Постановление от 7 июня 2017 г. по делу № А05-7288/2016

149/2017-28570(1)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-7288/2016
г. Вологда
08 июня 2017 года


Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года. В полном объеме постановление изготовлено 08 июня 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от потребительского жилищно-строительного кооператива «Лесозаводской» ФИО2 по доверенности от 30.08.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу потребительского жилищно-строительного кооператива «Лесозаводской» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 января 2017 года по делу № А05-7288/2016 (судья Тюпин А.Н.),

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (место нахождения: 163000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Лесозаводской» (место нахождения: 163009, <...>, оф. 312а; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее - Кооператив) о взыскании 308 279 руб. 22 коп., в том числе 284 246 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 21.11.2007 № 305/1 за период с 01.07.2014 по 30.06.2016 и 24 033 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.10.2014 по 15.07.2016 (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, федеральное

государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.01.2017 (с учетом определения от 18.01.2017 об исправлении опечаток) исковые требования удовлетворены частично. С Кооператива в доход федерального бюджета взыскано 200 219 руб. 84 коп. задолженности и 14 180 руб. 40 коп. процентов. Требование о взыскании 29 324 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 и 76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 04.07.2016 по 15.07.2016 оставлено без рассмотрения. В остальной части иска отказано.

Кооператив с решением не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указывает, что судом не учтено, что в спорный период действовали разные редакции подпункта «д» пункта 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». По расчетам ответчика арендная плата составляет: за 2013 год – 56 308 руб., за 2014 года – 22 964 руб., за 2015 год – 24 227 руб., за 2016 год – 25 778 руб.Задолженность за 3 – 4 кварталы 2014 года, 2015 года и за 1 – 2 кварталы 2016гда произведена ответчиком в полном объеме.

Представитель Кооператива в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 29:22:071503:0015, категория земель: земли поселений; назначение: строительство 10-этажного жилого дома; общей площадью 5219 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, округ Варавино- Фактория, пр. Ленинградский, д. 356, корп. 3, что подтверждается

свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2005 серия 29 АЕ № 035067.

Управление (Арендодатель) и Кооператив (Арендатор) 21.11.2007 заключили договор аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка № 305/1.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: населенных пунктов, по адресу: г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д. 356, корп. 3, площадью 5219 кв.м, с разрешенным использованием: для завершения строительства 10-ти этажного секционного жилого дома; с кадастровым номером 29:22:071503:0015.

На земельном участке расположено: незавершенное строительство 10-ти этажного секционного жилого дома в 387 квартале, общая площадь застройки 962,60 кв.м, степень готовности 7 % (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора он действует по 15.10.2008 и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Согласно пункту 5.2.5 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата начисляется с 19.10.2007 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора, расчет арендной платы на 2007 год: площадь 5219 кв.м х базовую ставку арендной платы (руб./кв.м) 48,00 х применяемый коэффициент 0,03 = 7515 руб. годовой размер арендной платы.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 01 (первого) числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года.

По расчетам Управления задолженность Кооператива по арендной плате за период с 01.07.2014 по 30.06.2016 составляет 284 246 руб. 22 коп.

На сумму задолженности истцом начислены проценты в размере 24 033 руб. 51 коп. за период с 06.10.2014 по 15.07.2016.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал частично не соблюденным претензионный порядок в и удовлетворил требования частично.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующих норм права и обстоятельств дела.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в

соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ, общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582, Правила), действующее с 04.08.2009.

Согласно пункту 2 указанных Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 29:22:071503:0015 предоставлен ответчику для завершения строительства 10-ти этажного секционного жилого дома без проведения торгов.

В настоящее время с учетом того, что жилищное строительство относится к социально значимым видам деятельности, в силу подпункта «д» пункта 3 Постановления № 582 арендная плата за земельные участки, предоставленные в установленном порядке под жилищное строительство без проведения торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.01.2014 по делу № А05-15080/2013 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:22:071503:0015 в размере 7 290 000 руб.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в данном случае кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:22:071503:0015 установлена решением от 28.01.2014, то арендная плата с 01.01.2014 должна рассчитываться исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости в размере 7 290 000 руб.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел обоснованному выводу, что сторонам необходимо производить расчет размера арендной платы исходя из Правил № 582 с момента вступления в законную силу Постановления № 582 (04.08.2009).

Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется (пункт 3.4. договора).

По расчетам суда первой инстанции размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.03.2016 составил 200 219 руб. 84 коп., в том числе:

- 54 885 руб. 14 коп. за период с 01.07.2014 по 31.12.2014 (72 900 руб. – 36029 руб. 73 коп.);

- 115 807 руб. 63 коп. за 2015 год (153 819 руб. – 38 011 руб. 37 коп.);

- 29 527 руб. 08 коп. за 2016 год (163 663 руб. 42 коп. – 22 777 руб. 61 коп.).

Оснований не согласиться с данным расчетом у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности в сумме 200 219 руб. 84 коп. не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании долга в данном размере.

В связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендной платы на основании статьи 395 ГК РФ истцом заявлено требование о взыскании

процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 957 руб., начисленных за период с 06.10.2014 по 15.07.2016.

В связи с частичным удовлетворением требования о взыскании основанного долга, судом первой инстанции произведен перерасчет процентов.

По расчетам суда первой инстанции сумма процентов составила 14 180 руб. 40 коп.

Оснований не согласится с данным расчетом у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 января 2017 года по делу № А05-7288/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу потребительского жилищно-строительного кооператива «Лесозаводской» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий А.В. Романова

Судьи А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина