Решение № 2-119/2020 2-119/2020(2-1566/2019;)~М-1528/2019 2-1566/2019 М-1528/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-119/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 января 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Коваленко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МКУ "Администрация Лесогорского муниципального образования" о признании договора приватизации квартиры недействительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МКУ "Администрация Лесогорского муниципального образования" о признании договора приватизации квартиры недействительным и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец ФИО1 указала в заявлении, что 11.04.1984г. на основании решения Лесогорского деревообрабатывающего комбината (ЛДК) Л.Г.И. и его семье в составе: жены ФИО1, сына Л.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ, дочери Л.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ, был выдан ордер Исполкома Лесогорского поселкового Совета народных депутатов № 74 на квартиру по адресу: <адрес>.

Данным жилым помещением семья Л-вых пользовалась непрерывно с момента заселения. В настоящее время в указанной квартире проживает истец ФИО1, т.к. супруг и сын умерли, а дочь создала свою семью и проживает отдельно.

17.10.2017г. между ФИО1 и Администрацией Лесогорского муниципального образования был заключен договор социального найма № 93 на спорное жилое помещение, членом семьи в договор был включен сын - Л.И.Г..

В целях подготовки документов, необходимых для заключения договора на передачу указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, ФИО1 обратилась в Администрацию Лесогорского муниципального образования. Получила консультацию, подготовила необходимый пакет документов для оформления приватизации, но впоследствии получила отказ от передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что данная квартира не является муниципальным имуществом, поскольку в 1993 году она приватизирована другими гражданами.

Согласно информационному письму Территориального отдела по г. Братск и Братскому району - Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ - ОБЛАСТНОЕ БТИ» от 11.05.2018 года имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2.

На момент оформления договора о передаче квартиры в собственность ФИО2, ФИО1 и члены ее семьи проживали и были зарегистрированы в жилом помещении.

О нарушенном праве истцу стало известно только после сообщения сотрудником Администрации Лесогорского муниципального образования о наличии собственника квартиры, по сведениям указанного выше информационного письма БТИ от 11 мая 2018 года.

У ФИО2 отсутствовало право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, следовательно, сделка по передаче ФИО2 квартиры в собственность в порядке приватизации ничтожна.

Права ФИО1 и права членов ее семьи при приватизации квартиры были нарушены.

ФИО1 просила признать недействительным договор № от 12.05.1993 года на передачу в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за истцом - ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55,1 кв.м.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора № от 12.05.1993 года на передачу в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55,1 кв.м., признала в полном объеме, просила суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1

Ответчик МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» указали в письменных пояснениях на иск, что жилое помещение по адресу <адрес>- не является муниципальной собственностью, не учтено в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования, требования в отношении спорной квартиры у администрации отсутствуют. Исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора № от 12.05.1993 года на передачу ФИО2 в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55,1 кв.м., признали в полном объеме, просили суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1

Третье лицо – МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» о рассмотрении дела в суде извещены, возражений относительно исковых требований истца ФИО1 не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона о приватизации).В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона о приватизации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на квартиру будет устранена неопределенность в данном вопросе и тем самым будут защищены мои права.

Статья 217 ГК РФ устанавливает право на приватизацию государственного и муниципального имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности...».

В соответствии с пунктом части 3 статьи 218 ГК РФ "в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом".

Из ордера № от 11.04.1984г. следует, что Л.Г.И. и члены его семьи ФИО1, Л.И.Г., Л.С.Г. вселены в жилое помещение по адресу <адрес>.

17.10.2017г. Администрацией Лесогорского муниципального образования и гр. ФИО1 был заключен договор№ социального найма жилого помещения по адресу <адрес>

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 14.10.2004г, сын Л.И.Г. с 04.11.1996 г.

Согласно информационному письму Территориального отдела по г. Братск и Братскому району - Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ - ОБЛАСТНОЕ БТИ» от 11.05.2018 года имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2.

Согласно информационного письма областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 23.01.2019г. и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.01.2019г. сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования истца признала, просила вынести решение о признании иска, не отрицала, что в квартире не проживала, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению,

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Заявление о признании иска в письменной форме приобщены к делу.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным в связи с признанием ответчиками иска, принять его судом, и принять решение об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 198, 173, 39 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, МКУ "Администрация Лесогорского муниципального образования" о признании договора приватизации квартиры недействительным и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Принять признание иска ответчиками ФИО2, МКУ "Администрация Лесогорского муниципального образования"

Признать договор о передаче МКУ "Администрация Лесогорского муниципального образования" квартиры по адресу <адрес> собственность ФИО2 недействительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 55,1 кв. м, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий Пелех М.Ю.