Решение от 27 августа 2021 г. по делу № А35-10545/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10545/2020
27 августа 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2021. В полном объеме решение изготовлено 27.08.2021.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Дрючиной Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании 17.08.2021 с перерывом до 20.08.2021 дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Пчелка»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании незаконным уведомления об отказе в государственном кадастровом учете № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020,

об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя, согласно поданному заявлению,

третьи лица: ООО «Курск-Агро», ФИО2, ФИО3, ФИО4

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО5 по доверенности от 14.02.2017 , представлена копия диплома № 632;

от заинтересованного лица: ФИО6 по доверенности от 11.01.2021 № 5 СК, представлена копия диплома № 930;

от третьего лица - ООО «Курск-Агро»: ФИО7 по доверенности от 01.08.2020 № 898;

от третьего лица - ФИО2: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - ФИО3: не явился, извещен надлежащим образом

от третьего лица - ФИО4: не явился, извещен по правилам ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Пчелка» (далее – ООО «Пчелка») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) о признании незаконным уведомления об отказе в государственном кадастровом учете № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя, согласно поданному заявлению.

Определением суда от 14.04.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» (далее – ООО «Курск-Агро»), ФИО2, ФИО3, ФИО4.

До начала судебного заседания от Управления Росреестра по Курской области через канцелярию арбитражного суда поступило дополнение к отзыву с материалами реестрового дела № 46-0-1-208/3217/2020-183/1; документы приобщены к материалам дела.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования, представил в судебном заседании дополнительные пояснения; документы приобщены к материалам дела.

Представитель заинтересованного лица возражала против требований заявителя.

Представитель ООО «Курск-Агро» возражала против требований заявителя.

С учетом необходимости предоставления запрашиваемых судом документов заинтересованным лицо в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 20.08.2021.

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Курской области (http://kursk.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении и дополнениях к нему.

Представитель заинтересованного лица возражала против требований заявителя по основаниям, изложенным в письменном отзыве, представила в судебном заседании копии материалов реестрового дела; документы приобщены к материалам дела.

Представитель ООО «Курск-Агро» возражала против требований заявителя.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Пчелка», адрес: 309110, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 05.07.2005 за ОГРН <***>, ИНН <***>.

30.01.2012 между участниками общей долевой собственности и Обществом с ограниченной ответственностью «Обоянское агрообъединение» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, площадью 1158300 кв.м.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 14.09.2015, заключенного между ООО «Обоянское агрообъединение» и ООО «Курск-Агро», осуществлен переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.01.2012 к ООО «Курск-Агро» в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, площадью 1158300 кв.м. (т.1 л.д. 104-109).

29.09.2016 ФИО8 принято решение участника общей долевой собственности о выделе земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, согласно которому ФИО8 принял решение выделить в собственность в счет 14/27 долей – один земельный участок площадью 600600 кв.м. из земельного участка площадью 1158300 кв.м. с кадастровым номером 46:16:070502:30, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет.

06.10.2016 кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО9 был подготовлен проект межевания земельных участков, согласно которому в счет выдела земельной доли образован земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 (т.1 л.д. 36-44).

07.10.2016 в газете «Курская правда» №121 (26015) (т.1 л.д. 45-46) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания указанного земельного участка, в котором предлагалось ознакомиться с проектом межевания в течение 30 дней с момента публикации в офисе ООО «Землеустройство», после чего представить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

02.11.2016 ООО «Курск-Агро» направило в адрес кадастрового инженера ФИО9 возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 (исх. № 2/11/16-10), в которых ООО «Курск-Агро» сослалось на то, что проект межевания не был предоставлен представителю общества для ознакомления.

07.11.2016 гражданином ФИО8 принято решение участника долевой собственности об утверждении проекта межевания земельного участка площадью 600600 кв.м., образуемого из земельного участка площадью 1158300 кв.м. с кадастровым номером 46:16:070502:30, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет.

26.12.2018 между ООО «Пчелка» (Кредитор) и гражданином ФИО8 (Должник) заключено соглашение об отступном (далее – соглашение от 26.12.2018).

В соответствии с пунктом 1 соглашение от 26.12.2018 стороны договорились о полном прекращении обязательства Должника перед Кредитором по возврату суммы займов по договору займа от 16.11.2015 № 01 в размере 1 476 472 руб. и по договору займа от 17.12.2017 № 01 в размере 300 000 руб., представлением взамен исполнения отступного.

Так, на основании пункта 2 соглашения от 26.12.2018 должник является собственником 16/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1158300 кв.м. с кадастровым номером 46:16:070502:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, что подтверждается правами на земельные доли в составе единого земельного участка.

Пунктом 3 соглашения от 26.12.2018 определено, что взамен исполнения обязательства по оплате Кредитору образовавшейся суммы долга по договору займа от 06.11.2015 № 01 и договору займа от 17.12.2017 № 01 Должник передает в собственность Кредитора принадлежащее ему недвижимое имущество.

В отношении недвижимого имущества установлено обременение в пользу ООО «Курск-Агро» сроком на 15 лет в виде договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 30.01.2012.

Прав общей долевой собственности ООО «Пчелка» на 16/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1158300 кв.м. с кадастровым номером 46:16:070502:30 зарегистрировано в установленном порядке.

Полагая, что необоснованные возражения со стороны ООО «Курск-Агро» от 02.11.2016 относительно месторасположения и границ образуемого земельного участка препятствуют ООО «Пчелка» как участнику долевой собственности произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, ООО «Пчелка» обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.11.2019 по делу № А35-5266/2019 исковые требования ООО «Пчелка» удовлетворены, признаны необоснованными возражения ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет; проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, выполненный ООО «Землеустройство» признан согласованным.

19.06.2020 ООО «Пчелка» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на образованный земельный участок площадью 600600 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет.

С вышеуказанным заявлением представлены следующие документы (т. 1 л.д. 77-130):

- проект межевания земельных участков от 07.11.2016, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30;

- сведения об опубликовании информации в газете «Курская правда» от 07.10.2016 № 121 (26015);

- возражения ООО Курск-Агро» от 02.11.2016 № 2/11/16-10;

- межевой план от 25.04.2018;

-решение участника долевой собственности о выделе земельного участка в счет принадлежащих земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения от 29.09.2016;

- решение участника долевой собственности об утверждении проекта межевания земельного участка от 07.11.2016.

03.07.2020 в результате проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором прав принято решение о приостановлении (№ Ф46/20-13872) осуществления учетно-регистрационных действий в отношении образованного земельного участка площадью 600600 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет.

В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, указанных в уведомлении от 03.07.2020 № Ф46/20-13872 государственным регистратором принято уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020.

Не согласившись с указанным уведомлением Управления Росреестра по Курской области, ООО «Пчелка» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным уведомления об отказе в государственном кадастровом учете № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020 и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя, согласно поданному заявлению.

Требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В частях 4 и 5 статьи 198 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К компетенции Росреестра относятся, в том числе, прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав (часть 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации, выраженное в уведомлении № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020, принято уполномоченным органом в рамках предоставленных ему полномочий, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Так, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Регистрирующим орган в ходе правовой экспертизы представленных документов установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на 16/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, за ООО «Пчелка», что должно быть равно площади выделяемого земельного участка 686400 кв.м.

Согласно представленным документам, проекта межевания земельного участка, утвержденного решением участника долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков от 07.11.2016, и решения о выделе земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства от 29.09.2016, площадь образуемого земельного участка составляет 600600 кв.м., что составляет 14/27 долей. По мнению регистрирующего органа, разница площадей составляет 85800 кв.м., т.е. 2/27 долей.

Со ссылками на статью 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ и статью 11.5 Земельного кодекса РФ, а также часть 92 статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрирующий орган пришел к выводу о том, что осуществление государственной регистрации права на земельный участок, выделенный в счет части земельной доли (с оставлением части доли в исходном земельном участке) противоречит пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ.

Суд не может согласиться с указанным выводом регистрирующего органа как основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по следующим основаниям.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ч. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

Как следует из доказательств, представленных в материалы дела, проекта межевания земельных участков и межевого плана земельного участка, образуемого путем выделения земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, ФИО8 как участником долевой собственности принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства от 29.09.2016.

Данным решением определено выделить в собственность в счет 14/27 долей – один земельный участок площадью 600600 кв.м. из земельного участка площадью 1158300 кв.м. с кадастровым номером 46:16:070502:30, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет.

Решением участника долевой собственности об утвержден проекта межевания земельных участков от 07.11.2016 утвержден проект межевания земельного участка площадью 600600 кв.м., образуемого из земельного участка площадью 1158300 кв. м. с кадастровым номером 46:16:070502:30, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет.

При этом, судом установлено, что согласно проекту межевания земельных участков, утвержденному решением собственника земельных долей от 22.07.2019, в результате выполнения кадастровых работ образован земельный участок площадью 85800 кв.м. путем выдела в счет 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30.

Таким образом, общая площадь земельных участков образованных в счет выдела земельных долей в праве общей долевой собственности ООО «Пчелка» на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30 составила 686400 кв.м. (85800 кв.м.+ 600600 кв. м.), что в общей сумме составляет 16/27 долей.

Кроме того, в оспариваемом уведомлении об отказе государственного кадастрового учета указано, что ООО «Пчелка» обратилось одновременно с двумя заявлениями - № 46-0-1-208/3217/2020-176 и № 46-017/002/2020-176 от 16.06.2020 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на два земельных участка площадью 600600 кв.м., образованного путем выдела в счет 14/27 долей, и площадью 85800 кв.м., образованного путем выдела в счет 2/27 долей из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «Пчелка» произвело выдел земельных долей в размере всей площади принадлежащих обществу на праве общей долевой собственности, путем образования двух земельных участков, и обратилось в регистрирующий орган с двумя заявлениями о постановке на кадастровый учет указанных земельных участков.

Суд считает необходимым отметить, что действующее законодательство, в том числе ни Земельный кодекс РФ, ни Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не устанавливают запрета на выдел земельных долей, путем образования нескольких земельных участков, равно как и не содержит императивного указания на возможность образования только одного земельного участка.

Положения статьи 252 ГК РФ и статьи 11.5 ЗК РФ не ограничивают участника общей долевой собственности в праве распоряжения как всеми принадлежащими ему долями в целом, так и их частью.

Данный вывод прямо следует из положений части 9 статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, которые предусматривают, что при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли, то есть выделенной доли (долей).

В отношении оставшихся долей или доли право собственности у этого участника долевой собственности на измененный земельный участок сохраняется так же, как и у других участников долевой собственности, с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, что закреплено в пункте 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ.

Указанная правовая позиция также изложена в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019 № А64-1683/2018, постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2018 № А51-9709/2018.

Принимая во внимание, что ООО «Пчелка» произвело выдел земельных долей в размере всей площади долей, принадлежащих обществу на праве общей долевой собственности, путем образования двух земельных участков, а заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации права указанных земельных участков были поданы заявителем в Управление Росреестра по Курской области одновременно, суд приходит к выводу о необоснованности и несостоятельности указанного довода регистрирующего органа.

При этом, регистрирующий орган в оспариваемом отказе также ссылается на факт одновременной подачи ООО «Пчелка» двух заявлений о постановке на кадастровый учет двух земельных участков, выделенных в счет принадлежащих обществу 16/27 (14/27 и 2/27) долей в праве общей долевой собственности.

Регистрирующим органом также в качестве основания для приостановления, а в последующем и для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета было указано на п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Управление Росреестра по Курской области считает, что образование земельных участков допускается только при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуется земельный участок, что, как считает заинтересованное лицо находит свое отражение в п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 30.01.2012 между участниками общей долевой собственности и ООО «Обоянское агрообъединение» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, площадью 1158300 кв.м.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 14.09.2015, заключенного между ООО «Обоянское агрообъединение» и ООО «Курск-Агро», осуществлен переход прав и обязанностей по договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.01.2012 к ООО «Курск-Агро» в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, площадью 1158300 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30 из которого осуществлен выдел земельного участка площадью 600600 кв.м. в счет 14/27 земельных долей обременен правом аренды в пользу ООО «Курск-Агро».

Вместе с тем, суд полагает, что вывод регистрирующего органа о том, что выдел земельного участка в данном случае мог быть осуществлен только с согласия арендатора – ООО «Курск-Агро», основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 № 889-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Березовская нива» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской федерации» указано, что пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ обеспечивает преемственность арендных отношений и защиту интересов арендатора земельного участка в случае образования из этого участка других земельных участков, в том числе в случае выдела земельных участков. Условия же, при которых возможен выдел из арендуемых земельных участков без согласия арендатора, предусмотрены пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С учетом изложенного оспариваемая норма сама по себе не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя - арендатора земельного участка.

Таким образом, положения пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ направлены на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не наоборот, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства. При этом данная норма права, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются, государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В соответствии с указанной нормой регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

На основании вышеуказанного, регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны быть осуществлены Управлением Росреестра Курской области одновременно с государственной регистрацией права собственности ООО «Пчелка» на выделенный им земельный участок.

Пункт 1 статьи 617 ГК РФ определяет, что переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из буквального толкования указанных норм права в совокупности, образование земельного участка в счет выдела земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и предоставленного на праве долгосрочной аренды сельскохозяйственной организации, не может служить основанием для прекращения действия договора аренды в отношении выделенного земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что довод регистрирующего органа о том, что выдел в счет земельных долей ООО «Пчелка» из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 мог быть осуществлен только с согласия арендатора ООО «Курск-Агро» основан на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку право аренды сохраняется за ООО «Курск-Агро» в силу прямого указания закона.

При этом ссылки регистрирующего органа на положения пункта 5 статьи 14 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также подлежат отклонению, поскольку данная нома не ограничивает право на выдел земельного участка, а ограничивает право на дальнейшее распоряжение им лицом, которое не возражало против заключения договора аренды либо внесения изменений в договор аренды на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка. Так, указанная норма определяет, что участник общей долевой собственности, который не голосовал против заключения договора аренды либо внесения изменений в договор аренды, в случае выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, не вправе распорядиться данным земельным участком, поскольку он автоматически будет обременен правом аренды, зарегистрированным в отношении исходного земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы Управления Росреестра по Курской области об отсутствии согласия арендатора на выдел земельного участка не могут в данном случае служить основанием для отказа в государственном кадастровом учете образованного земельного участка.

В оспариваемом отказе, Управление также ссылается на п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

В тексте оспариваемого решения указано, что 19.07.2019 поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ФИО10, являющейся представителем по доверенности от ООО «Курск-Агро», и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (межевой план от 25.04.2020, проект межевания от 07.11.2020) отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Оценивая данные доводы, суд считает необходимым руководствоваться следующим.

Предметом правовой экспертизы регистрирующего органа в рамках оспариваемого отказа являлось заявление ООО «Пчелка» о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, образованный в счет выдела 14/27 долей, площадью 600600 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30.

Как следует из материалов реестрового дела (т. 1 л.д. 77-130) заявителем был представлен проект межевания земельных участков от 07.11.2016, согласно которому образован земельный участок общей площадью 600600 кв.м. При этом в указанном проекте межевания было указано, что на извещение о согласовании проекта межевания, опубликованное в газете «Курская правда» № 121 (26015) от 07.10.2016, были представлены возражения ООО «Курск-Агро» от 06.11.2016 относительно размера и местоположения границ земельного участка; копия возражений имеется в материалах реестрового дела (т. 1 л.д. 95-96). Также заявителем был представлен межевой план от 25.04.2018 (т. 1 л.д. 117) об образовании земельного участка площадью 600600 кв.м. В данном документе также имеется ссылка на возражения ООО «Курск-Агро» от 06.11.2016.

Возражения от 19.07.2019 на которые имеется ссылка в оспариваемом отказе были поданы ООО «Курск-Агро» на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованного в газете «Курская правда» от 21.06.2019 № 73, в соответствии с которым выделу подлежал земельный участок общей площадью 85800 кв.м. в счет 2/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30 (т.1 л.д. 131-132).

Таким образом, возражения ООО «Курск-Агро» от 19.07.2019, на которые имеется ссылка в оспариваемом отказе, были поданы в отношении другого земельного участка, образованного в счет выдела 2/27 долей, принадлежащих ООО «Пчелка» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30.

Соответственно указанные в оспариваемом уведомлении об отказе в государственном кадастровом учете возражения от 19.07.2019 не касались проекта межевания в отношении спорного земельного участка, образованного в счет выдела 14/27 долей обшей площадью 600600 кв.м.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что данные возражения были сняты на основании заявления ООО «Курск-Агро» от 09.06.2020.

Вместе с тем, факт подачи возражений ООО «Курск-Агро» от 06.11.2016 относительно размера и местоположения границ земельного участка, образованного в счет выдела 14/27 долей общей площадью 600600 кв.м., подтверждается материалами реестрового дела.

Судом установлено, что ООО «Пчелка» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Курск-Агро» о признании возражений от 02.11.2016 относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, необоснованными, и признании проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, согласованным.

Определением суда от 14.06.2019 к участию в деле № А35-5266/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.11.2019 по делу № А35-5266/2019 исковые требования ООО «Пчелка» были удовлетворены; возражения ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, признаны необоснованными. Проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, выполненный ООО «Землеустройство», признан согласованным.

Из текста решения Арбитражного суда Курской области от 20.11.2019 по делу № А35-5266/2019 следует, что предметом рассмотрения являлись возражения ООО «Курск-Агро» от 02.11.2016 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 (исх.№ 2/11/16-10).

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что выдел земельного участка в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, находящегося в общей долевой собственности и предоставленного в аренду ООО «Курск-Агро», не нарушает права и законные интересы арендатора, поскольку у общества сохраняется право аренды, в силу преемственности арендных отношений, в том числе на выделенный земельный участок.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что возражения ООО «Курск-Агро» от 02.11.2016 в отношении местоположения и границ спорного земельного участка, образованного в счет выдела 14/27 долей общей площадью 600600 кв.м., были сняты в судебном порядке.

Решение Арбитражного суда Курской области от 20.11.2019 по делу № А35-5266/2019 не являлось предметом обжалования, и на дату обращения ООО «Пчелка» в регистрирующий орган (а именно по состоянию на 19.06.2020) вступило в законную силу.

Доводы регистрирующего органа о том, что копия судебного акта по делу № А35-5266/2019 не была представлена в Управление Росреестра по Курской области заявителем при подаче первоначального комплекта документов и не была представлена в рамках приостановления государственной регистрации, не могут служить основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учет, ввиду следующего.

Судом установлено, и не оспаривается заинтересованным лицом, что Управление Росреестра по Курской области было привлечено к участию в деле № А35-5266/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, соответственно копии судебных актов по данному делу, направлялись и в адрес Управления.

Управление Росреестра по Курской области, не опровергая факт получения копии решения арбитражного суда по делу № А35-5266/2019, ссылалось на то, что копия данного судебного акта не могла быть учтена государственным регистратором при правовой экспертизе документов, поскольку не была представлена заявителем в комплекте документов при обращении с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пункт 3 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

При этом суд, учитывает, что привлечение Управление Росреестра по Курской области к участию в деле № А35-5266/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, обусловлено спецификой гражданско-правовых споров о снятии возражений относительно месторасположения и границ образуемого в счеты выдела земельной доли земельного участка, и полномочиями регистрирующего органа по постановке на кадастровый учет образованных земельных участков.

С учетом изложенного, ссылки регистрирующего органа на то, что государственный регистратор не мог и не должен был знать, при осуществлении правовой экспертизы представленных документов, о наличии указанного судебного акта подлежат отклонению судом.

Кроме того, суд отмечает, что оспариваемое уведомление об отказе в государственном кадастровом учете № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020 (равно как и уведомление о приостановлении от 03.07.2020 № Ф46/20-13872) не содержит ссылок на наличие возражений ООО «Курск-Агро» именно в отношении проекта межевания земельного участка, образованного в счет выдела 14/27 долей общей площадью 600600 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у Управления Росреестра по Курской области отсутствовали правовые основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на основании заявления ООО «Пчелка».

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, для признания в рассматриваемом случае незаконным уведомления об отказе в государственном кадастровом учете № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020 необходимо одновременное соблюдение двух условий, а именно – несоответствие оспариваемого уведомления закону и нарушение указанным уведомлением прав и законных интересов лица, в отношении которого он принят.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что оспариваемое уведомление не соответствует Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Земельному кодексу Российской Федерации, Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требований заявителя полностью или в части.

В рамках восстановления нарушенного права суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Курской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общества с ограниченной ответственностью «Пчелка» на основании поданного заявления.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., понесенные заявителем, относятся судом на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 17, 29, 110, 167-170, 180, 181, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требование общества с ограниченной ответственностью «Пчелка» удовлетворить.

Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об отказе в государственном кадастровом учете № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общества с ограниченной ответственностью «Пчелка» на основании поданного заявления.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пчелка» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Оспариваемое уведомление проверено на соответствие Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.


Судья Л.В. Дрючина