Постановление от 24 декабря 2019 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-4541/2019
25 декабря 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самсоновой Е. В.,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 07.09.2018;

от иных лиц: не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32847/2019) ООО «Блиц» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2019 по делу № А42-4541/2019 (судья Кузнецова О.В.),

принятое по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, Мурманская область, г.Апатиты) к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, <...>) о признании права общей долевой собственности на земельный участок и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Блиц» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании незаключённым договора купли-продажи от 02.08.2018 нежилого здания Линия ДЛ38,

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 78» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 190020, <...>, литер С, оф.310); 2) общество с ограниченной ответственностью «Северные окна» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, <...>); 3) индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, Мурманская область, г.Апатиты); 4) индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); 5) индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); 6) индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 184250, Мурманская область, г. Кировск); 7) ФИО7 (адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); 8) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 183025, <...>) общество с ограниченной ответственностью «Оператор коммерческой недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 143420, Московская область, Красногорский район, п/о Архангельское, ул. 4 км Ильинского шоссе, стр. 8, офис 514); 10) общество с ограниченной ответственностью «Деловые Линии» (адрес: <...>),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» (далее - ООО «Блиц»):

- о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27;

- об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 75/1000.

Определением от 17.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 78» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 190020, <...>, литер С, оф.310); общество с ограниченной ответственностью «Северные окна» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, <...>); ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); ИП ФИО5 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); ИП ФИО6 (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 184250, Мурманская область, г. Кировск); ФИО7 (адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты).

Определением от 10.07.2019 к производству принято встречное исковое заявление ООО «Блиц» к Предпринимателю о признании незаключённым договора купли-продажи от 02.08.2018.

Определением от 10.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 183025, <...>).

Определением от 16.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Оператор коммерческой недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 143420, Московская область, Красногорский район, п/о Архангельское, ул. 4 км Ильинского шоссе, стр. 8, офис 514) и общество с ограниченной ответственностью «Деловые Линии» (адрес: <...>).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2019 первоначальный иск удовлетворен частично, за индивидуальным предпринимателем ФИО2 признано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:27, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, <...> суд определил долю индивидуального предпринимателя ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 75/1000. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В удовлетворении встречного иска ООО «Блиц» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Блиц» просит решение суда отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права,

Податель жалобы указывает, что сторонами не согласована доля в праве собственности на земельный участок, подлежащий передаче по договору купли – продажи, не согласована цена указанной дали.

Таким образом, по мнению подателя жалобы, договор является незаключенным.

Предприниматель представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности ФИО7 (75/1000), ФИО6 (487/1000), ФИО4 (24/1000), общества с ограниченной ответственностью «Северные окна» (75/1000), ФИО5 (25/1000), ФИО3 (35/1000) и ООО «Блиц» (269/1000) находится земельный участок, общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:27, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, <...> (далее - Земельный участок).

На земельном участке расположено здание № 14, категория земель: земли населенных пунктов.

Земельный участок передан в общую долевую собственность указанных лиц на основании постановления Администрации города Апатиты от 20.12.2007 № 742 для эксплуатации принадлежащих им здания столярно-плотничного цеха со складом готовой продукции и здания Линии ДЛ-38, находящихся на нем.

На земельном участке расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 51:14:0010404:48, 51:14:0010404:49, 51:14:0010404:50, 51:14:0010404:52, 51:14:0010404:53.

Предпринимателем (Покупатель) и Обществом (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилое здание, Линия ДЛ-38) от 02.08.2018, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю недвижимое имущество: нежилое здание, Линия ДЛ-38, этажность 1, общей площадью 629,8 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:48 расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.6 Договора, Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0010404:27. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Переоформление доли в праве собственности на земельном участке на Покупателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

22.08.2018 за Предпринимателем зарегистрировано право собственности на Здание.

Письмом от 03.04.2019 Предприниматель направил в адрес ООО «Блиц» претензию с требованием о передаче по акту земельного участка, расположенного под Зданием, а также с требованием о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный участок.

Требования, изложенные в претензии, оставлены Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения иска. За индивидуальным предпринимателем ФИО2 признано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:27, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, <...> суд определил долю индивидуального предпринимателя ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 75/1000. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В пункте 1.6 Договора стороны согласовали, что переоформление доли в праве собственности на земельном участке на Покупателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 2 статьи 555 ГК РФ и учитывая, что иное не предусмотрено законом и Договором, установленная в договоре цена Здания включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующую долю в праве собственности на Земельный участок.

В нарушение нормы статьи 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 131, пунктом 2 статьи 223, пунктом 4 статьи 244 ГК РФ право собственности на долю в праве на Земельный участок возникает у Покупателя в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на Здание.

С учетом изложенного, не установив между сторонами спора разногласий по размеру доли Предпринимателя в праве общей долевой собственности на Земельный участок, суд первой инстанции правомерно признал за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:27 расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, <...> определив долю индивидуального предпринимателя ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 75/1000.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано правомерно.

Полагая, что Договор купли-продажи от 02.08.2018 является незаключенным, ООО «Блиц» обратилось со встречным иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы на основании следующего.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзацах 6, 7 Информационного письма Президиума от 25.02.2014 № 165, при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. Произвольное признание договора незаключенным нарушает волю сторон на совершение и исполнение сделки, не противоречащей закону.

Не может быть признан незаключенным договор, исполненный сторонами, по мотиву отсутствия согласования предмета договора. Сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора.

Из материалов дела следует, что в части оплаты Договор исполнен истцом в полном объеме.

Ссылка ООО «Блиц» на несогласованность предмета Договора купли-продажи от 02.08.2018 не принимается апелляционным судом, поскольку противоречит положениям пункта 2 статьи 552 и пункта 2 статьи 555 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения встречного иска.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2019 по делу № А42-4541/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.С. Полубехина

И.А. Тимухина