Решение № 2-377/2020 2-377/2020~М-333/2020 М-333/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-377/2020

Дело № 2-377/2020


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года с.Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при помощнике судьи Н.С. Фоминой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уйского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за период с "Дата" по "Дата" в размере 16 488 рублей 68 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с "Дата" по "Дата" в размере 767 рублей 36 копеек.

В обоснование требований указано, что между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: участок <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен с "Дата" по "Дата". В соответствии с п.3.1, п.3.2 договора размер арендной платы составляет 21 135 рублей 28 копеек за год, арендная плата вносится арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями. Задолженность по арендной плате за период пользования с "Дата" по "Дата" составляет 16 488 рублей 68 копеек с учетом оплаты "Дата" - 5021 рубль 41 копейка. В п. 5.2 договора аренды № от "Дата" земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком была допущена просрочка оплаты арендной платы за период с "Дата" по "Дата", в связи с чем истцом начислена неустойка в размере 767 рубля 36 копеек. Просят взыскать задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" в размере 16 488 рублей 68 копеек и неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с "Дата" по "Дата" в размере 767 рубля 36 копеек (л.д. 5-8,121-125).

Представитель истца администрации Уйского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности № от "Дата", действительной до "Дата" (л.д. 77, 118), на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил (л.д.88).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с законодательством ставки арендной платы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "Дата" между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором аренды (л.д.15-16), постановлением Главы Уйского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 (л.д. 14).

Согласно п.п 1.1, 3.1 договора аренды № от "Дата" договор аренды заключен сроком на 5 лет по "Дата", размер арендной платы установлен в размере 21 135 рублей 28 копеек в год.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями.

В Приложении № к договору аренды установлен порядок расчета арендной платы, которая определяется исходя из кадастровой стоимости земель в среднем по МО «Уйское сельское поселение», что подтверждается договором аренды, расчетом арендной платы (л.д.16 оборот).

Дополнительным соглашением от "Дата" № к договору аренды земельного участка № от "Дата" в связи с изменение кадастровой стоимости земельного участка равной 6 577 092,79 рублей, изменен размер арендной платы. Согласно приложению № к дополнительному соглашению размер арендной платы составляет 19 731 рубль 28 копеек за 12 месяцев (л.д. 20).

Государственная регистрация договора аренды была произведена "Дата", о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.90-117).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - скотоводство, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.90-117).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, переданного ответчику в аренду, на момент заключения договора аренды составляла 7 045 094,31 рубля (л.д. 18-19), с "Дата" - 6 577 092,79 рубля (л.д. 24).

Установлено, что ФИО1 в спорный период не вносил арендные платежи, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9).

Ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в спорный период устанавливались Законом Челябинской области № 257-30 от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решением Собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (л.д. 38-41), по формуле: путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), на повышающие коэффициенты арендной платы К1-учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, К3 - учитывающий категорию арендатора.

Согласно решению собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» в п.п.2 п.2 установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения- 0,3, в п.п. 36 п.3 установлены коэффициенты в К1-1, в п.п. 11 п.5 К2- 2, в пп. 20 п. 7 К3 - 0,5, что подтверждается решением (л.д.38-41).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с ФИО1 в бюджет Уйского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" размере 16 488 рублей 68 копеек.

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы суд исходит из следующего.

ФИО1 допущено нарушение порядка уплаты арендной платы по договору № от "Дата" в части нарушения сроков внесения арендной платы, что влечет начисление истцом неустойки.

Истец просит взыскать неустойку, исчисленную за период с "Дата" по "Дата" в размере 767 рубля 36 копеек, что подтверждается расчетом (л.д. 12) исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Суд не усматривает оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает ее соразмерной нарушению обязательства, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 767 рублей 36 копеек.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу чт. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии п. 4.1.1 договора аренды № от "Дата" арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

"Дата" истцом на имя ответчика была направлена претензия о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия оставлена без внимания ответчиком ФИО1 (л.д. 26).

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском. Суд полагает, обоснованным требование о расторжении договора аренды земельного участка, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п. 3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 690 рублей 24 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Уйского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от "Дата", заключенный между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для скотоводства, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района): арендные платежи по договору аренды земельного участка № от "Дата" с кадастровым номером № за период пользования с "Дата" по "Дата" в размере 16 488 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 68 копеек; пени в размере 767 (семьсот шестьдесят семь) рублей 36 копеек, всего взыскать 17 256 (семнадцать тысяч двести шестьдесят семь) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход районного бюджета госпошлину в размере 690 (шестьсот девяносто) рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.