Решение № 2-576/2019 2-576/2019~М-677/2019 М-677/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-576/2019

№ 2-576/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.11.2019 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

с участием представителя истца администрации Мичуринского района Тамбовской области - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мичуринского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мичуринского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 10.02.2011 г. с кадастровым номером 68:07:2704002:22, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива им. Коминтерна, заключенного между истцом и ответчиком.

Также истец просит возложить на ФИО2 обязанность возвратить данный земельный участок и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 3 831,12 рубль, а также пеню за просрочку оплаты аренды в размере 6 938,78 рублей.

В обоснование иска указано, что 10.02.2011 г. между администрацией Мичуринского района Тамбовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 7 сроком на 15 лет. Ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 68:07:2704002:22 из земель сельскохозяйственного назначения, местоположением: Тамбовская область Мичуринский район в границах сельскохозяйственного производственного кооператива им.Коминтерна, общей площадью 20000кв.м., для сельскохозяйственного использования.

По условиям договора ФИО2 обязан своевременно вносить арендную плату, а именно в последний месяц каждого квартала не позднее 25 числа, а в 4 квартале не позднее 10 числа.

Арендодатель исполнил условия указанного договора надлежащим образом, передав по акту приема-передачи от 10.02.2011 г. оговоренный земельный участок арендатору. Арендатор систематически не исполняет свое обязательство по уплате арендной платы, в частности за период 2013 – 2016 гг. арендная плата была уплачена только в декабре, арендная плата за 2017, 2018 и два квартала 2019 года не уплачена до настоящего времени. В связи с этим размер задолженности по арендным платежам составляет 3831,12 руб. Кроме того, условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки по день внесения платежа включительно, в связи с чем арендатору начислена пеня в размере 6938,78 руб. В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, администрация Мичуринского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязательства по возврату земельного участка арендодателю и взыскании арендной платы и пени.

Представитель истца администрация Мичуринского района Тамбовской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Относительно принятия решения в заочном порядке не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, судебные извещения для него возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем суд считает его извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 7 от 10.02.2011 г. следует, что администрация Мичуринского района Тамбовской области обязана предоставить в аренду на 15 лет ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 68:07:2704002:22 сельхозназначения, площадью 20000кв.м., местоположением: Тамбовская область Мичуринский район в границах сельскохозяйственного производственного кооператива им.Коминтерна, для сельскохозяйственного использования, а ФИО2 обязался принять указанный земельный участок и вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в 4 квартале не позднее 10 числа последнего месяца. За просрочку указанных платежей предусмотрена уплата пени в размере 0,3% за каждый день просрочки по день внесения платежа включительно.Из акта приема-передачи от 10.02.2011 г. (приложение №1 к договору аренды) следует, что администрация Мичуринского района Тамбовской области передала, а ФИО2 принял указанный в договоре аренды земельный участок.

Согласно расчетов годовой арендной платы арендная плата земельного участка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы за 2013 год составлял 719,96 руб., за 2014 год – 758,87 руб., за 2015 год – 976,56 руб., за 2016 – 976,56 руб., за 2017 год – 1014,12 руб., за 2018 год – 1878 руб., за 2 квартала 2019 года – 939 руб.

Письмом от 25.08.2015 г. администрация Мичуринского района сообщила ФИО2 о наличии у него неоплаченной задолженности по арендным платежам.

27.10.2015 г. в адрес ответчика администрацией Мичуринского района в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.

12.12.2016 г. платежным поручением №44525 ФИО2 внес арендную плату в размере 3431,65 руб.

15.08.2019 г. администрацией Мичуринского района Тамбовской области вновь в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды. Задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

В силу п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из расчета задолженности по вышеуказанному договору аренды следует, что размер задолженности по арендной плате составляет 3831,12 руб., размер задолженности по пеням составляет 6938,78 руб.

Ответчиком в суд каких-либо возражений, а также доказательств относительно погашения задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Мичуринского района Тамбовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.02.2011 г. № 7 с кадастровым номером 68:07:2704002:22, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива им. Коминтерна, заключенного между администрацией Мичуринского района Тамбовской области и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить администрации Мичуринского района Тамбовской области данный земельный участок.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Мичуринского района Тамбовской области задолженность по арендным платежам в размере 3 831 (три тысячи восемьсот тридцать один),12 рубль, а также пеню за просрочку оплаты аренды в размере 6 938 (шесть тысяч девятьсот тридцать восемь),78 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.12.2019 г.

Судья Цуприк Р.И.