Постановление от 6 июля 2021 г. по делу № А55-23966/2018

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-23966/2018
г. Самара
06 июля 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2021 года

Постановление в полном объеме изготовлено 06 июля 2021 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Ануфриевой А.Э., Дегтярева Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 15.02.2021;

от третьих лиц - (ПАО «Мобильные ТелеСистемы») представитель ФИО3, доверенность от 18.05.2021;

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июня 2021 года в зале № 6 апелляционную жалобу ОАО «РЖД» в лице Самарской дирекции связи Центральной станции связи-филиала ОАО «РЖД» на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2021, по делу №А55-23966/2018 (судья Шабанов А.Н.),

по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Самарской дирекции связи Центральной станции связи-филиала ОАО «РЖД»

к Администрации городского округа Чапаевск,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Закрытого акционерного общества «Геоинформ», ФИО4, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Чапаевска, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Публичного акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» филиал в г. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Белянина Александра Николаевича

об установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Самарской дирекции связи Центральной станции связи-филиала ОАО "РЖД" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Чапаевска о признании недействительными материалов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 в части указания местоположения границ данного земельного участка; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, поселок Садово-Дачный, согласно Межевого плана, подготовленного ЗАО «Геоинформ» 20.02.2016, в координатах следующих точек:

№
X

Y
1

10335.80

9272.33

2
10378.86

9293.87

3
10357.31

9335.43

4
10313.05

9312.05

1
10335.80

9272.33

Определением суда от 28.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ЗАО «Геоинформ», ФИО4, Администрация городского округа Чапаевск, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Публичное акционерное общество «Мобильные ТелеСистемы» филиал в г. Самара, Управление Росреестра по Самарской области.

Определением суда от 04.03.2019 по ходатайству истца произведена замена ответчика на Администрацию городского округа Чапаевск, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Чапаевска.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.10.2019 решение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2019 по делу № А55-23966/2018 в части отказа Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка отменены. В отмененной части дело № А55-23966/2018 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2019 по делу № А55-23966/2018 оставлено без изменения.

Определением суда от 27.12.2019 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5.

Определением суда от 17.08.2020, с учетом определения об исправлении описки от 02.09.2020, по делу № А55-23966/2018 по ходатайству Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Самарской дирекции связи Центральной станции связи-филиала ОАО "РЖД" назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория экспертиз "Регион 63" ФИО6, с постановкой на разрешения эксперта следующих вопросов: 1.Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 согласно правоустанавливающим документам, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247; 2.Если местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 налагается (пересекается) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247, то определить площади и координаты характерных точек границ земельных участков без наложений и пересечений, установлен срок представления экспертного заключения не позднее 25.09.2020.

От Общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория экспертиз "Регион 63" поступило заключение эксперта № 1289 (вх. № 201919 от 25.09.2020), которое было исследовано в судебном заседании 19.10.2020, и определением суда от 22.10.2020 производство по делу было возобновлено.

Отвечая на поставленные судом вопросы, экспертом сделаны следующие выводы: По первому вопросу: Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 согласно правоустанавливающим документам, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 определено следующими координатами характерных точек границ земельных участков

ID

X
Y

п1

366 575.25

1 348 855.52

П23

366 552.12

1 348 895.47

пЗ6

366 509.29

1 348 873.07

п6

366 531.26

1 348 832.13

п1

366 575.25

1 348 855.52

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 на границы по правоустанавливающим документам земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 площадью 152 кв.м.

По второму вопросу: Так как местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 налагается (пересекается) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247, то площади и координаты характерных точек границ земельных участков без наложений и пересечений определены в двух вариантах.

Вариант первый: Границы ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 остаются без изменений. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 изменяются.

Координаты характерных точек границ земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером 63:10:0201021:1247. Границы без наложения. Площадь: 2820 кв.м

ID X

Y 1

н16

366 556.53

1 348 887.86

н15

366 559.54

1 348 882.67

м5

366 575.66

1 348 890.84

Мб

366 602.13

1 348 969.70

м7

366 761.77

1 349 036.39

м8

366 931.26

1 349 128.08

м9

366 928.91

1 349 135.95

мЮ

366 923.54

1 349 133.02

М11

366 924.11

1 349 131.08

м12

366 759.18

1 349 041.80

м13

366 597.30

1 348 974.18

м14

366 570.76

1 348 895.08.

н16

366 556.53

1 348 887.86

Вариант второй: Границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 остаются без изменений. Границы ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 изменяются.

Координаты характерных точек границ земельных участков Земельный участок с кадастровым номером 63:10:0201004:0002. Границы без наложения. Площадь: 2120 кв.м.

ID

X
Y

п1

366 575.25

1 348 855.52

н15

366 559.54

1 348 882.67

м4

366 540.66

1 348 873.08;

мЗ

366 539.67

1 348 874.91:

м2

366 534.01

1 348 871.88

м1

366 532.09

1 348 875.45;

н16

366 556.53

1 348 887.86;

п23

366 552.12

1 348 895.47!

пЗ6

366 509.29

1 348 873.07;

п6

366 531.26

1 348 832.13:

п1

366 575.25

1 348 855.52

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит:

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247, в следующих координатах характерных точек:

ID

X
Y

м1

366 575.25

1 348 875.46

м2

366 552.12

1 348 871.88

мЗ

366 509.29

1 348 871.91

м4

366 531.26

1 348 873.09

Установить границы ранее образованного земельного участка ОАО «РЖД» с кадастровым номером 63:10:0201004:0002, с учетом его фактического местоположения, в следующих координатах характерных точек:

ID

X
Y

п1

366 575.25

1 348 855.52

п23

366 552.12

1 348 895.47

пЗ6

366 509.29

1 348 873.07

п6

366 531.26

1 348 832.13

п1

366 575.25

1 348 855.52

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении предмета исковых требований следует принять судом в части установлении границы ранее образованного земельного участка ОАО «РЖД» с кадастровым номером 63:10:0201004:0002, с учетом его фактического местоположения, в следующих координатах характерных точек:

ID

X
Y

п1

366 575.25

1 348 855.52

П23

366 552.12

1 348 895.471

пЗ6

366 509.29

1 348 873.07

п6

366 531.26

1 348 832.13

п1

366 575.25

1 348 855.52

поскольку, только в этой части постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.10.2019 решение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2019 по делу № А55-23966/2018 отменено, а в остальной части судебные акты оставлены без изменения,

Кроме того, в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Первоначально заявленные исковые требования связаны с образованием задолженности за конкретный период, увеличение цены иска за счет включения задолженности за иные периоды по смыслу и содержанию положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не относится к сумме иска по тому требованию, которое было заявлено истцом, а представляет собой новое требование, которое может быть рассмотрено судом отдельно после предъявления самостоятельного иска.

Таким образом, истец дополнительно заявил новые требования о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247, рассмотрение которых в рамках данного дела является недопустимым и противоречащим действующему законодательству.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2021, по делу №А55-23966/2018

Заявление истца об изменении предмета исковых требований принято частично.

Установлены местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, поселок Садово-Дачный, в следующих координатах характерных точек:

Границы без наложения. Площадь: 2120 кв.м.

ID

Х
Y

п1

366 575.25

1 348 855.52

н15

366 559.54

1 348 882.67

М4

366 540.66

1 348 873.08

М3

366 539.67

1 348 874.91

М2

366 534.01

1 348 871.88

М1

366 532.09

1 348 875.45

н16

366 556.53

1 348 887.86

п23

366 552.12

1 348 895.47

п36

366 509.29

1 348 873.07

п6

366 531.26

1 348 832.13

п1

366 575.25

1 348 855.52

С Администрации городского округа Чапаевск Самарской области, в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги", взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000руб. 00коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением апелляционного суда от 29.06.2021 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена судьи Митиной Е.А. на судью Дегтярева Д.А. в связи с отпуском. После замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель третьего лица возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав стороны, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2271,60 кв.м с кадастровым номером 63:10:0201004:2, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, поселок Садово-Дачный, о чем 19.04.2005 ЕГРН сделана запись регистрации.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2004.

Согласно межевого плана, подготовленного закрытым акционерным обществом «Геоинформ» 20.02.2016 по результатам проведения кадастровых работ, было установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:2 не соответствует границам земельного участка согласно сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а именно, по данным государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 63:10:0201004:2 расположен на территории, фактически занимаемой дачными участками, огороженных заборами и имеющимися правоустанавливающими документами. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:2 определяется расположенным на нем зданием с кадастровым номером 63:10:0201021:1095.

ОАО «РЖД» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0201004:2.

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 24.04.2017 отказало ОАО «РЖД» в исправлении реестровой ошибки, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247.

Земельный участок площадью 2972 кв.м с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 поставлен на государственный кадастровый учет 11.10.2016.

Данный земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, предоставлен ПАО «МТС» в аренду для строительства волоконно-оптической лини связи по договору аренды от 24.11.2016 №30.

ОАО «РЖД», указывая, что земельный участок с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением требований действующего законодательства, поскольку его границы были определены без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:2 и без согласования с ОАО «РЖД», обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции указал, что как следует из искового заявления, основанием для обращения ОАО «РЖД» с настоящим иском послужило невозможность уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:2 путем исправления реестровой ошибки, в виду пересечения границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247.

Таким образом, в данном случае исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:2, принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД», невозможно, поскольку это приведет к нарушению прав и законных интересов публично-правового образования, которое обладает полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 63:10:0201021:1247, право государственной собственности на который не разграничено, и ПАО «МТС», которому данный земельный участок предоставлен в аренду.

В рассматриваемом случае материально-правовой интерес ОАО «РЖД» заключается в установлении границ между земельными участками с кадастровыми номерами 63:10:0201004:2 и 63:10:0201021:1247.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

По результатам рассмотрения такого требования будет разрешен вопрос об установлении смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек, либо иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница будет внесена в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

При этом, суд первой инстанции с учетом выводов судебной экспертизы пришел к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 не исключены из ЕГРН, материалы межевания не признаны не действительными, и следовательно фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 следует определить с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247.

Между тем суд первой инстанции при определении границ земельного участка истца не учел следующее.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из материалов дела установлено, что при постановке 11 октября 2016 года на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247, указаны границы данного земельного участка, фактически пересекающиеся с границами земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 не были согласованы с ОАО «РЖД» - собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002, что привело к наложению границ земельных участков.

Таким образом, не были учтены фактические координаты характерных точек ранее образованного земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД» с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 (в государственном кадастре недвижимости зарегистрирован 27 мая 2004 года, свидетельство о государственной регистрации права 63-АБ №492204, выдано 20 апреля 2005 года). В результате чего нарушено законное право ОАО «РЖД» на постановку на кадастровый учет ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002, в фактических границах его местонахождения, с фактической площадью и конфигурацией.

Кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, поселок Садово-Дачный произведен на основании Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Чапаевска от 26.05.2004 г. №154 с учетом представленного плана границ земельного участка.

Земельный участок, принадлежащий ОАО «РЖД», с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 был сформирован и поставлен на кадастровый учет 27 мая 2004 года, значительно раньше, земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247, который на кадастровый учет поставлен 11 октября 2016 года.

Также, в ЕГРН сведения о земельном участке ОАО «РЖД» имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Участок ОАО «РЖД» образован на местности более 15 лет. Следует отметить, что участок огорожен и принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 63-АБ №492204 от 20 апреля 2005 года).

Местоположение указанного земельного участка на местности по сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 16.02.2016 №15-64 четко усматривается из графических материалов от 1995 и 1993 гг. (копия материала аэрофотосъемки масштаба 1:2000 от 1995 г. и копия материала стереотопографической съемки, планшет №26 масштаба 1:5000 от 1993 г. (имеются в материалах дела).

Кроме того, согласно сведениям технических паспортов на указанном земельном участке расположены и введены в эксплуатацию следующие объекты:

1.Здание Радиорелейного пункта, введено в эксплуатацию в 1963 году (Копии Свидетельства о государственной регистрации права и Технического паспорта имеются в материалах дела).

2.Сооружение Радиобашня стальная, введено в эксплуатацию в 1964 году (копии Свидетельства о государственной регистрации права и Технического паспорта имеются в материалах дела).

С момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени указанныеобъекты не изменяли своего местоположения и эксплуатировались на одноми том же земельном участке. Таким образом, земельный участок, фактическисформированныйи огороженный, не мог изменить своего месторасположения с момента образования 27 мая 2004 года до настоящего времени.

Кроме того, в ходе экспертного осмотра земельного участка установлено, что земельный участок огорожен ветхим забором с капитальными опорами, а также установлено наличие на участке вышеуказанных объектов (лист 11 заключения эксперта ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» №1289 от 24 сентября 2020 года).

При этом, земельный участок с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 предоставлен во временное владение и пользование ПАО «МТС» 24.11.2016 на основании договора №30 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства волоконно-оптической линии связи по объекту: «ВОЛС на участке БС 63-900 <...> 72-БС 63-573, ст. Маяк, ул. Куйбышева, 13 - БС 63-529, <...>. Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору.

Конечный пункт строительства волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) - <...>. Следует отметить, что между ОАО «РЖД» и ПАО «МТС» имеется действующий договор № Д-41/СМР/РЦС-3/2015/Р от 1 января 2015 года на размещение оборудования на объекте по адресу <...>, расположенном на земельном участке ОАО «РЖД» с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 (копия договора имеется в материалах дела).

Таким образом ПАО «МТС» не могло не знать при проведении межевания земельного участка для прокладки кабеля по адресу <...>, что данные работы проводятся на земельном участке, принадлежащем ОАО «РЖД».

Однако, при проведении межевания участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247 данные обстоятельства учтены не были и его границы не были согласованы с ОАО «РЖД», что привело к наложению границ земельных участков.

На основании изложенного, судом первой инстанции не в полном объеме установлены значимые для дела обстоятельства и не в полной мере дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2021, по делу №А55-23966/2018 подлежит изменению, с принятием по делу нового судебного акта об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002 без наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2021, по делу №А55-23966/2018 – изменить, принять новый судебный акт.

Заявление истца об изменении предмета исковых требований принять частично.

Установить местоположение границ ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201004:0002, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, поселок Садово-Дачный, в следующих координатах характерных точек:

Границы без наложения. Площадь: 2120 кв.м

ID

X
Y

п1

366 575.25

1 348 855.52

П23

366 552.12

1 348 895.471

пЗ6

366 509.29

1 348 873.07

п6

366 531.26

1 348 832.13

п1

366 575.25

1 348 855.52

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201021:1247, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, поселок Садово-Дачный, в следующих координатах характерных точек:

Границы без наложения. Площадь: 2820 кв.м

ID X

Y 1

н16

366 556.53

1 348 887.86

н15

366 559.54

1 348 882.67

м5

366 575.66

1 348 890.84

Мб

366 602.13

1 348 969.70

м7

366 761.77

1 349 036.39

м8

366 931.26

1 349 128.08

м9

366 928.91

1 349 135.95

мЮ

366 923.54

1 349 133.02

М11

366 924.11

1 349 131.08

м12

366 759.18

1 349 041.80

м13

366 597.30

1 348 974.18

м14

366 570.76

1 348 895.08.

н16

366 556.53

1 348 887.86

Взыскать с Администрации городского округа Чапаевск в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Самарской дирекции связи Центральной станции связи-филиала ОАО «РЖД» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины иску в размере 6 000 рублей и по апелляционной жалобе в размере 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий С.Ш. Романенко

Судьи А.Э. Ануфриева

Д.А. Дегтярева