Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-793/2019;)~М-840/2019 2-793/2019 М-840/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-14/2020

Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 29 января 2020 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2020 (№ 2-793/2019) по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО1 о взыскании пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент, истец) обратился в Пуровский районный суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований истец указал, что на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 268 от 05.05.2011 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и ответчиком ФИО1 06 мая 2011 г. заключен договор аренды № в отношении земельного участка, общей площадью 2987 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с 05.05.2011 до 04.05.2014. Договор аренды земельного участка 09 сентября 2011 г. зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.10.2012 с 02 ноября 2012 г. прекращена аренда спорного земельного участка. За несвоевременное внесение арендной платы, ответчику начислена неустойка по состоянию на 05 декабря 2019 в размере <данные изъяты>. Претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке направлялись ответчику 06 апреля 2015 г. и 30 сентября 2019 г. На основании изложенного и с учетом ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 05.12.2019 в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО2 представил возражения на иск, в которых просил применить срок исковой давности. Согласно п. 2.4 договора аренды размер годовой арендной платы составил <данные изъяты> в год. 12 мая 2011 г. ответчиком была внесена плата в размере <данные изъяты>. За период использования земельного участка с 05.05.2012 по 02.11.2012 задолженность по оплате арендной платы составила <данные изъяты>. Оплата произведена 17 декабря 2013 г. Сумма неустойки начислена истцом по состоянию на 10 апреля 2015 г. за период просрочки с 11.07.2012 по 17.12.2013 в размере <данные изъяты>, что существенно превышает установленный размер годовой арендной платы. Учитывая, что исковое заявление подано истцом за пределами срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель Департамента, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из содержания протокола № 268 от 05.05.2011 установлено, что ответчик ФИО1 признан победителем проведённых Департаментом торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, площадью 2987 метров квадратных, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, для размещения домов многоэтажной жилой застройки (л.д. 6-7).

По итогам торгов стороны заключили договор аренды указанного участка от 06.05.2011 № 630-11 (л.д. 8-13, 47-53).

По условиям указанного договора Департамент обязался передать, а ответчик ФИО1 обязался принять в аренду земельный участок, площадью 2987 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 договора).

Договором определено разрешенное использование земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (п. 1.2). Фактическое использование – строительство многоквартирного жилого дома (п. 1.3).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 05.05.2011 по 04.05.2014.

Пунктом 2.4 договора определён размер годовой арендной платы, который составляет <данные изъяты> в год.

Согласно п. 2.5 Договора цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы) предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной арендатором в счет платежа за право заключения договора аренды (п. 2.5 договора). Оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной арендатором, в счет платежа за право заключения договора; оплата производится в течение 5 дней после подписания протокола. В дальнейшем предусмотрено внесение арендной платы арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в 4 квартале – до 10 числа последнего месяца этого квартала. Арендная плата по договору вносится арендатором на счет Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (п. 2.6). На момент заключения договора перечисленный арендатором задаток в размере 135 060 рублей засчитан в сумму арендной платы по договору за первый год его действия (п. 2.9). Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем (п. 2.8).

В соответствии с распоряжением Департамента от 26.12.2013 № 2687-ДР на основании заявления ФИО1 со 02 ноября 2012 г. прекращена аренда спорного земельного участка. Управлению земельных отношений Департамента рекомендовано оформить проект соглашения о расторжении договора аренды.

На основании соглашения о расторжении от 11.03.2014 № 630-11/1 со 02 ноября 2012 г. указанный выше договор аренды расторгнут.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьёй 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализируя представленный договор аренды земельного участка, заключенный между Департаментом и ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу, о том, что в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе.

Форма договора № 630-11 от 05.05.2011 и его структура общепринята и используется субъектами гражданско-правовых отношений при оформлении сделок по аренде объектов недвижимости и не нарушает положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 11 и 29 ЗК РФ, п. 4.1.5 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, утвержденного распоряжением Главы Пуровского района № 57-РГ от 31.01.2011, решение вопроса о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 отнесено к компетенции Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района.

Заключая договор аренды земельного участка от 05.05.2011 № 630-11, Департамент и ФИО1 приняли на себя определенные в нём обязательства, выразили в нём свою волю.

Согласно п. 2.2 договора, он считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания протокола.

Фактически договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 09 сентября 2011 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-17, 41-45).

Сторонами указанная сделка не оспаривалась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от 05.05.2011 № 630-11 соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность Департамента передать ответчику ФИО1 земельный участок полностью исполнена, что следует из содержания акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами 06 мая 2011 г. (л.д. 13, 52).

Вместе с тем, обязанность по уплате арендной платы в размере, в порядке, и в сроки, установленные договором аренды, ответчиком ФИО1 выполнены не своевременно.

06 апреля 2015 г. (л.д. 19-22) и 30 сентября 2019 г. (л.д. 23-27) в адрес ФИО1 истцом направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Указанные претензии ответчиком получены.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет пени по состоянию на 05 декабря 2019 г. за период с 11.07.2012 по 17.12.2013, согласно которому размер пени составляет <данные изъяты> копейку (л.д. 29).

Вместе с тем, как следует из карточки лицевого счета (л.д. 28) ответчиком 05 мая и 12 мая 2011 г. уплачены денежные средства в размере годовой арендной плате в размере <данные изъяты>, что соответствует п. 2.4 договора аренды. Кроме того, 17 декабря 2013 г. ответчиком внесена арендная плата в размере <данные изъяты>. То есть, по состоянию на 17 декабря 2013 г. ответчиком погашена задолженность в полном объеме.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ определено, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу разъяснений закона, изложенных в п. 26 того же Постановления согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, не поступление истцу платежей в счет погашения арендных платежей до 10 числа месяца, следующего за расчётным периодом, является нарушением его прав, о чём истцу известно с этой же даты, так как истец имеет возможность располагать сведениями о состоянии своего банковского счёта в режиме реального времени.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды истек 04 мая 2014 г. Претензия о необходимости внесения арендных платежей первоначально истцом в адрес ответчика направлена 06 апреля 2015 г. Получена ответчиком 15 мая 2015 г., о чем имеется его подпись в уведомлении о вручении (л.д. 22). В данной претензии указано, что период задолженности составляет с 10.10.2012 по 10.04.2015. Ответчику предложено в течение 30 дней с момента получения претензии погасить сформировавшуюся задолженность. Указанные 30 дней истекли 16 июня 2015 г. Повторно истец направил ответчику претензию 30 сентября 2019 (л.д. 23).

Департамент обратился в Пуровский районный суд с рассматриваемым иском 09 декабря 2019 г., то есть по истечении установленного 3-летнего срока исковой давности.

Учитывая изложенное, при обращении с данным иском в суд, срок исковой давности истцом истек, в связи с чем, суд считает правильным удовлетворить ходатайство ответчика о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО1 о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 03 февраля 2020 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___