Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А33-34066/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

22 октября 2025 года Дело № А33-34066/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 08 октября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 22 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Востком"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации закрытого административно-территориального образования город

Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (до и после перерыва - 24 сентября 2025 года,

08 октября 2025 года),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Востком" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание следующих жилых помещение и предоставление коммунальных услуг в размере 505 495,94 руб., из которых по адресам:

- № 8А по ул. Маяковского, д. 12 в размере 32 350 рублей 75 копеек, и пени в размере 20 076 рублей 56 копеек, а всего задолженность составляет 52 427 рублей 31 копейка;

- № 11 по ул. Маяковского, д. 12 в размере 34 564 рублей 20 копеек, и пени в размере 24 110 рублей 49 копеек, а всего задолженность составляет 58 674 рублей 69 копеек;

- № 2 по ул. Маяковского, д. 14 в размере 9 434 рублей 36 копеек, и пени в размере 4 988 рублей 20 копеек, а всего задолженность в размере 14 422 рублей 38 копеек;

- № 8 по ул. Маяковского, д. 14 в размере 14 720 рублей 74 копейки, и пени в размере 10 142 рублей 80 копеек, а всего задолженность в размере 24 863 рублей 54 копейки;

- № 50 по ул. Ленина, д. 45 в размере 3 359 рублей 10 копеек, и пени в размере 2 802 рублей 83 копейки, а всего задолженность в размере 6 161 рублей 93 копейки;

- № 46 по ул. Ленина, д. 47 в размере 29 223 рублей 72 копейки, и пени в размере 13 298 рублей 81 копейка, а всего задолженность в размере 42 522 рублей 53 копейки;

- № 50 по ул. Ленина, д. 47 в размере 2 120 рублей 38 копеек, и пени в размере 1 767 рублей 70 копеек, а всего задолженность в размере 3 888 рублей 8 копеек;

- № 52 по ул. Ленина, д. 47 в размере 22 033 рублей 78 копеек, и пени в размере 14 002 рублей 96 копеек, а всего задолженность составляет 36 036 рублей 74 копейки;

Код доступа к материалам дела -

- № 40 по ул. Ленина, д. 49 в размере 8 413 рублей 97 копеек, и пени в размере 5 336 рублей 13 копеек, а всего задолженность за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составляет 13 750 рублей 11копеек;

- № 30 по ул. Ленина, д. 12А в размере 2 996 рублей 16 копеек, и пени в размере 1 596 рублей 95 копеек, а всего задолженность составляет 4 593 рублей 11 копеек;

- № 56 по ул. Ленина, д. 12А в размере 17 588 рублей 91 копейка, и пени в размере 8 831 рублей 69 копеек, а всего задолженность составляет 26 420 рублей 60 копеек;

- № 2 по ул. Комсомольской, д. 26 в размере 22 252 рублей 44 копейки, и пени в размере 9 735 рублей 34 копейки, а всего задолженность составляет 31 987 рублей 77 копеек;

- № 8 по ул. Таежной, д. 65 в размере 36 417 рублей 53 копейки, и пени в размере 15 799 рублей 72 копейки, а всего задолженность составляет 52 217 рублей 25 копеек;

- № 6 по ул. Таежной, д. 68 в размере 6 160 рублей 97 копеек, и пени в размере 3 026 рублей 36 копеек, а всего задолженность в размере 9 187 рублей 33 копейки;

- № 9 по ул. Таежной, д. 69 в размере 15 777 рублей 38 копеек, и пени в размере 9 905 рублей 79 копеек, а всего задолженность составляет 25 683 рублей 17 копеек;

- № 4 по пр. Поселковый, д. 20 в размере 35 537 рублей 79 копеек, и пени в размере 16 325 рублей 46 копеек, а всего задолженность составляет 51 863 рублей 25 копеек;

- № 11 по ул. Белорусской, д. 46 в размере 10 625 рублей 23 копейки, и пени в размере 7 600 рублей 41 копейка, а всего задолженность составляет 18 225 рублей 64 копейки;

- № 2 по ул. Кировская, д. 116, п. Подгорный в размере 8 841 рублей 48 копеек, и пени в размере 3 578 рублей 41 копейка, а всего задолженность составляет 12 419 рублей 89 копеек;

- № 10 по ул. Поселковая, д. 37 в размере 11 691 рублей 12 копеек, и пени в размере 8 459 рублей 50 копеек, а всего задолженность в размере 20 150 рублей 62 копейки.

Определением от 13.11.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.11.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 24.01.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

02.09.2025 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

23.09.2025 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 08 октября 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: <...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 12 час. 20 мин. 08 октября 2025 года в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва - 08 октября 2025 года).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

До даты судебного заседания от истца поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в общей сумме 476 541,22 руб.

Ходатайство принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО "Востком" управляет многоквартирными домами по адресу <...>, <...><...> в соответствии с приказами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 1038-ДЛ от 20.11.2020, № 60-НДЛ от 24.11.2023, № 57-НДЛ от 16.11.2023, № 650 от 28.03.2024, № 649 от 28.03.2024, № 554-ДЛ от 30.09.2021, № 661-ДЛ от 07.09.2022, № 619-ДЛ от 27.10.2021, № 60-НДЛ от 17.10.2022, № 48-НДЛ от 27.10.2023, № 1204-НДЛ от 31.05.2024, № 1039-ДЛ от 20.11.2020, № 59-НДЛ от 03.10.2022, № 563-ДЛ от 05.10.2021, № 618-ДЛ от 18.08.2022, № 99-ДЛ от 27.02.2023, № 715-ДЛ от 06.10.2022, № 14-НДЛ от 31.03.2023, № 641-ДЛ от 01.11.2021, № 657-ДЛ от 07.09.2022, № 467-ДЛ от 01.08.2023.

Период управления ООО "Востком" спорными многоквартирными домами в соответствии с вышеуказанными приказами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края:

<...> – с 01.10.2021 по 07.09.2022;

<...> – с 01.12.2020 по настоящее время; <...> 01.12.2020 по настоящее время; <...> 01.12.2020 по 28.03.2024;

<...> 01.12.2020 по настоящее время; <...> 01.12.2020 по 28.03.2024;

<...> – с 28.10.2021 по настоящее время;

<...> 01.12.2020 по настоящее время;

г. Железногорск, ул. Таежная д. 68 – с 06.10.2021 по 18.08.2022; с 01.03.2023 по настоящее время;

<...> 01.12.2020 по 06.10.2022;

<...> 01.12.2020 по настоящее время; <...> – с 01.12.2020 по настоящее время;

Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> – с 08.09.2022 по 01.08.2023;

<...> 01.12.2020 по 01.11.2021.

Договор управления от 01.09.2021 (<...>):

- п. 5.1 цена договора определяется и устанавливается в размере платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме и составляет, согласно Постановления Администрации ЗАТО г, Железногорск № 1623 от 30.08.2021 - 58 рублей 48 копеек.

- п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления от 19.10.2020, № 27-2023/Л45 от 01.11.2023 (<...>):

- п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и составляет 64,04 руб. за 1 кв.м. (приложение № 2 договора управления от 19.10.2020, п. 5.2 договора управления № 27-2023/Л45 от 01.11.2023)

- с 01.12.2020 п. 5.5 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего и истекшим месяцем.

- с 17.11.2023 п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления от 19.10.2020, № 26-2023/Л47 от 01.11.2023 (<...>):

- п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и составляет 59,59 руб. за 1 кв.м. (приложение № 2 договора управления от 19.10.2020, п. 5.2 договора управления № 26-2023/Л47 от 01.11.2023)

- с 01.12.2020 п. 5.5 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего и истекшим месяцем.

- с 17.11.2023 п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления от 19.10.2020 (<...>):

- п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и составляет 58,12 руб. за 1 кв.м. (приложение № 3)

- п. 5.5 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего и истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления от 19.10.2020, № 24-2023/М12 от 01.11.2023 (<...>):

- п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и составляет 77,30 руб. за 1 кв.м. (приложение № 2 договора управления от 19.10.2020, п. 5.2 договора управления № 24-2023/М12 от 01.11.2023)

- с 01.12.2020 п. 5.5 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего и истекшим месяцем.

- с 25.11.2023 п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления от 19.10.2020 (<...>):

- п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и составляет 73,43 руб. за 1 кв.м. (приложение № 3)

- п. 5.5 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего и истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления № 31-2021/Км26 от 08.10.2021, № 31-2022/Км26 от 14.10.2022, № 31-2023/Км26 от 26.09.2023 (<...>):

- с 28.10.2021 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц и указан в Постановлении Администрации ЗАТО г. Железногорск № 1878 от 08.10.2021 и составляет 27,94 рубля за 1 квадратный метр (договор управления № 31-2021/Км26 от 08.10.2021)

- с 18.10.2022 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц и указан в Постановлении Администрации ЗАТО г. Железногорска № 2069 от 06.10.2022 и составляет 63,27 рубля за 1 квадратный метр (договор управления № 31-2022/Км26 от 14.10.2022)

- с 28.10.2023 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и составляет 55,81 руб. за 1 кв.м. (договор управления № 31-2023/Км26 от 26.09.2023)

- с 28.10.2021 п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- с 28.10.2023 п. 5.5 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего и истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления № 4-2021/Т65 от 24.09.2021, № 4-2022/Т65 от 04.10.2022, № 4-2023/Т65 от 26.09.2023 (<...>):

- с 01.12.2020 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается in расчета па 1 кв.м. обшей плошали занимаемого помещения в месяц и указан в Постановлении Администрации ЗАТО г. Железногорск № 1770 от 24.09.2021 и составляет 27,68 рублей за 1 квадратный метр (договор управления № 4-2021/Т65 от 24.09.2021)

- с 04.10.2022 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц и указан в Постановлении Администрации ЗАТО г. Жслезногорск № 1910 от 16.09.2022 и составляет 63,27 рублей за 1 квадратный метр (договор управления № 4-2022/Т65 от 04.10.2022)

- с 28.10.2023 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и составляет 55,28 руб. за 1 кв.м. (договор управления № 4-2023/Т65 от 26.09.2023)

- с 01.12.2020 п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- с 28.10.2023 п. 5.5 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего и истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления от 24.09.2021 (<...>):

- с 01.12.2020 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и указан в

Постановлении Администрации ЗАТО г. Железногорска № 1768 от 24.09.2021 и составляет 29,71 рублей квадратный метр (договор управления от 24.09.2021)

- с 01.12.2020 п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления № 16-2021/Ппр20 от 07.10.2021, № 16-2022/Ппр20 от 03.10.2022 (<...>):

- с 01.12.2020 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. общей площади занимаемою помещения в месяц в указан в Постановлении Администрации ЗАТО г. Железногорск № 1823 от 07.10.2021 и составляет 29,34 рубля за 1 квадратный метр договор управления № 16-2021/Ппр20 от 07.10.2021)

- с 01.04.2023 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и составляет 44,01 руб. за 1 кв.м. (договор управления № 16-2022/Ппр20 от 03.10.2022)

- с 01.12.2020 п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- с 01.04.2023 п. 5.5 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего и истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления № 2-2021/Б46 от 23.09.2021, № 2-2022/Б46 от 04.10.2022 (<...>):

- с 01.12.2020 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. общей плошали занимаемого помещения в месяц и указан в Постановлении Администрации ЗАТО Железногорск № 1739 от 23.09.2021 и составляет 28,47 рублен за 1 метр квадратный (договор управления № 2-2021/Б46 от 23.09.2021)

- с 04.10.2022 п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. обшей площади занимаемого помещения в месяц и указан в Постановлении Администрации ЗАТО Железногорск № 1900 от 16.09.2022 и составляет 63,27 рублен за 1 метр квадратный (договор управления № 2-2022/Б46 от 04.10.2022)

- с 01.12.2020 п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

Договор управления № 39-2022/ПК11б от 01.08.2022 (ЗАТО Железногорск, <...>):

- п. 5.2 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц и указан в Постановлении № 1428 от 20.07.2022 и составляет 63,27 рублей за 1 кв.м.

- п. 5.4 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

- п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

ЗАТО г. Железногорск является собственником следующих жилых помещений, находящихся в вышеуказанных многоквартирных домах:

- № 8А и № 11 по ул. Маяковского, д. 12; - № 2 и № 8 по ул. Маяковского, д. 14; - № 50 по ул. Ленина, д. 45;

- № 46, № 50 и № 52 по ул. Ленина, д. 47; - № 40 по ул. Ленина, д. 49; - № 30 и № 56 по ул. Ленина, д. 12А; - № 2 по ул. Комсомольской, д. 26; - № 8 по ул. Таежной, д. 65; - № 6 по ул. Таежной, д. 68; - № 9 по ул. Таежной, д. 69; - № 4 по пр. Поселковый, д. 20; - № 11 по ул. Белорусской, д. 46; - № 2 по ул. Кировская, д. 11б, п. Подгорный; - № 10 по ул. Поселковая, д. 37.

Право собственности на жилое помещение № 8А по ул. Маяковского, д. 12 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303020:743-24/095/2020-1 от 18.02.2020).

Право собственности на жилое помещение № 11 по ул. Маяковского, д. 12 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0302020:732-24/095/2020-1 от 03.02.2020).

Право собственности на жилое помещение № 2 по ул. Маяковского, д. 14 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303020:834-24/095/2021-1 от 06.10.2021).

Право собственности на жилое помещение № 8 по ул. Маяковского, д. 14 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303020:842-24/095/2021-1 от 06.10.2021).

Право собственности на жилое помещение № 50 по ул. Ленина, д. 45 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303020:790-24/095/2020-1 от 25.03.2020).

Право собственности на жилое помещение № 46 по ул. Ленина, д. 47 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303020:759-24/095/2020-1 от 27.02.2020).

Право собственности на жилое помещение № 50 по ул. Ленина, д. 47 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303020:763-24/095/2020-1 от 28.02.2020).

Право собственности на жилое помещение № 52 по ул. Ленина, д. 47 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303020:283-24/105/2021-2 от 24.11.2021).

Право собственности на жилое помещение № 40 по ул. Ленина, д. 49 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303020:802-24/095/2021-1 от 05.08.2021).

Право собственности на жилое помещение № 30 по ул. Ленина, д. 12А подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303007:297-24/095/2018-1 от 27.09.2018).

Право собственности на жилое помещение № 56 по ул. Ленина, д. 12А подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0303007:305-24/095/2018-1 от 09.11.2018).

Право собственности на жилое помещение № 2 по ул. Комсомольской, д. 26 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и

номер государственной регистрации права № 24:58:0000000:30981-24/110/2020-1 от 10.08.2020).

Право собственности на жилое помещение № 8 по ул. Таежной, д. 65 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0317013:261-24/105/2023-11 от 18.12.2023).

Право собственности на жилое помещение № 6 по ул. Таежной, д. 68 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0317017:68-24/095/2021-1 от 22.04.2021).

Право собственности на жилое помещение № 9 по ул. Таежной, д. 69 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0317013:279-24/095/2022-1 от 06.04.2022).

Право собственности на жилое помещение № 4 по пр. Поселковому, д. 20 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0317016:118-24/112/2023-3 от 26.12.2023).

Право собственности на жилое помещение № 11 по ул. Белорусской, д. 46 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0317013:107-24/100/2021-1 от 05.02.2021).

Право собственности на жилое помещение № 2 по ул. Кировской, д. 11Б, п. Подгорный подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0000000:19715-24/095/2019-1 от 22.04.2019).

Право собственности на жилое помещение № 10 по ул. Поселковой, д. 37 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер государственной регистрации права № 24:58:0317013:234-24/126/2021-1 от 11.06.2021).

За вышеуказанные жилые помещения образовалась задолженность перед ООО «Востком» за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск за общий период с 19.10.2020 по 15.01.2024 составляет 476 541,22 руб. (в том числе пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг):

№

Жилое помещение

Период

Сумма, руб.

1

ул. Маяковского, д. 12, кв. 8А

01.09.2021-31.10.2022

29200,63

2

ул. Маяковского, д. 12, кв. 11

01.09.2021-31.12.2021

15305,31

3

ул. Маяковского, д. 14, кв. 8

01.11.2021-31.12.2021

3134,18

4

ул. Ленина, д. 47, кв. 52'

01.09.2021-23.11.2021

4733,84

5

ул. Ленина, д. 49, кв. 40

29.11.2022-31.12.2022

2059,41

6

ул. Ленина, д. 12А, кв. 30

01.10.2021-31.12.2021

4593,11

7

ул. Ленина, д. 12А, кв. 56

15.04.2022-08.09.2022

11464,56

8

ул. Таежная, д. 65, кв. 8

01.09.2021-31.12.2023

36565,12

9

ул. Таежная, д. 69, кв. 9

01.09.2021-05.04.2022

10194,79

10

пр. Поселковый, д. 20, кв. 4

01.09.2021-31.12.2023

36488,60

11

<...>

08.09.2022-31.12.2022

12419,89

Итого долг + пеня (признано ответчиком в порядке ст. 49 АПК РФ)

166 159,44

№

Жилое помещение

Период

Сумма, руб.

1

ул. Маяковского, д. 12, кв. 8А

19.10.2020-31.08.2021

23226,68

2

ул. Маяковского, д. 12, кв. 11

19.10.2020-31.08.2021

43369,38

3

ул. Маяковского, д. 14, кв. 2

08.09.2022-09.03.2023

10024,63

4

ул. Маяковского, д. 14, кв. 8

19.10.2020-30.10.2021

21309,34

5

ул. Ленина, д. 47, кв. 46.

01.10.2021-16.08.2023

42522,53

6

ул. Ленина, д. 47, кв. 52

19.10.2020-31.08.2021

27451,89

9

ул. Комсомольская, д. 26, кв. 2

13.03.2022-30.06.2023

31987,77

10

ул. Таежная, д. 65, кв. 8

19.10.2020-31.08.2021

14603,53

11

ул. Таежная, д. 69, кв. 9

19.10.2020-31.08.2021

15488,38

12

пр. Поселковый, д. 20, кв. 4

19.10.2020-31.08.2021

15374,65

13

ул. Белорусская, д. 46, кв. 11

19.10.2020-27.07.2021

18225,64

14

ул. Поселковая, д. 37, кв. 10

19.10.2020-02.11.2021

20150,62

Итого долг + пеня

310 381,78

Общая сумма исковых требований с учетом ст. 49 АПК РФ (цена иска)

476 541,22

ООО «Востком» в адрес ответчика направлены досудебные претензии № 309 от

21.11.2023, № 29 от 19.02.2024, № 122 от 23.07.2024 с требованием о необходимости оплаты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанные жилые помещения. В ответах на претензии ответчиком указано на отсутствие оснований для оплаты в отношении прошедшего финансового года. Досудебные претензии ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в общей сумме 476 541,22 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылался на пропуск срока исковой давности, а также на передачу жилых помещений в социальный найм.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, ООО "Востком" управляет многоквартирными домами по адресу <...>, <...><...> в соответствии с приказами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 1038-ДЛ от 20.11.2020, № 60-НДЛ от 24.11.2023, № 57-НДЛ от 16.11.2023, № 650 от 28.03.2024, № 649 от 28.03.2024, № 554-ДЛ от 30.09.2021, № 661-ДЛ от 07.09.2022, № 619-ДЛ от 27.10.2021, № 60-НДЛ от 17.10.2022, № 48-НДЛ от 27.10.2023, № 1204-НДЛ от 31.05.2024, № 1039-ДЛ от 20.11.2020, № 59-НДЛ от 03.10.2022, № 563-ДЛ от 05.10.2021, № 618-ДЛ от 18.08.2022, № 99-ДЛ от 27.02.2023, № 715-ДЛ от 06.10.2022, № 14-НДЛ от 31.03.2023, № 641-ДЛ от 01.11.2021, № 657-ДЛ от 07.09.2022, № 467-ДЛ от 01.08.2023.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ЗАТО г. Железногорск является собственником следующих жилых помещений, находящихся в вышеуказанных многоквартирных домах:

- № 8А и № 11 по ул. Маяковского, д. 12; - № 2 и № 8 по ул. Маяковского, д. 14; - № 50 по ул. Ленина, д. 45; - № 46, № 50 и № 52 по ул. Ленина, д. 47; - № 40 по ул. Ленина, д. 49; - № 30 и № 56 по ул. Ленина, д. 12А; - № 2 по ул. Комсомольской, д. 26; - № 8 по ул. Таежной, д. 65; - № 6 по ул. Таежной, д. 68; - № 9 по ул. Таежной, д. 69; - № 4 по пр. Поселковый, д. 20;

- № 11 по ул. Белорусской, д. 46;

- № 2 по ул. Кировская, д. 11б, п. Подгорный; - № 10 по ул. Поселковая, д. 37.

Материалами дела подтверждено, что вышеуказанные жилые помещения в спорный

период находились в собственности ЗАТО г. Железногорск.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном

размере платы за жилые помещения и коммунальные услуги, образовалась задолженность

(включая пени) в сумме 476 541,22 руб.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность администрации закрытого

административно-территориального образования город Железногорск за общий период с

19.10.2020 по 15.01.2024 составляет 476 541,22 руб. (в том числе пени за просрочку

внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг):

№

Жилое помещение

Период

Сумма, руб.

1

ул. Маяковского, д. 12, кв. 8А

01.09.2021-31.10.2022

29200,63

2

ул. Маяковского, д. 12, кв. 11

01.09.2021-31.12.2021

15305,31

3

ул. Маяковского, д. 14, кв. 8

01.11.2021-31.12.2021

3134,18

4

ул. Ленина, д. 47, кв. 52'

01.09.2021-23.11.2021

4733,84

5

ул. Ленина, д. 49, кв. 40

29.11.2022-31.12.2022

2059,41

6

ул. Ленина, д. 12А, кв. 30

01.10.2021-31.12.2021

4593,11

7

ул. Ленина, д. 12А, кв. 56

15.04.2022-08.09.2022

11464,56

8

ул. Таежная, д. 65, кв. 8

01.09.2021-31.12.2023

36565,12

9

ул. Таежная, д. 69, кв. 9

01.09.2021-05.04.2022

10194,79

10

пр. Поселковый, д. 20, кв. 4

01.09.2021-31.12.2023

36488,60

11

<...>

08.09.2022-31.12.2022

12419,89

Итого долг + пеня (признано ответчиком в порядке ст. 49 АПК РФ)

166 159,44

№

Жилое помещение

Период

Сумма, руб.

1

ул. Маяковского, д. 12, кв. 8А

19.10.2020-31.08.2021

23226,68

2

ул. Маяковского, д. 12, кв. 11

19.10.2020-31.08.2021

43369,38

3

ул. Маяковского, д. 14, кв. 2

08.09.2022-09.03.2023

10024,63

4

ул. Маяковского, д. 14, кв. 8

19.10.2020-30.10.2021

21309,34

5

ул. Ленина, д. 47, кв. 46.

01.10.2021-16.08.2023

42522,53

6

ул. Ленина, д. 47, кв. 52

19.10.2020-31.08.2021

27451,89

7

ул. Ленина, д. 49, кв. 40

01.02.2021-30.06.2021

11690,70

8

ул. Ленина, д. 12А, кв. 56

01.10.2071-14.04.2022

14956,04

9

ул. Комсомольская, д. 26, кв. 2

13.03.2022-30.06.2023

31987,77

10

ул. Таежная, д. 65, кв. 8

19.10.2020-31.08.2021

14603,53

11

ул. Таежная, д. 69, кв. 9

19.10.2020-31.08.2021

15488,38

12

пр. Поселковый, д. 20, кв. 4

19.10.2020-31.08.2021

15374,65

13

ул. Белорусская, д. 46, кв. 11

19.10.2020-27.07.2021

18225,64

14

ул. Поселковая, д. 37, кв. 10

19.10.2020-02.11.2021

20150,62

Итого долг + пеня

310 381,78

Общая сумма исковых требований с учетом ст. 49 АПК РФ (цена иска)

476 541,22

Ответчик согласно отзыву на иск, факт задолженности и обязанность по оплате не

оспорил, заявил о пропуске срока исковой давности, об отсутствии оснований для перехода долга от нанимателей по договору социального найма к ЗАТО в порядке наследования, а также о признании иска в части в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом рассмотрен довод о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: ул. Маяковского <...> договорами управления в спорный период срок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги установлен до 10 (десятого) числа месяца следующего за истекшим.

В отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: ул. Таежная <...> договорами управления в спорный период срок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги установлен до 15 (пятнадцатого) числа месяца следующего за истекшим.

С учетом даты обращения ООО "Востком" в арбитражный суд (07.11.2024 через систему подачи документов «Мой Арбитр»), суд признал пропущенным срок исковой давности за период с 19.10.2020 по 31.08.2021, т.е. за периоды истекшие до августа 2021 года включительно (3 года и 30 дней для досудебного урегулирования спора), а именно срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за август 2021 года до 10.09.2021 (до 15.09.2021), право на обращение в суд за защитой возникло 11.09.2021 (16.09.2021) + 30 дней для досудебного урегулирования спора, + 3 года = срок на обращение в суд истекает 11.10.2024 (16.10.2024), а истец обратился 07.11.2024, т.е. в отношении задолженности за август 2021 года (и за периоды до августа 2021 года) срок исковой давности пропущен.

Руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 202, 204 ГК РФ, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 41 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", с учетом досудебного порядка урегулирования спора и обращения в суд с иском 07.11.2024, срок исковой давности не пропущен за период, начиная с 01.09.2021.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, в части требований истца суд отказывает по причине пропуска срока исковой давности, а именно:

№

Жилое помещение

Период

Сумма, руб.

1

ул. Маяковского, д. 12, кв. 8А

19.10.2020-31.08.2021

23226,68

2

ул. Маяковского, д. 12, кв. 11

19.10.2020-31.08.2021

43369,38

3

ул. Ленина, д. 47, кв. 52

19.10.2020-31.08.2021

27451,89

4

ул. Ленина, д. 49, кв. 40

01.02.2021-30.06.2021

11690,70

5

ул. Таежная, д. 65, кв. 8

19.10.2020-31.08.2021

14603,53

8

ул. Белорусская, д. 46, кв. 11

19.10.2020-27.07.2021

18225,64

Итого (долг + пени) отказано по пропуску срока исковой давности

169 430,85

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании пеней, которые

являются производными от основного требования, не подлежащего удовлетворению в силу истечения срока исковой давности, арбитражным судом также отказано.

Судом рассмотрен довод об отсутствии оснований для перехода долга от нанимателей по договору социального найма к ЗАТО в порядке наследования.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действующее законодательство допускает участие публичных образований в гражданском обороте в качестве потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Положения статьи 125 ГК РФ регламентируют участие публичных образований в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В пункте 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что ряд жилых помещений, находящихся в собственности закрытого административно-территориального образования, являлись заселенными, а именно:

- по ул. Маяковского д. 14 кв. 2 в период с 19.04.2021 по 10.03.2023 (скончалась) проживала гражданка ФИО2 (договор № 74 от 19.04.2021, договор № 224 от 07.10.2022); как следует из расчета истца, гражданской ФИО2 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 20.04.2021 по 07.09.2022, в связи с чем, истец предъявляет ко взысканию с ответчика задолженность за период с 08.09.2022 по 09.03.2023 (за период проживания и до момента смерти);

- по ул. Маяковского д. 14 кв. 8 в период с 15.06.2011 по 01.11.2021 (скончался) проживал гражданин ФИО3 (договор № 781 от 16.06.2011); как следует из расчета истца, гражданин ФИО3 оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 19.10.2020 по 31.10.2021 не производил, в связи с чем, истец предъявляет ко взысканию с ответчика задолженность за период с 19.10.2020 по 31.10.2021 (за период проживания и до момента смерти);

- по ул. Ленина д. 47 кв. 46 в период с 19.10.2020 по 17.08.2023 (скончался) проживал гражданин ФИО4 (договор № 585 от 25.03.2009); как следует из расчета истца, гражданин ФИО4 оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 16.08.2023 не производил, в связи с чем, истец предъявляет ко взысканию с ответчика задолженность за период с 01.10.2021 по 16.08.2023 (за период проживания и до момента смерти);

- по ул. Ленина д. 12А кв. 56 в период с 14.10.2011 по 15.04.2022 (скончался) проживал гражданин ФИО5 (договор № 800 от 14.10.2011); как следует из расчета истца, гражданин ФИО5 оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 14.04.2022 не производил, в связи с чем, истец предъявляет ко

взысканию с ответчика задолженность, уточненную в порядке статьи 49 АПК РФ, за период с 01.10.2021 по 14.04.2022 (за период проживания и до момента смерти).

Поскольку факт проживания граждан с заявленный истцом период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, судом сделан вывод о наличии у данных физических лиц (их наследников) обязанности по оплате коммунальных услуг, предоставленных в указанный период в жилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (статьи 1112, 1113 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).

В пунктах 60, 62 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9) разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (абзацы два, три, четыре пункта 60 Постановления N 9).

Таким образом, для того чтобы долг по оплате коммунальных услуг перешел от граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к закрытому административно-территориальному образованию, последнее в составе выморочного имущества должно получить жилое помещение или иную недвижимость, находящиеся в собственности наследодателя (умерших ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5).

Поскольку вопреки требованиям статей 9, 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств наличия у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имущества, переход которого к закрытому административно-территориальному образованию в составе выморочного, возлагает на последнего обязанность отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ответчику за заявленный период взыскания в указанной части, а именно:

№

Жилое помещение

Период

Сумма, руб.

1

ул. Маяковского, д. 14, кв. 2

08.09.2022-09.03.2023

10024,63

2

ул. Маяковского, д. 14, кв. 8

19.10.2020-30.10.2021

21309,34

3

ул. Ленина, д. 47, кв. 46.

01.10.2021-16.08.2023

42522,53

4

ул. Ленина, д. 12А, кв. 56

01.10.2071-14.04.2022

14956,04

Итого (долг + пени) отказано в связи отсутствием оснований наследования

88 812,54

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании пеней, которые

являются производными от основного требования, не подлежащего удовлетворению в силу отсутствия оснований, арбитражным судом также отказано.

По вышеизложенным основаниям, а также с учетом правового регулирования жилищных отношений, суд также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части помещения, расположенного по адресу ул. Комсомольская д. 26, кв. 2 на сумму 31 987,77 руб. за период с 13.03.2022 по 30.06.2023.

Согласно уточненному расчету истца, за указанное жилое помещение истец числит долг и пени в общем размере 31 987,77 руб.

№

Жилое помещение

Период

Сумма, руб.

1

ул. Комсомольская, д. 26, кв. 2

13.03.2022-30.06.2023

31987,77

Судом исследованы доводы сторон в указанной части и установлено, что по ул.

Комсомольская д. 26, кв. 2 в период с 28.10.2021 (начало периода управления домом истцом) по 31.01.2022 (скончалась) проживала гражданка ФИО6 на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РСФСП от 07.08.1987 в котором имеется ссылка на ордер № 95707 от 29.08.1975; типовой договор найма от 07.08.1987 содержит пометку на титуле «ФИО6 3 чел.»; гражданка ФИО6 скончалась 31.01.2022 в соответствии с данными выписки из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти.

Порядок приобретения физическими лицами право- и дееспособности определяется главой 3 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 17 Гражданского кодекса правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права (статья 18 Гражданского кодекса).

В силу статьи 21 Гражданского кодекса дееспособность, под которой понимается способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские

права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Пункт 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип действия закона во времени, который находит свое выражение также в статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 20 декабря 1983 г. "О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР" с 1 января 1984 г. был введен в действие Жилищный кодекс РСФСР.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние

члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Правилами абзаца 3 статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (пункт 1).

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (пункт 2).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3).

Как указано в пункте 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правилами части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные инждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности

свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из пояснений ответчика, согласно финансово-лицевого счета от 10.11.2023 в жилом помещении были зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответственный наниматель), ФИО6 (муж), ФИО8 (сын).

Согласно сведениям, полученным из ЕГР ЗАГС, ФИО6 (наниматель) умерла 31.01.2022, адрес места жительства указан ул. Комсомольская, д. 26, кв. 2; ФИО8 (сын) умер 10.05.2023, адрес места жительства указан ул. Комсомольская, д. 26, кв. 2; ФИО6 (муж) умер 11.07.2023, адрес места жительства указан ул. Комсомольская, д. 26, кв. 2.

Доказательств выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства в материалы дела не представлено.

Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Приходя к выводу о том, что между ответчиком и умершей ФИО6 возникли правоотношения коммерческого найма без установленного срока, суд полагает договор коммерческого найма продленным с членами семьи нанимателя (ФИО6 муж и ФИО8 сын) на тех же основаниях в силу положений пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку последний член семьи первоначального нанимателя умер 11.07.2023, а истцом заявлен период с 13.03.2022 по 30.06.2023 (как установлено судом, в котором проживали граждане по действующему в силу закона договору найма жилого помещения), то в отсутствие доказательств наличия у ФИО6 имущества, переход которого к закрытому административно-территориальному образованию в составе выморочного, возлагает на последнего обязанность отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ответчику за заявленный период взыскания в указанной части, а именно:

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании пеней, которые являются производными от основного требования, не подлежащего удовлетворению в силу отсутствия оснований, арбитражным судом также отказано.

Судом рассмотрено заявление ответчика о признании иска в части, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями и может быть совершено как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Судом проверены полномочия лица, подписавшего заявление о признании иска.

Заявление о признании иска подписано представителем по доверенности № 01-50/28 от 28.02.2023 (сроком действия по 28.02.2028) ФИО9 Доверенность содержит полномочие на признание иска.

Обстоятельств, препятствующих принятию судом признания ответчиком иска, судом не установлено.

Администрация ЗАТО г. Железногорск считает исковые требования в размере 166 159,44 руб. обоснованными и подлежащими признанию в отношении следующих жилых помещений и за указанные периоды

№

Жилое помещение

Период

Сумма, руб.

1

ул. Маяковского, д. 12, кв. 8А

01.09.2021-31.10.2022

29200,63

2

ул. Маяковского, д. 12, кв. 11

01.09.2021-31.12.2021

15305,31

3

ул. Маяковского, д. 14, кв. 8

01.11.2021-31.12.2021

3134,18

4

ул. Ленина, д. 47, кв. 52

01.09.2021-23.11.2021

4733,84

5

ул. Ленина, д. 49, кв. 40

29.11.2022-31.12.2022

2059,41

6

ул. Ленина, д. 12А, кв. 30

01.10.2021-31.12.2021

4593,11

9

ул. Таежная, д. 69, кв. 9

01.09.2021-05.04.2022

10194,79

10

пр. Поселковый, д. 20, кв. 4

01.09.2021-31.12.2023

36488,60

11

<...>

08.09.2022-31.12.2022

12419,89

Признание иска является самостоятельным процессуальным действием ответчика, со

всеми вытекающими из данного действия правовыми последствиями.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку признание иска в рассматриваемом случае заявлено уполномоченным представителем ответчика, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял признание иска ответчиком.

При изложенных обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 166 159,44 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (включая пени).

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Поселковая д. 37, кв. 10.

Согласно уточненному расчету истца, за указанное жилое помещение истец числит долг и пени в общем размере 20 150,62 руб.

№

Жилое помещение

Период

Сумма, руб.

1

ул. Поселковая, д. 37, кв. 10

19.10.2020-02.11.2021

20150,62

Ответчик против удовлетворения иска в указанной части возражал со ссылкой на

пропуск срока исковой давности, а также со ссылкой на то, что в указанном помещении в заявленный истцом период фактически проживала гражданка.

Как установлено судом, по адресу ул. Поселковая, д. 37, кв. 10 в период с 10.06.2020 по 08.06.2021 проживала гражданка ФИО10 на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 3000 от 09.12.2020.

Договор № 3000 от 09.12.2020 вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 7.1 договора).

Договор № 3000 от 09.12.2020 прекращает свое действие в связи с истечением срока договора (пункт 6.2 договора).

Согласно пунктам 1.3 – 1.4 указанного договора, жилое помещение предоставляется нанимателю для временного проживания; срок найма жилого помещения установлен с 10 июня 2020 года по 08 июня 2021 года.

При окончании срока действия договора наниматель обязался сдать по акту приема-сдачи жилое помещение и ключи от жилого помещения представителю управляющей организации (пункт 2.2.12 договора).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что по окончании срока найма жилого помещения, гражданка ФИО10 продолжала фактически проживать в спорном жилом помещении без заключения договора коммерческого найма на последующий срок. Более того, право пролонгации договора коммерческого найма условиями договора не предусмотрено.

В то время как пунктом 3.1.3 договора № 3000 от 09.12.2020 предусмотрено право наймодателя контролировать использование жилого извещения и соблюдения условий договора найма.

Представленные доказательства не свидетельствуют о том, что ФИО10 фактически принимала во владение и пользование квартиру в последующий период, направление в адрес администрации письма о намерении расторгнуть договор не свидетельствует о том, что в период после окончания срока найма и до момента направления письма указанная гражданка фактически проживала в спорном жилом

помещении и имела на то основания. Иное ответчиком не доказано (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма жилого помещения в силу закона является срочным.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации он может заключаться как на срок до одного года (краткосрочный договор), так и на срок до пяти лет. При этом если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку в силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство, в котором предусмотрен срок его исполнения, исполняется в пределах установленного срока, а надлежащее исполнение. прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), то окончание срока действия договора найма влечет по смыслу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность нанимателя выехать из предоставленного ему жилого помещения (возвратить предмет найма) и в итоге прекращение договорных отношений между сторонами.

В то же время интерес нанимателя в сохранении отношений по жилищному найму обеспечен положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, по истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если же наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако в соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к краткосрочному договору найма жилого помещения положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу не применяются.

Нормы о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на тех же или иных условиях на новый срок и о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок могут быть распространены на отношения сторон по краткосрочному жилищному найму только в том случае, если стороны об этом договорятся (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие такого соглашения истечение срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения прекращает договорные отношения между наймодателем и нанимателем.

В краткосрочном договоре найма жилого помещения № 3000 от 09.12.2020 отсутствует условие, которое допускало бы возможность пролонгации договора на новый срок. Из материалов дела следует, что сторонами не согласовано применение к их отношениям нормы о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, на основании пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации краткосрочный договор найма жилого помещения в рассматриваемой ситуации не может считаться продленным автоматически, даже если ни одна из сторон своевременно не потребовала его прекращения.

Доказательств продления договора найма жилого помещения между гражданской ФИО10 и ответчиком в спорный период в деле не имеется, ответчиком наличие договорных отношений нанимателя и ЗАТО не доказано.

При указанных обстоятельствах бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу ул. Поселковая, д. 37, кв. 10, с 09.06.2021 (срок найма установлен по 08.06.2021) относится на собственника недвижимого имущества.

Так, доводы ответчика в отношении указанного помещения относительно проживания гражданина в спорный период подлежат отклонению, довод о пропуске срока исковой давности принимается судом.

С учетом довода о пропуске срока исковой давности, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 1 885,61 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 02.11.2021 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ул. Поселковая, д. 37, кв. 10, а также 1 145,07 руб. пени за просрочку платежей за период с 12.10.2021 по 09.10.2024. В удовлетворении требования истца в отношении указанного помещения в оставшейся части суд отказывает.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени подлежит частичному удовлетворению на общую сумму 169 190,12 руб. (долг - 116 579,65 руб., пени – 52 610,47 руб.). В остальной части суд оснований для удовлетворения долга не усматривает.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина по настоящему спору (ценой с учетом уточнения 476 541,22 руб.) составляет 28 827 руб.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 275 руб., что подтверждается платежным поручением от 06.11.2024 № 522.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 1 448 руб.

По условиям абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В связи с признанием ответчиком иска, истцу подлежат возврату из федерального бюджета 8 513 руб. (7 065 + 1 448) государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.11.2024 № 522. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 028 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Востком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 116 579,65 руб. задолженности, 52 610,47 руб. пени, а также 3 028 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Востком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 8 513 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.11.2024 № 522

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Антропова