Решение № 2-165/2019 2-165/2019(2-4471/2018;)~М-4569/2018 2-4471/2018 М-4569/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-165/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес>

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании договора передачи жилого помещения в собственность состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд <адрес> с настоящим иском, указав, что <адрес> в <адрес> с кадастровым №, общей площадью 33,40 кв.м., в т.ч. жилой 27,80 кв.м. в литере «Б» зарегистрирована за ФИО2 по праву частной собственности на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от <дата><дата> ФИО2 умерла. Истец является единственным наследником первой очереди после ее смерти, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. Однако в процессе изучения правоустанавливающих документов нотариусом было установлено, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> зарегистрирован только в МУП «ЦТИ» <адрес> и не прошел государственную регистрацию в ФКПиК. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН от <дата><адрес> литере «Б» по <адрес> в г. <адрес>ю 33,4 кв.м. зарегистрирована, но сведения о собственнике и правообладателе отсутствует. В указанной выписке площадь квартиры составляет 33,4 кв.м., в техническом паспорте на жилое помещение она указана 47,9 кв.м. Согласно разъяснениям кадастрового инженера, при постановке на учет в общую площадь не входила площадь помещения № (14,5 кв.м.), в результате изменения методики подсчета площадей фактическая площадь помещения составляет 47,9 кв.м., а не 33,4 кв.м.

Просит суд признать состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 07.90.2001 г., заключенный между Администрацией <адрес> в лице Главы Администрации ФИО3 и ФИО2 в отношении <адрес> литере «Б» площадью 33,40 кв.м. по адресу: <адрес> состоявшимся.

Считать <адрес> литере «Б» по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, площадью 47,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата> МУП «ЦТИ» <адрес> и техническому плану объекта недвижимости по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> литере «Б» по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей <дата>.

ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО4, действующая на основании доверенности, просила суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается регистрационным удостоверением МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> № (л.д.12), договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> (л.д.11), <адрес> литере «Б» по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Ермака, 62 зарегистрирована по праву частной собственности ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №, право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано (л.д.19-20).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> № в настоящее время никем не оспорен, подписан сторонами, скреплен печатью, прошел регистрацию в МУП «ЦТИ» <адрес>, спорная квартира не является муниципальной или государственной собственностью.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В силу пункта 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон на передачу спорного жилого помещения в собственность ФИО2, а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам, следовательно, требование истца о признании договора № от <дата> заключенным обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об уточнении общей площади спорной квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>, технического паспорта на жилое помещение №, изготовленного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадью 47,9 кв.м., жилую 27,8 кв.м., вспомогательную 20,1 кв.м.

Вместе с тем, как следует из технического плана на жилое помещение по вышеуказанному адресу, общая площадь квартиры составляет 47,9 кв.м.

Согласно экспертного заключения НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» ФИО5 от <дата>, общая площадь квартиры изменилась за счет подсчета площади помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройки и составляет 47,9 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 27,8 кв.м.

В связи с вышеизложенным, необходимо считать общую площадь спорной <адрес>,9 кв.м. с учетом ранее неотапливаемой (холодной) пристройки.

Согласно материалам дела, ФИО2, <дата> г.р. умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.8).

ФИО1 (дев. Костровская) Лариса Евгеньевна является дочерью ФИО2 (л.д.9,10).

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО7 на судебный запрос, после смерти ФИО2, умершей <дата>, проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес> заведено наследственное дело №. <дата> с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства по закону обратилась дочь наследодателя- ФИО1, которой до настоящего времени свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.41).

При этом, истица лишена возможности реализовать свои наследственные права, поскольку наследодатель при жизни свое право на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на <адрес> в <адрес> входит в состав наследства. Поскольку истица в установленный законом срок приняла наследство после смерти матери путем обращения к нотариусу в установленном законом порядке, за ней надлежит признать право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании договора передачи жилого помещения в собственность состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, удовлетворить

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от № от <дата>, заключенный между Администрацией <адрес> в лице Главы Администрации ФИО3 и ФИО2 в отношении <адрес> литере «Б», общей площадью 33,40 кв.м., в т.ч. жилой 27,80 кв.м. по адресу: <адрес>.

Считать <адрес> литере «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в т.ч. жилой 27,80 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> литере «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в т.ч. жилой 27,80 кв.м., исключив из числа собственников ФИО2, умершую <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.