Решение № 2-280/2024 2-280/2024(2-9112/2023;)~М-6298/2023 2-9112/2023 М-6298/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-280/2024

УИД 50RS0021-01-2023-007928-60

Дело: 2-280/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, д.Грибаново, <адрес>, и ? доли земельного участка, на котором расположен данный дом. ФИО2 принадлежит оставшаяся ? доля жилого дома и ? доля земельного участка. Истец занимает часть дома, состоящую из жилой комнаты 19,1 кв.м. и веранды 13,9 кв.м., ответчика занимает оставшуюся часть жилого дома. Между собственниками соглашение о разделе дома не достигнуто, имеется спор о принадлежности кухни 15,6 кв.м. Ответчик пользуется той частью земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома, находящаяся в ее фактическим пользовании. Просит выделить в собственность истца часть жилого дома по адресу: <адрес>, д.Грибаново, <адрес>, по фактическому пользованию, выделить в собственность истца вновь образуемый земельный участок с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических строений, право долевой собственности истца на земельный участок прекратить.

ФИО2 предъявила встречный иск, мотивировала требования тем, что ей принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, д.Грибаново, <адрес>, и ? доли земельного участка, на котором расположен данный дом. Дом имеет два изолированных входа через веранды и две жилые комнаты, одну кухню. В пользовании ФИО2 находится жилая комната 19,1 кв.м., веранда 13,9 кв.м., в пользовании ФИО1 находится комната 28,0 кв.м. и веранда 6,5 кв.м., кухней 15,6 кв.м. пользуются оба собственника. Земельный участок не разделен забором, пользование им осуществляется по конфигурации частей жилого дома, которыми раздельно пользуются собственники дома. Просит выделить в собственность часть жилого дома в соответствии с заключением судебной экспертизы, прекратить право общей долевой собственности на жилой и на земельный участок по адресу: <адрес>, д.Грибаново, <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, встречные требования не признал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные встречные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец и ответчик являются собственниками по ? доле домовладения общей площадью 83,10 кв.м. кад.№, инвентарный №, год постройки 1921г., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, <адрес>, и земельного участка площадью 1 597 кв.м. кад.№, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право долевой собственности истца и ответчика на дом и землю зарегистрировано в ЕГРН.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО1 находится жилая комната 28,0 кв.м. в лит.А и веранда площадью 6,5 кв.м. в лит.а., в пользовании ФИО2 - жилая комната 19,1 кв.м. в лит.А и веранда площадью 13,9 кв.м. в лит.а1, кухня площадью 15,6 кв.м. в лит.А находится в совместном пользовании сторон.

Дом состоит из двух жилых комнат и одной кухни, имеется два изолированных входа через веранды.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, составляет площадью 1 597 кв.м. кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, собственники дома пользуются землей в соответствии с конфигурацией частей дома, находящихся в их пользовании.

Судом назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 2 (две) части в натуре технически возможен.

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не производилась, все строения входящие в состав жилого дома приняты в эксплуатацию.

В экспертном заключении разработаны и представлены 3 (три) варианта раздела жилого дома, при которых сособственникам жилого дома: ФИО1 и ФИО2 выделяются в индивидуальное пользование отдельные независимые части жилого дома. Вариант № разработан при условии выделения сособственникам отдельных независимых частей жилого дома в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на дом, а также для равномерного разделения земельного участка при домовладении, компенсационные выплаты производить не требуется, необходимо произвести устройство разделительной стены по линии раздела (п.4 Приложения). По Варианту № раздела жилого дома помещение кухни делится на две равные части, данный вариант раздела жилого дома разработан при условии выделения сособственникам отдельных независимых частей жилого дома с отступлением от идеальных долей в праве на жилой дом, ФИО1 выплачивает денежную компенсацию ФИО2, за превышение реальных долей в праве собственности на жилой дом, в размере 51 108 руб. 25 коп., необходимо произвести устройство разделительной стены по линии раздела, а также устройство оконного проема в части выделяемой ФИО2 Вариант № разработан при условии выделения сособственникам отдельных независимых частей жилого дома в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на дом, компенсационные выплаты производить не требуется, необходимо произвести устройство разделительной стены по линии раздела.

Фактический порядок пользования земельным участком между сторонами по делу не сложился. Площадь земельного участка в координатах по сведениям ЕГРН составляет 1602 кв.м. Раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050116:25 в соответствии с градостроительными регламентами возможен.

Экспертизой разработано и представлено 6 (шесть) вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050116:0025, соответствующих 3 (трем) вариантам раздела жилого дома заключения строительно-технического эксперта.

При разделе земельного участка общей площадью 1602 кв.м. на долю в праве каждой стороне причитается земельный участок площадью 801 кв.м.

Варианты №.1, №.2 раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050116:0025 соответствуют варианту № раздела жилого дома. По варианту №.1. ФИО1 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.8. ФИО2 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.8. По варианту №.2. ФИО1 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.9. ФИО2 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.9. Варианты №.1, №.2 раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050116:0025 соответствуют варианту № раздела жилого дома. 23. По варианту №.1. ФИО1 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.10. ФИО2 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.10. По варианту №.2. ФИО1 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.11. ФИО2 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.11. Варианты №.1, №.2 раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050116:0025 соответствуют варианту № раздела жилого дома. По варианту №.1. ФИО1 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.12. ФИО2 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.12. По варианту №.2. ФИО1 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.13. ФИО2 выделяется земельный участок площадью 801 кв.м. в соответствии с Таблицей №-П.13.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в связи с чем заключение экспертизы признается судом допустимым доказательством, в связи с чем может быть положено в основу решения суда.

Доводы стороны истца ФИО1 о необходимости производства по делу дополнительной экспертизы, поскольку экспертом не представлен вариант раздела хозяйственных построек, признается судом несостоятельным, поскольку вопрос о разделе хозяйственных построек перед экспертами не ставился, более того раздел таких построек не является предметом рассмотрения настоящего дела

В соответствии с ч.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учетом собранных по делу доказательств, в том числе с учетом выводов судебной экспертизы, и фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что реальный раздел жилого дома и земельного участка возможен.

Наиболее предпочтительным вариантом раздела домовладения является Вариант №, что обусловлено его соответствием идеальным долям в праве собственности, отсутствием необходимости выплат денежной компенсации несоразмерности выделяемых долей и отсутствием необходимости сноса строений. Для раздела земельного участка соответственно наиболее предпочтительным является Вариант №.2., при котором собственникам долей выделяются участки одинаковой площади в строгом соответствии с идеальными долями, границы образуемых участков имеют наименьшее количество ломаных линий, что напрямую способствует их рациональному использованию.

Данные варианты являются наиболее оптимальными, так истец и ответчик получит равноценный доступ к своей части дома.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050115:547, расположенное по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес>, выделив:

в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 37,65 кв.м, состоящую из помещений в строении лит А - № жилая площадью 14,0 кв.м, в пристройке лит. А1 - № кухня площадью 7,6 кв.м, № жилая площадью 9,55 кв.м, холодную пристройку лит «а» площадью 6,5 кв.м;

в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 45,05 кв.м, состоящую из помещений в строении лит А - № жилая площадью 14,0 кв.м, в пристройке лит. А1 - № кухня площадью 7,6 кв.м, № жилая площадью 9,55 кв.м, холодную пристройку лит «а1» площадью 13,9 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050116:25, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес>, по варианту №.2 судебной экспертизы.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 801 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес>, в границах согласно каталога координат

N±точек

КООРДИНАТА X (м)

КООРДИНАТА У(м.)

ДИР. УГЛЫ ± ""

ГОР. РАССТ. (м.)

1

468009,01

2164562,15

326 03 23

15,67

2

468022,01

2164553,40

326 18 35

0,72

3

468022,61

2164553,00

326 09 34

23,27

4

468041,94

2164540,04

327 23 38

17,59

5

468056,76

2164530,56

324 27 37

0,09

6

468056,83

2164530,51

55 29 42

11,08

7

468063,11

2164539,64

143 17 56

32,13

8

468037,34

2164558,84

57 23 23

3,44

9

468039,20

2164561,74

147 23 43

3,00

10

468036,67

2164563,36

147 20 52

13,43

11

468025,37

2164570,61

147 10 22

8,91

12

468017,88

2164575,44

236 17 16

15,97

1

468009,01

2164562,15

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 801 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес>, в границах согласно каталога координат

N±точек

КООРДИНАТАX (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ±"

ГОР. РАССТ. (м.)

12

468017,88

2164575,44

327 10 22

8,91

11

468025,37

2164570,61

327 20 52

13,43

10

46036,67

2164563,36

327 23 43

3,00

9

468039,20

2164561,74

237 23 23

3,44

8

468037,34

2164558,84

323 17 56

32,13

7

468063,11

2164539,64

55 29 39

16,79

13

468072,62

2164553,48

146 29 21

30,14

14

468047,49

2164570,12

147 55 18

27,51

15

468024,18

2164584,73

234 37 02

3,01

16

46*022,44

2164582,28

236 17 40

8,22

12

468017,88

2164575,44

Право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0050115:547 и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050116:25, расположенные по адресу: <адрес>, д. Грибаново, <адрес> – прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина