Решение от 14 июля 2024 г. по делу № А43-2501/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2501/2024

г. Нижний Новгород                                                                                15 июля 2024 года


резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года

полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр дела 1-56),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Лялевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Завод «Красное Сормово» (ИНН <***>,           ОГРН <***>)

к ответчикам: 1) обществу с ограниченной ответственностью «Русавиаметиз»                       (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки,


при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 25.12.2023 (явка после перерыва),

от ООО «Русавиаметиз»: ФИО2 по доверенности от 15.02.2024,

от иных участников: не явились, 



установил:

публичное акционерное общество «Завод «Красное Сормово» (далее -               ПАО «Завод «Красное Сормово») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Русавиаметиз» (далее -                            ООО «Русавиаметиз») и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее -                         ТУ Росимущества в Нижегородской области) с исковым заявлением о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды земельного участка №1348/15 от 25.11.2022; применении последствий недействительной сделки в виде возврата земельного участка.

В ходе судебного процесса судом принято к рассмотрению ходатайство истца об истребовании у Прокуратуры Нижегородской области материалов проверки по факту обращения №387-105 от 13.06.2023 о наличии противоречащих действующему законодательству условий в проекте дополнительного соглашения к обжалуемому договору аренды земельного участка № 1348/15 от 25.11.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и ранее заявленное ходатайство.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено за необоснованностью. Истец не обосновал, какая по смыслу статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) истребуемая информация является доказательством в рамках настоящего спора. Кроме того, не представлены сведения, что  истец самостоятельно обращался в госорган за получением документов и ему было отказано.

            Ответчик с исковыми требованиями не согласился, указав, что договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством; недействительность некоторых условий договора не влечет его недействительность в целом; истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом. Согласно изложенной в отзыве позиции, иск подлежит отклонению, так как договор аренды заключен в установленном законом порядке; иные вопросы подлежат разрешению по правилам статей 421, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулирования разногласий в договоре.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.06.2024 по делу №А43-3037/2022, у истца на праве постоянного бессрочного пользования находился земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010013:277, площадью 10595 кв.м, местоположение: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Щербакова, 37.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие ПАО «Завод «Красное Сормово» на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- нежилое    здание    (кадастровый номер 52:18:0010013:296),

- железнодорожные пути склада участок 1 (кадастровый номер 52:18:0000000:10265,

- нежилое помещение П1 (кадастровый номер 52:18:0010013:297),

- нежилое здание - кладовая (кадастровый номер КН 52:18:0010013:76).

По договору купли-продажи недвижимого имущества №1/ОН-2021 от 23.12.2021 ПАО «Завод «Красное Сормово» передало в собственность ООО «Русавиаметиз» нежилое помещение П2 общей площадью 2546,9 кв.м, распложенное в здании по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Щербакова, 37 (кадастровый номер 52:18:0010013:296),  с передачей права на земельный участок, занятый объектом и необходимый для его использования. Согласно приложению №1 к договору за ПАО «Завод «Красное Сормово» закреплена ориентировочная площадь земельного участка 6475 кв.м, за                                ООО «Русавиаметиз» - 4120 кв.м.

25.11.2022 между ТУ Росимущества в Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Русавиаметиз» (арендатор 1) подписан договор №1348/18 аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора), в соответствии которым последнему передан в аренду на срок до 14.08.2071 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010013:277 площадью 10595 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Щербакова, 37, земли населенных пунктов. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области 25.01.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.47-56). В соответствии с п.1.3 договора пользование участком арендатором 1 определяется с учетом долей в праве собственности не здание или пропорционально площадям занимаемых помещений. Согласно приложениям 1 и 2 к договору №1348/15 от 25.11.2022 на ООО «Русавиаметиз» приходится площадь арендованного земельного участка 5981,38 кв.м.

Ранее истец обращался в Управление с заявлением о переоформлении права постоянного бессрочного пользования на право аренды. На момент рассмотрения спора договор аренды земельного участка с ним не заключен. 17.02.2023 ТУ Росимущества в Нижегородской области направило истцу для подписания дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, в соответствии с которым ПАО «Завод «Красное Сормово» является арендатором 2; расчет арендной платы произведен исходя из площади 4613,62 кв.м.

По мнению истца, площадь земельного участка рассчитана без учета площади участка под железнодорожными путями и не соответствует площади, отраженной в договоре купли-продажи объекта недвижимости, что ограничивает право истца на пользование земельным участком в размере, необходимом для эксплуатации объектов недвижимости на нем.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ПАО «Завод «Красное Сормово» с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Истец просит признать недействительным заключенный между ответчиками договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования основаны на ст.166-168 ГК РФ, п.3 ст.35, п.3 ст.36, ст.39.2, пп.9 п.2 ст.39.6, п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обоснование он указал, что в договоре аренды №1348/15 от 25.11.2022 неверно рассчитана передаваемая площадь земельного участка - без учета площади участка под принадлежащими истцу железнодорожными путями. По мнению истца, нарушено существенное условие договора - его предмет. 

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приобретение в собственность или аренду соответствующих земельных участков (часть 1 статьи 39.20)

Согласно части 2 статьи 39.2 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Как установлено выше, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010013:277 расположены 4 объекта недвижимости, принадлежащие истцу и               ООО «Русавиаметиз».

При этом принадлежащее ООО «Русавиаметиз» помещение П2 является частью здания, находящегося в собственности ПАО «Завод «Красное Сормово».

Договор аренды земельного участка №1348/15 от 25.11.2022 заключен ответчиками со множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу действующего законодательства заключение такого договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Следовательно, оснований для признания сделки ничтожной не имеется.

В рассматриваемом случае ссылка ответчика на неверное распределение площадей земельных участков под объектами недвижимости не является основанием для признания сделки недействительной. Указанный вопрос может быть разрешен в порядке урегулирования разногласий по правилам статьи 446 ГК РФ.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может  быть  обжаловано  в  Первый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную  силу  решение  арбитражного  суда  первой  инстанции  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного  производства,  если  такое  решение  было  предметом рассмотрения  в  арбитражном  суде  апелляционной  инстанции  или  если  арбитражный  суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                                       Л.Р. Ахметова