Решение № 2-468/2018 2-468/2018~М-195/2018 М-195/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-468/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участиемистца ФИО1, Представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-468/2018 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером. №, общей площадью <данные изъяты>. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.На принадлежащем ФИО1 земельном участке по вышеуказанному адресу она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвела двухэтажныйжилойдом. Данный жилой дом, расположен в границах принадлежащего ей земельного участка и имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г.Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. г. № отказала ей в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ею осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.В связи с чем, разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения Администрация городского округа Павловский Посад выдавать не вправе.

ИстцаФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась,решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представиланотариально заверенное заявление, в котором указала, что претензий по поводу жилого дома не имеет.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

На принадлежащем ФИО1 земельном участке по вышеуказанному адресу она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвела двухэтажныйжилойдом,площадью <данные изъяты>.,обозначенныйвтехническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., состоящий из следующих строений: строение под Лит. Б (жилой дом первый этаж), состоящего из помещения № 1, площадью <данные изъяты>. - коридор; помещения № 2, площадью <данные изъяты>. - подсобная; помещения № 3, площадью <данные изъяты>. - кухня; помещения № 4, площадью <данные изъяты>. - жилая; строения под Лит. Б1 (жилой дом 2 этаж), состоящего из помещения № 5, площадью <данные изъяты>. - коридор; помещения № 6, площадью <данные изъяты>. - сан.узел; помещения № 7, площадью <данные изъяты>. - жилая; помещения № 8, площадью <данные изъяты>. - жилая; помещения № 9, площадью <данные изъяты>. - подсобная; строения под Лит. б (балкон), состоящего из помещения № 10, площадью <данные изъяты>. -балкон.

Данный жилой дом, расположен в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка и имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок имеется градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласованный с отделом архитектуры и градостроительства.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ФИО1 отказывают в регистрации ее права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение.

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявлениеФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ей в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ею осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения Администрация городского округа Павловский Посад выдавать не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенные строения ФИО1 было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства.

Для признания права собственности в судебном порядке необходимо заключение строительно-технической экспертизы.

Из заключения специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выстроенный жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до строений, расположенных на смежных участках, соблюдены.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для использования и проживания по назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где, осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительства само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказалуполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч. 8 п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев