Решение № 2-280/2024 2-280/2024(2-4088/2023;)~М-3852/2023 2-4088/2023 М-3852/2023 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-280/2024

Гр.дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании договорной платы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 620 000 рублей, в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка ответчик не предоставила сведения о наличии обременений в виде охранных зон минимальных расстояний магистральных газопроводов «КРП 14 – Серпухов», «КГМО 1 нитка», «Тула-Торжок», а также приаэродромной территории аэродрома Москва (Волосово), таким образом, наличие ограничений, объективно существовавших на момент заключения договора, о которых не было известно покупателю ФИО1 является существенными обстоятельствами, влияющими на правильное формирование воли покупателя земельного участка /л.д.11-15/

Истец, ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, с учетом письменных пояснений.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях, пояснил, что спорный земельный участок имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков под землями садоводства понимается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур, а значит земельный участок можно использовать по целевому назначению в полном объеме. ФИО1 подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором в п.9 указано, что покупатель подтверждает, что получил и проверил всю необходимую, полную удовлетворяющую его информацию обо всех существующих характеристиках объекта. Покупатель осведомлен о том, что вблизи объекта проходят ЛЭП, газопровод. При заключении предварительного договора, выдавалась выписка ЕГРН на земельный участок, в которой согласно п.4 не зарегистрировано Росреестром никаких ограничений. Земельный участок с кадастровым номером № свободен от прав и требований третьих лиц, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, что отражено в п.5 выписки ЕГРН и п.4 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.51-52/

Третьи лица, представители Администрации городского округа ФИО8 Московской области, АО «Мособлгаз», ПАО «Газпром», филиал ППК «Роскадастр» по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены. В адрес суда от представителей ППК «Роскадастр» по МО, филиала АО «Мособлгаз» «Юг» поступили письменные пояснения по делу /л.д.56, 60/

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр.ФИО2, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством /л.д.34-37/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с настоящим договором стороны взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи земельного участка, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был внесен аванс в сумме 50 000 рублей. Условиями данного договора установлено, что на объекте не допускается строительство объектов промышленного и/или складского назначения, мастерских и т.п., хранение ядовитых и/или иных опасных веществ, а также совершение иных действий, ухудшающих состояние объекта. В п.9 Договора указано, то покупатель осведомлен о том, что вблизи объекта проходят ЛЭП, газопровод /л.д.43-44/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 620 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме, до подписания настоящего договора /л.д.38-40/

Согласно п.4 Договора, ФИО2 подтвердила отсутствие претензии третьих лиц на продаваемое имущество, также что отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, строения, хозяйственные постройки на земельном участке отсутствуют. В п.5 указано, что ограничений в пользовании земельным участком не зарегистрировано.

Судом установлено, что ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензионное письмо, в котором просил в разумный срок, в добровольном порядке (во избежание судебных разбирательств) явиться по адресу: 142306, <адрес> для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером № и возврате денежных средств, в размере 620000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей. В ином случае, заявитель будет вынужден обратиться в суд, в том числе и с дополнительными исковыми требованиями о взыскании всех понесенных судебных издержек. Ответа на данное претензионное письмо не последовало /л.д.16-18/

Постановлением Администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-ПА установлено соответствие вида разрешенного использования классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с «для садоводства» на «ведение садоводства» /л.д.78-79/

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> выдано уведомление правообладателю объекта недвижимости о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия за №№, в котором сообщено о внесении изменений в ЕГРН, в части вида разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» /л.д.77/

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза /л.д.70-72/, проведение которой было поручено эксперту ФИО6, осуществляющей экспертную деятельность в ООО «Оценка плюс», по заключению № /л.д.81-118/ которой установлено, что площадь и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010502:997 находится в составе территории СХ 2, расположенной в направлении юга и в направлении запада от границы <адрес>, г.о.ФИО8; территория СХ2 в районе д.Коровино не имеет ограждений по линии общей границы, представляет собой земельные участки собственников, расположенные в рядах застройки, которые разделены между собой дорогами и проездами общего пользования; часть земельных участков на территории СХ2 освоена: участки огорожены, в их границах имеются капитальные строения; освоенные участки находятся в основном в северной, восточной и центральной части территории СХ2; южная и юго-западные части территории СХ2 мало освоены. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в южной части территории СХ2 в районе д.Коровино. во 2-м ряду садовой застройки от юго-западной границы территории СХ2, ограждений не имеет, границы не обозначены какими-либо ориентирами (насаждения, дороги и т.п.), не имеется каких-либо строений и (или) сооружений. Участок подъездной дороги общего пользования по территории СХ2 представлял собой наезженную колею, до территории земельного участка ФИО1 подъезд отсутствовал. В направлении юго-запада от территории СХ2 в районе д.Коровино располагается перелесок из молодняка лиственных деревьев, поперечная (в направлении северо-восток-юго-запад) протяженность перелеска составляет около 70-75 метра.

За перелеском располагается траншея, на дне которой уложены газовые трубы диаметром 800 мм; траншея пролегает в направлении северо-запад-юго-восток; частично трубы на дне траншеи засыпаны грунтом, частично – не засыпаны, ведутся монтажные работы; вблизи траншеи с газовыми трубами установлены информационные и предупреждающие таблички: Осторожно.Газ.Взрыво-огнеопасно»; «Газпром. Охранная зона».

Согласно сведениям Росреестра данные о границах охранной зоны и зоны минимальных расстояний магистрального газопровода «КРП 14 – Серпухов», магистрального газопровода «КГМО 1 нитка», линейного сооружения, магистрального газопровода «Тула-Торжок», уточнены и внесены в ЕГРН, местоположение данных зон определяется от середины трубы газопровода.

По данным карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, представленной в «Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории) городского округа <адрес>», утвержденных постановлением Администрации городского округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденные постановлением Администрации городского округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №», земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства.

Из результатов проведенного экспертом исследования следует, что расстояние от середины газовой трубы, находящейся в траншее за перелеском в направлении юго-запада от территории СХ2 в районе д.Коровино, до линии юго-западной кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 134,5 метров.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта № поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Как следует из письменных возражений ответчика, а также пояснений данных представителем в судебном заседании, ФИО1 предоставлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № без указания сведений о наличии обременений.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 50:31-6.781 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: согласно СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (Утвержден приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от ДД.ММ.ГГГГ N 108/ГС и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), минимальные расстояния газопроводов и нефтепроводов приведены в таблице 4 строка 1: Города и другие населенные пункты; коллективные сады с садовыми домиками, дачные поселки; отдельные промышленные и сельскохозяйственные предприятия; тепличные комбинаты и хозяйства; птицефабрики; молокозаводы; карьеры разработки полезных ископаемых; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей более 20; отдельно стоящие здания с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т.д.); жилые здания 3-этажные и выше; железнодорожные станции; аэропорты; морские и речные порты и пристани; гидроэлектростанции; гидротехнические сооружения морского и речного транспорта; очистные сооружения и насосные станции водопроводные, не относящиеся к магистральному трубопроводу, мосты железных дорог общей сети и автомобильных дорог I и II категорий с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 м; автозаправочные станции; мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии технологической связи трубопроводов, мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии связи операторов связи - владельцев коммуникаций; минимальные расстояний от оси газопровода номинальным диаметром (DN): 300 DN и меньше – 100 м; Свыше 300 DN до 600 DN – 150 м; Свыше 600 DN до 800 DN – 200 м; Свыше 800 DN до 1000 DN – 250 м; Свыше 1000 DN до 1200 DN – 300 м; Свыше 1200 DN до 1400 DN – 350 м;, вид/наименование: зона минимальных расстояний магистрального газопровода "КРП 14 - Серпухов", магистрального газопровода "КГМО 1 нитка", линейного сооружения - магистрального газопровода "Тула - Торжок", тип: Охранная зона инженерных коммуникаций, № -, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: А41-39565/2019, наименование ОГВ/ОМСУ: Арбитражный суд <адрес>.

Также установлено, что вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: решение суда от ДД.ММ.ГГГГ № А41-39565/2019 выдан: Арбитражный суд <адрес> ; Содержание ограничения (обременения): согласно СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (утвержден приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от ДД.ММ.ГГГГ N 108/ГС и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), минимальные расстояния газопроводов и нефтепроводов приведены в таблице 4 строка 1: Города и другие населенные пункты; коллективные сады с садовыми домиками, дачные поселки; отдельные промышленные и сельскохозяйственные предприятия; тепличные комбинаты и хозяйства; птицефабрики; молокозаводы; карьеры разработки полезных ископаемых; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей более 20; отдельно стоящие здания с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т.д.); жилые здания 3-этажные и выше; железнодорожные станции; аэропорты; морские и речные порты и пристани; гидроэлектростанции; гидротехнические сооружения морского и речного транспорта; очистные сооружения и насосные станции водопроводные, не относящиеся к магистральному трубопроводу, мосты железных дорог общей сети и автомобильных дорог I и II категорий с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 м; автозаправочные станции; мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии технологической связи трубопроводов, мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии связи операторов связи - владельцев коммуникаций; минимальные расстояний от оси газопровода номинальным диаметром (DN): 300 DN и меньше – 100 м; Свыше 300 DN до 600 DN – 150 м; Свыше 600 DN до 800 DN – 200 м; Свыше 800 DN до 1000 DN – 250 м; Свыше 1000 DN до 1200 DN – 300 м; Свыше 1200 DN до 1400 DN – 350 м; ; Реестровый номер границы: 50:31-6.781; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона минимальных расстояний магистрального газопровода "КРП 14 - Серпухов", магистрального газопровода "КГМО 1 нитка", линейного сооружения - магистрального газопровода "Тула - Торжок"; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций.

Установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ПАО «Газпром» к Управлению Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» удовлетворено частично, судом признаны незаконными действия ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» об исключении из ЕГРН сведений о границах зон минимальных расстояний до магистральных трубопроводов, внесенных в ЕГРН как зоны с особыми условиями использования территории, установленных в отношении 397 магистральных газопроводов ПАО «Газпром», расположенных на территории <адрес>; об обязании ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» восстановить в ЕГРН все сведения о границах зон минимальных расстояний до магистральных трубопроводов в отношении 397 газопроводов ПАО «Газпром», расположенных на территории <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, лесопарковом зеленом поясе, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории от 05.08.2024 года за № КУВИ-001/2024-198219710, установлена зона с реестровым номером 50:31-6.471 (зона с особыми условиями использования территории; наименование зоны (территории) по документу: Охранная зона магистрального газопровода "КРП 14 - Серпухов", магистрального газопровода "КГМО 1 нитка", линейного сооружения - магистрального газопровода "Тула - Торжок"; тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций), сведения о которой внесены в ЕГРН 14.04.2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, лесопарковом зеленом поясе, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории от ДД.ММ.ГГГГ года за №, установлена зона с реестровым номером 50:31-6.781 (зона с особыми условиями использования территории; наименование объекта землеустройства: Зона минимальных расстояний магистрального газопровода "КРП 14 - Серпухов", магистрального газопровода "КГМО 1 нитка", линейного сооружения - магистрального газопровода "Тула - Торжок"; наименование зоны (территории) по документу: Зона минимальных расстояний магистрального газопровода "КРП 14 - Серпухов", магистрального газопровода "КГМО 1 нитка", линейного сооружения - магистрального газопровода "Тула - Торжок"; тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций), сведения о которой внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34573 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Чеховский, сельское поселение Стремиловское, в районе д.Коровино, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному решению о разделе установлено, что раздел земельного участка произведен в соответствии с правилами действующего земельного законодательства Российской Федерации, границы земельных участков в установленном порядке согласованы, возражений нет. Разделяемый земельный участок с кадастровым номером № никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит, ограничений в пользовании не имеет.

С целью образования 40 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для составления межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план, который составлен на основе сведений ЕГРН о земельном участке, а также решения собственника о разделе. Каких-либо зарегистрированных ограничений (обременений) земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером не выявлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № за №№ установлено, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером № Также в выписке указаны следующие обременения: земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 50:31-6.781 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: согласно СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (Утвержден приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от ДД.ММ.ГГГГ N 108/ГС и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), минимальные расстояния газопроводов и нефтепроводов приведены в таблице 4 строка 1: Города и другие населенные пункты; коллективные сады с садовыми домиками, дачные поселки; отдельные промышленные и сельскохозяйственные предприятия; тепличные комбинаты и хозяйства; птицефабрики; молокозаводы; карьеры разработки полезных ископаемых; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей более 20; отдельно стоящие здания с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т.д.); жилые здания 3-этажные и выше; железнодорожные станции; аэропорты; морские и речные порты и пристани; гидроэлектростанции; гидротехнические сооружения морского и речного транспорта; очистные сооружения и насосные станции водопроводные, не относящиеся к магистральному трубопроводу, мосты железных дорог общей сети и автомобильных дорог I и II категорий с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 м; автозаправочные станции; мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии технологической связи трубопроводов, мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии связи операторов связи - владельцев коммуникаций; минимальные расстояний от оси газопровода номинальным диаметром (DN): 300 DN и меньше – 100 м; Свыше 300 DN до 600 DN – 150 м; Свыше 600 DN до 800 DN – 200 м; Свыше 800 DN до 1000 DN – 250 м; Свыше 1000 DN до 1200 DN – 300 м; Свыше 1200 DN до 1400 DN – 350 м;, вид/наименование: Зона минимальных расстояний магистрального газопровода "КРП 14 - Серпухов", магистрального газопровода "КГМО 1 нитка", линейного сооружения - магистрального газопровода "Тула - Торжок", тип: Охранная зона инженерных коммуникаций, № -, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: А41-39565/2019, наименование ОГВ/ОМСУ: Арбитражный суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

К доводам представителя ответчика о том, что спорный земельный участок свободен от прав и требований третьих лиц, ограничение прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано и продавец не обязан знать о проходящих через его участок коммуникаций, суд относится критически, поскольку ФИО2 знала о наличии обременений, в виде охранных зон минимальных расстояний магистральных газопроводов «КРП 14 – Серпухов», «КГМО 1 нитка», «Тула-Торжок», а также об иных ограничениях, указанных в ЕГРН, поскольку является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, в деятельность которой входит покупка и продажа собственного недвижимого имущества; деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях и др, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭ№.

Судом установлено, что в решении о разделе земельного участка с кадастровым номером № а также в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО7, не указаны сведения о наличии ограничений, поскольку данные обстоятельства повлияли бы на желание покупателя приобрести земельный участок.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в сферу регулирования данного Закона входят отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Как следует из абзаца 6 преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавцом является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

В соответствии с гражданским законодательством под предпринимательской деятельностью понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 разъяснено, что, исходя из смысла пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, вопрос о квалификации той или иной деятельности физических лиц в качестве предпринимательской должен разрешаться судом на основании фактических обстоятельств рассматриваемого дела. При этом при оценке деятельности гражданина как предпринимательской необходимо исходить из того, что такая деятельность представляет собой сложный и длящийся процесс, объединенный целью получения прибыли.

Таким образом, деятельность ответчика при заключении с истцом договора купли-продажи земельного участка необходимо квалифицировать в качестве предпринимательской и применить к спорным правоотношениям положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ), соответственно, заключение договора, при котором покупатель не достигает цели, ради которой данный договор был заключен, свидетельствует о том, что покупатель в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (пп. 3 п. 2 ст. 451пп. 3 п. 2 ст. 451 ГК РФ), что является основанием для расторжения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар

Особенности купли-продажи земельных участков определены в статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) которой установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (ч. 3 ст. 37 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 данной статьи продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

К такой информации относятся также сведения об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка.

Продавец в п. 4,5 договора купли-продажи сообщил недостоверную информацию об отсутствии ограничений в использовании земельного участка, тем самым не выполнил обязанность, установленную п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

При этом наличие ограничений, объективно существовавших на момент заключения договора, о которых не было известно покупателю, является существенным обстоятельством, влияющим на правильное формирование воли покупателя земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 указанной статьи содержится перечень тех сведений, которые должна в обязательном порядке содержать информация о товаре, доводимая изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 названного закона информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Из приведенной нормы закона следует, что на продавце лежит обязанность по предоставлению потребителю информации, обеспечивающей возможность его правильного выбора.

Установленный данной нормой обязательный перечень информации не является исчерпывающим и не освобождает продавца от предоставления иной информации, если она имеет значение для указанного в пункте 1 статьи 10 правильного выбора товара потребителем.

Поскольку наличие обременения товара имеет для покупателя существенное значение, то сведения об этом также относятся к информации о товаре, которую изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю.

В силу статьи 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (пункт 1).

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 6056 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что до заключения договора купли-продажи истцу была предоставлена вся необходимая информация относительно имеющихся обременений по использованию земельного участка, о наличии на земельном участке охранных зон минимальных расстояний магистральных газопроводов «КРП 14 – Серпухов», «КГМО 1 нитка», «Тула-Торжок», а также об иных обременениях о которых продавцом не могло не быть известно, суду не представлено.

Напротив, ФИО2 в своих письменных возражениях ссылается на то, что в выписках из ЕГРН не отражены и не зарегистрированы обременения, что не соответствует письменным доказательствам, представленных в материалы дела. Обременения зарегистрированы до продажи спорного земельного участка. Также ФИО2 ссылается на то, что при заключении предварительного договора, выдавалась выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой не было зарегистрировано Росреестром никаких ограничений.

Таким образом, наличие ограничений, объективно существовавших на момент заключения договора, о которых не было известно покупателю ФИО1 является существенными обстоятельствами, влияющими на правильное формирование воли покупателя земельного участка.

Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи, истец разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в пользовании участком, как покупатель, не мог, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначено не было, ответчик, ФИО2, гарантируя, что ограничений в пользовании объектом недвижимости не имеется, действуя разумно и добросовестно, приняла на себя все возможные риски, связанные с такой гарантией, что должно быть учтено при рассмотрении заявленных требований.

К доводу ответчика о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка ФИО1 был осведомлен о наличии газопровода, суд относится критически, поскольку исходя из буквального содержания п.9 предварительного договора купли-продажи установлено, что газопровод, ЛЭП проходят вблизи земельного участка с кадастровым номером №, а не на самом спорном земельном участке имеются обременения, внесенные в ЕГРН.

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в использовании участка не мог, так как в договоре купли-продажи не отражены обременения, как и сведения о расположении земельного участка в зоне ограничений использования земельного участка, а ИП ФИО2 о наличии данных ограничений при заключении договора не сообщила, несмотря на то, что занимается на профессиональной основе покупкой и продажей недвижимого имущества, деятельность которой связана в том числе с предоставлением услуг при купле - продажи недвижимого имущества, деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях и других услуг, то суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении заявленных требований по существу суд приходит к выводу о том, что продавцу, в силу своей профессиональной деятельности, было достоверно известно о том, что продаваемый ей земельный участок находится в зоне с особыми условиями хозяйственного использования и имеет ограничения для его использования. Сведений о том, что данная информация была доведена до покупателя суду не представлено.

С учетом изложенного выше, исковые требования о расторжении договора купли-продажи и взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по договору в размере 620 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и 3-х лиц суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 620 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>