Решение № 2-165/2019 2-165/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-165/2019

№ 2-165/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мартозине Р.Р.,

с участием: представителя истца по доверенности ордеру адвоката Гороховой Е.П., представителя третьего лица по доверенности Администрации Морозовского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенные строения, третье лицо: Администрация Морозовского района Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

На указанном земельном участке ею были возведены нежилые строения: склад литер «Д», площадью 877, 6 кв.м, склад литер «Г» площадью 888, 0 кв.м.

Склады истец построил без оформления необходимых разрешительных документов, в связи с чем, они являются самовольными строениями.

В соответствии с заключением о результатах исследования №2018/151 от 10.10.2018 техническое состояние несущих конструкций складов классифицируется как исправное.

Считает, что сохранение самовольно возведенных строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По вопросу узаконивания самовольно возведенных строений истец обращалась в орган местного самоуправления, однако получила отказ.

Ссылаясь на данные основания, просит суд: признать за ней, ФИО2 право собственности на нежилые здания: склад литер «Д» площадью 877, 6 кв.м и склад литер «Г» площадью 888 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Обеспечила участие в суде своего представителя адвоката Гороховой Е.П., которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Морозовского района Ростовской области ФИО1 в судебном заседании пояснила и подала письменный отзыв на иск, согласно которого данные спорные объекты не являются муниципальной собственностью Морозовского района и не числятся в реестре муниципального имущества. Комитет по управлению имуществом Администрации Морозовского района не возражает против исковых требований истца.

Ответчик администрация Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть исковые требования ФИО2 в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Горохову Е.П., представителя третьего лица ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2017 года, принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 5853 +/-27 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч. объекты административно-делового назначения, погрузочно-разгрузочные площадки.

На указанном земельном участке ею были возведены нежилые строения: склад литер «Д», площадью 877, 6 кв.м, склад литер «Г» площадью 888, 0 кв.м., без оформления необходимых разрешительных документов, в связи с чем, склады являются самовольными строениями.

Технические паспорта объектов, изготовленные 06.09.2018 представлены ФИО2 в материалы гражданского дела.

При обращении в администрацию Морозовского района за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, в выдаче указанного разрешения истцу было отказано, ввиду отсутствия у заявителя документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключения о результатах исследования №2018/151а от 10.10.2018 члена некоммерческого партнёрства саморегулируемой организации «Национальное объединение судебных экспертов» ИП С.Г.Е., на поставленный перед ним вопрос о соответствии действующим нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам возведенного нежилое здания-склада литер «Д», находящееся по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

- техническое состояние несущих конструкций классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенного нежилого здания склад литер «Д», находящегося по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о результатах исследования №2018/151 от 10.10.2018 члена некоммерческого партнёрства саморегулируемой организации «Национальное объединение судебных экспертов» ИП С.Г.Е., на поставленный перед ним вопрос о соответствии действующим нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам возведенного нежилое здания-склада литер «Г», находящееся по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

- техническое состояние несущих конструкций классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенного нежилого здания склад литер «Г», находящегося по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что возведенные строения склады отвечают признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что возведенные склады не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО2 и в соответствии с разрешенной категорией использования земель, иск о признании права собственности на склады литер «Д» и литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенные строения, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: склад литер «Д» площадью 877, 6 кв.м и склад литер «Г» площадью 888 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2019 года

Судья: