Решение № 2-2614/2018 2-2614/2018~М-1876/2018 М-1876/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-2614/2018

дело № 2-2614/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Ногаян А.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по исковому заявлению гр. Багумяна ФИО8 к гр. ФИО3 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с исковым заявлением, в котором просит:

«Признать ФИО3 ФИО10 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из данной квартиры».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что является собственником вышеназванной квартиры на основании договора купли продажи. Однако в квартире продолжает проживать ответчик член семьи бывшего собственника данной квартиры. На предложение выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отказывается.

В судебном заседании от 14.09.2018, представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования показал, что ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, между собственником и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании квартирой.

Дело рассмотрено в отсутствие истца по его просьбе по ст. 167 ГПК РФ, а также прокурора по ст. 45 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 по ст. 233 ГПК РФ по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Из вернувшегося в суд почтового конверта видно, что направленная судом в адрес ответчика судебная повестка о явке в судебное заседание вернулась обратно без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, первоначально квартира №<адрес> принадлежала ФИО4 ФИО12 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

С согласия ФИО4 в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства ООО ЖЭУ-5 от ДД.ММ.ГГГГ адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,25).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли продажи квартиры спорной №№ цене 2600 000 руб. (л.д.34).

Согласно пункту 4.1.5 договора, в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО3, продавец обязуется осуществить выписку лиц, зарегистрированных, а также фактически проживающих в вышеуказанном имуществе.

О передаче квартиры от продавца к покупателю составлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Из приобщенной к делу копии решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и копии апелляционного решения Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ известно, что указанными судебными актами ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора купли продажи спорной квартиры №№ и прекращении зарегистрированного права собственности за ним. При постановке указанных судебных актов судами первой и второй инстанции достоверно установлено, что при совершении сделки по отчуждения жилого помещения нарушений прав и интересов продавца допущено не было, ФИО4 получила денежные средства по договору купли продажи квартиры в полном объеме (л.д.

В силу требований ст. 61 ГПК РФ – обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако обращаясь в суд, истец сообщает, что ответчик ФИО3 до настоящего времени продолжает пользоваться квартирой (проживать) и не снимается с регистрационного учета.

В соответствии со справкой ОП №7 УВД г. Ростова-на-Дону, ответчик ФИО3 проживает в квартире №<адрес> (л.д.40).

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 292 ГК РФ, - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Тем не менее, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3, член семьи бывшего собственника жилого помещения не желает добровольно выселяться из спорного жилища, желая и далее использовать спорное жилье в своих целях, что, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению.

Согласно ст. 301 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования является законным и обоснованным.

Вместе с тем и учитывая то обстоятельство, что ответчику необходимо время для поиска нового жилья и переезда, суд находит необходимым применить к выселению ответчика требования ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а именно, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из материалов дела известно, что у ответчика отсутствует жильё в г. Ростове-на-Дону.

В связи с этим судья считает возможным установить для ответчика срок до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно для того, чтобы ответчик нашёл новое жилое помещение для проживания и переезда.

В силу требований п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: п.п. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступавшего в законную силу решения суда;

Эти же положения закреплены в ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Так в силу требований ст. 7 ФЗ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случаях осуждения гражданина к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ФИО13 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить ФИО3 ФИО14 из данной квартиры, сохранив за ним право пользования указанным жилым помещением сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней, после чего решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Полный текст составлен 17.09.2018.

Судья С.Г.Черников