Решение № 2-160/2020 2-160/2020(2-4037/2019;)~М-3897/2019 2-4037/2019 М-3897/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-160/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ №

<адрес> 50RS0№-75

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, с участием представителей истца по доверенности от 10.08.18г. ФИО6, по доверенности от 13.05.19г. ФИО7, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности от 27.01.19г. ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, ссылаясь на то, что истец по договору купли-продажи от 02.03.18г. приобрел в собственность гараж общей площадью 80 кв.м. и земельный участок под гаражом, расположенных по адресу: Дмитровский р-он, р.<адрес>, гаражный квартал «Полимер», уч.1А, право собственности было зарегистрировано 16.03.18г. По утверждению истца, распоряжением Администрации <адрес>а № от 24.05.05г. и распоряжением № от 23.12.05г. было разрешено предыдущему собственнику гаража использование земельного участка площадью 80 кв.м. для возведения пристройки площадью 30 кв.м. к гаражу №А по адресу: Дмитровский р-он, <адрес>, гаражный квартал «Полимер». Данную пристройку, по утверждению истца, истец также приобрел 02.03.18г. Однако, в связи с тем, что ответчиком зарегистрировано право собственности на данную пристройку к гаражу, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на нее, поэтому истец обратился в суд с указанным иском. Истец просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и правообладателе гаража № площадью 54.2 кв.м. с К№, расположенного по адресу: Дмитровский р-он, р.п.. Некрасовский, <адрес>, гаражный квартал «Полимер», признать за истцом право собственности на гараж 1А с К№, общей площадью 92.1 кв.м., расположенный по адресу: Дмитровский р-он, р.<адрес>, гаражный квартал «Полимер», требования представителем истца были уточнены в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, считает, что пристройка должна принадлежать ответчику.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что 24.02.89г. Решением исполкома Дмитровского горсовета № заводу «Полимерконтейнер» был выделен в бессрочное пользование 1.0 гектар земли для строительства кооперативных гаражей, сараев и овощехранилищ, что подтверждается государственным актом на право пользование землей от 28.02.89г.

23.05.89г. Решением исполкома Некрасовского поссовета народных депутатов был утвержден кооператив «Полимер-2» по строительству гаражей при заводе Полимерконтейнер.

06.06.89г. Решением исполкома Некрасовского поссовета народных депутатов был утвержден гаражно-строительный кооператив, организованный при заводе Полимерконтейнер для владельцев индивидуальных транспортных средств и присвоено название ГСК «Полимер-2» (в настоящее время ГСК «Полимер»).

В 2005г. ФИО9, являясь членом ГСК «Полимер» и владельцем гаража 1995г. постройки (площадь объекта недвижимости не указана), передал построенный им гараж ответчику ФИО2, который с 11.01.05г. является членом ГСК «Полимер».

В соответствии с распоряжением от 24.05.05г. № Администрации <адрес>а и распоряжением № от 23.12.05г. по согласованию с ГСК «Полимер» разрешено ФИО10 использование земельного участка площадью 80 кв.м. для возведения пристройки площадью 30 кв.м. к гаражу 1А по адресу: Дмитровский р-он, <адрес>, гаражный квартал «Полимер».

17.02.06г. в выданную ГСК «Полимер» члену ГСК ФИО10 членскую книжку внесена отметка председателем ГСК «Полимер» о возведении пристройки площадью 30 кв.м.

02.03.18г. между истцом и ФИО10 был заключен договор купили - продажи гаража с К№ и земельного участка с К№ с указанным выше адресом под ним. Право собственности истца на приобретенное им имущество зарегистрировано в УФСГРКиК по М.О. 16.03.18г.

В соответствии с заключением специалиста АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» в ходе осмотра объекта (пристройки) специалистом было установлено, что пристройка к гаражу с К№, расположенному на земельном участке с К№ по адресу: Дмитровский р-он, р.<адрес>, гаражный квартал «Полимер», <адрес>, уч.1А не имеет общих конструктивных элементов с гаражным боксом ответчика, расположенным на участке с К№ по адресу: Дмитровский р-он, р.п..Некрасовский, <адрес>, уч.108. Электроснабжение пристройки осуществляется от распределительного щита, установленного на стене гаражного бокса. Пристройка имеет два входа-выхода. Один с улицы, второй — непосредственно из помещения гаража. Несущие конструкции пристройки выполнены из металлических труб, установленных в землю и металлического швеллера.

Указанные выше обстоятельства установлены судебной коллегией по гражданским дела Мособлсуда от 13.03.19г. при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО10 (лица не привлеченного к участию в деле) на решение Дмитровского горсуда от 15.05.17г., которым был удовлетворен иск ответчика о признании права собственности на гараж общей площадью 54.2 кв.м., расположенного по адресу: Дмитровский р-он, <адрес>, уч.108 с учетом спорной пристройки, которая пришла к выводу о недоказанности ответчиком оснований возникновения у него права собственности на пристройку к гаражу, нарушении прав ФИО10 удовлетворением требований ответчика в части признания за ним права собственности на указанную пристройку, с учетом установленным выше обстоятельств, судебная коллегия по гражданским делам Мособлсуда от 13.03.19г. нашла требования ответчика о признании права собственности на гараж № подлежащими удовлетворению частично, площадью 26.3 кв.м., без учета спорной пристройки, решение Дмитровского горсуда от 15.05.17г. было отменено, за ответчиком признано право собственности на указанный гараж № площадью 26.3 кв.м. (л.д.34).

Согласно пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку ответчиком зарегистрировано право собственности на гараж с учетом спорной пристройки площадью 54.2 кв.м., а указанным выше судебным актом ответчик приобрел право собственности на гараж № площадью 26.3 кв.м., истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на гараж №А, расположенный по указанному выше адресу, ответчиком в УФСГРКиК по М.О. не представлен судебный акт от 13.03.19г. для исполнения, поэтому требования истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о площади гаража № с К№ в размере 54.2 кв.м. подлежат удовлетворению, в ЕГРН подлежат внесению сведения о площади гаража № — 26.3 кв.м. Требования истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о правообладателе гаража удовлетворению не подлежат, учитывая, что ответчик является собственником гаража №, но площадью 26.3 кв.м., данные сведения и подлежат внесению в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту ГБУ МО «МОБТИ» гараж №А состоит из двух строений лит.Г,Г1 общей площадью 92.1 кв.м. (л.д.233), поэтому требования истца о признании права собственности за истцом на указанный гараж, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец приобрел спорный гараж, с учетом пристройки, на основании договора купли-продажи от 02.03.18г., заключенного с ФИО10, которым и была построена данная пристройка, истец пользуется всем строением, несет расходы по его содержанию, а также оплачивает расходы по электроэнергии, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,304,218 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 54.2 кв.м. объекта недвижимости — гаража № с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, рабочий <адрес>, гаражный квартал «Полимер», принадлежащего ФИО5 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади указанного объекта недвижимости — 26.3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж лит.Г,Г1 с К№, общей площадью 92.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, р.<адрес>, гаражный квартал «Полимер». уч.1А, со внесением изменений в сведения ЕГРН в отношении площади гаража.

В остальной части иска ФИО4 о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН в отношении правообладателя гаража — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

СУДЬЯ: