Решение № 2-617/2017 2-617/2017(2-8677/2016;)~М-6992/2016 2-8677/2016 М-6992/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-617/2017

№ 2-617/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего и.о. судьи Гершкович Н.Г., при секретаре Кижуновой Я.В.,

с участием представителя истца <...>, представителей ответчиков <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к ООО «Стройменеджер-2», ООО «Управляющая компания «Лидер», ООО «Управляющая компания Эгершельд -ДВ» о возложении обязанности не чинить препятствия собственнику в осуществлении прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО1 обратилась во Фрунзенский районный суд г. Владивостока с иском к ООО «Стройменеджер-2» о возложении обязанности не чинить препятствия собственнику в осуществлении прав собственника в отношении приобретенного ею нежилого помещения площадью <...> кв. метра по адресу: <адрес>, которое занято ответчиком и используется им. Указанное помещение расположено на третьем этаже здания, где находятся и помещения, принадлежащие ответчику. Доступ к ним перекрыт металлической дверью, от которой у нее нет ключа. Просит обязать ответчика освободить принадлежащее ей помещение, предоставить ей ключ от двери в общий коридор и двери к общей лестнице, обеспечить ее безопасное нахождение в указанном помещении.

В судебном заседании привлечены в качестве соответчиков арендаторы нежилых помещений, расположенных в том же здании ООО «Управляющая компания «Лидер», ООО «Управляющая компания Эгершельд -ДВ», ООО «Управляющая компания Фрунзенского района».

Затем ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» была выведена из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске, ссылаясь на позицию истца. При этом пояснила, что в настоящее время помещение освобождено, в доступе в помещение никто не препятствует, но препятствия были устранены только в ходе рассмотрения дела.

Представитель ответчиков иск не признал, пояснив, что в настоящее время препятствия в пользовании помещением отсутствуют.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <...> кв. метра по адресу: <адрес>, которое согласно акту от дата и предписанию от того же числа Департамента культуры Приморского края занято под офис ООО «Управляющая компания «Лидер», ООО «Управляющая компания Эгершельд -ДВ», которые являются арендаторами соседних помещений, принадлежащих ООО «Стройменеджер-2».

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Таким образом, истец в данном споре обязан доказать противоправность действий ответчика, поскольку негаторный иск служит средством защиты лишь против незаконных действий соседнего собственника.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что иск собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Таковых доказательств истцом суду не представлено, отсутствие таких нарушений на день судебного разбирательства истцом не подтверждено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО2 ФИО1 к ООО «Стройменеджер-2», ООО «Управляющая компания «Лидер», ООО «Управляющая компания Эгершельд -ДВ» о возложении обязанности не чинить препятствия собственнику в осуществлении прав собственника - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд города Владивостока.

Решение в окончательном виде изготовлено 22 мая 2017.

Председательствующий и.о. судьи Н.Г. Гершкович