Решение № 2-165/2019 2-165/2019(2-4792/2018;)~М-4461/2018 2-4792/2018 М-4461/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-165/2019

Дело № 2-165/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.01.2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Малаховой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

ФИО1 является собственником объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, площадью 283,9 кв.м., на основании договора купли-продажи муниципального имущества с передаточным актом № от 10.12.2010г., дата регистрации права собственности 18.01.2011г. номер регистрации 61-61-49/153/2010, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 447 кв.м.

Непосредственно с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, т.е. 18.01.2011г. собственник в силу земельного законодательства, должен надлежащим образом оформить земельный участок и осуществлять оплату за пользование землей, однако ФИО1 своевременно не заключила договор аренды земельного участка.

Постановлением Администрации г.Шахты от 12.05.2017 №2554 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № площадью 447 кв.м: «Магазины торговой площадью 250 кв.м. и более».

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 20.09.2018г. № земельного участка находящего по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 447 кв.м.

В условия договора купли-продажи земельного участка был включен пункт 4.2.2. и Приложение № 2 устанавливающие порядок и сроки оплаты фактического пользования земельного участка, в целях соблюдения земельного законодательства, однако протоколом разногласий данные пункты были исключены.

26.10.2018г. была произведена регистрация права собственности на земельный участок за ФИО1

На основании ст. 42 ЗК РФ ФИО1 обязана была своевременно производить платежи за землю.

Отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения ФИО1, фактически использовавшей земельный участок с 18.01.2011г., от внесения соответствующей платы.

Ответчик не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, таким образом, неосновательно сберег денежные средства.

Из выписки ЕГРИП следует, что ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с 18.01.2011г. по 31.12.2011г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в государственной собственности Ростовской области» от 05.12.2007г. №475, пунктом 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007г. № 400 (в редакции решения городской Думы г. Шахты от 25.11.2010г. № 69) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 28.04.2009 № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2010 № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010 № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5 %.

Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № 212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи удельный показатель кадастровой стоимости (УПКЗС) 1 кв.м. земельного участка с кадастровым кварталом 61:59:020209 по виду разрешенного использования: для размещения объектов торговли составляет 3861,11 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 3861,11 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007г. № 400 (в редакции решения городской Думы г. Шахты от 25.11.2010г. № 69) = 322,79 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 322,79 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 447кв.м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011г.) = 187533,03 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 187533,03 руб. : 365 дн. = 513,79 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2011г. (с 18.01.2011 по 31.01.2011) : 513,79 руб. х 14 дней = 7193,05 руб.;

в феврале 2011г.: 513,79 руб. х 28 дн. = 14386,10 руб.;

в апреле 2011г.: 513,79 руб. х 30 дн. = 15413,67 руб. и т.д.;

За период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения №1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 г. № 475 (с 06.03.2012г. в соответствии с пунктами 1, 4 приложения №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности Ростовской области»), пунктом 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № 400 (в редакции решения городской Думы г. Шахты от 25.11.2010г. № 69), с 01.08.2012г. в соответствии с п. 5.3 приложения №2 решения городской Думы г. Шахты от 26.07.2012г. №285 как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 28.04.2009 № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2010 № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010 № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%.

Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № 212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи удельный показатель кадастровой стоимости (УПКЗС) 1 кв.м. земельного участка с кадастровым кварталом 61:59:020209 по виду разрешенного использования: для размещения объектов торговли составляет 3861,11 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 3861,11 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007г. № 400 (в редакции решения городской Думы г. Шахты от 25.11.2010г. № 69, с 01.08.2012г. в соответствии с п. 5.3 приложения №2 решения городской Думы г. Шахты от 26.07.2012г. №285) = 322,79 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 322,79 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 447 кв.м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) = 198785,02 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 198785,02 руб. : 366 дн. = 543,13 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2012г.: 543,13 руб. х 31 день = 16836,98 руб.;

в феврале 2012г.: 543,13 руб. х 29 дн. = 15750,73 руб.;

в апреле 2012г.: 543,13 руб. х 30 дн. = 16293,85 руб. и т.д.

За период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности Ростовской области», а также в соответствии с п. 5.3 приложения №2 к решению городской Думы г. Шахты от 26.07.2012г. №285 как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 28.04.2009 № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2010 № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010 № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5 %., на 2012г. индекс инфляции составляет 6%. в соответствии с ФЗ от 30.11.2011г. № 271-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012год и на плановый период 2013 и 2014годов», на 2013г. индекс инфляции составляет 5,5%. в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.»

Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № 212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи удельный показатель кадастровой стоимости (УПКЗС) 1 кв.м. земельного участка с кадастровым кварталом 61:59:020209 по виду разрешенного использования: для размещения объектов торговли составляет 3861,11 руб.

Размер арендной платы за 1 кв. м составляет: 3861,11 руб. х 8,36% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения №2 к решению Шахтинской городской Думы от 26.07.2012г. №285) = 322,79 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 322,79 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 447 кв. м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) = 209718,19 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 209718,19 руб. : 365 дн. = 574,57 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2013г.: 574,57 руб. х 31 день = 17811,68 руб.;

в феврале 2013г.: 574,57 руб. х 28 дн. = 16087,97 руб.;

в апреле 2013г.: 574,57 руб. х 30 дн. = 17237,11руб. и т.д.;

За период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения №1 к постановлению Администрации Ростовской области от 27.02.2012 г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности Ростовской области»), пунктом 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 26.07.2012г. №285 (в редакции решения городской Думы г. Шахты от 28.11.2013г. №461) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 28.04.2009 № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2010 № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010 № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%., в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.» индекс инфляции на 2013г. составлял 5,5%, на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0% в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от 02.12.2013г. №349-ФЗ.

Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № 212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи удельный показатель кадастровой стоимости (УПКЗС) 1 кв.м. земельного участка с кадастровым кварталом 61:59:020209 по виду разрешенного использования: для размещения объектов торговли составляет 3861,11 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 3861,11 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5,3 приложения № 2 к решению городской Думы г.Шахты от 26.07.2012г. №285 (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 28.11.2013г. №461) = 322,79руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 322,79 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 447 кв.м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055(индекс инфляции на 2013г.) х 1,05(индекс инфляции на 2014г.) = 220204,10 руб.

Оплата за день составляет: 220 204,10 руб. : 365 дн. = 603,30 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2014г.: 603,30 руб. х 31 день = 18702,27 руб.;

в феврале 2014г.: 603,30 руб. х 28 дн. = 16892,37 руб.;

в апреле 2014г.: 603,30 руб. х 30 дн. = 18098,97 руб. и т.д.;

За период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с п.1, п.4 приложения №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области») а с 02.03.2015г. в соответствии с п. 9, п.11 приложения №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также пунктом 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 26.07.2012г. №285 (в редакции решения городской Думы г. Шахты от 28.11.2013г. №461) (с 01.06.2015г. в соответствии с пунктом 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 г. № 776 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 447 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 101 203,96 руб.

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 2 101 203,96 руб. : 447 м2 = 4700,68 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4700,68 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №; с 01.06.2015г. в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №) = 392,98 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 392,98 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 447 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) = 185321,99 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 185321,99 руб. : 365 дн. = 507,73 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2015г.: 507,73 руб. х 31 день = 15739,68 руб.

в феврале 2015г.: 507,73 руб. х 28 дн. = 14216,48 руб.

в апреле 2015г.: 507,73 руб. х 30 дн. = 15231,94 руб. и т.д.

За период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с п. 9, п.11 приложения №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также в соответствии с пунктом 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4 %,

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 г. № 776 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области.

Согласно выписке ЕГРН от 05.09.2018 №61/001/009/2018-140448 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 447 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 101 203,96 руб.

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 2 101 203,96 руб. : 447 м2 = 4700,68 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4700,68 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632) = 392,98 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 392,98 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 447 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) = 197182,59 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 197182,59 руб. : 366 дн. = 538,75 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2016г.: 538,75 руб. х 31 день = 16701,26 руб.

в феврале 2016г.: 538,75 руб. х 29 дн. = 15623,76 руб.

в апреле 2016: 538,75 руб. х 30 дн. = 16162,51 руб. и т.д. и т.п.

За период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с п.п.9, 11 приложения № 1 к постановлению Правительства РО от 02.03. 2015 г. № 135 « Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», в соответствии с п. 5,3 приложения № 2 решения городской Думы г. Шахты № 632 от 28.05.2015г., как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%., а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016г. определен в размере 6,4 %. а согласно Федеральному закону от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4%.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 г. № 776 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области.

Согласно выписке ЕГРН от 05.09.2018 № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 447 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 101 203,96 руб.

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 2 101 203,96 руб. : 447 м2 = 4700,68 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4700,68 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632) = 392,98 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 392,98 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 447 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017г.)= 205069,90 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 205069,90 руб. : 365 дн. = 561,84 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2017: 561,84 руб. х 31 дн. = 17416,90 руб.

в феврале 2017г.: 561,84 руб. х 28 день = 15731,39 руб.

в апреле 2017г.: 561,84 руб. х 30 дн. = 16855,06 руб. и т.д.

За период с 01.01.2018 г. по 25.10.2018 г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения в соответствии с п.п.9, 11 приложения № 1 к постановлению Правительства РО от 02.03. 2015 г. № 135 « Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», в соответствии с п. 17 приложения № 2 решения городской Думы г. Шахты № 632 от 28.05.2015г., как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%, согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016г. определен в размере 6,4 %, согласно Федеральному закону от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» индекс инфляции на 2017г. определен в размере 4%, а согласно Федеральному закону от 05.12.2017г. №362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018г. определен в размере 4%.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 г. № 776 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области.

Согласно выписке ЕГРН от 05.09.2018 № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 447 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 101 203,96 руб.

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 2 101 203,96 руб. : 447 м2 = 4700,68 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4700,68 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632) = 392,98 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 392,98 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 447 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2018г.) = 213272,69 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 205069,90 руб. : 365 дн. = 561,84 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2018: 561,84 руб. х 31 дн. = 17416,90 руб.

в феврале 2018г.: 561,84 руб. х 28 день = 15731,39 руб.

в апреле 2018г.: 561,84 руб. х 30 дн. = 16855,06 руб. и т.д.

За период с 18.01.2011г. по 25.10.2018г. включительно ФИО1 должна была осуществить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> в размере 1 569 204,41 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ), в связи, с чем ответчику начислены проценты с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (а с 01.06.2015г. в соответствующие со средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц по ЮФО; эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемых таблицах «Расчет неосновательного обогащения на 31.10.2018г.»)

Расчёт процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного денежного обогащения, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца).

Таким образом, за период с 20.01.2011г. по 31.10.2018г. за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> начислены проценты за пользование чужими средствами в сумме 530 897,42 руб.

В результате неосновательного обогащения ФИО1 обязана уплатить в консолидированный бюджет Ростовской области денежные средства в общей сумме 2 100 101,83 руб. = 1 569 204,41 руб. + 530 897,42 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за период с 18.01.2011г. по 25.10.2018г. включительно в сумме 1 569 204,41 руб. и проценты за пользование чужими средствами за период с 20.01.2011г. по 31.10.2018г. включительно в сумме 530 897,42 руб., а всего 2 100 101,83 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав что спорное нежилое помещение до 30 августа 2018г. являлось частью многоквартирного дома по <адрес>. Соответственно земельный участок под ним являлся частью общего имущества многоквартирного дома и оснований для начисления платы за фактическое пользование до 30 августа 2018г. у КУИ администрации г. Шахты не имеется. Земельный участок под МКД был сформирован после 1.01.2007г., следовательно, ответчик являлась плательщиком земельного налога с 18.01.2011г., подлежит применению срок исковой давности. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 10.12.2010г., с передаточным актом № от 10.12.2010г., заключенному с КУИ Администрации <адрес>, приобрела муниципальное имущество: нежилое помещение, часть лит. А, комнаты №,2,3.4,5,6,7,8,9,10,11, лит.а комнаты 12,13,14,15,16,17, лит. а3, общей площадью 356,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. дата регистрации права собственности 18.01.2011г. номер регистрации 61-61-49/153/2010, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.116)

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи от 10.12.2010г. покупатель в месячный срок со дня оформления права собственности на объект обязан оформить права на земельный участок в установленном законом порядке. Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет покупатель, т.е. ФИО1 (л.д. – 27-31).

Согласно кадастровой выписке (л.д.126-131) указанная часть здания является встроенно-пристроенной к многоквартирному жилому дому.

Ответчик помещения, расположенные в части здания лит. А общей площадью 72,1 кв.м. перевела в соответствии с ч.2ст.23 ЖК РФ в жилые помещения (квартира) (л.д.117,118,119), а нежилые помещения, расположенные в пристройке лит.а общей площадью 283,9 кв.м. -нежилое здание, с присвоением адреса <адрес>-а что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.111), заключением № ДАГиТр, (л.д.120)

В заключения № ДАГиТр указано, что на основании обследования основных строительных конструкций сделан вывод о конструктивной схеме здания как самостоятельная система и здание считается отдельно стоящим.

13.01.2017г. ФИО1 обратилась в администрацию г. Шахты с заявлением о присвоении адреса и предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка.

Постановлением Администрации г.Шахты от 12.05.2017 №2554 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, пр-кт Строителей, 38-а, с кадастровым номером: №, площадью 447 кв.м: «Магазины торговой площадью 250 кв.м. и более».

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 20.09.2018г. № земельного участка находящего по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 447 кв.м.

26.10.2018г. была произведена регистрация права собственности на земельный участок за ФИО1

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч.4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а, именно : земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определяются в соответствии с требования земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.18 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия органа власти по формированию земельного участка на котором расположен данный жилой дом. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что здания многоквартирного жилого дома площадью 2 408,9 кв.м поставлено на кадастровый учет постановки 29.09.2009г. с кадастровым номером 61:59:0020209:168, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 61:59:0020209:168, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.126-131).

Согласно публичной кадастровой карте (л.д.165) земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020209:168, на котором расположен жилой дом и который сформирован для его эксплуатации площадью 1104 кв.м. поставлен на кадастровый учет 22.01.2009г.

При этом часть земельного участка, на котором находится пристройка к многоквартирному жилому дому, принадлежащая на праве собственности ответчику, в площадь земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020209:168, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома не включена (л.д.165), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.170 ). Следовательно, земельный участок, на котором расположена пристройка, принадлежащая ответчику на праве собственности, является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Проанализировав изложенное, суд считает, что у собственников многоквартирного дома возникло право общей долевой собственности на индивидуально-определенный земельный участок, не включающий часть, расположенную под пристройкой к дому, поэтому земельный участок под пристройкой не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома и фактически используется ответчиком в отсутствие договорных отношений.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Судом установлено фактическое использование ответчиком земельного участка как собственником функционального помещения (магазина), являющегося пристройкой к многоквартирному дому и то, что участок на котором расположена пристройка не отнесена к общей собственности собственников помещений многоквартирного дома. Формирование земельного участка под многоквартирным домом при постановке на кадастровый никто не оспаривал, доказательств обратного суду не представлено.

В последующем ответчик желала приобрести земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности пристройка с учетом территории необходимой для ее обслуживания. В связи с чем и был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 447 кв.м., государственная собственность на который не разграничена под нежилым зданием, с разрешенным использованием: магазины, с учетом расположенной на нем недвижимости- пристройки к многоквартирному дому и территории необходимой для ее обслуживания, Указанная сделка (л.д.35-37) так же никем не оспорена, зарегистрирована в установленном законом порядке.

По этим основаниям доводы ответчика, о том, что принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения являлись частью многоквартирного дома, земельный участок под ними являлся частью общего имущества дома, а поэтому она не несла обязанностей по оплате за пользование земельным участок, является частично необоснованным, поскольку встроенные помещения площадью 72 кв.м., принадлежащие ответчику на праве собственности действительно находились на земельном участке многоквартирного дома. Однако, земельный участок под пристроенным нежилым помещением площадью 283,9 кв.м. не являлся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находился в пользовании ответчика. оплата за пользование земельным участком на котором расположена пристройка ответчиком не производилась.

Ссылки ответчика в обоснование своей позиции на то, что она являлась плательщиком за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в подтверждение чего представила квитанции, письма ЦКУ и Управляющей компании, решение, не опровергает вывод суда, что земельный участок на котором расположена пристройка площадью 283,9 кв.м не являлся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома и находился в пользовании ответчика.

Поскольку, согласно Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли является платным, то ФИО1 обязана была своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, т.е. с 18.01.2011г. и по 26.10.2018г. ФИО1 пользовалась спорным земельным, что не оспаривается сторонами, однако, оплату за него не производила, таким образом, неосновательно сберегла денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу ст. 307, 1102 Гражданского кодекса РФ пользование ответчиком земельным участком явилось основанием возникновения внедоговорного обязательства из неосновательного обогащения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик безвозмездно пользовался земельным участком, не уплатил вследствие экономии денежные средства, причитающиеся муниципальному образованию в качестве арендной платы и которые он мог бы получить от ответчика, если бы был заключен договор аренды, суд приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками под объектами.

Ответчиком и ее представителем заявлено, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований за период с 2011г.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ч.1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик оплату за фактическое пользование земельными участками не произвел.

Обязанности по контролю за использованием арендуемых земельных участков и поступлением арендной платы за землю возложены на Комитет муниципального имущества Администрации г. Шахты.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применяя нормы материального права, суд считает, что у истца имелось право на взыскание в судебном порядке оплаты за фактическое пользование участком за период с 20.01.2011г., однако указанное право истцом не реализовано в установленный законом срок.

Согласно п.12 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 09.11.2018г., что подтверждается входящим штампом Шахтинского городского суда на исковом заявлении. Срок предъявления исковых требований в части в период с 20.01.2011 г. по 26.10.2015г. в суд истек.

Поэтому в силу положений ч.2 ст. 199 ГК РФ в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать.

Судом установлено, что площадь пристройки составляет 283,9 кв.м., что подтверждается доказательствами, на которые суд сослался выше и данными технической инвентаризации многоквартирного дома. Доказательств того, что в фактическом пользовании ответчика находился земельный участок площадью 447 кв.м, а не земельный участок площадью 283,9 кв.м., занимаемый пристройкой, истец суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком площадью 283,9 кв.м.

Судом установлено, что за период с 20.11.2015 г. по 31.12.2015 г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с п.1, п.4 приложения №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области») а с 02.03.2015г. в соответствии с п. 9, п.11 приложения №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также пунктом 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 26.07.2012г. №285 (в редакции решения городской Думы г. Шахты от 28.11.2013г. №461) (с 01.06.2015г. в соответствии с пунктом 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 г. № 776 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 283,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1334523,05 руб., из расчета (447 кв. м кадастровая стоимость составляет 2101203,96 руб.)

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1334523,05 руб. : 283,9 м2 = 4700,68 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4700,68 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г.Шахты от 26.07.2012г. №285 (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 28.11.2013г. №461; с 01.06.2015г. в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632) = 392,98 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 392,98 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 283,9 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) = 117703,21 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 117703,21 руб. : 365 дн. = 322,47 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2015г.: 322,47 руб. х 31 день = 9996,57 руб.

в феврале 2015г.: 322,47 руб. х 28 дн. = 9029,16 руб.

в апреле 2015г.: 322,47 руб. х 30 дн. = 9674,10 руб. и т.д.

За период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с п. 9, п.11 приложения №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также в соответствии с пунктом 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4 %,

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 г. № 776 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 283,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1334523,05 руб., из расчета (447 кв. м кадастровая стоимость составляет 2101203,96 руб.)

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1334523,05 руб. : 283,9 м2 = 4700,68 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4700,68 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632) = 392,98 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 392,98 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 283,9 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) = 125236,21 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 125236,21 руб. : 366 дн. = 342,18 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2016г.: 342,18 руб. х 31 день = 10607,58 руб.

в феврале 2016г.: 342,18 руб. х 29 дн. = 9923,22 руб.

в апреле 2016: 342,18 руб. х 30 дн. = 10265,40 руб. и т.д.

За период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с п.п.9, 11 приложения № 1 к постановлению Правительства РО от 02.03. 2015 г. № 135 « Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», в соответствии с п. 5,3 приложения № 2 решения городской Думы г. Шахты № 632 от 28.05.2015г., как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%., а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016г. определен в размере 6,4 %. а согласно Федеральному закону от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4%.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 г. № 776 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 283,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1334523,05 руб., из расчета (447 кв. м кадастровая стоимость составляет 2101203,96 руб.)

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1334523,05 руб. : 283,9 м2 = 4700,68 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4700,68 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632) = 392,98 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 392,98 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 283,9 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017г.)= 126931,35 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 126931,35 руб. : 365 дн. = 347,76 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2017: 347,76 руб. х 31 дн. = 10780,56 руб.

в феврале 2017г.: 347,76 руб. х 28 день = 9737,28 руб.

в апреле 2017г.: 347,76 руб. х 30 дн. = 10432,80 руб. и т.д.

За период с 01.01.2018 г. по 25.10.2018 г. включительно расчет суммы неосновательного обогащения в соответствии с п.п.9, 11 приложения № 1 к постановлению Правительства РО от 02.03. 2015 г. № 135 « Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», в соответствии с п. 17 приложения № 2 решения городской Думы г. Шахты № 632 от 28.05.2015г., как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%, согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016г. определен в размере 6,4 %, согласно Федеральному закону от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» индекс инфляции на 2017г. определен в размере 4%, а согласно Федеральному закону от 05.12.2017г. №362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018г. определен в размере 4%.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 г. № 776 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 283,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1334523,05 руб., из расчета (447 кв. м кадастровая стоимость составляет 2101203,96 руб.)

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 1334523,05 руб. : 283,9 м2 = 4700,68 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4700,68 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015г. №632) = 392,98 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 392,98 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 283,9 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2018г.) = 135455,49 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 205069,90 руб. : 365 дн. = 371,11 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2018: 371,11 руб. х 31 дн. = 11504,41 руб.

в феврале 2018г.: 371,11 руб. х 28 день = 10391,08 руб.

в апреле 2018г.: 371,11 руб. х 30 дн. = 11133,30 руб. и т.д.

За период с 20.11.2015г. по 25.10.2018г. включительно ФИО1 должна была осуществить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в размере 383161,01 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ), в связи, с чем ответчику начислены проценты с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (а с 01.06.2015г. в соответствующие со средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц по ЮФО; эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемых таблицах «Расчет неосновательного обогащения на 31.10.2018г.»)

Расчёт процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного денежного обогащения, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца).

Таким образом, за период с 20.11.2015г. по 31.10.2018г. за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, начислены проценты за пользование чужими средствами в сумме 47563,80 руб.

Таким образом, исковые требования в этой части законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 7507,25 рублей, от уплаты которой, истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 283,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с 20.11.2015г. по 25.10.2018г. включительно в сумме 383161,01 руб. и проценты за пользование чужими средствами за период с 20.12.2015г. по 31.10.2018г. включительно в сумме 47563,80 руб., а всего 430724,81 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7507,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 14.01.2019 года.

Судья: О.Р. Колоскова