Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А79-12056/2022

1048/2023-28476(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4



http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12056/2022
г. Чебоксары
10 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

товарищества собственников жилья «Лидер», ОГРН <***>, ИНН <***>, 428022, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Аура», ОГРН <***>, ИНН <***>, 428038, <...>,

о понуждении к заключению договора аренды нежилых помещений, при участии:

от ответчика – представителей ФИО2, ФИО3 по доверенности от 25.04.2022 сроком действия три года,

установил:

товарищество собственников жилья «Лидер» (далее – истец, товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аура» (далее – ответчик, общество) о понуждении к заключению договора аренды нежилых помещений №№ 21, 22, 31, общей площадью 65,1 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома № 29 по ул. ФИО4 г. Чебоксары Чувашской Республики.

Исковое требование мотивировано тем, что в спорных помещениях, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, расположены тепловые узлы, предназначенные для отопления только принадлежащего ответчику нежилого помещения № 1, следовательно, в помещениях находится имущество, принадлежащее ответчику, который пользуется помещениями без заключения договора аренды и внесения соответствующей платы.

В судебном заседании представители ответчика просили отказать в удовлетворении иска, представили свидетельство о государственной регистрации


права собственности на помещение по адресу <...>.

Представленный документ приобщен к материалам дела.

В ходе судебного разбирательства, возражая против удовлетворения иска, ответчик пояснил, что решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 21.05.2018 по делу № А79-14454/2017 ответчиком выполнено, спорные помещения ответчиком освобождены, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.06.2019 об окончании исполнительного производства в связи с полным исполнением требований исполнительного листа, актом экспертного исследования по исполнительному производству от 11.01.2020 № 1601/7-2. Ответчик указал, что с даты освобождения помещений он не имеет к ним доступа, ключи от подвала находятся в правлении товарищества, отдельного входа (не через подвал многоквартирного дома) эти помещения не имеют, помещения не имеют самостоятельного назначения. Ответчик полагал, что, поскольку указанные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, то и расположенные в них инженерные сети также являются общим имуществом; утверждая обратное, истец пытается переоценить выводы суда по делу № А79-14454/2017. Спорные тепловые узлы не оборудованы ответчиком, а спроектированы изначально при строительстве дома, еще в техническом паспорте 2002 года эти помещения обозначены как тепловые узлы, они являются частью внутридомовой инженерной системы отопления. Истец, понуждая ответчика к заключению договора аренды спорных помещений, злоупотребляет своими правами, что является недопустимым в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направил, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) ТСЖ «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <...>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2002 серии 21 АЕ № 118194 ООО «Аура» принадлежит на праве собственности нежилое помещение с тамбуром, расположенное на первом и втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного двенадцатиэтажного дома переменной этажности с техническим этажом, с подвалом из железобетонных блоков, площадью 1181,4 кв.м., по адресу <...>.

В материалы дела представлен технический паспорт на объект недвижимости – двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1), расположенный по адресу <...>, выполненный МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» 15.01.2002, согласно которому в подвале многоквартирного


дома (литера А1) общей площадью 1104,70 кв.м. находятся, в том числе, помещения №№ 21, 22, 31 общей площадью 67,1 кв.м., с указанным назначением помещений – тепловой узел.

В рамках дела № А79-14454/2017 Арбитражным судом Чувашской Республики – Чувашии рассматривалось исковое заявление ТСЖ "Лидер" к ООО "Аура" об обязании привести помещения технического подвала в первоначальное состояние согласно техническому паспорту дома, составленному МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары по состоянию на 15.01.2002, и освободить незаконно занимаемые нежилые помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, а также самовольно перестроенные помещения № 7, 16, 19, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <...>.

Установив, что указанные помещения технического подвала являются общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома, которыми ООО "Аура" пользовалось для ведения торговой деятельности неправомерно, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также самовольно провело работы по переоборудованию и перепланировке технического подвала, решением от 21.05.2018 по делу № А79-14454/2017, вступившим в законную силу, суд удовлетворил исковые требования, обязал ООО «Аура» в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, а также привести нежилые помещения №№ 2, 7, 16, 19, 36, 37 в соответствие с техническим паспортом, изготовленным муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) – 84-квартирный жилой дом по ул. ФИО4, дом 29 г. Чебоксары (инвентарный номер 8855).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 28.06.2019, 18.02.2020 исполнительные производства, возбужденные в целях принудительного исполнения решения суда от 21.05.2018 по делу № А79-14454/2017, окончены в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

В рамках дела № А79-2346/2020 Арбитражным судом Чувашской Республики – Чувашии рассматривалось исковое заявление ТСЖ "Лидер" к ООО "Аура" о взыскании 2708112 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 01.01.2017 по 01.01.2020 в связи с фактическим использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 29 по ул. ФИО4 города Чебоксары, а также судебной неустойки.

Решением суда от 29.04.2021 по делу № А79-2346/2020, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены частично; суд, установив, что помещения технического подвала многоквартирного дома освобождены ответчиком по состоянию на 22.03.2019, решил взыскать с ООО "Аура" в пользу ТСЖ "Лидер" 1870847 руб. 71 коп. неосновательного обогащения за период с 16.02.2017 по 21.03.2019 в размере рыночной платы за пользование нежилыми


помещениями, определенной с учетом фактического использования ответчиком помещений под торговую деятельность.

Полагая, что расположенные в техническом подвале дома нежилые помещения №№ 21, 22, 31 ответчиком не освобождены, поскольку в них расположены тепловые узлы системы отопления, которые непосредственно обслуживают нежилые помещения, принадлежащие ООО «Аура», то есть используются исключительно для нужд одного собственника и не являются в связи с этим общим имуществом многоквартирного дома, истец направил в адрес ответчика письма от 24.03.2020 № 18, 13.10.2022 № 17, в которых предложил либо освободить помещения от указанного имущества, либо заключить договор аренды на право пользования данными помещениями.

Поскольку данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – постановление № 49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по


существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, товарищество просит понудить ответчика, являющегося собственником расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения № 1, заключить договор аренды нежилых помещений №№ 21, 22, 31, находящихся в техническом подвале многоквартирного дома и являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество считает, что оборудование тепловых узлов, размещенное в этих помещениях и обслуживающее только нежилое помещение № 1, общим имуществом не является, фактически решение суда от 21.05.2018 № А7914454/2017 не исполнено, помещения все еще заняты оборудованием ответчика.

При этом истец не указал, в силу какой нормы права заключение договора аренды является в данном случае для ответчика обязательным.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не выразил согласия на заключение договора аренды и передачу разногласий на рассмотрение суда.

Между тем согласно положениям статей 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, изложенной в постановлении № 49, отсутствие у ответчика обязанности заключить договор является основанием для отказа в иске о понуждении к его заключению.

Кроме того, рассмотрев доводы истца, суд считает необходимым указать на следующее.

Частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.


В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – постановление № 491) в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 постановления № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 постановления № 491).

Согласно ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введенному в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст:

внутридомовая система теплоснабжения – это совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса;


система отопления помещений – это часть внутридомовой системы отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения; к элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу <...> введен в эксплуатацию 28.02.2002.

По результатам проведенной в августе-октябре 2021 года технической инвентаризации выполнен технический паспорт от 15.01.2002, в котором спорные помещения обозначены как тепловые узлы.

Таким образом, довод истца о том, что оборудование тепловых узлов смонтировано и установлено ответчиком в помещениях №№ 21, 22, 31 самовольно, материалами дела опровергается. Эти помещения имели назначение тепловых узлов при приемке дома в эксплуатацию.

Из представленного в материалы дела акта экспертного исследования от 11.01.2020, выполненного привлеченным в рамках исполнительного производства специалистом, следует, что в помещениях №№ 21, 22, 31 размещены трубопроводы и оборудование теплового узла (запорная и регулирующая арматура, «грязевики», приборы учета и т.п.), наличия в помещениях торгового оборудования, товаров, офисной техники и т.п. не установлено. Специалист установил также, что смонтированное ООО «Аура» санитарно-техническое оборудование, дополнительно проложенные сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления) демонтированы и пришел к выводу о том, что помещения ответчиком освобождены.

В рамках дела № А79-2346/2020 арбитражным судом установлено, что помещения технического подвала многоквартирного дома освобождены ответчиком от его имущества, предназначенного для ведения торговой деятельности, по состоянию на 22.03.2019.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленному истцом плану подвала (литера А1), а также пояснениям сторон, данным в судебном заседании, в многоквартирном доме оборудована единая внутридомовая система теплоснабжения, автономной системы отопления не имеется, в подвале расположено 6 тепловых узлов, из них 2 тепловых узла предназначены для обслуживания жилой части дома, 4 предназначены для обслуживания нежилого помещения ответчика.

Тепловой узел представляет собой комплекс взаимосвязанных между собой приборов и оборудования (прибора учета, запорной арматуры, термопреобразователя, грязевика, расходомера и другого оборудования), предназначенный для учета потребляемой тепловой энергии, измерения, текущих


показателей теплоносителя, управления и регулирования потребления этих ресурсов.

Из содержания ГОСТ Р 56501-2015 следует, что тепловой узел является частью внутридомовой системы теплоснабжения, поскольку с его помощью обеспечивается передача тепловой энергии в места непосредственного потребления, то есть в систему отопления помещений.

В силу пункта 6 постановления № 491 внутридомовая система отопления включается в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Помещения №№ 21, 22, 31, в которых находятся тепловые узлы, не принадлежат ответчику, а являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что установлено в рамках дела № А79-14454/2017.

Таким образом, спорные тепловые узлы, вопреки доводам истца, подлежат включению в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Истец в ходе судебного разбирательства не оспорил то обстоятельство, что спорные помещения в настоящее время не используются ответчиком для ведения своей хозяйственной деятельности, ответчик не имеет в них доступа.

Ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе является сособственником помещений №№ 21, 22, 31 и расположенного в них оборудования системы отопления, и несет часть расходов на содержание этого имущества. Истец не обосновал, в связи с чем ответчик обязан вносить дополнительно арендную плату за использование общедомового имущества по его прямому назначению.

При изложенных обстоятельствах исковое требование удовлетворению не подлежит

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья И.В. Смирнова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:41:00

Кому выдана СМИРНОВА ИРИНА ВАЛЕРЬЕВНА