Решение № 2-280/2024 2-280/2024(2-3683/2023;)~М-3370/2023 2-3683/2023 М-3370/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-280/2024

Дело 2-280/2024

УИД: 50RS0019-01-2023-004626-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Коркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Клин Московской области, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратились в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области, ФИО3, уточнив его, об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков истцов и ответчиков, в обоснование требований указав, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истцов с кадастровым /номер/ (единое землепользование) в чей состав входят участки с кадастровыми /номер/, /номер/ расположенного по /адрес/, кадастровым инженером выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Земельный участок истцов по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка истцов и подлежит исправлению в соответствии с законом. В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка истцов, кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми /номер/ (ответчик - Администрация г.о. Клин), /номер/ (ответчик - ФИО3), /номер/ (ответчик ФИО4), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков. Кадастровый инженер предложил вариант исправления данной реестровой ошибки границ земельных участков ответчиков в соответствии с фактическим землепользованием.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и её представитель на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержали уточненный иск указав, что споров по границам земельного участка не имеется, координаты внесены в ЕГРН с ошибкой.

Ответчики администрация г.о. Клин Московской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От администрации г.о. Клин Московской области представлен отзыв на иск (л.д. 49).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/ (единое землепользование), расположенный по /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д. 15-21). В состав единого землепользования входя земельные участки с кадастровым /номер/ /площадь/ /номер/ /площадь/.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истцов с кадастровым /номер/ (единое землепользование) в чей состав входят участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, расположенного по /адрес/, кадастровым инженером выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Земельный участок истцов по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка истцов и подлежит исправлению в соответствии с законом.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН – фактическому расположению. Площадь наложения на земельный участок истцов составляет /данные изъяты/. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка (л.д. 10-12).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/ расположенный по /адрес/, является земельным участком под многоквартирным жилым домом № 13. Границы земельного участка установлены (л.д. 38-39).

Земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, /площадь/. принадлежит ФИО3 (л.д. 34-37).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что земельный участок с кадастровым /номер/, по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению границ. Пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН составляет /площадь/. Площадь по фактическому пользованию составляет /площадь/. Участок полностью огорожен забором.

На земельном участке с кадастровым /номер/. по сведениям ЕГРН расположена часть земельного участка с кадастровым /номер/, занятая под объектом недвижимости, которая так же не соответствует фактическому расположению. В связи с тем, что в настоящее время объекты недвижимости (здание) ставятся на кадастровый учет на основании технического плана, необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты части земельного участка с кадастровым /номер/

Земельный участок с кадастровым /номер/, по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению границ. Пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН составляет /площадь/. Площадь по фактическому пользованию составляет /площадь/. Участок полностью огорожен забором.

Несоответствие фактических границ можно увидеть в Приложение № 1 к Заключению кадастрового инженера, что земельные участки с кадастровыми /номер/ и /номер/ внесены в ЕГРН со смещением границ относительно фактического расположения.

В ходе проведения проверки материалов межевания была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенных земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/

Кадастровым инженером ФИО8 предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ расположенного по /адрес/, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 86).

В межевом плане содержится акт согласования границ земельного участка ФИО3, подписанный ФИО4 (л.д. 79-80).

Кадастровым инженером ФИО9 подготовлена и представлена истцами схема расположения земельного участка с кадастровым /номер/ по фактическому расположению.

Проверив материалы дела, заключения кадастровых инженеров, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истцов и ответчиков, в соответствии с фактическим местоположением, предложены координаты границ земельных участков по фактическому пользованию, учитывая, что в заключении кадастровых инженеров произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что в ходе уточнения координат границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/, их площадь изменится в пределах, установленных пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми /номер/ (единое землепользование) в чей состав входят земельные участки с кадастровыми /номер/, /номер/ расположенного по /адрес/; /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; /номер/, расположенного по /адрес/, /номер/, расположенного по /адрес/, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения частей земельных участков (ЧЗУ) с /номер/, /номер/ (единое землепользование) в чей состав входят земельные участки с кадастровыми /номер/, /номер/.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ (единое землепользование) в чей состав входят земельные участки с кадастровыми /номер/, /номер/, /площадь/., расположенного по /адрес/, в соответствии со следующими координатами:

/номер/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/номер/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/., расположенного по /адрес/, в соответствии со следующими координатами:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/., расположенного по /адрес/, в соответствии со следующими координатами:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/., расположенного по /адрес/, в соответствии со следующими координатами:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2024 г.

Судья К.П. Кручинина