Решение № 2-165/2019 2-165/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-165/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

при участии представителя истца ФИО1 - адвоката Бражникова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-165/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 об оспаривании результатов межевания,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, в лице представителя Бражникова М.Г., обратился в суд с иском к ФИО3 об оспаривании результатов межевания, в котором просит:

- признать результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым (или условным) номером №, адрес: <адрес>, недействительными, границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым (или условным) номером №, адрес: <адрес>, а площадь земельного участка не уточненной.

В обоснование своих требований указывает следующее: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2018, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2364100 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес> В 2019 году истец узнал о том, что границы смежного земельного участка накладываются на его земельный участок, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, по вопросу проведения кадастровых работ в отношении, принадлежащего ему земельного участка, вследствие чего получено заключение кадастрового инженера ФИО4 N б/н от 14.02.2019, в котором указано, что в ходе проведения повторных кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что сведения о ранее учтенных границах существующих в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим границам, существующим на местности. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести повторные кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № что невозможно из-за пересечения с границами субъекта Ставропольского края, границ муниципального образования Песчанокопского района, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с иском о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 дважды уточнил исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом просит :

- признать реестровой ошибкой, содержащейся в ЕГРН сведения о характерных точках координат границ земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровыми (или условными) номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № адрес: <адрес>, исключив их из ЕГРН;

- признать границы земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровыми (или условными) номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером с кадастровым номером №, адрес: <адрес> неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной);

- признать реестровой ошибкой, содержащейся в ЕГРН сведения о характерных точках координат границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2364100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), исключив их из ЕГРН;

- признать границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2364100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а площадь не уточненной (декларированной).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца адвокат Бражников М.Г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования своего доверителя, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третье лицо - кадастровый инженер ФИО4, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд поступил отзыв, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, наименование: единое землепользование с кадастровым номером № которое представляет собой земельный участок: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь земельного участка имеет статус «уточненная». В состав Единого землепользования с кадастровым номером № входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № площадь земельных участков- «уточненная». Согласно сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный». Границы указанных земельных участков соответствуют установленным требованиям закона к описанию местоположения границ земельных участков. Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указывает в отзыве на необходимость уточнения первоначальных исковых требований в способе исправления реестровой ошибки.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела истец ФИО2, являясь собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2364100 кв.м, с кадастровым номером № адрес: <адрес> (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ указанного земельного участка (т.1, л.д.10-15, 79-86).

Из заключения от 14.02.2019 кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, было выявлено, что сведения о ранее учтенных границах существующих в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим границам, существующим на местности. В ходе повторных кадастровых работ было установлено, что для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести повторные кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № Местоположение (адрес) единого землепользования с кадастровым номером № - <адрес> земельного участка с кадастровым номером № - <адрес> Правообладатель земельного участка № ФИО2, обратился к правообладателю обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № - ФИО3, исправить реестровую ошибку в местоположении его земельных участков, путем выполнения межевого плана, исполненного кадастровым инженером. Исправление реестровой ошибки, в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № путем проведения повторных кадастровых работ и выполнения межевого плана, невозможно из-за того, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые кадастровый инженер должен отразить в Межевом плане, располагаются на стыке границ субъекта Ставропольского края и границ муниципального образования Песчанокопского района. На данный момент в сведениях ЕГРН, что подтверждается данными ортофотопланом публичной кадастровой карты, находящейся на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), существует пересечения границами субъекта Ставропольского края и границ муниципального образования Песчанокопского района. А согласно ст.22 ФЗ-218 " О государственной регистрации недвижимости" - «границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования. В связи с вышеизложенным исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 61:30:0600012:127 и 61:30:0600012:128, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:30:0600012:129, возможно в случаи признания результатов межевания недействительными и границ неустановленными в судебном порядке (т.1, л.д.17-18).

На выкопировке (скриншоте) из публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, чертеже границ земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными кадастровым инженером ФИО4 видно, что границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению, и сдвинуты, в свою очередь обособленные земельные участки, с кадастровыми номерами № и 61:30:0600012:128, входящие в единое землепользование с кадастровым номером №, принадлежащие ответчику, накладываются на границы земельного участка истца и пересекают границы Ставропольского края (т.1, л.д.19-20).

В пояснительной записке к чертежу (л.д.20) кадастровый инженер ФИО4 указывает на то, что координаты, существующие в базе ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и границы земельного участка с кадастровым номером 61:30:0600012:42, не соответствуют своим фактическим границам на местности. Для исправления данного несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим местоположением, необходимо исправить несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:30:0600012:129.

Согласно свидетельству о государственной регистрации №61-61/036/016/2015-1841/2 от 30.10.2015, выписок из ЕГРН об объекте недвижимости № 99/2019/263475026 от 24.05.2019, №99/2019/263384499 от 23.05.2019 ответчик ФИО3 является собственником (пожизненное наследуемое владение) земельного участка общей площадью 2040340 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> в состав которого входят обособленные земельные участки - № (площадь 112000 кв.м) и № (площадь 177000 кв.м), имеющего пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу (т.1, л.д.16, 87-98).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено несоответствие фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков(п. 6).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО4, в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, которые принадлежат ответчику и земельного участка с земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца. Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об оспаривании результатов межевания удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № признать площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и единого землепользования с кадастровым номером № декларированной, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № неустановленными.

Признать реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной, границы земельного участка неустановленными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.В. Золотухина