Решение № 2-279/2019 2-279/2019(2-4789/2018;)~М-4632/2018 2-4789/2018 М-4632/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-279/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, имеющий следующие координаты:

Общая площадь земельного участка 880 кв. м

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исключении из ГКН сведений о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка при заключении договора были обозначены на местности, но по координатам не устанавливались. План земельного участка был приложен к договору купли-продажи. Указанный договор был удостоверен нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО3 Обязательства сторон по договору были исполнены. Расчет был произведен полностью до подписания договора, а земельный участок был передан ей (истцу) после подписания договора. Со дня заключения договора и до настоящего времени постоянно использует земельный участок, возвела на нем жилое строение и баню. Никаких препятствий в использовании земельного участка не чинится. Летом ДД.ММ.ГГГГ попыталась зарегистрировать возведенные строения, но в подготовке технического плана было отказано, поскольку сведения о приобретенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости не внесены, а договор купли-продажи не зарегистрирован, в связи с чем право собственности не возникло. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика предложение явиться ДД.ММ.ГГГГ. в многофункциональный центр для совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании заключенного договора. Данное приглашение было вручено ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, ответчик в указанный день и указанное время не явился. Указанные обстоятельства делают невозможными возникновение права собственности на приобретенный земельный участок и возведенные на нем строения, поскольку препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка и невозможность регистрации права собственности на него. Из договора купли-продажи следует, что право ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество внесена запись регистрации 50№ от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Учитывая, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ГКН не внесены решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ будет неисполнимо. Постановка на кадастровый учет земельного участка на основании данного договора купли-продажи по ее заявлению также не возможна, поскольку не является собственником спорного земельного участка. Таким образом, надлежащим способом защиты ее права является признание права собственности на земельный участок. При проведении работ по установлению границ приобретенного земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь на 10% превышает площадь, указанную в договоре. Кадастровый инженер отказал в составлении межевого плана земельного участка, тем не менее выдал проект границ на земельный участок, площадь которого составляет 880 кв.м. Изменение фактической площади земельного участка связано с недостаточно точным установлением границ земельного участка до его продажи. Такое превышение является допустимым в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные и основанные на законе.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Указанный договор удостоверен нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО3

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Судом установлено, что право собственности истца на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку ответчик не является в многофункциональный центр для совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 2.3 договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из технического заключения № ООО «Оценка плюс» усматривается, что фактическая площадь земельного участка в пользовании ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> составляет 880 кв.м., что на 80 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Данное увеличение не превышает величину площади более, чем на 10% от площади указанной в правоустанавливающем документе, 800 кв.м., что является допустимым в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка по результатам кадастровых измерений, выполненных кадастровым инженером ФИО5

Земельный участок в существующих границах используется ФИО1 по назначению не менее 15 лет.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Нормами ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 1 государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствие со ст. 2 ФЗ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В связи с тем, что суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 880 кв.м., то имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, имеющий следующие координаты:

Общая площадь земельного участка 880 кв. м

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий судья: подпись М.Н.Варенышева