Постановление от 15 июля 2023 г. по делу № А32-18783/2022

36/2023-70342(1)



ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-18783/2022
город Ростов-на-Дону
15 июля 2023 года
15АП-10637/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сурмаляна Г.А., судей Деминой Я.А., Димитриева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии посредством веб-конференции:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью СЗ "СК Гарант" ФИО2: представитель по доверенности от 09.08.2022 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью СЗ "СК Гарант" ФИО2 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2023 по делу № А32-18783/2022 по заявлению ФИО4 о включении требования в реестр требований передачи жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью СЗ "СК Гарант", ИНН <***>, ОГРН <***>,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ООО "Специализированный застройщик "СК Гарант" (далее также - должник, ООО "СЗ "СК Гарант") в Арбитражный суд Краснодарского края обратился ФИО4 с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2023 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о привлечении к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица ФИО5 отказано. Требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры со строительным номером 5, площадью 34,10 кв.м., этаж – 1, блок секции – 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...> включено в реестр требований кредиторов - участников долевого строительства о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СЗ "СК Гарант". Установлена, что сумма, уплаченная


участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "СЗ "СК Гарант" составляет 1263000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "СЗ "СК Гарант" ФИО2 обжаловал определение суда первой инстанции от 05.06.2023 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что обжалуемое определение вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению подателя апелляционной жалобы, согласно договору оплата на момент его подписания и заключения не производилась, платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в размере 1263600 руб. не представлены. Судом первой инстанции необоснованно отказано в привлечении третьим лицом по делу – ФИО5, в том числе в связи с тем, что указанным спором его права затронуты и рассматриваются обстоятельства, связанные с исполнением им обязательств перед застройщиком. Как указывает конкурсный управляющий, ФИО4 не мог не знать об условии отсрочки оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 5/05-31-34-52-54 от 20.05.2019 и приложению № 2 с указанием на оплату в срок до 31.12.2019. Таким образом, из условий договора было явно известно о том, что у ФИО5 отсутствовала обязанность произвести оплату ранее указанного срока и, следовательно, ФИО4 должен был проверить действительность уступаемого права, т.е. доказательства оплаты первоначальным участником строительства.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО4 просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "СЗ "СК Гарант" ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение отменить.

11 июля 2023 года в арбитражный суд посредством сервиса электронной подачи документов "Мой Арбитр" от конкурсного управляющего поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "СЗ "СК Гарант" ФИО2 поддержал ходатайство об отложении судебного заседания.

В обоснование ходатайства об отложении судебного заседания конкурсный управляющий указал на то, для предоставления письменных доказательств в отсутствии документации должника у конкурсного управляющего и не передачи ее руководителем должника является затруднительным, кроме того, в настоящее время конкурсным управляющим истребованы материалы уголовного дела в отношении руководителя и учредителя должника, в связи с чем, конкурсному управляющему необходимо сформировать позицию, с учетом судебной практики. Также у конкурсного управляющего 12.07.023 состоится заседание по делу № А32-19680/2016.

Рассмотрев заявленное ходатайство об отложении, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие


неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда, доводы, положенные в обоснование ходатайства об отложении оцениваются судом с точки зрения необходимости и уважительности причин для отложения судебного разбирательства.

Из содержания данной нормы следует, что полномочие суда по вопросу удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства относится к числу дискреционных и зависит от наличия обстоятельств, препятствующих участию стороны в судебном заседании, которые суд оценит в качестве уважительных причин неявки.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель ходатайства должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

С учетом того, что Арбитражным процессуальным кодексом установлены ограниченные сроки рассмотрения апелляционной жалобы (статья 267), судебная коллегия отмечает, что отложение рассмотрения жалобы приведет к необоснованному затягиванию процессуальных сроков, увеличению судебных издержек. При этом апелляционная инстанция является второй инстанцией арбитражного суда и заявление новых доводов, которые не были предметом оценки суда первой инстанции, недопустимо, а представление дополнительных доказательств возможно лишь при доказанности невозможности представления их суду первой инстанции (часть 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя одной из сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Применительно к настоящему спору, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в материалы дела представлено достаточно доказательств для всестороннего, полного и объективного рассмотрения спора по существу, кроме того, у конкурсного управляющего имелось достаточно времени для подготовки своей позиции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО "СЗ "СК Гарант" несостоятельным (банкротом) и применении в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Специализированный застройщик "СК Гарант" параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2022 заявление принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2022 (резолютивная часть объявлена 02.08.2022) заявление публично-правовой компании "Фонд развития территорий" признано обоснованным. При рассмотрении настоящего дела применен параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве (банкротство застройщиков). Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура


конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2, из числа членов Союза арбитражных управляющих "Созидание".

Сообщение на официальном источнике (издательский дом "КоммерсантЪ") о введении процедуры банкротства в отношении должника опубликовано от 13.08.2022 № 147(7348).

26 октября 2022 года в арбитражный суд обратился ФИО4 с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО "СЗ СК Гарант".

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Проведение процедуры банкротства в отношении должника, являющегося застройщиком, осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве, размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном названным Федеральным законом.

В результате применения в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве происходит разделение кредиторов на группы, требования которых подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной пунктом 1 статьи 201.9 названного Закона.

Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства жилья, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами, включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в правоотношения с должником в целях приобретения жилья.

Согласно положениям статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного 7 параграфом главы IX порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве указанный порядок предъявления требований участников строительства распространяется как на требования, возникшие до возбуждения дела о банкротстве (даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом), так и на требования, возникшие после этой даты.


Таким образом, вне зависимости от того, когда был заключен договор, предусматривающий обязанность застройщика передать участнику строительства жилое помещение, и участником строительства произведена оплата, требование о передаче жилого помещения подлежит предъявлению и рассмотрению в деле о банкротстве.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным названным пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты,


осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием представить соответствующие доказательства.

При этом суду, прежде всего, следует установить, что между застройщиком, должником и участником долевого строительства имеется соответствующий заключенный договор участия в долевом строительстве, на основании которого участник имеет право требовать от застройщика получения жилого помещения при условии внесения частичной или полной оплаты стоимости данного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 20 мая 2019 года между ФИО5 и ООО "Специализированный застройщик СК Гарант" заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома № 5/05-3134-52-54, что подтверждается записью о государственной регистрации от 11.06.2019, номер государственной регистрации 23:47:0117031:1905-23/021/2019-32.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, срок сдачи застройщиком малоэтажного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цена составляет 8435700 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 37109,36 руб. и приведенной площади квартиры, равной 227,32 кв.м.:

- квартира с проектным номером 5 составляет 1263600 руб.; - квартира с проектным номером 31 составляет 1965600 руб.; - квартиры с проектным номером 34 составляет 2086500 руб.; - квартиры с проектным номером 52 составляет 1263600 руб.; - квартира с проектным номером 54 составляет 1856400 руб..

Цена договора является суммой денежных средств на возмещение всех затрат на создание объекта долевого строительства.

21 августа 2019 года между ООО "Специализированный застройщик СК "Гарант" и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору № 5/05-31-34-52-54 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, изменен пункт 4.6 договора.

31 августа 2019 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования № 5/05 по договору № 5/0531-34-52-54 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома от 20.05.2019.


В соответствии с пунктом 1.1 договора, цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору № 5/05-31-34-52-54 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома от 20.05.2019, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Новороссийске 11.06.2019 сделана запись регистрации 23:47:0117031:1905-23/021/2019-32, заключенному между застройщиком и участником долевого строительства - цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи: квартиры, строительный номер – 5, этаж – 1, блок секция – 1, жилых комнат – 1, проектная площадь: общая жилая площадь квартиры – 34,10 кв.м., жилая площадь квартиры – 11,10 кв.м., площадь кухни - 14,30 кв.м., площадь коридора – 4,90 кв.м., площадь санузла – 3,80 кв.м., расположенной в малоэтажном многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется застройщиком ООО "Специализированный застройщик СК Гарант" на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...> земли населенных пунктов, площадью 2769 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0117031:1905, а цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 2.1 договора, уступка права по настоящему договору является возмездной. Стоимость объекта по обоюдному согласию сторон составляет 1400000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, расчет между цедентом и цессионарием производится сторонами без привлечения застройщика в следующем порядке: денежные средства цессионарий оплачивает цеденту в день подписания договора в размере 1400000 руб.

Цессионарий исполнил свои обязательства по оплате перед цедентом путем передачи цеденту наличных денежных средств в размере 1400000 руб., что подтверждается распиской от 31.08.2019 (л.д. 24).

Должник свои обязательства по передаче жилого помещения в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

В отношении должника решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2022 (резолютивная часть объявлена 02.08.2022) открыта процедура конкурсного производства.

Заявитель обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения - квартиры, строительный номер – 5, этаж – 1, блок секция – 1, жилых комнат – 1, проектная площадь: общая жилая площадь квартиры – 34,10 кв.м., жилая площадь квартиры – 11,10 кв.м., площадь кухни - 14,30 кв.м., площадь коридора – 4,90 кв.м., площадь санузла – 3,80 кв.м., расположенной в малоэтажном многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется застройщиком ООО "Специализированный застройщик СК Гарант" на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...> земли населенных пунктов, площадью 2769 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0117031:1905.

Конкурсным управляющим в удовлетворении требований было отказано, со ссылкой на то, что платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в размере 1263600 руб. не представлены, сведения о перечислении денежных средств на счет застройщика у конкурсного управляющего отсутствуют.

В связи, ФИО4 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Возражая против удовлетворения заявленного требования, конкурсный управляющий указал, что ФИО4 не представил доказательства оплаты первоначальным участником строительства – ФИО5 по договору участия в долевом строительстве № 5/05-31-34-52-54.


Отклоняя доводы конкурсного управляющего, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу приведенных норм Закона N 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Законом N 214-ФЗ.

Так, на основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ, в силу части 1 которого уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с


момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Договор цессии зарегистрирован 21.09.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края.

На основании изложенного, суд принимает во внимание, что договор участия в долевом строительстве, а также ранние договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке, в то время как в силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как в целом Закон N 214-ФЗ, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 17.07.2015 N 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 N 305-ЭС15-7931 и от 22.05.2017 N 303-ЭС16-19319, в соответствии с которыми сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке.

Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

ФИО4, приобретая права требования, осуществил проверку достоверности представленных документов, с учетом имеющихся у него знаний и навыков непрофессионального участника гражданского оборота, с учетом публичной достоверности реестра.

По смыслу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой лицо обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах спора доказательства в их совокупности, установив, что представленными документами подтверждено наличие прав требования к должнику в заявленном размере, а именно заявителем представлены


доказательства реальности отношений сторон, которыми заключен трехсторонний акт зачета (договора займов), т.е. подтверждено исполнение обязательства по оплате приобретенного права, суд обоснованно признал требование ФИО4 в заявленной сумме обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Кроме того, в материалы дела по спорному жилому помещению представлена справка об отсутствии задолженности от 30.08.2019, подписанная генеральным директором ООО "Специализированный застройщик СК Гарант" ФИО6 Подпись заверена круглой печатью ООО "Специализированный застройщик СК Гарант".

ФИО4 принял все зависящие от него и достаточные меры для подтверждения права требования к должнику. В момент заключения договора уступки права требования договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в установленном порядке. В регистрационном деле имеется справка застройщика, подтверждающая оплату по договору долевого участия в строительстве. ФИО4 произвел оплату по договору уступки права требования. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о недобросовестности ФИО4 при заключении и исполнении договора уступки права требования.

Аналогичная позиция отражена в определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2020 N 308-ЭС20-11719 по делу N А32-7264/2019.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о том, что заявитель представил достаточные доказательства наличия и размера задолженности по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в рассматриваемом случае заявителем предоставлен необходимый пакет документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия в строительстве. При этом конкурсный управляющий и иные кредиторы не указали обстоятельства, свидетельствующие о заинтересованности ФИО4 по отношению к должнику, либо о мнимости заключенного договора, в связи с этим отсутствуют основания для применения к заявителю повышенного стандарта доказывания.

Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями. Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Суд не усматривает оснований для возложения на ФИО4 бремени последствий недостатка первичных документов, составленных между первоначальными правообладателями.

ФИО4 надлежащим образом подтвердил наличие заявленного требования, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно включил его требование в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);


3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Определение суда соответствуют требованиям, указанным в статье 201.7 Закона о банкротстве.

В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Доводы конкурсного управляющего о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в привлечении ФИО5 по делу в качестве третьего лица отклоняются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Согласно части 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Из анализа указанных положений закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Под третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, понимаются такие участвующие в деле лица, которые вступают в дело на стороне истца или ответчика для охраны собственных интересов, поскольку судебный акт по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Из анализа указанных положений процессуального закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.


Институт третьих лиц позволяет в едином судебном разбирательстве осуществлять защиту прав и законных интересов участников разных, но вместе с тем связанных между собой правоотношений.

Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в будущем, а их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально-правовой характер.

После разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, могут возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон.

При решении вопроса о привлечении к участию в деле такого лица арбитражный суд должен дать оценку характеру спорного правоотношения и определить юридический интерес нового участника процесса по отношению к предмету по первоначально заявленному иску.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. При этом, под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5150/12).

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть, после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Конкурсный управляющий не обосновал, как судебный акт, вынесенный по результатам рассмотрения настоящего обособленного спора, может повлиять на права и обязанности ФИО5, учитывая, судебным актом, принятым по результатам рассмотрения настоящего спора, не затрагиваются права и обязанности ФИО5, который уступая свои права по договору цессии фактически утратил материально-правовой интерес.

Предусмотренный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации институт третьих лиц, как заявляющих, так и не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, призван обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о привлечении к участию в настоящем споре ФИО5 в качестве третьего лица.

С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.


На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2023 по делу № А32-18783/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Г.А. Сурмалян

Судьи Я.А. Демина

М.А. Димитриев