Решение № 2-279/2019 2-279/2019(2-3882/2018;)~М-3539/2018 2-3882/2018 М-3539/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-279/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, об установлении границ и о признании права собственности на земельный участок, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

Ус т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра, об установлении границ и о признании права собственности на земельный участок, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. категория земель земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время между собственниками жилого дома имеется сложившийся порядок пользования земельным участком, споров не имеется. В его (истца) пользовании находится земельный участок обще площадью <данные изъяты> Часть земельного участка при доме сформирован в обособленный земельный участок с кадастровым номером №. Он обращался с заявлением в Администрацию г/о Истра о предварительном согласовании предоставления используемого земельного участка при доли жилого дома, в устной форме ему было отказано.

Просил установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ФИО8, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. категория земель земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ФИО8

Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала в судебном заседании в полном объеме.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 не возражала в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. третье лицо ФИО10 не возражала в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес> Сособственником долей жилого дома является ФИО3 доля в праве 1/3. ФИО3 также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> №. ФИО11 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Признание права собственности как способ судебной защиты, который направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого кем-либо из субъектов гражданского права не признано.

Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент предоставления земельного участка правопредшественникам сторон по делу, земельный участок, находящийся в пользовании нескольких лиц, передавался в общую долевую собственность, как правило, соразмерно долям в праве собственности на строение. Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Аналогичные положения закреплены в абз. 2 пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего на момент рассмотрения дела в суде.

Для определения наличия либо отсутствия возможности установления границ земельного участка, вариантов установления судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ФИО8, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь <данные изъяты> По сведениям ЕГРН часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оформлена в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) площадью <данные изъяты> Граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) обозначено на местности ограждением и соответствует местоположению границы по сведениям ЕГРН. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д.96) часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оформлена в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок с условным номером № (собственник – ФИО4) площадью <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый номер – №. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). На усмотрение суда разработано 2 (два) варианта установления границы земельного участка ФИО1 Вариант № с учетом мнения истца (ФИО1). Земельный участок, выделяемый ФИО1 общей площадью <данные изъяты>. Вариант № с учетом долей в праве собственности на жилой дом. По сведениям ЕГРН часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оформлена в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) площадью <данные изъяты> Граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) обозначено на местности ограждением и соответствует местоположению границы по сведениям ЕГРН. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 96) часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оформлена в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок с условным номером № (собственник – ФИО4) площадью <данные изъяты> По сведениям ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый номер – №. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведения о местоположении границы земельного участка). С учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО4) – <данные изъяты> № (собственник – ФИО3) – <данные изъяты> оставшаяся «свободная» площадь земельного участка при жилом доме составит <данные изъяты> (<данные изъяты>). С учетом равнозначных долей в праве собственности на жилой дом (ФИО1 – 1/6, ФИО2 – 1/6) оставшуюся часть земельного участка площадью <данные изъяты> условно возможно разделить между указанными собственниками соответственно на 2 (две) равные части и установить границу земельного участка ФИО1 с учетом площади – <данные изъяты>. В данном случае земельный участок, выделяемый ФИО1 площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: 10-11-18-19-20-21-22-25-8-9-10 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на дом к истцу по делу перешло равное право на земельный участок, прилегающий к дому, согласно землеустроительной экспертизы земельный участок ФИО1 составляет <данные изъяты> что соответствует доле дома, ввиду чего суд полагает необходимым установить границы земельного участка по 2 варианту экспертизы.

Поскольку спорный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для индивидуального жилищного строительства, то у истца возникло право на приватизацию участка путем переоформления права на него соразмерно доле дома, ввиду чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 общей площадью <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ФИО8:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. категория земель земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ФИО8:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ