Решение от 18 февраля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13342/2025
г. Хабаровск
19 февраля 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.02.2026.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Лихачевым,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Инфис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682641, <...>)

к муниципальному образованию городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682644, <...>)

о взыскании 320 736 руб. 52 коп.

третье лицо: ФИО1

При участии в судебном заседании:

В отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Инфис» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности за содержание жилых помещений расположенных по адресам: Хабаровский край, г. Амурск:

ул. Амурская, д. 4А, кв. 34 (за период с 01.09.2021 по 05.03.2023);

ул. Амурская, д. 16, кв. 68 (за период с 01.12.2021 по 30.11.2024);

ул. Амурская, д. 11, кв. 18 (за период с 01.08.2023 по 31.01.2025);

ул. Пионерская, д. 8, кв. 23 (за период с 01.01.2022 по 30.11.2024);

ул. Пионерская, д. 16, кв. 46 (за период с 01.05.2024 по 30.11.2024);

пр-кт Комсомольский, д. 11, кв. 60 (за период с 05.08.2023 по 26.11.2024);

пр-кт Комсомольский, д. 15, кв. 30 (за период с 05.08.2023 по 20.08.2024);

пр-кт Комсомольский, д. 22, кв. 78 (за период с 01.10.2021 по 23.06.2024);

пр-кт Мира. д. 3, кв. 13 (за период с 01.01.2022 по 30.11.2024);

пр-кт Мира, д. 12, кв. 27 (за период с 01.01.2022 по 23.01.2023);

ул. Лесная, д. 1, кв. 106 (за период с 01.01.2022 по 30.11.2024),

за счет казны муниципального образования городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в общем размере 320 736 руб. 52 коп.

Определением суда от 15.08.2025 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 25.09.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчиком представлен отзыв, в доводах которого приводит положения ГК РФ о сроке исковой давности (при этом об истечении срока давности по требованиям истца не заявляет), ссылается на наличие договоров найма, фактическую заселенность помещений и регистрацию прав собственности на помещения за иными лицами.

Определением суда от 30.10.2025 судебное заседание было отложено.

Определением суда от 26.11.2025 судебное заседание было отложено, судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Определением от 24.12.2025 судебное разбирательство откладывалось в целях уточнения позиций сторон по спору.

К судебному заседанию от истца поступили дополнительные пояснения.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, ответчиком и третьим лицом дополнительных пояснений и доказательств не представлено.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Инфис» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <...> на основании договоров управления многоквартирными домами.

По условиями договоров управления (п. 4.3) обязательная ежемесячная плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником и нанимателем до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежного документа, предоставляемого управляющей организацией.

Законом Хабаровского края от 26.07.2006 № 47 подтверждается и администрацией не оспаривается факт передачи ответчику из муниципальной собственности района жилых помещений в <...>. кв. 18; ул. Пионерская, д. 8, кв. 23; ул. Пионерская, д. 16, кв. 46; пр-кт Комсомольский, д. 15. кв. 30; пр-кт Мира, д. 3, кв. 13; пр-кт Мира, д. 12. кв. 27: ул. Лесная, д. 1. кв. 106.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Протоколами общих собраний собственников в спорных МКД установлены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поименованные в иске жилые помещения в спорный период находились в собственности ответчика и заселены не были, что ответчиком документально не опровергнуто.

Возражая против иска, ответчик, в том числе ссылается на наличие договора социального найма жилого помещения от 03.04.2008 № 401 в отношении жилого помещения по адресу <...>. Указывает, что нанимателем по указанному договору является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы следующие члены семьи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи, ведут с ним общее хозяйство и должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Из представленной в дело поквартирной карточки (по состоянию на 22.11.2024) усматривается, что наниматель ФИО2 снята с учета 24.08.2017.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) зарегистрирован с 15.04.2008 как сожитель нанимателя ФИО2, в договоре социального найма жилого помещения № 401 от 03.04.2008 в качестве члена семьи нанимателя указан не был. Договор социального найма с ФИО1 не заключен. Сведений о том, что в спорный период указанное лицо являлось законным опекуном несовершеннолетних детей нанимателя, ответчиком в материалы дела не представлено.

Иные лица, зарегистрированные по адресу спорного помещения (ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в период образования задолженности, предъявленной истцом, являлись несовершеннолетними.

Учитывая изложенное, поскольку в спорный период несовершеннолетние дети снятого с учета нанимателя в силу действующего законодательства обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей самостоятельно осуществлять не должны были, а доказательств того, что они добровольно приняли на себя такую обязанность в спорный период в деле не имеется, а также принимая во внимание тот факт, что договор социального найма в соответствии со статьи 82 ЖК РФ не изменен и доказательств заключения иного договора найма или на иных условиях не представлено, то в спорной ситуации бремя по содержанию спорного жилого помещения в соответствии со статьей 210 ГК РФ должно быть возложено на его собственника, то есть на ответчика.

Представленные истцом расчеты по каждому спорному помещению судом проверены и признаны обоснованными, ответчиком расчеты истца документально и арифметически не оспорены.

Доказательств оплаты долга за спорный период в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Суд также находит необходимым отметить следующее.

Ответчик в отзыве приводил положения гражданского законодательства, касающиеся применения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик об истечении срока исковой давности в ходе рассмотрения спора суду не заявлял – согласно письменному отзыву ответчик иск не признал, по тексту отзыва приведены ссылки на положения п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ, ст. 196 ГК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015.

Указаний на то, что ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по всем требованиям или части требований, по тексту отзыва не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика не являлся, в связи с чем устных заявлений о применении срока исковой давности в ходе разбирательства также заявлено не было.

При изложенном, судом не установлено оснований для отказа истцу в иске.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу в пользу акционерного общества «Инфис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга – 320 736 руб. 52 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 21 037 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Т.И. Терехова