Решение № 2-160/2020 2-160/2020(2-4919/2019;)~М-5148/2019 2-4919/2019 М-5148/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-160/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Маркиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 160,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений о данном жилом доме в ГКН и основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В обоснование указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На принадлежащем ей земельном участке истец, без получения необходимого разрешения, ввиду отсутствия достаточных юридических познаний, построила 2-х этажный жилой дом, общая площадь которого составляет 160,7 кв.м.

Истец обращалась в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и получила отказ из-за несоответствия отступов здания относительно границы участка.

Указала, что не имеет возможности во внесудебном порядке поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых указала, что администрация не нарушала прав и законных интересов истца, просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как указала истец, на принадлежащем ей земельном участке, она без получения необходимого разрешения, ввиду отсутствия достаточных юридических познаний, построила 2-х этажный жилой дом, общая площадь которого составляет 160,7 кв.м.

Истец обращалась в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и получила отказ из-за несоответствия отступов здания относительно границы участка.

Поскольку истец не имеет возможности во внесудебном порядке поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, она обратилась с иском в суд.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт М».

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт М» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный жилой дом расположен в границах, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности (по наличию эвакуационных выходов и лестниц), требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания, требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей, требованиям, градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по количеству надземных этажей, по проценту застройки), не создает угрозу жизни и здоровью, однако может нарушать права и законные интересы третьих лиц, ввиду его несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки. Несоответствия самовольно возведенного жилого дома требованиям пожарной безопасности и требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, являются устранимыми.

Для устранения несоответствия требованиям пожарной безопасности истцу надлежит согласовать размещение самовольно возведенного жилого дома с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм.

Истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО3, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 Также представлены письменные заявления вышеуказанных собственников смежных земельных участков, из которых следует, что они дает согласие на возведение и регистрацию жилого дома расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, претензий к истцу не имеют.

В силу ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и подлежат удовлетворению, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом на принадлежащем ей земельном участке, с соблюдением действующих строительных норм и правил, в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 160,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова