Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А19-13009/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-13009/2018

10.09.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.09.2018.

Решение суда в полном объеме изготовлено 10.09.2018.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ СЛЮДЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665904, <...>)

к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ГАРАЖНОМУ КООПЕРАТИВУ МАЛОМЕРНОГО ФЛОТА И ВОДНО-МОТОРНОГО ТРАНСПОРТА "МАНГУТАЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 665904, <...>)

о взыскании 99 191 рублей 68 копеек, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок,

при участии в заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ СЛЮДЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ГАРАЖНОМУ КООПЕРАТИВУ МАЛОМЕРНОГО ФЛОТА И ВОДНО-МОТОРНОГО ТРАНСПОРТА "МАНГУТАЙ" (далее - КООПЕРАТИВ "МАНГУТАЙ") о взыскании 99 191 рубля 68 копеек – основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 170 от 09.10.2012 за период с 01.01.2016 по 31.05.2018; о расторжении договора аренды земельного участка № 170 от 09.10.2012, заключенного между АДМИНИСТРАЦИЕЙ СЛЮДЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА и ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ ГАРАЖНЫМ КООПЕРАТИВОМ МАЛОМЕРНОГО ФЛОТА И ВОДНО-МОТОРНОГО ТРАНСПОРТА "МАНГУТАЙ"; об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 38:25:010116:237, расположенный по адресу: <...> участок № 38В/1.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным на основании договора аренды № 170 от 09.10.2012.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), (КООПЕРАТИВ "МАНГУТАЙ" – л.д. 57; учредители кооператива – л.д. 54, 55, 56, 58, 59), отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя кооператива не направил.

Определения суда по рассматриваемому делу опубликованы на официальном сайте арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений истца и ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением от 03.08.2018 (пункт 3 определения).

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (арендодатель) и КООПЕРАТИВОМ "МАНГУТАЙ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 170 от 09.10.2012, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:010116:237, находящийся по адресу: <...> участок 38В/1, общей площадью 9632 кв.м, для строительства гаражного кооператива.

Срок аренды земельного участка установлен с 09.10.2012 по 09.10.2015 (пункт 1 договора).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 09.10.2012.

Сведений о государственной регистрации указанного договора, как заключенного на срок более одного года, не представлено.

Пунктом 4.4.4. спорного договора, установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет в год – 14 899 рублей 08 копеек, в квартал – 3 724 рубля 77 копеек. Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала, то есть 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 путем перечисления на счет (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 23.04.2015 к договору аренды земельного участка № 170 от 09.10.2012 стороны согласовали внесение изменений в пункты 1.1, 3.1, 3.2 договора, изложив поименованные условия договора в следующей редакции:

Арендодателем по договору № 170 от 09.10.2012 считается Слюдянское муниципальное образование.

- «1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:010116:237, находящийся по адресу: <...> участок 38В/1, общей площадью 5222 кв.м, для строительства гаражного кооператива»;

- «3.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет в год – 56 634 рубля 16 копеек, в квартал – 14 158 рубля 54 копейки»;

- «3.2. Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала, то есть 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (Администрация Слюдянского городского поселения Слюдянского района)…».

Дополнительным соглашением от 02.06.2017 к договору № 170 от 09.10.2012 пункты 1.1 и 3.1 вновь изменены в части площади земельного участка, арендуемого кооперативом – 2 231 кв.м, а также размера арендной платы: арендная плата в год установлена в размере 30 040 рублей 60 копеек, в квартал – 7 510 рублей 15 копеек.

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей за период с 2016 по 2018 годы, ответчиком в установленном размере не производилась, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 99 191 рублей 68 копеек, в том числе: 56 634 рубля 16 копеек – за 2016 год, 30 040 рублей 60 копеек – за 2017 год, 12 516 рублей 92 копейки – за 5 месяцев 2018 года.

В соответствии с пунктом 6.2 договора № 170 от 09.10.2012 спорный договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора арендодателем и арендатором. При намерении расторгнуть договор сторона уведомляет об этом письменно за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно пункту 6.4 договор может быть расторгнут в установленном законом порядке, в том числе в случае неуплаты арендной платы, в сроки, установленные договором более трех месяцев подряд.

В связи с неуплатой арендных платежей истец направил ответчику уведомление № 278/11 от 24.01.2018 с требованием в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате, предложив явиться в администрацию для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора и в срок до 25.03.2018 списки членов гаражного кооператива, которые не оформили права на земельный участок.

Требования истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга по арендной плате, о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 170 от 09.10.2012, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Исследовав условия договора, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ, в соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Договор аренды земельного участка № 170 от 09.10.2012 заключен на срок более одного года, при этом сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Факт передачи земельного участка в аренду по договору № 170 от 09.10.2012 подтверждается передаточным актом от 09.10.2012.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период с 01.01.2016 по 31.05.2018 ответчиком в установленном размере не производилась, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 99 191 рубля 68 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору № 170 от 09.10.2012 соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 99 191 рубля 68 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

Истцом предъявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 170 от 09.10.2012 и о возврате данного земельного участка истцу в связи с неисполнением договорных обязательств и не внесением арендных платежей более 2 раз подряд.

В соответствии со статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 6.4 договор может быть расторгнут в установленном законом порядке, в том числе в случае неуплаты арендной платы, в сроки, установленные договором более трех месяцев подряд.

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора (уведомление № 278/11 от 24.01.2018), указанное предложение ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие обстоятельств - невнесение КООПЕРАТИВОМ "МАНГУТАЙ" более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендных платежей по договору № 170 от 09.10.2012, с наличие которых закон (статья 619 ГК РФ) связывает право суда расторгнуть досрочно договор.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении ответчиком более двух раз подряд арендных платежей по договору № 170 от 09.10.2012, не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 170 от 09.10.2012, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ не опровергнуто, что земельный участок, являющийся предметом аренды по договору № 170 от 09.10.2012 арендодателю не возвращен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Поскольку судом не установлено факта возврата имущества из аренды по договору № 170 от 09.10.2012, который расторгнут судом, требование об обязании возвратить земельный участок, с кадастровым номером 38:25:010116:237, расположенный по адресу: <...> участок № 38В/1, по акту приема-передачи АДМИНИСТРАЦИИ СЛЮДЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом удовлетворения требования об обязании ответчика передать (возвратить) земельный участок, с кадастровым номером 38:25:010116:237, суд полагает возможным с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, установить ответчику срок исполнения решения – десять календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в сумме 9 966 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА МАЛОМЕРНОГО ФЛОТА И ВОДНО-МОТОРНОГО ТРАНСПОРТА "МАНГУТАЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ СЛЮДЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>) 99 191 рубль 68 копеек - основного долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 170 от 09.10.2012, заключенный между ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ ГАРАЖНЫМ КООПЕРАТИВОМ МАЛОМЕРНОГО ФЛОТА И ВОДНО-МОТОРНОГО ТРАНСПОРТА "МАНГУТАЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и АДМИНИСТРАЦИЕЙ СЛЮДЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ МАЛОМЕРНОГО ФЛОТА И ВОДНО-МОТОРНОГО ТРАНСПОРТА "МАНГУТАЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда передать по акту приема-передачи АДМИНИСТРАЦИИ СЛЮДЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок, расположенный по адресу: <...> участок № 38В/1 (кадастровый номер 38:25:010116:237).

Взыскать с ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА МАЛОМЕРНОГО ФЛОТА И ВОДНО-МОТОРНОГО ТРАНСПОРТА "МАНГУТАЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 966 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Е.С. Пенюшов