Постановление от 29 марта 2019 г. по делу № А33-20076/2018

158/2019-11161(3)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-20076/2018
г. Красноярск
29 марта 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 года Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2019 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В., судей: Бутиной И.Н., Парфентьевой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С., при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Лидер» - Иващенко О.В., представителя по доверенности от 04.12.2017, Кравченко Н.В., представителя по доверенности от 26.04.2017,

от ответчика - индивидуального предпринимателя Шапиро Михаила Владленовича - Карданец А.В., представителя по доверенности от 01.12.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шапиро Михаила Владленовича (ИНН 246304381920, ОГРН 311246804000180, г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 05 февраля 2019 года по делу № А33-20076/2018, принятое судьёй Мальцевой А.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 2463235356, ОГРН 1122468012061, далее – истец, ООО «Лидер») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Шапиро Михаилу Владленовичу (ИНН 246304381920, ОГРН 311246804000180, далее – ответчик, ИП Шапиро М.В.) о взыскании 810 770 рублей 08 копеек задолженности по договору субаренды от 16.01.2014 № 4-01/14-08А в том числе: 246 787 рублей 73 копеек постоянной составляющей арендной платы за период с 01.07.2017 по 15.09.2017, 31 135 рублей 21 копейки переменной составляющей арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.05.2017, 532 847 рублей 14 копеек договорной неустойки за период с 27.06.2017 по 15.06.2018.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Управляющая компания Финансовый клуб» (далее – АО «УК «Финансовый клуб»).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН 7811646126, ОГРН 1177847140525, далее – ООО «Кристалл»).


Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05 февраля 2019 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 455 538 рублей, из них: 277 922 рубля 94 копейки основной долг, 177 615 рублей 06 копеек пени, 19 215 рублей расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-истец не выставлял ответчику счета для оплаты, съехал из здания торгового центра и не выходил на связь с ответчиком;

-реестры вручения счетов, выполнены истцом в отсутствие ответчика, без его ведома, полномочия на получение счетов ответчик не выдавал;

-вывод суда о выставлении истцом счетов на оплату ответчику не соответствует обстоятельствам дела

-истец не представил доказательства несения им расходов за потребление ответчиком коммунальных услуг. Ответчик коммунальные услуги оплачивал на основании счетов АО УК "Финансовый клуб", суд неправомерно взыскал с ответчика 31 135 рублей 21 копейку за коммунальные услуги.

-истец ограничил доступ ответчика к арендуемому помещению в период с 27.06.2017 по 15.06.2018, охрана не пускала ответчика, ссылаясь на необходимость заключения нового договора аренды с АО УК "Финансовый клуб".

-суд несправедливо взыскал с ответчика чрезмерную сумму 177 615 рублей 06 копеек, уменьшив заявленное требование в три раза, тогда как по аналогичному делу суд снизил неустойку в 10 раз.

-при размере удовлетворенных исковых требований 277 922,94 руб. размер государственной пошлины составляет: 7000 + 77 922,94 * 2% = 8 558,46 руб.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 27.03.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

От истца поступил отзыв, согласно которому доводы жалобы не обоснованы и неправомерны, являются несостоятельными.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

16.03.2012 между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № Л-01/12-КС (далее – договор аренды), согласно пункту 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и использовать помещение согласно условиям


договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пунктов 2.2.1 и 2.2.2 договора аренды следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационные данные которого указаны в пункте 3 приложения № 1 к договору.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения № 1 к договору (пункт 2.4.1 договора аренды).

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора аренды).

По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

По акту приема-передачи помещения от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения, в соответствии с условиями договора.

Согласно коммерческих условий аренды (приложение № 1 к договору аренды) арендованное здание расположено по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, дом 1, строение 2, состоит из помещений № 1, 5, 6, 9, 101, 4, 7, 8, 10, 11, 31, 32, 46; поэтажный план помещения (приложение № 2 к договору аренды); экспликация (приложение № 3 к договору аренды).

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу № А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано банкротом. Имущество ООО «Коммерц Строй» реализовано на торгах.

16.01.2014 между ООО «Лидер» (арендодатель) и ИП Шапиро М.В. (субарендатор) заключен договор субаренды № 4-01/14-08А (далее – договор субаренды), согласно пункту 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пункта 2.2.1 договора субаренды следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору субаренды.

В пункте 2.2.2 договора субаренды указано, что помещение находится у арендодателя на праве владения и пользования на основании договора аренды № Л-01/12- КС от 16.03.2012.

Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 15.12.2014 (включительно) (пункт 5 приложения № 1 договора субаренды).

Согласно пункту 2.4.2. срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды.


По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора субаренды, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

В пункте 3.2.1 договора субаренды предусмотрено, что месячный размер постоянной составляющей арендной платы указан в пункте 6 приложения № 1 к договору субаренды.

В силу пункта 3.3.1. договора месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору субаренды. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиком услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление. Субарендатором в качестве переменной составляющей арендной платы рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

На основании пункта 3.4.1 договора субаренды в течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 8 приложения № 1 к договору субаренды.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей (пункт 3.4.3. договора субаренды).

Из пункта 3.4.2 договора субаренды следует, что в случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, субарендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

Согласно пункту 3.5.3 договора субаренды, оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, за исключением платежей, установленных пунктом 3.4 договора субаренды, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случае, если курс 1 доллар США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте,

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 33,20 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случае, если курс 1 доллар США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте.

Оплата платежей установленных пунктом 3.4 договора субаренды осуществляется субарендатором в российских рублях по максимальному курсу, установленному сторонами для 1 доллара США в пункте 3.5.3 договора (пункт 3.5.4 договора субаренды).


В соответствии с пунктом 4.4.2 договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

Согласно пункту 7.4 договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры и разногласия, возникающие из договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования споров и разногласий мирным путем, каждая из сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Красноярского края в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 9.1 договора субаренды).

Коммерческими условиями аренды (приложение № 1 к договору субаренды) предусмотрено, что арендованное здание расположено по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, дом 1, строение 2, помещение № 1, комната № 7 на 1 этаже здания площадью 36 кв.м., поэтажный план помещения приведен в приложении № 2 к договору субаренды; экспликация - в приложении № 3).

В пункте 6 приложения № 1 к договору субаренды указано, что размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 3 279,46 у.е. за 1 месяц срока субаренды, НДС не облагается.

Дополнительным соглашением от 08.09.2016 к договору субаренды в связи с окончанием срока субаренды по договору, стороны договорились считать договор субаренды вновь заключенным на новый срок с 01.11.2016 по 30.09.2017 на прежних условиях, предусмотренных договором.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору субаренды стороны пришли к соглашению об изменении пункта 6 приложения № 1 к договору субаренды, размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 4 334,89 у.е. за 1 месяц срока субаренды, НДС не облагается.

В пункте 9 приложения № 1 к договору субаренды сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Обеспечительный взнос предусмотрен в размере 3 839,22 у.е. НДС не облагается (пункт 8 приложения № 1 к договору субаренды).

По акту приема-передачи помещения от 16.01.2014 истец передал ответчику арендуемое помещение.

Право собственности ООО «УК «Финансовый клуб» на помещение № 6 зарегистрировано в ЕГРН 07.12.2016.

Уведомлением от 12.01.2017 № 2, полученным ООО «Лидер» 17.01.2017 вх. № 421, АО «УК «Финансовый клуб» сообщило о переходе к нему прав собственника арендуемых истцом нежилых помещений и необходимости перечисления арендной платы по новым реквизитам.

Письмами от 28.04.2017 исх. № 44/18, от 21.04.2017 № 41/18 ООО «Лидер» сообщило ответчику о том, что договор аренды между ООО «Лидер» и АО УК «Финансовый клуб» не прекращен, в связи с чем, договор субаренды также не прекращен.

Письмом от 17.05.2017 АО «УК «Финансовый клуб» известило ответчика о том, что договор с ООО «Лидер» досрочно прекращен с 15.05.2017.

В письме от 19.05.2017, переданном ответчику, истец пояснил, что является действующим арендатором спорного помещения.


АО «УК «Финансовый клуб» (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали договор аренды от 15.05.2017 № ФК 15.05/17-ШМВ, по условиям которого (пункт 2.1.1, ПРИЛЕЖЕНИЕ № 1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование комнату 7 (помещение № 1) по ул. Телевизорная, дом 1, строение 2 площадью 36 кв.м., и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Сторонами подписан акт о приеме-передачи указанного имущества от 15.05.2017.

12.07.2017 АО «УК «Финансовый клуб» (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали соглашение о расторжении договора аренды от 15.05.2017 № ФК 15.05/17- ШМВ и акт приема-передачи помещений.

ООО «Кристалл» (арендодатель) и ИП Власенко А.П. (арендатор) подписали договор аренды от 15.05.2017 № В-01/17-3А, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, в том числе комнату 7 (помещение № 1) по ул. Телевизорная, дом 1, строение 2 площадью 36 кв.м., и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства.

ИП Власенко А.П. и ИП Шапиро М.В. подписали договор субаренды от 13.07.2017 № 1-07/17-44А, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование комнату 7 (помещение № 1) по ул. Телевизорная, дом 1, строение 2 площадью 36 кв.м., и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Сторонами подписан акт о приеме-передачи указанного имущества от 14.07.2017.

В претензии от 18.07.2017, направленной в адрес истца 18.07.2017, согласно описи вложения в ценное письмо, ответчик просил вернуть 127 462 руб. 10 коп. (обеспечительный взнос) и 196 441 руб. 07 коп. (авансовый платеж по арендной плате) и предложил принять по акту приема-передачи арендованные помещения, ссылаясь на прекращение действия договора аренды.

Истец выставил и передал ответчику по реестрам счета на оплату постоянной составляющей арендной платы от 26.05.2017 № 243 за июнь 2017 года на сумму 4334,89 USD, от 19.06.2017 № 289 за июль 2017 года на сумму 4 334,89 USD, счета на оплату переменной составляющей арендной платы от 30.04.2017 № 211 за апрель 2017 года на сумму 16 622 руб. 64 коп., от 31.05.2017 № 257 за май 2017 года на сумму 14 512 руб. 57 коп.

Истец направил в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения претензию от 15.06.2018 № 28Л с требованием оплатить 405 385 руб. 04 коп. долга и 23 366 580 руб. 60 коп. неустойки (почтовая квитанция от 15.06.2018).

Претензией от 28.06.2017 № 29Л истец повторно просил ответчика оплатить 405 385 руб. 04 коп. долга и 23 366 580 руб. 60 коп. неустойки (почтовая квитанция от 28.06.2018).

Уведомлением от 20.07.2018 № 43Л ООО «Лидер» сообщило ИП Шапиро М.В. об удержании суммы обеспечительного взноса в размере 127 462 руб. 10 коп. в счет частичного погашения задолженности по оплате договорной неустойки (почтовая квитанция от 23.07.2018, опись вложения от 23.07.2018).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение принятых ответчиком обязательств по договору субаренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.


Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды от 16.01.2014 № 4-01/14-08А и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 01.08.2015 на основании заключенного 16.03.2012 с ООО «Коммерц Строй» краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС, ООО «Лидер» заключен с ответчиком договор субаренды от 16.01.2014 № 4-01/14-08А на временное пользование и владение помещением, г. Красноярск, ул. Телевизорная, дом 1, строение 2, помещение № 1, комната № 7 на 1 этаже здания площадью 36 кв.м.

По акту приема-передачи помещения от 16.01.2014 субарендатор принял в пользование обусловленное договором субаренды помещение.

Истец, ссылаясь на то, что действие договора субаренды прекращено 15.09.2017, имущество находилось в пользовании ответчика, а ответчик обязательства по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору субаренды не исполнял, просит о взыскании 246 787 руб. 73 коп. постоянной составляющей арендной платы за период с 01.07.2017 по 15.09.2017 (окончание срока действия краткосрочного договора аренды), 31 135 руб. 21 коп. переменной составляющей арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.05.2017, осуществив зачет суммы обеспечительного взноса в размере

71 046 руб. 34 коп. в счет частичного погашения задолженности по арендной плате за июнь, июль 2017 года.


В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Во втором абзаце пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом формулировка части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2018 по делу № А33-21474/2017 подтверждено, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС прекращен с 15.09.2017.

Доказательств досрочного расторжения спорного договора по соглашению сторон, в судебном порядке в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества ответчиком истцу ранее этой даты.

Доводы ответчика о том, что им были предприняты действия к возврату арендуемых помещений в спорный период, при этом истец уклонялся от приема помещений, материалами дела не подтверждены.

Согласно пункту 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает односторонний отказ, от исполнения договора именно как один из способов его расторжения или изменения, когда такой отказ допускается. Договор в таком случае считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, стороны вправе предусмотреть в договоре основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора, не предусмотренные законодательством, но и не противоречащие ему.

Между тем, возможность прекращения договора субаренды в результате одностороннего отказа субарендатора, договором не предусмотрена. В этой связи ссылка на претензию от 18.07.2017 (л.д. 113 т. 1) ответчика в адрес истца с просьбой вернуть сумму переплаты, принятии помещения по акту, проведении сверки не имеет правового значения.

Расчет задолженности правомерно с учетом положений 319 Гражданского кодекса Российской Федерации произведен истцом с учетом обеспечительного взноса в размере 127 462 рублей 10 копеек в счет погашения задолженности по оплате арендной платы за июнь, июль 2017 года.

Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора субаренды является правильным.


Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, не представил, требования истца о взыскании 246 787 руб. 73 коп. постоянной составляющей арендной платы за период с 01.07.2017 по 15.09.2017, 31 135 руб. 21 коп. переменной составляющей арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что им заключен договор с новым собственником, что ответчик производил оплату АО «УК «Финансовый клуб» с 15.05.2017, а затем – арендатору ИП Власенко А.П., подлежат отклонению, поскольку доказательств прекращения договора субаренды с ООО «Лидер» до 15.09.2017 в материалы дела не представлено.

Довод об отсутствии обязанности по оплате арендных платежей, ввиду не выставления счетов истцом подлежит отклонению, поскольку порядок предоставления документов предусмотрен п. 10.1. Договора субаренды № 4-01U4-08A от 16.01.2014.

Согласно п. 10.1. Договора субаренды любые уведомления (включая счета на оплату), подлежащие направлению согласно условиям договора, направляются по адресам сторон, указанным в Приложении № 1 к Договору. Предоставление документов и/или уведомлений считается надлежащим образом доставленными в случае их (а) вручения лично под расписку о получении (в том числе и представителю/сотруднику Субарендатора, находящемуся в помещении).

Кроме того, отсутствие счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату своевременно, поскольку данная обязанность связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом выставления счета.

Размер арендной платы установлен Дополнительным соглашением от 01.03.2017 к Договору субаренды, срок оплаты установлен в п. 3.1.1. Договора субаренды, следовательно, довод апелляционной жалобы о неоплате арендной платы ввиду не выставления счетов является несостоятельным.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом на основании пункта 9 приложения № 1 к договору субаренды за период с 27.06.2017 по 15.06.2018, с учетом положения пункта 3.1.1 договора субаренды о сроке оплаты арендной платы начислена неустойка в размере 16 717 533 руб. 60 коп. и предъявлена ко взысканию в размере 532 847 руб. 14 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства».


Согласно пункту 4 статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт окончания договорных правоотношений не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности должника оплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование помещением, начисленную до даты окончания срока действия договора, при этом, обязан оплачивать неустойку за несвоевременное и неполное внесение соответствующей арендной платы вплоть до момента полного погашения задолженности.

С учетом вышеизложенного, ответчиком правомерно заявлена неустойка за период с 27.06.2017 по 15.06.2018.

Ответчик заявил о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частично удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции на основании заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении суммы пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом условий договора, характера обязательств, фактических обстоятельств дела, посчитал возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 177 615 рублей 06 копеек (в 3 раза в сравнении заявленной суммой).

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для еще большего снижения размера неустойки, поскольку размер неустойки в сумме 177 615 рублей 06 копеек является компенсацией потерь истца, которая адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а также соответствует цели условий договора об определении размера пени, как меры ответственности за нарушенные исполнением денежные обязательства, которую ответчик добровольно принял на себя.

Ссылка на снижение неустойки в десять раз по аналогичному делу несостоятельна, так как указанное дело имеет иные фактические обстоятельства в части взыскания неустойки, решение не имеет преюдициального значения для настоящего спора.

Доводы о неправомерном взыскании с ответчика переменной составляющей арендной платы, об оплате переменной составляющей арендной платы АО «УК «Финансовый Клуб», подлежат отклонению, поскольку доказательства прекращения договора субаренды с истцом в материалы дела не представлены, арендуемое помещение не возвращено. Оплата переменной части арендной платы АО «УК «Финансовый клуб» не может считаться надлежащим исполнением обязательств перед ООО «Лидер».

Оплата переменной составляющей арендной платы обусловлена условиями договора субаренды и не зависит от понесенных истцом расходов на коммунальные услуги. Несение расходов ООО «Лидер» на коммунальные услуги в виде Переменной


составляющей арендной платы обусловлено Краткосрочным договором аренды ЖЛ-01/12- КС от 16.03.2012, заключенным между ООО «Лидер» и ООО «Коммерц Строй», тогда как исполнение обязательств ООО «Лидер» по договору аренды не является предметом рассмотрения по настоящему спору. Следовательно, взыскание с ответчика переменной составляющей арендной платы не может быть поставлено в зависимость от исполнения обязательств ООО «Лидер» по договору аренды.

Довод об отсутствии доказательств переменной составляющей арендной платы подлежит отклонению.

Расчет переменной составляющей произведен истцом исходя из условий договора (пункт 3.3.1 договора, приложение № 4 к договору субаренды), представлен в материалы дела (л.д. 46 т.1). Представлены также счета на оплату с расшифровкой (л.д. 101 – 106 т. 2). При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик возражений относительно расчета переменной составляющей не заявил, контррассчетов переменной составляющей не представил. При этом в суде апелляционной инстанции представитель ответчика указал, что приборы учета находились в распоряжении ответчика. Однако собственных расчетов ответчиком вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Расчеты истца не опровергнуты.

При таких обстоятельствах у суд отсутствуют основания для непринятия расчетов истца с учетом согласованного условия договора в пункте 3.3.1.

Довод о наличии у ответчика права на односторонний отказ от договора субаренды отклонен, поскольку для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре, однако, нналичие оснований и права на одностороннее досрочное расторжение договора во внесудебном порядке у субарендатора договором субаренды не предусмотрено.

Поскольку договор субаренды действовал до 15.09.2017, односторонний отказ от исполнения обязательств со стороны ответчика договором субаренды не предусмотрен, ответчик с иском о расторжении договора субаренды не обращался, доказательства обратного не представлены, у истца не возникло обязанности по приемке из аренды помещения, возврату обеспечительного взноса и авансового платежа.

Доводы о том, что, истец не мог в спорный период исполнять обязательства арендодателя и начислять арендные платежи, поскольку помещением не владел, ввиду того, что собственником помещения являлось АО «УК «Финансовый клуб», подлежит отклонению со ссылкой на обстоятельства, установленные Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2018 по делу N А33- 21474/2017.

ООО "Лидер" владело на законном основании указанными в краткосрочном договоре аренды от 16.03.2012 № Л-01/12 помещениями после заключения ООО "Коммерц Строй" и АО "Управляющая компания "Финансовый клуб" договора купли- продажи № 03/2016 от 10.05.2016.

В силу пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

Следовательно, владея на законном основании указанными выше помещениями, ООО «Лидер» правомерно заключило договор субаренды с ответчиком и начисляло арендные платежи за тот период, когда общество являлось законным владельцем помещений.

Как уже было отмечено выше, относительно определения момента прекращения договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 суд первой инстанции обосновано исходил из преюдициального значения судебного акта по делу А33-21474/2017, в рамках которого судом дана оценка характеру и сроку действия краткосрочного договора аренды

№ Л-01/12-КС от 16.03.2012.


С учетом положений статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды действовал по 15.09.2017 (включительно), и прекратил свое действие с 16.09.2017.

Доводы ответчика в указанной части направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по уплате арендной платы в спорный период, поскольку имелись препятствия в пользовании арендованным имуществом (прекращен доступ к арендуемому помещению), документально не подтверждены.

Установление обстоятельств, препятствующих арендатору использовать арендованное имущество, может иметь правовое значение только при решении вопроса о наличии у арендатора обязанности по внесению арендной платы за периоды, в течение которых арендатор не мог использовать по назначению переданное ему имущество, и только в том случае, если указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель (статья 612, пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если же препятствия в использовании арендатором недвижимости по целевому назначению вызваны обстоятельствами, за которые арендодатель не отвечает, в частности, из-за неправомерных действий третьих лиц, указанные обстоятельства могут служить основанием обращения арендатора к указанным лицам с иском о возмещении убытков на основании статьи 15 ГК РФ, а также для использования иных способов защиты в порядке статьи 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В силу изложенного, арендатор может быть освобожден от обязанности по внесению арендной платы при наличии следующих условий: арендодателем прекращено обеспечение возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды; арендатор не мог использовать по назначению переданное ему имущество, и только в том случае, если указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель; в результате противоправных действий арендодателя арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Вместе с тем, ответчиком не доказано наличие указанных обстоятельств, при которых арендатор может быть освобожден от обязанности по внесению арендной платы.

По этим же мотивам, ввиду недоказанности, подлежит отклонению довод о злоупотреблении со стороны истца, в связи с чем ссылка на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоятельна.

Ответчик не представил доказательств того, что у субарендатора отсутствовала возможность использовать по назначению переданное ему имущество и что указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает субарендодатель, что указанные обстоятельства связаны с противоправными действиями субарендодателя.

Довод о нарушении судом положений о распределении судебных расходов не подтвердился, судебные расходы распределены судом правильно.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно п.п. 2 п. 1 ст. 333.22


Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

Если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 февраля 2019 года по делу № А33-20076/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий О.В. Петровская Судьи: И.Н. Бутина О.Ю. Парфентьева