Постановление от 24 января 2022 г. по делу № А32-41207/2017

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-41207/2017
город Ростов-на-Дону
24 января 2022 года
15АП-23486/2021


Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Сочина решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 19.11.2021 по делу № А32-41207/2017по иску Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)к Адлерской районной г. Сочи организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов (ИНН <***>, ОГРН <***>)о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Адлерской районной г. Сочи организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов (далее – ответчик, организация) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.12.1997 N 4900000534 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 104 136,23 руб., пени по состоянию на 30.06.2017 в размере 62 467,18 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2021 с Адлерской районной г. Сочи организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов (Адлерская РО ККОООР) в пользу администрации г. Сочи взыскана задолженность по договору аренды от 23.12.1997 N 4900000534 в размере 38 104,04 руб., пеня в размере 114,31 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, администрация обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе администрация просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Апелляционная жалоба не содержит мотивированных доводов.

Стороны извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов N 574/2 от 18.10.1989 Адлерскому обществу охотников и рыболовов для проектирования и строительства производственно-административного здания с магазином «Охотник» и тиром отведен земельный участок площадью 0,02 га из городских земель по ул. К. Маркса в Адлерском районе.

На основании постановления администрации г. Сочи N 848 от 19.10.1993 Адлерскому обществу охотников и рыболовов на праве постоянного (бессрочного) пользования для целей размещения и эксплуатации административного здания с магазином и тиром предоставлен земельный участок площадью 0,02га. В подтверждение данного обстоятельства обществу выдан государственный акт постоянного (бессрочного) пользования землей КК-2 N 426000579. В данном акте отражено, что отведенный земельный участок находится по второй зоне санитарной охраны курорта и водоохранной зоне малых рек (т. 1 л.д. 52-53).

В целях переоформления возникшего права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок между Комитетом по управлению имуществом г. Сочи (арендодатель), действующий от имени Территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, и Адлерским обществом охотников и рыболовов (арендатор) был заключен договор аренды N 534 от 23.12.1997.

По условиям данного договора обществу на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 200 кв. м, занимаемый магазином по ул. К. Маркса, 14 в Адлерском районе. В пункте 1.3 договора отражено, что земельный участок предоставляется для использования его в целях осуществления торговой деятельности. Срок аренды определен периодом с 01.01.1998 по 01.01.20147 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 15-го дня начала следующего квартала на расчетный счет администрации Адлерского района Оплата за 4-ый квартал производится до 15 ноября текущего года.

В пункте 2.4 договора закреплено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовых (исходных) ставок, установленных администрацией города, либо в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Согласно пункту 5.3 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

Спорны земельный участок был поставлен на ГКУ 01.01.2001 с присвоением ему кадастрового номера 23:49:0402030:282, площадь земельного участка установлена равной 201 кв.м, разрешенным видом использования участка определено «для торговой деятельности».

Из материалов регистрационного дела в отношении Адлерской районной города Сочи организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболов (ИНН <***>) следует, что наименование организации изменялось в связи с утверждением новых редакций ее устава: наименование «Адлерское общество охотников и рыболовов» заменено на «Адлерская районная города Сочи общественная организация охотников и рыболовов Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов Российской ассоциации общественных объединений охотников и рыболовов», последнее заменено на действующее наименование.

В обоснование исковых требований администрация указывает на то, что организация в нарушение условий договора не исполнила обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, задолженность составила 104 136,23 руб.

При принятии настоящего судебного акта суд апелляционной инстанции полагает законным и обоснованным исходить из следующего.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Суд первой инстанции, с учетом выводов, изложенных в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2020 по делуN А32-43199/2016, имеющим преюдициальное значения для настоящего дела (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 38 104,04 руб. (из расчета 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка), пени в размере 114,31 руб. В удовлетворении остальной части требований отказал.

По существу жалоба не содержит аргументированных возражений и доводов, опровергающих законность принятого судом решения.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для несогласия с выводами суда первой инстанции.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.


На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2021 по делу№ А32-41207/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.



Председательствующий Н.В. Нарышкина


СудьиН.Н. Мисник


Т.Р. Фахретдинов