Решение № 2-1851/2025 2-86/2026 2-86/2026(2-1851/2025;)~М-2065/2025 М-2065/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1851/2025

УИД: 93RS0038-01-2025-002711-90

Дело № 2-86/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года Ясиноватский городской суд в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.А.

при секретаре Кавелиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску И к Администрации Ясиноватского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Представитель истца П обратилась в суд с исковым заявлением в интересах И к Администрации Ясиноватского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор мены квартир. Согласно данному договору, принадлежащая И <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО4, а принадлежащая ФИО4 <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность И Вышеуказанный договор мены не был зарегистрирован истцом надлежащим образом. Истец добросовестно владела и пользовалась указанной квартирой с момента заключения договора, несла бремя его содержания и оплачивала все коммунальные услуги. И обратился в Единый государственный реестр недвижимости, с целью регистрации недвижимого имущества, однако, в связи с тем, что у неё отсутствует регистрация вышеуказанного договора в Бюро технической инвентаризации, в государственной регистрации объекта недвижимости ей было отказано. Просит признать за И право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец И в судебное заседание не явилась, свои интересы в суде уполномочила представлять П

Представитель истца П в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Ясиноватского муниципального округа в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав представленные доказательства в рамках заявленных требований, пришёл к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно копии договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ясиноватской государственной нотариальной конторы ФИО5, И перешла в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав Территориального отдела Управления по Ясиноватскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что И отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления государственной регистрации прав, и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 46-48).

Материалами, предоставленными заместителем начальника нотариального архива Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ясиноватской государственной нотариальной конторы был удостоверен договор мены между И и ФИО4 и <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность истца. (л.д. 53-58).

В силу ч.1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По предписаниям ст. 328 ГК Украины, действовавшим на момент возникших правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

В силу ст. 4 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений" то 01.07.2004 N 1952-IV право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 715 ГК Украины по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договором может быть установлена доплата. Право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно после выполнения обязательств о передаче имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основаниях, установленных действующим на момент возникновения права собственности законодательством.

Кроме того, судом установлено, что И на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор мены не был зарегистрирован И в соответствии с законодательством, действующим на момент его удостоверения. Отсутствие регистрации правоустанавливающего документа в органах осуществляющих регистрацию права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, являющейся лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения, препятствует истцу распорядиться своим имуществом, однако не отменяет и не прекращает его собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время, существуют препятствия для оформления регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своего права в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что исковые требования законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел").

Руководствуясь ст. ст. 195-196 ГПК Российской Федерации

решил:

Исковые требования И к Администрации Ясиноватского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить полностью.

Признать за И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ясиноватский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Андреева

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.