Решение № 2-104/2019 2-104/2019(2-2726/2018;)~М-3100/2018 2-2726/2018 М-3100/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шестнадцатого января 2019 года Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре Кузенковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» к ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» (далее – ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по риэлтерскому договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 150000 рублей 00 копеек, дополнительных расходов на общую сумму 14 566 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 879 рублей 00 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 510 рублей 00 копеек. В исковом заявлении ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» мотивировало свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» и ответчиками ФИО1, ФИО6, являющихся наследниками по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен риэлтерский договор № об оказании услуг по продаже вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно указанному договору истец взял на себя обязательства по выставлению вышеуказанной квартиры на реализацию, осуществляет рекламу, подбор покупателей, сбор документов на введение ответчиков в права наследования, сопроводить сделку купли-продажи.

Стоимость указанных услуг по договору составляет 150000 рублей 00 копеек (<данные изъяты>

Ответчики согласно указанному договору обязались не контактировать, не вести переговоров и не заключать договоров с потенциальными покупателями квартиры; не заключать с лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность не территории <адрес> договоров, предмет которых совпадает с предметом настоящего договора.

При исполнении договора, истец понес дополнительные расходы на общую сумму 14566 рублей 86 копеек, в том числе: услуги нотариуса - 9 648 рублей 86 копеек; изготовление копии технического паспорта - 2 568 рублей 00 копеек; государственная пошлина за государственную регистрацию прав ответчика ФИО1 на квартиру - 2 000 рублей 00 копеек; государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства (справки) из архива ЗАГС о заключении брака – 350 рублей 00 копеек.

Таким образом, сумма основного долга ответчиков перед истцом составляет 164 566 рублей 86 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование данными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания действия договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца в суд) составляет 879 рублей 19 копеек <данные изъяты>

На основании изложенного, истец ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО6 в его пользу задолженность по риэлтерскому договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей 00 копеек, дополнительные расходы на общую сумму 14 566 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 879 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4510 рублей 00 копеек <данные изъяты>

Представитель истца ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» ФИО7, действующий на основании по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил суд об их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что объявление по продаже квартиры ответчиков было размещено на рекламных сайтах, на Авито, было найдено несколько покупателей на их квартиру, покупателями даже были внесены авансы. Ответчики услуги истца не оплатили, от услуг отказались, сославшись, что обратились к другому риэлтору. По имеющейся у него информации, в настоящее время ответчики продали квартиру через другое агентство недвижимости.

Ответчики ФИО1 и ФИО6, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явились, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанных ответчиков.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что она является риэлтором в ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ». Ранее она была знакома с ответчиками. С ответчиком ФИО1 она была в хороших отношениях. Летом ДД.ММ.ГГГГ с целью вступить в наследство после смерти дочери и зарегистрировать право собственности на наследственное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, найти покупателей и продать недвижимость, ФИО1 вместе с ФИО6 обратились к ней в агентство. ФИО5 – это внучка ФИО4, дочь ее умершей дочери ФИО2 Она лично проводила работу по риэлтерскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками, в именно: собрала необходимые документы для вступления ответчиков в права наследования, обратилась к нотариусу с заявлением от ответчиков о вступлении ответчиков в права наследования, оплатила все услуги по сбору документов и услуги нотариуса за счет ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ». Из-за отсутствия свидетельства о регистрации брака, ей пришлось обращаться в <адрес>. Для установления факта родственных отношений между умершей ФИО2 и ответчиком ФИО4 (дочерью умершей), она вынуждена была собрать документы и обратиться в суд для установления данного юридического документа. Когда были получены свидетельства о праве на наследство, согласно которым оба ответчика вступили в права наследования на квартиру, каждый по 1/2 доле в праве на нее, все документы были сданы ею в МФЦ, после чего была произведена регистрация права собственности (по 1/2 доли за каждым из ответчиков) и получена выписка из ЕГРН. Также она неоднократно давала рекламу в СМИ и на сайты ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» о продаже квартиры, заключала договоры с покупателями. Всего было пять покупателей, из которых два были потенциальных покупателя квартиры ответчиков. Однако, сделки купли-продажи не состоялись по вине ответчиков. Ответчик перестали отвечать на ее телефонные звонки, пропали. Уже позже ей стало известно, что ФИО4 и ФИО12 обратились к другому риэлтору и с ним заключила договор. От возмещения понесенных убытков ответчики отказались.

Выслушав в ходе судебного разбирательства объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО8, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ», с одной стороны, и ответчиками ФИО1, ФИО10, от имени которой действовала ФИО3, с другой стороны, был заключен риэлтерский договор № об оказании услуг по продаже объекта недвижимости – однокомнатной квартиры №

Согласно Приложению № к указанному договору «Объектом» была определена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1600000 рублей (<данные изъяты>

В соответствии с пунктом <данные изъяты> риэлтерского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики (заказчики) выставляет Объект в Агентство на реализацию. Стоимость объекта определяется Приложением № к настоящему договору. Агентство производит рекламирование, подбор покупателя на Объект выставленный заказчиками, собирает документы для введения в наследство, вводит в наследство, сопровождает сделку купли-продажи <данные изъяты>

Согласно пункту <данные изъяты> вышеуказанного договора стоимость услуг Агентства составляет 150000 рублей от цены Объекта указанной продавцом в риэлтерском договоре с продавцом и входит в розничную стоимость Объекта при подписании договора купли-продажи между покупателем и продавцом <данные изъяты>

В силу пункта <данные изъяты> в стоимость услуг данного договора входят следующие услуги: сбор документов для введения в наследство; введение в наследство; поиск покупателя на квартиру <данные изъяты>

По условиям вышеуказанного договора ответчики (заказчики) обязались: самостоятельно, без участия Агентства, не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с потенциальными покупателями и их представителями и не осуществлять самостоятельный поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей – адресовать их Агентству (пункт 4.1.); не заключать с лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность не территории <адрес> договоров, предмет которых совпадает с предметом настоящего договора (пункт 4.2.); в назначенный Агентством день, время и место, явиться для оформления сделки купли-продажи Объекта с документами (пункт 4.7.); продать Объект покупателю, предоставленному Агентством, в оговоренный договором или дополнительным соглашением в срок (пункт 4.8.); оплатить услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором (пункт 4.10.).

Из нотариальной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 поручила риэлтору ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» ФИО8 принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО2 <данные изъяты>

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что во исполнение риэлтерского договора №, риэлтор ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» ФИО8 обратилась в <данные изъяты> с заявлением от имени ФИО4 об установлении факта, имеющего юридическое значение (факта родственных отношений) <данные изъяты> ФИО8 участвовала в судебном заседании по данному гражданскому делу в качестве представителя заявителя ФИО4 Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт родственных отношений, а именно о том, что заявитель ФИО4 является матерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 от имени ФИО4 обратилась к нотариусу <данные изъяты> ФИО9 с заявлением о принятии наследства по закону <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому ответчику <данные изъяты>

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности ответчиков ФИО1 и ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в равных долях, а именно по 1/2 у каждого из них <данные изъяты>

Судом также установлено и подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля, что истец ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ», от имени которого действовал риэлтор ФИО8, осуществляя свои обязанности по трудовому договору № (л.д. 37-41), исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 3.1. риэлтерского договора № от ДД.ММ.ГГГГ по сбору документов для введения в наследство и по введению в наследство; по подбору покупателей на однокомнатную квартиру, принадлежащую ответчикам, что подтверждается риэлтерскими договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-13) и распечатками с электронных сайтов и СМИ о произведенной истцом рекламе по продаже квартиры ответчиков (л. д. 42-46).

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по риэлтерскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей являются законными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду того, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся Объектом по риэлтерскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то солидарная ответственность в данном случае к ответчикам не применима, в связи с чем, суд возлагает на каждого из них обязанность по возмещению предоставленных им услуг в равных долях, т. е. в размере 1/2 доли от общего размера услуг.

Судом так же установлено, что истцом при исполнении обязательств по риэлтерскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ понесены дополнительные расходы на общую сумму 14216 рублей 86 копеек, в том числе: услуги нотариуса - 9 648 рублей 86 копеек (л.д. 14, 63); изготовление копии технического паспорта квартиры - 2 568 рублей 00 копеек <данные изъяты> государственная пошлина за государственную регистрацию прав ответчиков на квартиру - 2000 рублей 00 копеек (<данные изъяты>

Данные расходы истца подлежат полному удовлетворению, поскольку они подтверждаются документально. Взыскание данных расходов с каждого из ответчиков также должно быть произведено в размере по 1/2 доли от их общего размера.

Между тем, расходы истца, понесенные им за повторную выдачу из архива ЗАГС справки о заключении брака в размере 350 рублей 00 копеек, не могут быть удовлетворены, поскольку истцом в материалы дела не представлены надлежащие доказательства этому (оригинал квитанции), в связи с чем, в их удовлетворении суд отказывает.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленного судом неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств по оплате оказанных ООО «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» услуг, предусмотренных риэлтерским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 150 000 рублей 00 копеек, просрочки в их уплате, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки <данные изъяты>, действовавшей в соответствующий период. Период просрочки оплаты ответчиками денежных средств составляет с ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания действия договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца в суд) и составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка <данные изъяты> составляла 7,50 % годовых.

Соответственно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 877 рублей 32 копейки согласно следующему расчету: 164 216 рублей 86 копеек / 365 х 26 дней х 7,5% = 877 рублей 32 копейки.

Истец просит суд взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 879 рублей 19 копеек.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что в данной части требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях неустойки подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 877 рублей 32 копеек. В удовлетворении оставшейся части процентов в размере 1 рубля 87 копеек, суд считает необходимым истцу отказать.

Кроме этого, с ответчиков ФИО1 и ФИО6 в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ в пользу истца подлежат взысканию в равных долях понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в размере 4501 рубля 88 копеек <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» к ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» задолженность по оказанию услуг по риэлтерскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 рублей 00 копеек, дополнительные расходы в размере 7108 рублей 43 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 438 рублей 66 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2250 рублей 94 копеек, и всего взыскать денежные средства на общую сумму 84798 рублей 03 копейки (восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто восемь рублей три копейки).

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОГНИ ГОРОДСКИЕ» задолженность по оказанию услуг по риэлтерскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей 00 копеек, дополнительные расходы в размере 7 108 рублей 43 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 438 рублей 66 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 250 рублей 94 копеек, и всего взыскать денежные средства на общую сумму 84 798 рублей 03 копейки (восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто восемь рублей три копейки).

В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании дополнительных расходов в размере 350 рублей 00 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 рубля 87 копеек Обществу с ограниченной ответственностью «ОГНИ ГОРОДСКИЕ" отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева