руб.; - право аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 27:150, общей площадью 4 252 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира здание общежития, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пер. Садовый, д. 12. Данный земельный участок предоставлен залогодателю в пользование сроком по 07.12.2057, согласно договора аренды земельного участка № 4995 от 08.12.2008, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 25.02.2009 за номером 41-41-01/010/2009-322, в редакции соглашения от 12.08.2013 о замене лица на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка от 08.12.2008 № 4995, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 16.09.2013 за номером 41-41-01/035/2013-538. Залоговая стоимость 10 000 руб. По соглашению залогодателя и залогодержателя залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 100 010 000 руб. (пункт 3.1 договора). 8) договор ипотеки от 26.12.2017 № <***>/ИП-3, заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Камчатка» (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика – ООО «КСК» перед залогодержателем по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> и дополнительным соглашениям к нему, залогодатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом ипотеки по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество: - здание блок подсобно-вспомогательного помещения, назначение: нежилое, 1, 2-этажный, общая площадь 4394,1 кв.м, инв. № 11704, лит. А, А3, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:103. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 60 893 500 руб.; - сооружение градирня двухсекционная, назначение: градирня двухсекционная, площадь застройки 44,30 кв.м, инв. № 11704, лит. Р (состав: бассейн водосборный – 53,0 кв.м.), адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:96. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 23 000 руб.; - здание котельная, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 811,9 кв.м, инв. № 11, лит. И, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:104. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 149 000 руб.; - здание насосная станция второго подъема, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 53,7 кв.м, инв. № 11704, лит. Т, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:102. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 274 000 руб.; - здание насосная станция оборотного водоснабжения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 103,5 кв.м, инв. № 11704, лит. П, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:105. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 24 500 руб.; - здание помольное отделение с компрессорной, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1728,5 кв.м, инв. № 11704, лит. А1, А1, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:94. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 30 002 500 руб.; - здание силосный склад цемента, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1181,7 кв.м, инв. № 11704, лит. М1, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:101. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 1 880 500 руб.; - здание склад клинкера и гипса с галереей, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 4710,6 кв.м, инв. № 11704, лит. Б, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:95. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 34 924 000 руб.; - здание склад материально-технического снабжения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 338,6 кв.м, инв. № 11704, лит. О, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:99. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 24 788 000 руб.; - здание станция биологической очистки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 98,6 кв.м, инв. № 11704, лит. С, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:100. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 3 341 000 руб.; - здание упаковочная со складом тарированного цемента, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 2026,6 кв.м, инв. № 11704, лит. М, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:97. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 27 500 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для цементно-помольной установки, общая площадь 196400 кв.м, адрес объекта: <...> км автодороги Петропавловск – Елизово, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:0001. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 21 261 000 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для цементно-помольной установки, общая площадь 55000 кв.м, адрес объекта: <...> км автодороги Петропавловск – Елизово, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:0024. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 61 899 500 руб.; - здание приемное устройство клинкера и гипса, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 303 кв.м, инв. № 11704, лит. В, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:98. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 17 334 500 руб.; По соглашению залогодателя и залогодержателя залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 256 822 500 руб. (пункт 3.1 договора). 31.01.2019 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофнтбанк» (АО) (цедент) и акционерным обществом «Комкон» (цессионарий) заключен договор (уступки права требования) № <***>/Ц, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает следующие права требования к ООО «КСК» (должник): - частичные права требования по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> и дополнительным соглашениям к нему, заключенному между цедентом и должником, в том числе, право на неуплаченные: основной долг по второй выдаче по кредитному договору, проценты и штрафные санкции. Размер части прав требований по кредитному договору и передаваемых по настоящему договору состоит из общей суммы задолженности должника перед цедентом по второй выдаче по кредитному договору (дополнительное соглашение № 1 от 26.12.2017) в объеме, рассчитанном по состоянию на 31.01.2019 включительно и составляет 48 277 302,66, в том числе: ссудная задолженность – 47 567 000 руб.; проценты по кредиту – 710 302,66 руб. Цедент также уступает права на все иные возможные штрафные санкции (пени, неустойки) и права требования по оплате процентов, мораторных процентов, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитном договоре, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с требованиями по кредитному договору права в том объеме, которые возможны и вытекают из передаваемых прав требования за период после 31.01.2019 (пункт 1.1.1 договора цессии); - вместе с уступкой прав по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту следующие права требования: а) все права требования к залогодателю – ООО «Торговый дом Камчатка» по договору ипотеки от 26.12.2017 № <***>/ИП-3 в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3; б) все права требования к требования к залогодателю – Ветчиновой В.А. по договору ипотеки от 14.12.2017 № 2017-0126/ИП-1 в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3; в) все права требования к залогодателю – ФИО2 по договору ипотеки от 26.12.2017 № <***>/ИП-2 в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3; г) все права требования к ФИО2 по договору поручительства от 26.12.2017 № 126-п/2 в редакции дополнительных соглашений; д) все права требования к ФИО3 по договору поручительства от 14.12.2017 № 126-п/1 в редакции дополнительных соглашений от 26.12.2017, № 1, от 06.03.2018 3 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4; е) все права требования к ФИО2 по договору по договору залога от 26.12.2017 № 126-з/2 в редакции дополнительных соглашений к нему; ж) все права требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договору по договору залога от 26.12.2017 № 126-з/1 в редакции дополнительных соглашений к нему. Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора цессии уступка прав требования цедента к должнику, осуществляемая по договору, является возмездной. В качестве оплаты за уступаемые права требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 48 277 302,66 руб. С момента поступления всей суммы, указанной в пункте 2.1 договора, на счет цедента, указанный в пункте 3.1 договора, обязанности цессионария по договору считаются исполненными в полном объеме. Из пункта 4.5 договора цессии следует, что обязанность по уведомлению должника о состоявшейся уступке прав требования возлагается на цессионария. Цессионарий обязан уведомить должника о состоявшейся уступке прав требования в срок не позднее пяти календарных дней с момента перехода к нему права требования. Как указано в иске, 28.02.2019, в связи с отсутствием погашения по графику платежа за февраль 2019 года, срок уплаты по основному долгу – 28.02.2019, срок оплаты процентов – с 25 по 01 число месяца, следующего за текущим со стороны должника, а также со стороны иных поручителей, АО «Комкон» произвело погашение процентов за пользование кредитом за февраль 2019 года. 19.03.2019 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофнтбанк» (АО) (цедент) и акционерным обществом «Комкон» (цессионарий) заключен договор (уступки права требования) № <***>/Ц-2, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает следующие права требования к ООО «КСК» (должник): - частичные права требования по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> и дополнительным соглашениям к нему, заключенному между цедентом и должником, в том числе, право на неуплаченные: основной долг по второй выдаче по кредитному договору, проценты и штрафные санкции. Размер части прав требований по кредитному договору и передаваемых по настоящему договору состоит из общей суммы задолженности должника перед цедентом по третьей выдаче и четвертой выдаче по кредитному договору (дополнительные соглашения от 28.03.2018 № 3 и от 12.04.2018 № 4) в объеме, рассчитанном по состоянию на 19.03.2019 включительно и составляет 12 604 516, 23 руб., в том числе: ссудная задолженность – 12 500 000 руб. (4 500 000 руб. по третьей выдаче и 8 000 000 по четвертой выдаче); проценты по кредиту – 83 258,58 руб.; неустойка за нарушение сроков по оплате основного долга, начисленная за период с 01.12.2018 по 25.12.2018 на сумму задолженности в размере 972 500 руб. в размере 18 650,68 руб.; неустойка за нарушение сроков по оплате процентов, начисленная за период с 01.12.2018 по 03.12.2018 на сумму задолженности 10 923,78 руб. в размере 25,14 руб.; неустойка за нарушение сроков по оплате процентов, начисленная за период с 04.12.2018 по 25.12.2018 на сумму задолженности 154 759,39 руб. в размере 2 611,83 руб. Цедент также уступает права на все иные возможные штрафные санкции, в том числе за неисполнение условий кредитного договора (пункт 2.2.17) по предоставлению отчетов независимого оценщика, а также актуализации отчетов независимого оценщика на объекты залога; все иные неустойки и права требования по оплате процентов, право на получение процентов по увеличенной ставке согласно условий договора, права на начисление неустойки на сумму основного долга в полном объеме с учетом направленного должнику, а также поручителям и залогодателям требований о досрочном погашении кредита в срок по 27.01.2019 включительно в полном объеме; права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитном договоре, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с требованиями по кредитному договору права в том объеме, которые возможны и вытекают из передаваемых прав требования за период после 19.03.2019, а также возникшие но не указанные в договоре цессии штрафные санкции и неустойки за период до 19.03.2019 и не погашенные должником (пункт 1.1.1 договора цессии); - вместе с уступкой прав по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту права требования по договорам, перечисленным выше в рамках договора от 31.01.2019 № <***>/Ц (пункты а – ж). Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора цессии уступка прав требования цедента к должнику, осуществляемая по договору, является возмездной. В качестве оплаты за уступаемые права требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 12 612 383,54 руб. С момента поступления всей суммы, указанной в пункте 2.1 договора, на счет цедента, указанный в пункте 3.1 договора, обязанности цессионария по договору считаются исполненными в полном объеме. Как указано в иске, 15.04.2019 в адрес должника, поручителей и залогодателей было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав по договорам от 31.01.2019 № <***>/Ц и от 19.03.2019 № <***>/Ц-2, а также о заключении договоров поручительства от 25.12.2018 № 126-п/3 и от 28.12.2019 № 126-п/4, однако должник полностью прекратил выплаты по кредиту (основной долг, проценты, штрафы). Денежные средства не поступали ни в пользу цедента, ни в пользу цессионария с ноября 2018 года. В связи с отсутствием оплаты по кредитному договору от 14.12.2017 № <***>, АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) 27.12.2018 направил в адрес должника и поручителей требование о досрочном погашении кредита, а также оплате процентов и неустоек по день фактического погашения в течение 30 календарных дней с даты направления требования. Вместе с тем, задолженность в установленный срок погашена не была. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору от 14.12.2017 № 2017-0126 явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд. Обязательства, в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу части 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Доказательств тому, что обязательства по кредитному договору от 14.12.2017 № <***>, заемщиком исполнены, либо доказательств, опровергающих требования истца, ООО «КСК» вопреки статье 65 АПК РФ в материалы дела не представило. При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании суммы долга в размере 63 472 500 руб. по договору от 14.12.2017 № <***> и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. Расчет судом проверен, признан верным и не оспорен ответчиком. Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «КСК» процентов за пользование кредитом в сумме 7 567 309,37 руб. Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Расчет истца по процентам также судом проверен и признан правильным, заемщиком не опровергнут. Таким образом, проверив правильность расчета процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по указанным выше договорам также правомерны и подлежат удовлетворению. Помимо этого истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков погашения основной суммы долга и пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредитным договорам кредитному договору от 14.12.2017 № <***>, а также штрафа за непредоставление отчетов. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Под неустойкой в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ признается предусмотренная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Как указано выше, в пунктах 4.1, 4.2 кредитного договора установлено, что в случае нарушения сроков возврата кредита, предусмотренных пунктом 1.1 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 28% процентов годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа. При нарушении сроков уплаты процентов, предусмотренных пунктом 3.1 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 28% процентов годовых от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки платежа. В соответствии с пунктом 2.2.17 кредитного договора от 14.12.2017 № 2017- актуальный отчет независимого оценщика об оценке рыночной и ликвидационной стоимости имущества, указанного в пункте 2.2.13 договора, и актуализацию к данному отчету – через 6 месяцев с даты составления отчета. Поскольку заемщиком данная обязанность в установленный срок не исполнена, Банк направил ООО «КСК» требование от 06.11.2018 № 9309/1 об оплате штрафа в размере 4 300 000 руб. (50 000 руб. за непредоставление отчета по каждому объекту). Установив факты выдачи кредита и нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование кредитом, а также штрафа за непредоставление отчетов, проверив правильность расчета истца, суд приходит к выводу, что требования о взыскании 6 976 492,46 руб. пени за нарушение сроков погашения суммы кредита, 579 463,03 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> и 4 300 000 руб. штрафа за непредоставление отчетов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом оснований для снижения начисленной за заявленные периоды пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, указанных в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судом не установлено. Кроме того, истец просит суд производить дальнейшее начисление процентов в размере 19% годовых от суммы основного долга начиная с 18.06.2019 по день фактической уплаты основного долга; дальнейшее начисление неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 28% годовых от суммы основного долга производить начиная с 18.06.2019 по день фактической уплаты; дальнейшее начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, начисленных, но не оплаченных по состоянию на 17.06.2019 производить исходя из размера неустойки 28% годовых, начиная с 18.06.2019. Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, указанное требование также подлежит удовлетворению. Из содержания пункта 1 статьи 382 ГК РФ следует, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Проанализировав условия договоров цессии (уступки прав требования) от 31.01.2019 № <***>/Ц и от 19.03.2019 № <***>/Ц-2, суд в соответствии с указанными нормами закона приходит к выводу, что договоры уступки требований содержат все необходимые условия, в том числе о передаваемых правах. Названные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ответчика ООО «КСК» обязательства по оплате долга, процентов и неустойки перед новым кредитором по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> и подтверждает наличие у АО «Комкон» права на обращение в суд с настоящим иском. В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств заемщика АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) и ФИО2 заключены договоры ипотеки от 14.12.2017 № 2017-0126/ИП-1, от 26.12.2017 № 2017-0126/ИП-2 и договоры залога от 26.12.2017 № 126-з/1, от 26.12.2017 № 126-з/2, а также между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) и ООО «Торговый дом Камчатка» заключен договор ипотеки от 26.12.2017 № 2017-0126/ИП-3. Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Как видно из материалов дела, АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) свои обязательства по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> выполнил, перечислив сумму кредита заемщику, тогда как ООО «КСК» обязательства по возврату полученного кредита, не исполнил. На основании изложенного, установив факты выдачи кредита и нарушения заемщиком своих обязательств, суд приходит к выводу, что исковые являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ). Заложенное имущество, подлежит реализации с публичных торгов (статья 350 ГК РФ и статья 56 Закона об ипотеке) с установлением начальной продажной цены имущества, которая устанавливается судом исходя из стоимости недвижимого имущества, согласованной сторонами в договоре ипотеки. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке в отношении нежилых помещений, а также движимого имущества судом не установлено. В пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 35) разъяснено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом. По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика. Судом установлено, что определением Арбитражного суда Камчатского края от 16.09.2019 по делу № А24-6968/2019 к производству суда принято заявление АО «Комкон» о признании ООО «КСК» несостоятельным (банкротом). Определением суда от 11.10.2019 в отношении ООО «КСК» введена процедура наблюдения сроком на три месяца; временным управляющим должника утвержден ФИО5. Определением Арбитражного суда Камчатского края от 16.09.2019 по делу № А24-6969/2019 к производству суда принято заявление АО «Комкон» о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2 Определением суда от 22.10.2019 заявление АО «Комкон» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов сроком на три месяца; финансовым управляющим имуществом должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4. Исковое заявление по настоящему делу поступило в Арбитражный суд Камчатского края 21.06.2019 и принято к производству 28.06.2019. Таким образом, исходя из заявленного истцом периода образования задолженности, эта задолженность является реестровой. При таких обстоятельствах, а также с учетом требований Закона о банкротстве и вышеизложенной позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации право выбора (заявить ходатайство о приостановлении производства по делу либо продолжать рассмотрение дела в общем порядке) принадлежит АО «Камкон». Суд предлагал истцу уточнить исковые требования с учетом того, что в отношении ответчика введена процедура наблюдения. Однако истец настаивает на рассмотрении дела в общем порядке. При этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац 4 пункта 1 статьи 63, абзац 5 пункта 1 статьи 81 и абзац 2 пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Государственная пошлина по иску составляет 200 000 руб. (194 000 руб. за имущественное требование и 6 000 руб. за неимущественное требование) и в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчиков. Истцом при подаче иска государственная пошлина была оплачена платежным поручение от 19.06.2019 № 184 в размере 18 200 руб. В ходе рассмотрения дела, с учетом уточнения исковых требований, истец представил платежное поручение от 05.11.2019 № 377 о доплате государственной пошлины в сумме 180 800 руб. Таким образом, всего истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 199 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, в следующем порядке: с ООО «КСК» в размере 194 000 руб. (как с ответчика по денежному требованию); с ООО «Торговый дом Камчатка» в размере 2 500 руб. и с индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 2 500 руб. (как с ответчиков-залогодателей по неимущественному требованию). Остальная часть государственной пошлины в размере 1 000 руб. подлежит взысканию с ООО «Торговый дом Камчатка» и индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета по 500 руб. Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» в пользу акционерного общества «Комкон» 82 895 764,86 руб., в том числе: 63 472 500 руб. долга, 7 567 309, 37 руб. процентов за пользование кредитом, 6 976 492, 46 руб. пени за нарушение сроков погашения суммы кредита, 579 463, 03 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 300 000 руб. штрафа за непредоставление отчетов, с дальнейшим начислением процентов в размере 19 % годовых от суммы основного долга в размере 63 472 500 руб., начиная с 18.06.2019 года по день фактической уплаты основного долга; с дальнейшим начислением неустойки в размере 28% годовых за несвоевременный возврат основного долга в размере 63 472 500 руб., начиная с 18.06.2019 года по день фактической уплаты долга; с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, начисленных, но не оплаченных по состоянию на 17.06.2019 года в сумме 7 567 309,37 руб., исходя из размера неустойки 28% годовых, начиная с 18.06.2019 года. Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Комкон» на недвижимое заложенное имущество (залогодатель ФИО2) и установить начальную цену продажи в размере его залоговой стоимости: - здание домик № 11, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 35 кв.м., инв. № 11620, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная»,7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-123; начальная цена продажи 287 000 (Двести восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик № 13, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 35 кв.м., инв. № 11620, лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-120; начальная цена продажи 287 000 (Двести восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик коттедж, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 61,9 кв.м., инв. № 11620, лит. И, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-439; начальная цена продажи 2 198 000 (Два миллиона сто девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик «Сказка», назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 34,5 кв.м., инв. № 11620, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы "Лесная", 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-122; начальная цена продажи 252 000 (Двести пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек; - здание очистные сооружения, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 17,7 кв.м., инв. № 11620, лит. Ш, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-4102/004/2008-441; начальная цена продажи 3 080 000 (Три миллиона восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; - строение теплица, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 139,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-440; начальная цена продажи 8 699 600 (Восемь миллионов шестьсот девяносто девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек; - сооружение водонапорная башня, назначение: нежилое, протяженность 2,3 кв.м., инв. № 11620, лит. I; в состав сооружения входит: узел управления – 3,2 м2, ограждения, скважина – 100 м/п, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-124; начальная цена продажи 2 667 000 (Два миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек; - здание кафе, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 463,9 кв.м., инв. № 11620, лит. З, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, с Паратунка, автодорога Елизово-Паратунка, спортивная база "Лесная". Кадастровый (или условный) номер: 41:06:2:04:257; начальная цена продажи 6 650 000 (Шесть миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; - здание «надворный туалет», назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 14,8 кв.м., инв. № 11620, лит. Х, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы "Лесная". Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-442; начальная цена продажи 189 000 (Сто восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик коттедж № 5, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 54,1 кв.м., инв. № 11620, лит. О, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-118; начальная цена продажи 1 407 000 руб. (Один миллион четыреста семь тысяч) рублей 00 копеек; - здание – административный корпус, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 76,4 кв.м., инв. № 11620, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-4102/008/2007-744; начальная цена продажи 644 000 (Шестьсот сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек; - здание домик коттедж тип 2 № 8, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 102,4 кв.м., инв. № 11620, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-4102/004/2008-434; начальная цена продажи 3 115 000 (Три миллиона сто пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик коттедж тип 2 № 6, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 103,2 кв.м., инв. № 11620, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-4102/004/2008-432; начальная цена продажи 3 129 000 (Три миллиона сто двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик коттедж тип 2 № 7, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 103,4 кв.м., инв. № 11620, лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-4102/004/2008-433; начальная цена продажи 3 213 000 (Три миллиона двести тринадцать тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик коттедж тип 2 № 10, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 102,7 кв.м., инв. № 11620, лит. С, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-4102/004/2008-436; начальная цена продажи 3 122 000 (Три миллиона сто двадцать две тысячи) рублей 00 копеек; - здание - домик коттедж, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 62 кв.м., инв. № 11620, лит. Л, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-437; начальная цена продажи 2 205 000 (Два миллиона двести пять тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик-коттедж тип 2 № 9, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 102,9 кв.м., инв. № 11620, лит. Н, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-4102/004/2008-435; начальная цена продажи 3 171 000 (Три миллиона сто семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек; - здание домик № 12, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 35 кв.м., инв. № 11620, лит. Т, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы "Лесная", 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-117; начальная цена продажи 287 000 (Двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик проходная, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 40,7 кв.м., инв. № 11620, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-121; начальная цена продажи 483 000 (Четыреста восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек; - здание-корпус с бассейном и раздевалкой, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 451,9 кв.м., инв. № 11620, лит. Е, Е1, Е2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-115; начальная цена продажи 12 971 000 (Двенадцать миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек; - здание домик коттедж № 14, назначение: нежилое, 1 с мансардой- этажный, общая площадь 45,1 кв.м., инв. № 11620, лит. У, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-116; начальная цена продажи 1 365 000 (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек; - здание домик коттедж, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 62,5 кв.м., инв. № 11620, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-438; начальная цена продажи 2 219 000 (Два миллиона двести девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек; - здание электростанции ДЭС-100, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 33,2 кв.м., инв. № 11620, лит. Ц, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы "Лесная", 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-119; начальная цена продажи 231 000 (Двести тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек; - право аренды земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101102:22, общей площадью 120 300 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для реконструкции, строительства и эксплуатации спортивной базы «Лесная», адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир трансформаторная подстанция ТП-П30. Участок находится примерно в 908 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, Елизовский район; начальная цена продажи 61 705 000 (Шестьдесят один миллион семьсот пять тысяч) рублей 00 копеек; - здание гостевой домик на спортивной базе «Лесная», назначение: нежилое, площадь 267,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, Паратунское сельское поселение. Кадастровый (условный) номер: 41:05:0101102:294; начальная цена продажи 14 140 000 (Четырнадцать миллионов сто сорок тысяч) рублей 00 копеек; - здание гостиницы на спортивной базе «Лесная», назначение: нежилое, площадь 700,8 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, Паратунское сельское поселение. Кадастровый (условный) номер: 41:05:0101102:290; начальная цена продажи 31 353 000 (тридцать один миллион триста пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек; - здание гостевой домик на 8 номеров на спортивной базе «Лесная», назначение: нежилое здание, площадь 309,8 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, Паратунское сельское поселение. Кадастровый (условный) номер: 41:05:0101102:291 начальная цена продажи 15 939 000 (Пятнадцать миллионов девятьсот тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Комкон» на недвижимое заложенное имущество (залогодатель ООО «Торговый дом «Камчатка») и установить начальную цену продажи в размере его залоговой стоимости: - здание блок подсобно-вспомогательного помещения, назначение: нежилое, 1,2- этажный, общаяплощадь 4394,1 кв.м., инв. № 11704, лит. А,А3, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:103. Начальная цена продажи 60 893 500 (Шестьдесят миллионов восемьсот девяносто три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек; - сооружение Градирня двухсекционная, назначение: градирня двухсекционная, Площадь застройки 44,30 кв.м., инв. № 11704, лит. Р (состав: Бассейн водосборный – 53,0 кв.м.), адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:96. Начальная цена продажи 23 000 (Двадцать три тысячи) рублей 00 копеек; - здание котельная, назначение: нежилое, 3 – этажный, общая площадь 811,9 кв.м., инв. № 11, лит. И, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:104. Начальная цена продажи 149 000 (Сто сорок девять тысяч) рублей 00 копеек; - здание насосная станция второго подъема, назначение: нежилое, 1 – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 53,7 кв.м., инв. № 11704, лит. Т, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:102. Начальная цена продажи 274 000 (Двести семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек; - здание насосная станция оборотного водоснабжения, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 103,5 кв.м., инв. № 11704, лит. П, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:105. Начальная цена продажи 24 500 (Двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек; - здание помольное отделение с компрессорной, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 1728,5 кв.м., инв. № 11704, лит. А1, А1, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:94. Начальная цена продажи 30 002 500 (Тридцать миллионов две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек; - здание приемное устройство клинкера и гипса, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 303 кв.м., инв. № 11704, лит. В, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек; - здание силосный склад цемента, назначение: нежилое, 3 – этажный, общая площадь 1181,7 кв.м., инв. № 11704, лит. М1, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:101; Начальная продажная стоимость 34 924 000 (Тридцать четыре миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек; - здание склад клинкера и гипса с галереей, назначение: нежилое, 3 – этажный, общая площадь 4710,6 кв.м., инв. № 11704, лит. Б, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:95; Начальная продажная стоимость 24 788 000 (Двадцать четыре миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек; - здание склад материально-технического снабжения, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 338,6 кв.м., инв. № 11704, лит. О, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:99; Начальная продажная стоимость 3 341 000 (Три миллиона триста сорок одна тысяча) рублей 00 копеек; - здание станция биологической очистки, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 98,6 кв.м., инв. № 11704, лит. С, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:100; Начальная продажная стоимость 27 500 (Двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек; - здание упаковочная со складом тарированного цемента, назначение: нежилое, 4 – этажный, общая площадь 2026,6 кв.м., инв. № 11704, лит. М, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:97; Начальная продажная стоимость 21 261 000 (Двадцать один миллион двести шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для цементно-помольной установки, общая площадь 196400 кв.м., адрес объекта: <...> км автодороги Петропавловск – Елизово, кадастровый (или (Шестьдесят один миллион восемьсот девяносто девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для цементно-помольной установки, общая площадь 55000 кв.м., адрес объекта: <...> км автодороги Петропавловск – Елизово, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:0024. Начальная продажная стоимость 17 334 500 (Семнадцать миллионов триста тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» в пользу акционерного общества «Комкон» 194 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Камчатка» в пользу акционерного общества «Комкон» 2 500 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Комкон» 2 500 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Камчатка» в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Судья Элек т р о н н а я п о д п и с ь действ ительна. О.Н. Бляхер Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 7:11:09Кому выдана Бляхер Ольга Николаевна Суд:АС Камчатского края (подробнее)Истцы:ЗАО "Комкон" (подробнее)Ответчики:ИП Ветчинова Валентина Александровна (подробнее)ООО "Камчатская строительная корпорация" (подробнее) ООО "Торговый дом Камчатка" (подробнее) Судьи дела:Бляхер О.Н. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:По кредитам, по кредитным договорам, банки, банковский договорСудебная практика по применению норм ст. 819, 820, 821, 822, 823 ГК РФ
Уменьшение неустойки Судебная практика по применению нормы ст. 333 ГК РФ |
