Решение № 2-519/2020 2-8479/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-519/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере <...>., неустойки в размере <...>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в общем размере <...> руб., в том числе: <...> коп. – первоначальный взнос, <...>. – ежемесячные платежи по кредиту.

Воспользовавшись предоставленными денежными средствами, ФИО внес первоначальный взнос по заключенному с ОАО «Национальный Торговый Банк» кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ и приобрел в собственность однокомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <...>

Исполнение ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГ ответчик досрочно уволился с военной службы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ был закрыт его именной накопительный счет без права на использование учтенных на нем накоплений.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило ФИО требования о погашении задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету сумма задолженности ФИО перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила <...> коп., в том числе задолженность по договору целевого жилищного займа - в размере <...>., неустойка - в размере <...>

С учетом изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, размер задолженности не оспаривал, не возражал против удовлетворения иска в указанной части. Просил снизить размер неустойки, считая ее несоразмерной.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО проходил военную службу по контракту, являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в размере 577 089 руб. 29 коп. (пункт 3 договора) и на погашение обязательство по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.

ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства, заключающиеся в перечислении указанной суммы займа на банковский счет заемщика, исполнил, ФИО, воспользовавшись предоставленными денежными средствами, внес первоначальный взнос по заключенному с ОАО «Национальный Торговый Банк» кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ и приобрел в собственность однокомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <...>

Всего за счет федерального бюджета ФИО для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту были предоставлены денежные средства в общем размере <...> руб., в том числе: <...> – первоначальный взнос, <...> коп. – ежемесячные платежи по кредиту.

Исполнение заемщиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой вышеназванной квартиры в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГ внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе).

В силу пункта 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 370 (далее - Правила от ДД.ММ.ГГ N 370), уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил от ДД.ММ.ГГ N 370).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ ФИО досрочно уволен с военной службы, ДД.ММ.ГГ был закрыт его именной накопительный счет с правом на использование накоплений.

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО на момент увольнения, за ответчиком образовалась задолженность в размере <...> руб., как разница между полагающимися накоплениями (с даты возникновения оснований для включения в реестр участников НИС – ДД.ММ.ГГ. до даты исключения – ДД.ММ.ГГ.) и суммой перечисленных денежных средств по кредиту (<...>).

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило ФИО по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (<адрес>) требования о погашении задолженности по договору целевого жилищного займа в размере <...>., которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени ответчиком указанная задолженность не погашена, указанные доводы истца ответчиком не оспаривались.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа в размере <...> коп.

Согласно пункту 76 Правил от ДД.ММ.ГГ №, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Пунктом 7 Договора установлено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашении обязательств по Кредитному договору после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами. В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени (неустойка) в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. за 272 дня, в размере <...>

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до <...> рублей, поскольку заявленная неустойка в сумме <...> коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа в общем размере <...>

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ в размере <...>., пени в размере <...> рублей, а всего - <...>.

В части требований, превышающих взысканную сумму пени, – отказать.

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере <...> коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ