Решение № 2-218/2018 2-218/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-218/2018

Дело № 2-218-2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Балезино 10 мая 2018 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Гафуровой С.В., с участием

представителя истца ФИО1,

при секретаре Касаткиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Балезинский район», Администрации МО «Балезинское», Администрации МО «Кожильское» о включении права аренды в состав наследственного имущества, погашения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к Администрации МО «Балезинский район», Администрации МО «Балезинское», Администрации МО «Кожильское» о включении права аренды в состав наследственного имущества, погашения регистрационной записи об ипотеке.

Требования истца мотивированы тем, что 14 августа 2011 года умер ФИО3, после его смерти открылось наследство, заключающееся в праве аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, предоставленного ФИО3; праве аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: УР <адрес>, предоставленного ФИО3

ФИО2 является супругой умершему, наследником первой очереди.

01 ноября 2017 года ФИО2 обратилась к нотариусу нотариального округа «Балезинский район УР» с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, но нотариус сообщила, что истец не может подтвердить наличие наследственного имущества.

На момент смерти наследодателя договор аренды действовал, в настоящее время срок аренды земельных участков закончился. Документов о продлении, расторжении договоров аренды не имеется.

ФИО3 владел и пользовался, распоряжался земельными участками на праве аренды при жизни, следил за их общим состоянием.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер> зарегистрирована ипотека в пользу закрытого акционерного общества «Коммерческий «С-Банк» номер государственной регистрации <номер> дата государственной регистрации 09 марта 2007 года на срок с 09 марта 2007 года про 30.01.2009 год. На момент смерти ФИО3 ипотека должна была быть погашена, но залогодатель по истечении срока ее не снял. Согласно сведений о юридическом лице с сайта ФНС России на 22.02.2018 года ЗАО «Коммерческий банк – «С-Банк» ликвидировано по решению суда 29.12.2011 года, в связи с чем не представляется возможным прекратить регистрационную запись об ипотеке. Залогодержатель ФИО3 свои обязательства пред залогодателем исполнил в полном объеме, претензий со стороны залогодателя к наследникам не предъявлялось.

Просит суд включить права аренды по договору аренды <номер> земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22 декабря 2006 года, зарегистрированного в Балезинском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по УР 19 февраля 2007 года номер регистрации <номер>, заключенный с Администрацией Балезинского района земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1211 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 6164 кв.м., расположенного по адресу: УР <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего <дата>. Погасить регистрационную запись по договору ипотеки <номер> от 26.02.2007 года номер регистрации <номер>, дата государственной регистрации 09 марта 2007 года права аренды по договору аренды земельного участка <номер> от 22.12.2006 года в отношении земельного участка находящегося в государственной собственности, зарегистрированного в Балезинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по УР 19.02.2007 года, номер регистрации <номер>, заключенный с Администрацией Балезинского района земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1211 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 6164 кв.м., расположенного по адресу: УР <адрес>, срок на который установлено ограничение прав и обременений объекта с 09 марта 2007 года по 30 января 2009 года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 требования истца, изложенные в исковом заявлении, поддержала по доводам в нем изложенным, в дополнение пояснила, истец не знала о наличии договора аренды, пока не была проведена в 2017 году проверка соблюдения земельного законодательства.

Представитель ответчика Администрации МО «Балезинский район» в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании по электронной почте. Ранее в судебное заседание представили отзыв, в котором просили в требованиях истцу отказать по следующим основаниям: в соответствии с постановлением Администрации Балезинского района УР от 22.12.2006 года <номер> «О предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для размещения зданий и сооружений» на основании свидетельств о государственной регистрации прав собственности № <адрес>, № <адрес>, №<адрес>, проекта по установлению границ земельного участка, между Администрацией Балезинского района и ФИО3 22.12.2006 года был заключен договор аренды <номер> двух земельных участков: из земель МО «Балезинское» с кадастровым номером <номер>, площадью 6164 кв.м, из земель МО «Кожильское» с кадастровым номером <номер>, площадью 1211 кв.м., для размещения зданий и сооружений производственного назначения. Срок аренды участка устанавливается с 23 декабря 2006 года по 22 декабря 2011 года.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УРО от 19.02.2007 года <номер>.

Ранее принадлежащие объекты недвижимости на арендуемых земельных участках отчуждены ФИО3 24.05.2007 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащие одному лицу проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящее время собственник склада прирельсового цементного ФИО4 выделила из спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> земельный участок под складом с кадастровым номером <номер> площадью 635 кв.м..

Кроме того, согласно договору, размер арендной платы за участок в момент заключения договора составляет 11819,02 рублей, арендная плата вносится арендатором два раза в год: первая часть до 15.06, вторая часть до 15.11. Обязанности по внесению арендной платы арендатором ФИО3 исполнялись не должным образом. Согласно расчетам задолженность арендной платы составляет на момент смерти ФИО3 <дата> 23941,31 рубль.

Срок аренды по договору 122-2006 истек 22.12.2011 года, однако, после смерти арендатора и после истечения срока аренды земельных участков истец (наследник арендатора) данными земельными участками не пользовалась, арендную плату не вносила, в связи с чем данный договор аренды не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно п.2 ст. 621 ГК РФ.

Представитель ответчика Администрации МО «Балезинское в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании по электронной почте, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика Администрации МО «Кожильское» в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании по электронной почте, представил отзыв, в котором пояснил, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Администрацией МО «Балезинский район».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании по электронной почте.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы истца, ее представителя, исследовав в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ передача прав и обязанностей арендатором другому лицу (перенаем) возможна с согласия арендодателя, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса, могут быть установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса.

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса, определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса общими правилами предоставления имущества в аренду.

Согласно постановления Администрации Балезинского района УР от 22.12.2006 года <номер> «О предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для размещения зданий и сооружений» на основании свидетельств о государственной регистрации прав собственности № <адрес>, № <адрес>, №<адрес>, проекта по установлению границ земельного участка, между Администрацией Балезинского района и ФИО3 22.12.2006 года постановлено предоставить ФИО3 в аренду сроком на 5 лет земельный участок, не имеющий ограничений и обременений, расположенный на землях поселений по адресу: УР, <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 7375 кв.м., для размещения зданий и сооружений производственного назначения.

Согласно договора аренды <номер> от 22 декабря 2006 года, акта приема передачи от 23.12.2006 года к нему, заявления ФИО3 от 18.12.20106 года между Администрацией Балезинского района и ФИО3 заключен договор аренды двух земельных участков: из земель МО «Балезинское» с кадастровым номером <номер>, площадью 6164 кв.м, из земель МО «Кожильское» с кадастровым номером <номер>, площадью 1211 кв.м., для размещения зданий и сооружений производственного назначения. Срок аренды участка устанавливается с 23 декабря 2006 года по 22 декабря 2011 года. размер арендной платы за участок составляет на момент заключения договора 11819,02 рублей, арендная плата вносится арендатором два раза в год: первая часть до 15.06, вторая часть до 15.11. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 19.02.2007 года номер регистрации 18-18-02/001/2007-336.

Свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2006 года серии <номер>, от 09.06.2006 года серии <номер>, серии <номер> подтверждают, что ФИО3 является собственником склада прирельсового цементного, склада обменного пункта, теплой стоянки, расположенных по адресу: УР, <адрес>

Из свидетельства о смерти от 18 августа 2011 года выдано отделом ЗАГС Администрации МО «Балезинский район» УР следует, что ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата> в <адрес>

Согласно свидетельства о заключении брака выдано повторно отделом ЗАГС Администрации МО «Балезинский район» УР 25 августа 2011 года брак ФИО3 и ФИО5 заключен 22 февраля 1986 года, присвоена фамилия жене: ФИО6.

Из сообщения нотариуса нотариального округа «Балезинский район УР» ФИО7 от 21 декабря 2017 года следует, что<дата> открылось наследство после смерти ФИО3, заключающееся в праве аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: УР, <адрес>, предоставленного ФИО3 и в праве аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: УР, <адрес>, предоставленного ФИО3 01.11.2017 года поступило заявление о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество ФИО2 При жизни ФИО3 и на момент его смерти договор аренды действовал, в настоящее время срок аренды земельного участка закончился, арендатор умер, документов о продлении срока договора аренды не имеется, не представляется возможным подтвердить принадлежность имущества – права аренды указанного земельного участка, выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

Выписка из ЕГРН на 06 марта 2018 года подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу: УР, <адрес>, его площадь 5529+/- 26кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения зданий и сооружений производственного назначения, имеется обременение в виде аренды на срок с 23.12.2006 года по 22.12.2011 года, имеется ограничение в виде ипотеки с 09.03.2007 года по 30.01.2009 в пользу ЗАО «Коммерческий банк» С-БАНК».

Выписки из ЕГРН на 06 марта 2018 года, 08 мая 2018 года подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу: УР, <адрес>, его площадь 12119+/- 24,36кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство (4,0) - размещение производственной площадки, имеется обременение в виде аренды на срок с 23.12.2006 года по 22.12.2011 года, имеется ограничение в виде ипотеки с 09.03.2007 года по 30.01.2009 в пользу ЗАО «Коммерческий банк» С-БАНК».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на 11.02.2018 года ЗАО «Коммерческий банк» С-БАНК» ликвидирован по решению суда 29.12.2011 года.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что ФИО3 приобрел право пользования спорными земельными участками на законном основании. Однако, наследодателем нарушены условия договора аренды, а именно имеется задолженность на момент его смерти <дата> по арендной плате в размере 23941,31 рубль, что подтверждается представленными в судебное заседание ответчиком Администрацией МО «Балезинский район» расчетом по договору аренды на 14.08.2011 года, согласно которого оплата по договору производилась последний раз 31.12.2008 года в размере 29499,71 рублей. На день рассмотрения дела долги наследодателя наследниками по данному договору аренды не оплачены.

Кроме того, наследодатель при жизни распорядился расположенным на арендуемом земельном участке имуществом, согласно выписок из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР на 24.04.2018 года ФИО3: собственником склада прирельсового цементного, склада обменного пункта, теплой стоянки, расположенных по адресу: УР, <адрес> объекты отчуждены на основании договора купли-продажи от 24.05.2007 года ФИО8, в настоящее время собственником склада прирельсового цементного является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 29.11.2012 года; собственником склада обменного пункта, теплой стоянки является ФИО9 на основании договора купли-продажи от 02.02.2010 года. Доказательств того, что наследник ФИО2 пользуется земельным участком после смерти мужа и в настоящее время, а также на данном земельном участке имеются объекты принадлежащие наследодателю или истцу суду не представлено.

В период действия договора по 22 декабря 2011 года истец с заявлением в Администрацию МО «Балезинский район» о вступлении в договор на оставшийся срок его действия после смерти наследодателя (<дата>) не обращалась, письменного заявления о его продлении не направляла, обратилась в суд по истечении более шести лет после окончания срока действия договора, фактически имущество в виде спорного земельного участка наследником не принято, договоров о субаренде земельного участка, соглашений о переходе прав аренды на земельный участок заключено не было.

При изложенных и установленных по делу обстоятельствах, оценивая по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу об отказе в требованиях истцу о включении права аренды спорных земельных участков в состав наследственного имущества.

Ссылка представителя истца о том, что наследнику не было известно о наличии договора аренды спорных земельных участков суд считает несостоятельной, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, истцом принята часть наследства после смерти мужа.

В связи с отказом истцу в удовлетворении требования о включении права аренды спорных земельных участков в состав наследственного имущества, требования истца в части погашения регистрационной записи по договору ипотеки удовлетворению не подлежат, права истца не нарушены, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации МО «Балезинский район», Администрации МО «Балезинское», Администрации МО «Кожильское» о включении права аренды по договору аренды <номер> земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22 декабря 2006 года, зарегистрированного в Балезинском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по УР 19 февраля 2007 года номер регистрации <номер>, заключенный с <адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1211 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 6164 кв.м., расположенного по адресу: УР <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего <дата>; погашении регистрационной записи по договору ипотеки <номер> от 26.02.2007 года номер регистрации <номер>, дата государственной регистрации 09 марта 2007 года права аренды по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в отношении земельного участка находящегося в государственной собственности, зарегистрированного в Балезинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по УР <дата>, номер регистрации <номер>, заключенный с Администрацией Балезинского района земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1211 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 6164 кв.м., расположенного по адресу: УР <адрес>, срок на который установлено ограничение прав и обременений объекта с 09 марта 2007 года по 30 января 2009 года – отказать.

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2018 года.

Судья Балезинского районного суда УР С.В. Гафурова