Решение № 2-1365/2017 2-1365/2017~М-1181/2017 М-1181/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1365/2017

Дело №2-1365/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре - Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком ДД.ММ.ГГГГ, со всеми правами стороны без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

14 августа 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление городского развития Киселевского городского округа обратилось в Киселевский городской суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее - «Договор о предоставлении социальных выплат»).

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере <данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью <данные изъяты> кв.м. по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретена в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> комнат, расположенная на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес> (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время по адресу <адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема-передачи имущество.

Ответчиками вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п. 1.2.1. Договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п. 1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п. 2.2.1. Договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п. 2.2.2.), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п. 2.2.4.).

Согласно п. 2.2.5. Договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»... сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Управление уведомило ответчиков о необходимости нотариально удостоверить сделку по безвозмездной передаче имущества и оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ под роспись лично ФИО2 и ФИО3

ФИО3 уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ заказной корреспонденцией по адресу: <адрес>.

Ответчикам по настоящему иску надлежало нотариально удостоверить Договор о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени, они уклоняются от выполнения этой обязанности.

В связи с чем, просит признать договор о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой; признать право собственности истца на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором полностью признала исковые требования (л.д.20).

Ответчик ФИО3, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором полностью признал исковые требования (л.д.20).

Ответчик ФИО3, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, также представил письменное заявление, в котором полностью признал исковые требования (л.д.20).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением городского разбития Киселевского городского округа и ФИО2, ФИО3, ФИО3 был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о безвозмездной передаче имущества: жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере <данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью <данные изъяты> кв. метра по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретена в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> комнат, расположенная на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес> (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время по адресу <адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит (л.д. 5-10, 16).

Поскольку договор между вышеупомянутыми сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, он подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента его регистрации.

Исполнение сделки до момента, когда она в силу положений закона считается заключенной правового значения не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права, собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что бывшие собственники уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, выехав за пределы города Киселевска Кемеровской области, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Договор о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением городского развития Киселевского городского округа и ФИО2, ФИО3, ФИО3 действительной сделкой.

Признать право собственности Управления городского развития Киселевского городского округа на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Произвести государственную регистрацию перехода к Управлению городского развития Киселевского городского округа права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18 августа 2017 года

Председательствующий - Н.Н.Ильина