Резолютивная часть решения от 13 мая 2024 г. по делу № А40-258120/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-258120/23-77-1948
г. Москва
14 мая 2024 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В., с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-1842/23 от 22.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 77 АД 1192583 от 01.09.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЛЮКС" (119602, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: <***>)

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 09 июля 2012 № М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью 23 563,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: <...>,

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать АО «Люкс», ИНН: <***>, заключить с Департаментом городского

имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от от 09.07.2012

№ М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 с

адресным ориентиром: <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

9

-

0

3

7

6

7

0

(Номер соглашения)

2

0

2

4

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

9

-

0

3

7

6

7

0

(Номер договора)

0

9

0

7

2

0

1

2

(Число) (Месяц) (Год)

77:09:0005014:75

(Кадастровый № )

09/01/14674 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛЮКС», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЛЮКС» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение площадью 1 606,4 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04 марта 2024 г. № КУВИ-001/2024-63780340; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2023 г. № 77:09:0005014:10361-77/051/2023-1);

- помещение площадью 1 228,2 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04 марта 2024 г. № КУВИ-001/2024-63782837; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2023 г. № 77:09:0005014:10362-77/051/2023-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 09 июля 2012 г. № М-09-037670, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под размещение гаражей и автостоянок, торговлю, общественное питание, бытовое обслуживание, гостиницы, офисы, объекты физической культуры и спорта, культуры в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 15 мая 2061 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 21 июля 2023 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.6. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,

направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***>

БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «____»:

Наименование: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛЮКС» ИНН/КПП <***>/772901001

ОКПО _________________________________________________________________ Юридический адрес: 119602, <...>. Олимпийская деревня, д. 4,

корп. 1

Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Расчетный счет № _______________________________________________________ Банк: __________________________________________________________________ Корреспондентский счет № _______________________________________________ БИК ___________________________________________________________________ Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления Генеральный директор

имущественных АО «ЛЮКС» и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

___________________ ФИО3 м.п. ____________________А.С. ФИО4

м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-09-037670 от «___» _____________

2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-037670-___.

Арендатор «_____»: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛЮКС»

Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:09:0005014:75

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

23 563

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

1 684 077 299,38

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (169/10 000)

кв. м

397,98

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок (с 21.07.2023)*

руб.

426 661,98

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 334 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-09-037670- . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления Генеральный директор имущественных АО «ЛЮКС»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

___________________ ФИО3

м.п. ____________________А.С. ФИО4

м.п.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛЮКС" (119602, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова