Решение № 2-1723/2018 2-23/2019 2-23/2019(2-1723/2018;)~М-1656/2018 М-1656/2018 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1723/2018

<данные изъяты> Дело № 2-23/19 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 03 июня 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с с учетом уточненных исковых требований к ответчикам ФИО4, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка № площадью 910 кв м, с кадастровым номером 50:07:0040211:51, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур. Лелявино, СНТ «<данные изъяты>». Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. При проведении процедуры межевания выяснилось, что граница ее земельного участка пересекается с границами земельных участков с кадастровым номером 50:07:0000000:№ ( земли государственного лесного фонда) и с кадастровым номером 50:07:0040211:№ ( земельный участок, принадлежащий ФИО4), сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом фактическое местоположение земельного участка истца определено по фактическому землепользованию и обозначено на местности установленным забором, существующим на местности более 15 лет, где размещены жилой дом и хозяйственные постройки. Просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:07:0000000:21073 и с кадастровым номером 50:07:0040211:№, путем внесения уточненных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:07:0000000:№ и с кадастровым номером 50:07:0040211:№, установить границы земельного участка истца согласно материалам межевания.

Определением от 22 января 2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку и определить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с заключением эксперта по варианту 2.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру ФИО7 в судебном заседании возражений против иска не представил.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства Российской Федерации в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, представил письменные возражения.

Представитель ответчика, администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Поляна Ветеранов » в лице председателя ФИО8 в судебном заседании против иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебном заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 910 кв м, с кадастровым номером 50:07:0040211:51, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур. Лелявино, СНТ «<данные изъяты>» ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ) Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Земельный участок с кадастровым номером 50:07:0000000:№ площадью 593122+/-13478 кв м, расположенный по адресу : Московская область, Волоколамский район, Волоколамское лесничество, Теряевское участковое лесничество, квартал 84, выделы 1-20, находится в государственной собственности, категория земель участка - земли государственного лесного фонда. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка № площадью 914 кв м с кадастровым номером 50:07:0040211:№ по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур.Лелявино, СНТ «<данные изъяты>» ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Границы земельного участка в установленном законом порядке установлены. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№ установлено пересечение с земельными участками с кадастровым номером50:07:0000000:№ и с кадастровым номером 50:07:0040211:№.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что на местности фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№, принадлежащего ФИО3, обозначена ограждением, установленным по фасадной линии участка, по смежной границе с участком № с кадастровым номером 50:07:0040211:№ и по смежной границе с участком № с кадастровым номером 50:07:0040211:№. По задней части участка ограждение не установлено.. На участке расположены садовый дом, хозяйственные постройки, колодец, теплица, имеются плодовые деревья. На чертеже № штриховкой зеленого цвета, точками № 11,12,13,14,15 обозначено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№, принадлежащего ФИО3 Фактическая площадь участка в пределах установленного ограждения составляет 901 кв м. Полученное значение фактической площади на 11 кв м меньше значения площади 912 кв м, указанного в правоустанавливающих документах. Выявлено пересечение существующего ограждения участка ФИО3 с кадастровой границей смежного земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:№, принадлежащего ФИО1, которое в т.№ составляет 0,8 м.

Ответчик ФИО4 является собственником трех земельных участков №, № и №. Территория садовых участков, находящихся в фактическом пользовании ФИО4 обозначена на местности ограждением, установленным по внешней границе используемых участков. Между собой участки ничем не разделены, используются единым массивом. Выявлено пересечение фактической границы земельного участка ФИО3 с кадастровой границей земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:№ образованная точками № 1х, 2, 3, 13. Площадь пересечения составляет 579 кв м.

На чертеже № 2 красным цветом точками № 52,53,54,55,56,57,58,59,60, 61,62,62,63,64 обозначена кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ ( земли лесного фонда). Последовательность нумерации точек дана в соответствии с выпиской из ЕГРН. Местоположение точек № и №, указанное в сведениях ЕГРН, соответствует местоположению точек № и № кадастровой границы участка №, принадлежащего ФИО4 Выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка № ( земли лесного фонда) с фактической границей земельного участка, принадлежащего ФИО3 и фактической границей участка, принадлежащего ФИО4 Площадь пересечения кадастровой границы участка № с фактической границей земельного участка №, принадлежащего ФИО3, образованная точками № 3х,14,15х,63,62,61, обозначена штриховкой земельного цвета. Площадь пересечения составляет 94 кв м.

На чертеже № 2 площадь пересечения кадастровой границы участка № с фактической границей земельного участка №, образованная точками № н1,н2,н3, 59, 58, 57,56,55, обозначена штриховкой синего цвета. Площадь пересечения составляет 923 кв м.

На чертеже № 3 представлен ситуационный план, подготовленный с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости. Территория земельного участка лесного фонда обозначена штриховкой желтого цвета. На ситуационном плане отчетливо просматриваются границы лесничества по границе лесной растительности и границы земельных участков СНТ «<данные изъяты>». Характер лесной растительности позволяет сделать вывод о формировании естественных рубежей лесничества и искусственных рубежей товарищества более 15 лет назад. Также отчетливо видно, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует границам лесничества по фактическому их расположению, граница земельного участка частично вклинивается в территорию СНТ «Поляна ветеранов» и расположенные в товариществе земельные участки, предоставленные гражданам. Исходя из плана границ земельного участка, представленного в государственном акте на право собственности, южная часть границы СНТ «Поляна ветеранов», обозначенная в государственном акте точками № 16, 17, 18, никаких вклиниваний не имеет.

Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№, принадлежащего ФИО4, а также в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ ( земли лесного фонда).

Вероятной причиной реестровой ошибки является формирование границ земельного участка с кадастровым номером неправильное указание координат местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ исключительно с учетом границ земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН и без учета фактического расположения на местности границ участков и существующих строений. При этом не приняты во внимание кадастровые границы тех участков, которые явно содержат ошибку в описании расположения границ этих участков, не проведена проверка соответствия их фактических и кадастровых границ.

Экспертом представлены два варианта исправления реестровой ошибки с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№ принадлежащего ФИО4 соответствующее фактическому местоположению без изменения конфигурации исходного участка, с сохранением исходной площади 914 кв м, а также соответственно по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:07:00000000:№, являющегося смежным по отношению в земельному участку ФИО3 и земельному участку ФИО4 Исправление реестровой ошибки по обоим вариантам на данном отрезке кадастровой границы участка с кадастровым номером 50:07:00000000:№ возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении нескольких характерных точек.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков( часть 6).

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из единого государственного реестра недвижимости и новых точек, подлежащих включению в единый государственный реестр недвижимости, как правильно определяющих местоположение земельного участка в координатах на местности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчика указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту № 2 на чертеже № 5 заключения эксперта.

Данный вариант составлен исходя из фактического местоположения ограждения, установленного по границе участков № ФИО4 и № ФИО2, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков.

Предложен каталог координат по исправлению границ земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:5, площадью 914 кв м, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур.Лелявино, СНТ «<данные изъяты>» :

№ точек линии Х У

2х 21.72 508263.64 1289410.19

3х 26.51 508263.49 1289431.91

4х 16.05 508236.98 1289431.78

5х 22.55 508220.93 1289431.77

6х 40.31 508223.34 1289409.35

2х 21.72 508263.64 1289410.19

Также представлен вариант по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:21073 (земли лесного фонда). Поданному варианту подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек, указанных в выписке, №, №, №, №, №, №, № и внесение сведений о характерных точках, точками №х, № х, №х. Местоположение характерных точек, указных в выписке из ЕГРН точками № и № остается неизменным. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:07:00000000:№ в границах указанных координат уменьшится на 582 кв м и будет составлять 590543 кв м. Получено значение площади земельного участка 50:07:00000000:№ не превышает допустимую разность декларативной и фактической площади +/- 13478 кв м, установленную для участков данной категории.

Представлен каталог координат части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ подлежащей изменению :

Подлежат исключению из ЕГРН :

№ точек Х У

56 508236.98 1289431.78

57 508264.00 1289431.91

58 508252.60 1289413.73

59 508213.89 1289413.70

60 508219.08 1289392.10

61 508243.28 1289392.11

62 508240.69 1289386.12

Подлежат внесению в ЕГРН :

№ точек Х У

5х 508220.93 1289431.77

6х 508223.34 1289409.35

7х 508226.79 1289386.21

В связи с исправлением реестровой ошибки, возможно определить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 2 чертежа № заключения судебного эксперта.

Границы земельного участка № ФИО3 с кадастровым номером 50:07:0040211:51, площадью 912 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур. Лелявино, СНТ «<данные изъяты>» определяются в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

1х 24.21 508263.49 1289385.98

2х 40.31 508263.64 1289410.19

6х 23.39 508223.34 1289409.35

7х 3.70 508226.79 1289386.21

63 33.00 508230.49 1289386.18

1х 24.21 508263.49 1289385.98

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:№, площадью 914 кв м, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур.Лелявино, СНТ «<данные изъяты>».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:№, площадью 914 кв м, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур.Лелявино, СНТ «<данные изъяты>», в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

2х 21.72 508263.64 1289410.19

3х 26.51 508263.49 1289431.91

4х 16.05 508236.98 1289431.78

5х 22.55 508220.93 1289431.77

6х 40.31 508223.34 1289409.35

2х 21.72 508263.64 1289410.19

Исключить из ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:21073 площадью 593122+/-13478 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский муниципальный район Волоколамское лесничество, Теряевское участковое лесничество, квартал 84, выделы 1-20, категория земель земли лесного фонда :

№ точек Х У

56 508236.98 1289431.78

57 508264.00 1289431.91

58 508252.60 1289413.73

59 508213.89 1289413.70

60 508219.08 1289392.10

61 508243.28 1289392.11

62 508240.69 1289386.12

Внести в ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:21073 площадью 593122+/-13478 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский муниципальный район Волоколамское лесничество, Теряевское участковое лесничество, квартал 84, выделы 1-20, категория земель земли лесного фонда :

№ точек Х У

5х 508220.93 1289431.77

6х 508223.34 1289409.35

7х 508226.79 1289386.21

Определить границы земельного участка площадью № с кадастровым номером 50:07:0040211:№, площадью 912 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур. Лелявино, СНТ «<данные изъяты>», принадлежащего ФИО3 в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

1х 24.21 508263.49 1289385.98

2х 40.31 508263.64 1289410.19

6х 23.39 508223.34 1289409.35

7х 3.70 508226.79 1289386.21

63 33.00 508230.49 1289386.18

1х 24.21 508263.49 1289385.98

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись ФИО10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья :