Решение № 2-1108/2017 2-1108/2017~М-1058/2017 М-1058/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1108/2017

Дело № 2- 1108/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Ивановой Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО11 и ФИО11, с этого момента проживает в доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи, поддерживает дом и огород в соответствующем состоянии. Денежные средства в размере 100 000 рублей каждому из продавцов по 50 000 рублей были переданы ее мужем ФИО1 ФИО11 лично, и ФИО7- дочери ФИО11, действующей от его имени по доверенности. Так как продавцы проживали в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО7 выписали доверенности на брата ФИО6- ФИО2 с полномочиями продать вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Доверенности были выписаны на три года, однако по семейным обстоятельствам ФИО6 зарегистрировать свое право не успела, впоследствии узнала, что продавцы умерли. После смерти ФИО11 остались наследники, дочери- ФИО9 и ФИО10, после смерти ФИО11 остались наследники: жена- ФИО8 и дочь- ФИО7

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнила, что денежные средства в размере 100 000 рублей ей подарила ее мать, она же эти деньги передала на тот момент супругу ФИО1, которыми по ее просьбе расплатился с продавцами.

Представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, дополнила, что договор купли- продажи исполнен, после приобретения дома ФИО6 со своей семьей проживала в доме, пользовались домом и земельным участком, выращивали на земельном участке овощи, оплачивали необходимые налоги. Никаких претензий по заключенному договору при жизни ФИО11 и ФИО11 не предъявляли, после их смерти в права наследования на спорный дом и земельный участок никто не вступал. Считает, что в силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ право собственности на жилой дом и земельный участок может быть признано за истцами.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ФИО8 представлено заявление, в котором она указала, что не возражает против требований истца.

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО11 являются собственниками, каждый по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено упорядочение адресного хозяйства д. Чудиново, жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО11 и ФИО11 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного Чудиновским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выделен земельный участок в собственность 0,09 га. для личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного Чудиновским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выделен земельный участок в собственность 0,09 га для личного подсобного хозяйства.

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданной администрацией Чудиновского сельского округа <адрес> ФИО11 и ФИО11 принадлежит домовладение в равных долях по адресу: <адрес>, д. Чудиново, <адрес>, указанное домовладение принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного в Коурковском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, дом расположен на земельном участке размеров 1800 кв.м., земля в собственности.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чудиново, <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1800 кв.м., право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке по <данные изъяты> доля за ФИО11 и ФИО11.

Из нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> видно, что ФИО13- супруга ФИО11 дала согласие своему мужу на продажу земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 доверила ФИО2 зарегистрировать право собственности ФИО11, и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО11 земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 доверил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению ФИО1 принадлежащие ФИО11 земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено из материалов дела и следует из пояснений истца ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, она приобрела у ФИО11 и ФИО11, деньги были переданы за продажу дома, поскольку Д-вы проживают в другом городе, ими были выписаны доверенности на имя брата ФИО6 - ФИО2 для последующего оформления данного земельного участка и жилого дома. Доверенность была выдана на 3 года, срок действия доверенности истек, истец ФИО6 за данный период не успела зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок.

Из объяснений истца, следует, что ФИО6 свои обязательства по договору выполнила, а именно ее муж передал деньги за куплю-продажу дома согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получила от ФИО1 50 000 рублей за продажу <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 получил от ФИО1 50 000 рублей за продажу <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вместе со своей семьей проживает в вышеуказанном жилом доме, производила ремонт дома, обрабатывала земельный участок, на земельном участке выращивали овощи, оплачивали необходимые налоги, то есть договор исполнили.

Объяснения истца и представителя истца согласуются с представленными доказательствами.

Расчет между сторонами за куплю- продажу жилого дома и земельного участка производен полностью.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7(действующая по доверенности от ФИО11) получила от ФИО1 50 000 рублей за продажу ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получил от ФИО1 50 000 рублей за продажу <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что между ФИО6 и Д-выми была договоренность о продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес> за 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ Д-вы получили денежные средства в размере 100 000 рублей, каждый по 50 000 рублей, о чем написали расписки в получении денежных средств в счет продажи долей жилого дома и земельного участка. Денежные средства принадлежали ФИО3, которая подарила их своей дочери ФИО6, по их просьбе деньги ФИО14 отдавал ФИО1 В связи с тем, что документы для оформления договора купли- продажи имелись у ФИО15 не в полном объеме, было решено оформить доверенности на ФИО2 с правом продажи от их имени жилого дома и земельного участка. Однако в срок, установленный в доверенностях они не смогли совершить сделку по семейным обстоятельствам, переход права к ФИО6 не оформлен надлежащим образом.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что с момента покупки дома у ФИО15, ФИО6 проживает в жилом <адрес>, сделала в доме ремонт, разработала земельный участок, который до этого времени находился в запустении.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом ( п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( п.п. 5 п. 1 ст. 1 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование- для личного подсобного хозяйства.

Целевым назначением использования спорного земельного участка является личное подсобное хозяйство, имеет категорию земель- земли населенных пунктов, на данном участке размещен спорный жилой дом, который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО11 и ФИО11 в равных долях.

Согласно свидетельству о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, ФИО11, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Нижегородской нотариальной палаты ФИО16 следует, что наследником по завещанию к имуществу умершего ФИО11 является дочь- ФИО9, наследником по закону, принявшим наследство и подавшим заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО11 является супруга ФИО8, сын ФИО17 и дочь ФИО7 отказались от наследства в пользу матери ФИО8

В материалы дела истцами представлены квитанции об уплате коммунальных платежей по обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически выполнен. Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено. Поэтому, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО6 о признании сделки купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО18, ФИО18

За ФИО6 может быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, д. Чудиново <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО11, ФИО11 с другой стороны, заключенной.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Константинова Н.В.