Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А33-26874/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 мая 2021 года

Дело № А33-26874/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 мая 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВинТех" (ИНН 2464044481, ОГРН 1022402301085)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о заключении договора аренды,

и по требованию департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью "ВинТех" об обязании заключить договор,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 12.10.2020;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 30.12.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВинТех" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) в соответствии с которым просит обязать заключить договор аренды нежилого помещения нежилого помещения № 533 и части нежилого помещения № 534, расположенных по адресу: ул. Семафорная, 183, на условиях протокола разногласий от 31.07.2020, изложив в следующей редакции:

Редакция п. 1.2. ООО «ВинТех»:

2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июля 2020 г. по 01 июля 2025 г.

Пункт 3.4. Договора - исключить.

Пункт 4.2.21 Договора - исключить.

Редакция п.1 Приложения №2 к Договору ООО «ВинТех»:

… на основании заключения от 20.07.2020 №02/07-2020 об оценке рыночной стоимости размер арендной платы за помещение №533 составляет: 48 784,50 рублей в месяц; 585 414 рублей в год.

…размер арендной платы за часть помещения №534 (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) составляет: 8 932, 50 рублей в месяц; 107 190 рублей в год.

Редакция п.2 Приложения №2 к Договору ООО «ВинТех»:

2.Арендная плата назначается с 01.07.2020 г

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.09.2020 возбуждено производство по делу. Протокольным определением от 13.10.2020 судебное разбирательство отложено на 11.11.2020.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 13.10.2020.

Протокольным определением от 13.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 11.11.2020. Протокольным определением от 11.11.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 18.11.2020.

Определением от 18.11.2020 удовлетворено ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Назначена оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экорс» (66005225, <...> этаж, офис 6) в лице эксперта ФИО4. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 15 000 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: определить по состоянию на 30.06.2020 рыночную стоимость величины арендной платы за помещение № 533, расположенное по адресу: ул. Семафорная, 183; определить по состоянию на 30.06.2020 рыночную стоимость величины арендной платы за часть помещения № 534 (комнаты 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) расположенного по адресу: ул. Семафорная, 183. Судебное разбирательство по делу отложено до 28.12.2020.

В рамках дела № А33-26872/2020 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВинТех" (далее – ответчик) об обязании заключить договор аренды муниципального имущества в редакции, предложенной департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением от 10.11.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Определением от 14.12.2020, в соответствии с частью 5 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объединены дело № А33-26872/2020 и дело № А33-26874/2020 в одно производство, присвоен объединенному делу № А33-26874/2020.

Протокольным определением от 28.12.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 19.01.2021.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении требований, просит:

«обязать Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «ВинТех» договор аренды нежилого помещения нежилого помещения №533 и части нежилого помещения №534, расположенных по адресу – ул. Семафорная,183, на следующих условиях:

Редакция п. 1.2. ООО «ВинТех»:

2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июля 2020 г. по 01 июля 2025 г.

Пункт 3.4. Договора - исключить.

Пункт 4.2.21 Договора - исключить.

Редакция п.1 Приложения №2 к Договору ООО «ВинТех»:

….. на основании заключения судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости размер арендной платы за помещение №533 составляет:

29 899,78 рублей в месяц;

358 797,36 рублей в год.

… размер арендной платы за часть помещения № 354 (комнаты

№1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16) составляет:

19 386,79 рублей в месяц; 232 641,48 рублей в год.


Редакция п.2 Приложения №2 к Договору ООО «ВинТех»:

2.Арендная плата назначается с 01.07.2020 г……».

Определением от 19.01.2021, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено до 19.02.2021.

Протокольным определением от 19.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 23.03.2021.

Определением от 26.03.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 19.05.2021.

Представитель департамента поддержал ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, представил в материалы дела доказательства внесения денежных средств на депозитный счёт суда, документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель общества возразил в отношении удовлетворения ходатайства ответчика о назначении повторной экспертизы.

В соответствии с частью 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

При этом вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе и повторной, согласно статьям 82 и 87 АПК РФ относится к компетенции суда, рассматривающего спор по существу.

Давая оценку заключению экспертов, полученному по результатам проведенной судебной экспертизы, суд учитывает, что заключение по настоящему делу было получено в соответствии с требованиями арбитражного процессуального законодательства, существенные недостатки в экспертном заключении отсутствуют, что исключает какие-либо сомнения в правильности и объективности содержащихся в нем выводов.

Учитывая изложенное, судом отказано в удовлетворении ходатайства департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о назначении повторной экспертизы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения от 12.09.2006 № 10067, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения в жилом 5-ти этажном доме гостиничного типа реестровый №СТР08124, общей площадью 452,9 кв.м., в том числе подвальное помещение площадью 197,6 кв.м., расположенные в г. Красноярске по адресу: ул. Семафорная, 183, для использование под обслуживание жилищного фонда. За аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету (приложение №2).

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 12.09.2006 № 10067 срок действия договора устанавливается с 14.08.2006 по 14.07.2007.

Дополнениями к договору срок действия договора аренды продлен по 30.06.2020.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, за использование указанного в п. 1.1. настоящего договора аренды нежилого помещения "Арендатор" обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы,

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет "Арендодателя", указанный в приложении №2.

Согласно п. 3.4. договора, арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения Арендодателя.

Дополнением от 24.11.2014 №16 к договору, стороны согласовали с 01.01.2015 размер арендной платы в год в размере 1 100 721,72 руб.

Решением от 21.12.2015 по делу № А33-15057/2015 исковые требования удовлетворены. Определены с 01.07.2015 следующие размеры рыночной арендной платы для заключения (продления) договора аренды между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ВинТех» г.Красноярск в отношении нежилых о помещений №533, №534, расположенных по адресу - ул. Семафорная,183: арендная плата за помещение №533, площадью 263,7 кв.м. – 41 216 руб. 49 коп. в месяц без учета НДС; арендная плата за помещение №534, площадью 230,3 кв.м. – 6 911 руб.70 коп. в месяц без учета НДС.

Как следует из материалов дела, 27.04.2020 общество с ограниченной ответственностью "ВинТех" обратилось с письмом вх. N 8842-ги в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о заключении нового договора аренды земельного участка сроком на 5 лет.

Письмом от 26.05.2020 исх. № 11031-ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил обществу, что комиссией по рассмотрению заявлений о передаче в аренду объектов нежилого фонда 20.05.2020 рассмотрено заявление о заключении на новый срок 5 лет договора аренды нежилых помещений от 12.09.2006 № 10067. В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» комиссией принято решение заключить с ООО «Винтех» договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, пом. 534, на новый срок 5 лет на бесконкурсной основе с применением рыночной стоимости арендной платы. На основании пункта 14 Административного регламента, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 30.12.2011 № 1605-ж «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению в аренду муниципального имущества на бесконкурсной основе», предоставление муниципальной услуги по заключению на новый срок договора аренды приостановлено на период подготовки отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы нежилых помещений №№ 533, 534, расположенных по ул. Семафорной, д. 183, по завершению которой проект-договора аренды будет подготовлен и направлен на подписание.

По результатам отчета № 1374 ООО «АдвокатЪ», рыночная стоимость права пользования нежилым помещением (арендной платы), общей площадью 230,30 м2, расположенным по адресу: <...>, кадастровый № 24:50:0700188:1924 (помещение 534), с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на дату оценки составляет (без учета НДС, коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов): 23 030,00 рублей в месяц. За 198,5 кв.м. помещения стоимость арендной платы составляет 19 850 рублей в месяц (исходя из расчета: 23 030 х 198,5 / 230,30).

По результатам отчета № 1373 ООО «АдвокатЪ», рыночная стоимость права пользования нежилым помещением (арендной платы), общей площадью 263,70 м2, расположенным по адресу: <...>, кадастровый № 24:50:0700188:1925 (помещение № 533) с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на дату оценки составляет (без учета НДС, коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов): 82 010,70 рублей в месяц.

23.06.2020 ООО «ВинТех» получило проект договора аренды нежилых помещений в трёх экземплярах.

Истец, не согласившись с редакцией договора, предложенной ответчиком, направил подписанный договор аренды земельного участка с протоколом разногласия, в соответствии с которым, истец, как арендатор, рассмотрев представленный проект договора, выражает несогласие по следующим пунктам:

Редакция п.2.1. Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска:

2.1.Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 апреля 2020 г. по 01 апреля 2025 г.

Редакция п.1.2. ООО «ВинТех»:

2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июля 2020 г. по 01 июля 2025 г.

Пункт 3.4. Договора - исключить.

Пункт 4.2.21 Договора - исключить.

Редакция п.1 Приложения №2 к Договору Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска: .....на основании отчета от 08.06.2020 №1374 об оценке рыночной стоимости размер арендной платы за помещение №533 составляет: 82 010, 70 рублей в месяц; 984 128,40 рублей в год.

...размер арендной платы за часть помещения №534(комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) составляет: 19 850, 00 рублей в месяц; 238 200, 00 рублей в год.

Редакция п.1 Приложения №2 к Договору ООО «ВинТех»: ..... на основании заключения от 20.07.2020 №02/07-2020 об оценке рыночной стоимости размер арендной платы за помещение №533 составляет: 48 784,50 рублей в месяц; 585 414 рублей в год. .....размер арендной платы за часть помещения №534(комнаты № 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16) составляет: 8 932, 50 рублей в месяц; 107 190 рублей в год.

Редакция п.2 Приложения №2 к Договору Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска:

2.Арендная плата назначается с 01.04.2020 г.......

Редакция п.2 Приложения №2 к Договору ООО «ВинТех»:

2.Арендная плата назначается с 01.07.2020 г.......

Письмом 21.08.2020 исх. № 18490 ответчик по результатам рассмотрения протокола разногласия к договору аренды земельного участка направил истцу протокол согласования сторон, в соответствии с которым, ответчик, как арендодатель, предлагает истцу, как арендатору, заключить договор аренды земельного участка в редакции арендодателя.

Ссылаясь на отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от подписания предложенной истцом редакции договора аренды земельного участка, общество с ограниченной ответственностью "ВинТех" обратился в суд с настоящим иском.

В рамках дела № А33-26872/2020 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВинТех" (далее – ответчик) об обязании заключить договор аренды муниципального имущества в редакции, предложенной департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением от 10.11.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Определением от 14.12.2020, в соответствии с частью 5 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объединены дело № А33-26872/2020 и дело № А33-26874/2020 в одно производство, присвоен объединенному делу № А33-26874/2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, отношения между сторонами возникли при заключении договора аренды нежилого помещения на новый срок. Данные отношения регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора (дополнения к договору), на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из переписки сторон следует, что условия заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:40:0400388:1354 ими согласованы не были.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Поскольку имущество, являющееся предметом договора аренды, исследуемого в рамках настоящего спора, является муниципальным, к правоотношениям сторон подлежат применению положения статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Согласно статье 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного использования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок осуществляется на основании части 9 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), в соответствии с которой заключение договор на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В представленном ответчиком проекте договора пункты 2.1., 3.4., 4.2.21 изложены в следующей редакции:

2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 апреля 2020 г. по 01 апреля 2025 г. включительно.

3.4. Арендная плата подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании правовых актов органов местного самоуправления. Размер арендной платы вводится в действие с даты вступления в силу правового акта, вне зависимости от срока получения Арендатором письменного извещения Арендодателя.

Пункт 1 Приложения №2 к проекту Договора изложен в следующей редакции:

«В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», на основании отчета от 08.06.2020 № 1373 об оценке рыночной стоимости размер арендной платы за помещение № 533 составляет:

82 010,70 рублей в месяц;

984 128,40 рублей в год.

на основании отчета от 08.06.2020 № 1374 об оценке рыночной стоимости размер арендной платы за часть помещения № 534 (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) составляет:

19 850,00 рублей в месяц;

238 200,00 рублей в год.

Итого: 101 860,70 рублей в месяц;

1 222 328,40 рублей в год.

Расчет арендной платы без учета НДС. Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.».

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, для договора аренды существенными условиями является согласование сторонами предмета договора и размера арендной платы, достижение согласия по которым является одним из критериев, определяющим договор на предмет его заключенности (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу положений пунктов 1, 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" вопрос о достоверности величины стоимости объекта оценки может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения, в том числе дела об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица. В этом случае судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 2419/11.

Определением от 18.11.2020 удовлетворено ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Назначена оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экорс» (66005225, <...> этаж, офис 6) в лице эксперта ФИО4. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 15 000 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: определить по состоянию на 30.06.2020 рыночную стоимость величины арендной платы за помещение № 533, расположенное по адресу: ул. Семафорная, 183; определить по состоянию на 30.06.2020 рыночную стоимость величины арендной платы за часть помещения № 534 (комнаты 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) расположенного по адресу: ул. Семафорная, 183. Судебное разбирательство по делу отложено до 28.12.2020.

28.12.2020 от общества с ограниченной ответственностью «Экорс» в материалы дела поступило заключение эксперта от 24.12.2020 № 35-12/2020, выполненное экспертом ФИО4, содержащее следующие выводы:

По вопросу № 1: определить по состоянию на 30.06.2020 рыночную стоимость

величины арендной платы за помещение № 533, расположенное по адресу: ул. Семафорная, 183: Рыночная стоимость права аренды нежилого помещения , выраженного в размере величины арендной платы в месяц, назначение нежилое, общая площадь 263,7 кв.м. , этаж 1, адрес объекта: <...>, по состоянию на 30.06.2020 составляет 35879,73 руб. с учетом НДС без операционных расходов и коммунальных платежей на содержание нежилых помещений , 29899,78 рублей без учета НДС без операционных расходов и коммунальных платежей на содержание нежилых помещений.

По вопросу №2: определить по состоянию на 30.06.2020 рыночную стоимость величины арендной платы за часть помещения № 534 (комнаты 1,2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) расположенного по адресу: ул. Семафорная, 183: Рыночная стоимость11 права аренды нежилого помещения, выраженного в размере величины арендной платы в месяц назначение нежилое, общая площадь 230,3 кв.м. , этаж: подвал №1, адрес объекта: <...>, по состоянию на 30.06.2020 составляет 23264,15 рублей с учетом НДС без операционных расходов и коммунальных платежей на содержание нежилых помещений, 19386,79 рублей без учета НДС без операционных расходов и коммунальных платежей на содержание нежилых помещений.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта от 24.12.2020 № 35-12/2020, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Экорс» ФИО4 в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признал данное заключение надлежащим доказательством и пришел к выводу о возможности применения цены, указанной в заключении эксперта, для урегулирования разногласий сторон.

У суда отсутствуют сомнения в правомерности и законности проведенного судебного исследования и о том, что заключение эксперта от 24.12.2020 № 35-12/2020 достаточно ясно, полно, обоснованно и без каких-либо противоречий отвечает на поставленные вопросы.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о согласовании редакции пункта 1 Приложения №2 к договору предложенной ООО «ВинТех»:

«1. В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», на основании заключения эксперта № 35-12/2020 от 24.12.2020 общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза и оценка региональной собственности»,

размер арендной платы за помещение №533 составляет:

29 899,78 рублей в месяц;

358 797,36 рублей в год;

размер арендной платы за часть помещения №534 (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) составляет:

19 386,79 рублей в месяц;

232 641,48 рублей в год.

Итого: 49 286,57 рублей в месяц;

591438,84 рублей в год.

Расчет арендной платы без учета НДС. Арендатор самостоятельно начисляет НДС об установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства..».

Исключение судом пункта 3.4. договора (редакция пункта - Арендная плата подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании правовых актов органов местного самоуправления. Размер арендной платы вводится в действие с даты вступления в силу правового акта, вне зависимости от срока получения Арендатором письменного извещения Арендодателя), по мнению суда, является обоснованным, поскольку в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

При этом суд принимает во внимание, что пунктом 2 Методики определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Красноярска (приложение N 2 к решению Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 N В-323) установлено, что расчет арендной платы осуществляется по формуле: АП = Са х S х Кв х Кто х Ки х Кт х Кфунк х Кс, где, Са - базовая ставка арендной платы; S - площадь, занимаемая объектом нежилого фонда; Кв - коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда; Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта нежилого фонда; Ки - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда; Кт - коэффициент территориальности; Кфунк - коэффициент функционального использования объекта нежилого фонда; Кс - коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности арендатора.

Учитывая, что размер арендной платы в настоящем случае определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, применение положений о регулируемой арендной платы применению не подлежат.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

23.06.2020 ООО «ВинТех» получило проект договора аренды нежилых помещений в трёх экземплярах, в котором пункт 2.1. изложен в следующей редакции:

«2.1.Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 апреля 2020 г. по 01 апреля 2025 г.».

Истец, не согласившись с редакцией договора, предложенной ответчиком, направил подписанный договор аренды земельного участка с протоколом разногласия, в соответствии с которым, истец, как арендатор, рассмотрев представленный проект договора, выражает несогласие по следующим пунктам:

Редакция п.1.2. ООО «ВинТех»:

«2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июля 2020 г. по 01 июля 2025 г.».

В соответствии с пунтком 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе распространить действие условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

То есть, исходя из буквального смысла положений статьи 425 ГК РФ, условия п. 2.1. договора могут быть распространены на прошлое время только по взаимному соглашению сторон.

Поскольку дополнением № 18 к договору срок аренды установлен с 01.07.2015 по 30.06.2020, суд пришел к выводу об изложении пункта 2.1. договора в редакции ООО «ВинТех»:

«2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июля 2020 г. по 01 июля 2025 г.».

Проект договора аренды, предложенный департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска содержит пункт 4.2.21, изложенный в следующей редакции: «Арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу Арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.», который ООО «ВинТех» просит исключить.

Вместе с тем, суд полагает, что указанный пункт договора основан на установленных статьей 209 Гражданского кодекса правомочиях собственника имущества и призван защитить имущественные интересы муниципального образования, в связи с чем суд пришел к выводу о включении пункта 4.2.21, изложенного в следующей редакции: «Арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу Арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.», в спорный договор аренды нежилого помещения.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования сторон являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины не возмещаются сторонами друг другу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ВинТех», возникшие при заключении договора аренды нежилого помещение с кадастровым номером 24:50:0700188:1925, площадью 263,7 кв.м и части нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0700188:1924, площадью 198,5 кв.м, изложив условия договора аренды в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№
г. Красноярск« »20

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя руководителя департамента ФИО5, действующего на основании Положения и приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 25.11.2019 № 1025 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ВинТех», именуемое в дальнейшем Арендатор, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора ФИО6, действующего на основании устава, с другой стороны, на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2009 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений о передаче в аренду объектов нежилого фонда от 20.05.2020 № 18 заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи, а Арендатор обязуется принять во временное пользование следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение общей площадью 263,7 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 24:50:0700188:1925, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 533;

часть нежилого помещения (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) общей площадью 198,5 кв. м (подвал) с кадастровым номером 24:50:0700188:1924, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 534, итого общей площадью 462,2 кв. м (далее именуемые - помещение), для использования под обслуживание жилищного фонда.

1.2. Сдача в аренду нежилого помещения не влечет передачу права собственности на него.

1.3. Арендодатель передает Арендатору объекты аренды по акту приема-передачи (приложение №1).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июля 2020 г. по 01 июля 2025 г. включительно.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.За использование указанного в п. 1.1 настоящего договора аренды нежилого помещения Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет Арендодателя, указанный в приложении № 2.

3.3. В платежных документах Арендатор обязан указывать расчетный счет Арендодателя, реквизиты договора (номер и дата заключения), период за который произведена оплата, наименование плательщика.

3.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по отдельному договору, заключаемому с организацией, оказывающей услуги по содержанию здания, в котором находится арендуемые помещения, либо непосредственно по договору с ресурсоснабжающей организацией.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1.Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору аренды).

4.1.2. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить Арендатора об освобождении арендуемого помещения.

4.2.Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять объект нежилого фонда по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее двадцати дней с момента подписания настоящего договора. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение указанного срока договор аренды считается незаключенным.

4.2.2. Использовать нежилое помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1).

4.2.3. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

4.2.4. Содержать нежилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

4.2.5. Выполнять за счет собственных средств в арендуемом нежилом помещении все противопожарные мероприятия и предписания соответствующего уполномоченного органа по пожарной безопасности, возникающие в процессе использования арендуемого помещения.

4.2.6. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт арендуемого помещения.

4.2.7.Проведение капитального ремонта является обязанностью Арендатора. Проведение капитального ремонта осуществляется Арендатором за счет собственных средств при наличии письменного соглашения с Арендодателем. При этом произведенные отделимые и неотделимые улучшения переходят в муниципальную собственность, стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.

4.2.8. Арендатор не вправе осуществлять изменение функционального назначения, перепланировку, переоборудование реконструкцию, капитальный ремонт, другие строительно-монтажные работы в арендуемом нежилом помещении, а так же работы, влекущие изменение технических характеристик арендуемого нежилого помещения, без письменного согласия Арендодателя, согласования в установленном законодательством порядке с уполномоченными органами, а так же с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации.

4.2.9. После проведения реконструкции, перепланировки помещения, арендатор обязан за счет собственных средств произвести в течение месяца изготовление документации, необходимой для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик помещения, и передать ее Арендодателю (затраты Арендатора на указанные цели возмещению не подлежат).

4.2.10.В месячный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, с предоставлением Арендодателю копий соответствующих договоров.

В целях обеспечения коммунальными ресурсами Арендатор вправе заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

4.2.11.Немедленно извещать Арендодателя и организации, указанные в пункте 4.2.10 о всяком повреждении нежилого помещения, а также об авариях сантехнического, электрического и другого оборудования.

4.2.12.Не производить в отношении арендуемого помещения без согласия Арендодателя следующих действий:

сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду; предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

4.2.13.Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя в арендуемое нежилое помещение для проверки соблюдения условий договора.

4.2.14. Обеспечить доступ к инженерным сетям, проходящим через арендуемое нежилое помещение, при необходимости проведения ремонтных работ.

4.2.15. Если арендуемое нежилое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке, в размере, установленном Арендодателем в претензии.

4.2.16. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом нежилом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкций помещения.

4.2.17.За один месяц до истечения срока арендных отношений письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора аренды нежилого помещения.

4.2.18. При отсутствии письменного намерения Арендатора продлить срок настоящего договора договор считается расторгнутым в связи с окончанием его срока действия.

4.2.19. По окончании срока действия договора аренды в пятидневный срок передать нежилое помещение представителю Арендодателя по акту приема-передачи.

4.2.20. Ежеквартально проводить с Арендодателем сверку расчетов по арендным платежам с составлением акта сверки.

4.2.21. Арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу Арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

4.2.22. Арендатор обязан письменно уведомлять Арендодателя о смене руководителя и реквизитах организации, выступающей в качестве Арендатора, в 10-дневный срок с даты изменения.

4.2.23.Арендатор при использовании нежилого помещения обязан соблюдать нормы действующего законодательства Российской Федерации, в том числе не совершать в арендуемом объекте действий, способствующих возникновению угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, нарушению экологических норм.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

5.2.За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества арендаторы уплачивают пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

5.3.За невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

5.4.Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

5.5.Основанием для досрочного расторжения договора или наложения взыскания (в соответствии с п. 6.3. настоящего договора), по факту нарушения условий договора являются документы, подтверждающие нарушение данных условий (акты проверок, справки финансовых отделов, балансодержателей и др.), которые составляются с участием представителей Арендодателя и Арендатора. В случае отказа или в случае невозможности привлечь Арендатора к участию в проверке и подписания акта, акт составляется и подписывается представителями Арендодателя в одностороннем порядке.

5.6.Арендатор несет риск случайной гибели или повреждения арендованного имущества, в размере причиненного реального ущерба, если вред имуществу нанесен по вине Арендатора.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1.Изменение условий настоящего договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

6.2.Условия настоящего договора изменяются в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами органа местного самоуправления, как в части изменения арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом Арендатора.

6.3.Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.

6.4.Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора (исполнения договора) в случае:

-если Арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

-если Арендатор не использует нежилое помещение более двух месяцев;

-при существенном ухудшении технического и санитарного состояния нежилого помещения;

- при использовании нежилого помещения не в соответствии с целевым назначением (пункт 1.1 договора);

- в случае неисполнения Арендатором пунктов 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.10, 4.2.12, 4.2.21, 4.2.23 настоящего договора;

-в случае необходимости использования арендуемого здания для нужд города по решению Арендодателя (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, органов администрации города Красноярска и структурных территориальных подразделений администрации города Красноярска, органов государственной власти, государственных организаций и т.д.).

6.5.Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в суде, только после направления Арендатору письменного уведомления о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок, указанный в уведомлении.

6.6.В случае ликвидации Арендатора договор считается прекратившим свое действие. В течение 3-х дней с момента принятия решения о ликвидации Арендатор обязан уведомить Арендодателя.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор обязан соблюдать единые требования, предъявляемые к оформлению фасадов зданий. Вывески, реклама размещается по согласованию с уполномоченным органом и Арендодателем.

7.2. Арендатор обязан содержать в надлежащем виде и благоустраивать прилегающую территорию за счет собственных средств.

7.3. Перемена собственника сданных в аренду нежилых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

7.4. Дополнительные обязательства сторон по использованию нежилого помещения оформляются в виде дополнений к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью с момента подписания сторонами.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в судебном порядке.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов в 10-дневный срок со дня их изменения.

9.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны, один экземпляр - для предоставления в орган регистрации прав). Копию договора аренды Арендатор передает организации, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания).

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

ИНН/КПП <***>/246601001

Адрес: 660049 <...>, т. 226-18-01, 226-17-66, 226-17-83.

АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «ВинТех»

ИНН/КПП <***>/246401001, ОГРН <***>,

ОКВЭД: 43.22, 68.32.1,

Адрес: 660064, <...>,

тел. <***>.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

_______________________Е.С. ФИО5

«___»___________20___г.

СОГЛАСОВАНО: Исполняющий обязанности начальника отдела правовой и кадровой работы

______________________Я.Н. Папунидис

«___»___________20___г.

Арендатор:

Директор ООО «ВинТех»

_______________________В.И. Калита

«___»___________20___г.

СОГЛАСОВАНО: Исполняющий обязанности начальника отдела управления имуществом казны

_______________________Г.Н. ФИО7

«___»___________20___г.

Приложение № 1

к договору №

от «___»20 г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. Красноярск

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента ФИО5, и Арендатор Общество с ограниченной ответственностью «ВинТех», в лице директора ФИО6, составили настоящий акт о том, что Арендодателем передано, а Арендатором принято во временное пользование следующее имущество:

нежилое помещение общей площадью 263,7 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 24:50:0700188:1925, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 533;

часть нежилого помещения (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) общей площадью 198,5 кв. м (подвал) с кадастровым номером 24:50:0700188:1924, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 534, итого общей площадью 462,2 кв. м (далее именуемые - помещение), для использования под обслуживание жилищного фонда, итого общей площадью 462,2 кв. м, в удовлетворительном техническом состоянии.

Датой фактической передачи нежилого помещения во временное пользование Арендатору считать дату акта приема-передачи - 14.08.2006 - к договору аренды от 12.09.2006 № 10067.

«Арендодатель»

Заместитель руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных отношений

администрации г. Красноярска_________________Е.С. ФИО5

М.П.(подпись)

«Арендатор»

Директор ООО «ВинТех»

М.П. _________________В.И. Калита

(подпись)

Приложение № 2

к договору №

от «»20 г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за нежилое помещение № 533 общей площадью 263,7 кв. м, часть нежилого помещения № 534 (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) общей площадью 198,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183,

используемые под обслуживание жилищного фонда

1. В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», на основании заключения эксперта № 35-12/2020 от 24.12.2020 общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза и оценка региональной собственности»,

размер арендной платы за помещение №533 составляет:

29 899,78 рублей в месяц;

358 797,36 рублей в год;

размер арендной платы за часть помещения №534 (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) составляет:

19 386,79 рублей в месяц;

232 641,48 рублей в год.

Итого: 49 286,57 рублей в месяц;

591438,84 рублей в год.

Расчет арендной платы без учета НДС. Арендатор самостоятельно начисляет НДС об установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства..

2. Арендная плата назначается с 01.07.2020 г.

Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя - 40101810600000010001; банк получателя Отделение Красноярск, г. Красноярск; БИК Банка - 040407001; получатель средств - УФК по Красноярскому краю (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска); ИНН <***>; КПП 246601001; ОКТМО 04701000;

КБК арендной платы 905 111 05074 0100 120;

УИН по основному платежу 0210186600000000203614456;

КБК пени 905 116 07090 04 0000 140;

УИН по пени 0210186600000000203614469.

3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание арендуемого объекта, плату за долю в праве на общее имущество, коммунальные платежи, платежи за пользование земельным участком, налог на добавленную стоимость (НДС).

Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

_______________________Е.С. ФИО5

«___»___________20___г.

Арендатор:

Директор ООО «ВинТех»

_______________________В.И. Калита

«___»___________20___г.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова