Решение № 2-113/2026 2-113/2026(2-3763/2025;)~М-2600/2025 2-3763/2025 М-2600/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-113/2026

50RS0010-01-2025-003204-06

Дело № 2-113/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием ФИО6, ФИО8, ФИО9,

представителя ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО2,

представителя ФИО9 – ФИО3,

представителя ФИО7 – ФИО4,

представителя ФИО10, ФИО12, ФИО11 – ФИО5,

при секретаре Письменной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО11 о вселении, определении порядка пользования квартирами, нечинении препятствий в пользовании квартирой,

по встречному иску ФИО10 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО11 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи, определении порядка пользования квартирами, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО11 о вселении, определении порядка пользования квартирами, нечинении препятствий в пользовании квартирой, указав, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются общими долевыми собственниками (1/7 доля) следующих квартир:

- по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м, кадастровый №;

- по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый №.

ФИО10, ФИО11, ФИО12 также являются общими долевыми собственниками (1/7 доля) данных квартир.

На протяжении длительного периода времени ответчики занимают спорную квартиру, площадью 90,4 кв.м, кадастровый №, не позволяя истцам пользоваться ею, чинят препятствия в пользовании указанной квартирой, не пускают истцов в квартиру, систематически меняют замки от входной двери. Пользоваться квартирой № истцы не имеют возможности, вынуждены обратиться в суд в защиту своих прав и законных интересов.

Отношения между истцами и ответчиками не сложились, ответчики самостоятельно, не получив соответствующего согласия истцов, самолично установили порядок пользования квартирой, фактически заняв полностью всю квартиру.

Разделение квартир между истцами и ответчиками, а равно выдел доли истцов в натуре невозможны, ввиду отсутствия подобной технической возможности. Доля истцов в праве общей собственности на каждую из квартир составляет совместно 4/7, тогда как доля ответчиков составляет 3/7. Соглашения об использовании квартирами между истцами и ответчиками не заключалось.

Таким образом, по мнению истцов, установление нового (надлежащего) порядка пользования квартирами с учетом обстоятельств по делу, а также с учетом поэтажного плана квартир, возможно в суде.

Истцы являются собственниками квартир, их абсолютное право собственности никем не оспорено, нарушается ответчиками длительное время. Истцы являются разнополыми взрослыми людьми, также имеют необходимость пользования квартирами совместно со своими сожителями, законными супругами. Истцы ФИО7 и ФИО8 не возражают против проживания друг с другом в одной комнате. Две комнаты из трех в квартире, согласно поэтажному плану квартиры, являются близкими по площади. Истцы и ответчики имеют равное право пользования местами общего пользования. Истец ФИО6 состоит в зарегистрированном браке, проживал длительное время в <адрес>, за свой счет обустроил квартиру и единолично на протяжении длительного времени уплачивает коммунальные платежи, от чего ответчики воздерживались и воздерживаются. Истцы предлагают определить в пользование ответчиков самые большие комнаты, в том числе в пользу несовершеннолетнего ФИО12. Непроживание по месту жительства истцов связано с чинением препятствий со стороны ответчиков (ответчики в квартиру истцов не пускали и не пускают).

Просят суд вселить ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м, кадастровый №.

Обязать ФИО10, ФИО11 не чинить препятствия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м, кадастровый №, выделив в пользование ФИО7, ФИО8 комнату площадью 12,1 кв.м; в пользование ФИО9 комнату площадью 15,6 кв.м; в пользование ФИО10, ФИО11, ФИО12 комнаты площадью 12,2 кв.м и 17,1 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый № в личное пользование ФИО6 (л.д. 5-7).

ФИО10 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО11 обратились в суд со встречным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи, определении порядка пользования квартирами, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ФИО10, его несовершеннолетний сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 являются собственниками по 1/7 доли в праве общей долевой собственности квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиры являются:

ФИО6 (1/7 доли),

ФИО7 (1/7 доли),

ФИО8 (1/7 доли),

ФИО9 (1/7 доли).

В апреле 2025 года ФИО9 самовольно, не согласовывая свои действия с другими сособственниками, сменила личинку одного из замков (нижний) входной двери в <адрес>, в связи с чем, начиная с апреля 2025 года, другие сособственники доступа в жилое помещение не имеют.

При попытке выяснить у ФИО9 причины своего поведения, последняя в ответ сообщила, что доступ в квартиру она предоставлять отказывается, а ДД.ММ.ГГГГ совместно с совершеннолетними сыновьями ФИО10 и Н.П. обратилась в Железнодорожный городской суд Московской области с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>; об определении порядка пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес>, 71, указывая в обоснование исковых требований о том, что якобы истцы (по встречному иску) на протяжении длительного времени чинят препятствия в пользовании <адрес>, что не соответствует действительности, а предложенный порядок пользования жилыми помещениями не отвечает интересам всех собственников, в связи с чем, ФИО10, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 и ФИО11 вынуждены обратиться в суд со встречным иском.

Достигнув совершеннолетия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 приняли самостоятельное решение проживать отдельно от истцов (по встречному иску). ФИО9 предположительно проживает на съемной квартире, ФИО6 проживает со своей семьей по месту жительства своей супруги, ФИО7 проживает фактически по своему месту регистрации, ФИО8 проживает по месту жительства своей девушки.

Каких-либо препятствий в пользовании спорными жилыми помещениями ни ФИО10, ни ФИО11, ни их несовершеннолетний сын ФИО12 ответчикам по встречному иску не чинят и никогда не чинили, отношения стали портиться при попытке ответчиков изменить уже сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и после предложения об участии всех собственников в оплате коммунальных платежей, что и явилось истинной причиной подачи первоначального иска.

Таким образом, истцы по встречному иску препятствий в пользовании жилыми помещениями другим собственникам не чинили. Разногласия связаны исключительно с порядком пользования и распределением расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, истцы по встречному иску считают, что места общего пользования квартир по вышеуказанным адресам подлежат совместному использованию.

В настоящее время семья ФИО10 распалась, совместное хозяйство между супругами ФИО16 прекращено, ФИО11 подан иск о расторжении брака в судебный участок № 47 Железнодорожного судебного района <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о расторжении брака между ФИО10 и ФИО11

Соглашением между ФИО10 и ФИО11 определено место жительства несовершеннолетнего ФИО8 с отцом по месту его жительства, в связи с чем, с учетом разногласий, связанных исключительно с порядком пользования и распределением расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникших между собственниками и членами семьи, изменением семейного положения истцов по встречному иску, а также семейного положения ответчиков, определение порядка пользования жилыми помещениями необходимо, где общая площадь жилых помещений (без учета мест общего пользования) составляет 76,3 кв.м, соответственно, на каждого собственника приходится по 10,9 кв.м.

Просят суд обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не чинить препятствия ФИО10, ФИО12, ФИО11 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязав передать ФИО10, ФИО12, ФИО11 ключи от данной квартиры.

Определить следующий порядок пользования жилыми помещениями:

- передать в пользование ФИО10 и несовершеннолетнему ФИО12 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый №;

- передать в пользование ФИО11 жилую комнату 17,2 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>;

- передать в пользование ФИО7 и ФИО8 жилую комнату 15,5 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>;

- передать в пользование ФИО6 жилую комнату 13,5 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>;

- передать в пользование ФИО9 жилую комнату 12,5 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Места общего пользования в квартирах № и № <адрес><адрес> оставить в совместном пользовании ФИО10, несовершеннолетнего ФИО12, ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9.

Определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>:

ФИО10, ФИО12 – 2/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО11 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО6 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО7 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО8 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО9 – 1/7 доли от общей суммы начислений (л.д. 105-110).

ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали, пояснив, что в спорных квартирах они не проживают. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражали. Не возражали против определения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО6 – ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражала. Не возражала против определения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ФИО9 – ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду пояснила, что поскольку истцам по первоначальному иску чинят препятствия в пользовании четырехкомнатной квартирой, они препятствуют доступу истцам по встречному иску в однокомнатную квартиру. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражала. Не возражала против определения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ФИО6, ФИО6, ФИО8, ФИО9 – ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, также поддержал. Суду пояснил, что его доверители хотят продать квартиру на удобных для всех условиях, а если продавать доли, то сумма будет выходить гораздо меньше. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО10, ФИО8, ФИО11 – ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные во встречном иске, поддержал, пояснив суду, что ФИО9 забрала ключи от однокомнатной квартиры, доступ в помещение не предоставляет. В настоящее время в четырехкомнатной квартире в одной из комнат живет ФИО10 с несовершеннолетним сыном ФИО12, вторую комнату занимает ФИО11 Считает, что необходимо ФИО10 с несовершеннолетним сыном ФИО12 определить в пользование однокомнатную <адрес>, в связи с тем, что брак с ФИО11 расторгнут, а с совершеннолетними детьми у ФИО10 натянутые отношения. Просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения первоначального иска возражал.

Представители третьих лиц ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ», ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2, п. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно данной норме, право определения порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в квартире.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснения, содержащегося в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, этаж 2, кадастровый №, общей площадью 90,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО10 – 1/7 доли,

ФИО12 – 1/7 доли,

ФИО11 – 1/7 доли,

ФИО6 – 1/7 доли,

ФИО7 – 1/7 доли,

ФИО8 – 1/7 доли,

ФИО9 – 1/7 доли.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, этаж 2, кадастровый №, общей площадью 38,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО10 – 1/7 доли,

ФИО12 – 1/7 доли,

ФИО11 – 1/7 доли,

ФИО6 – 1/7 доли,

ФИО7 – 1/7 доли,

ФИО8 – 1/7 доли,

ФИО9 – 1/7 доли.

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО6.

Исходя из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 2, данная квартира имеет общую площадь 90,4 кв.м, жилую площадь 58,4 кв.м, состоит из четырех изолированных жилых комнат, площадью 15,6 кв.м, площадью 13,5 кв.м, площадью 12,1 кв.м, площадью 17,2 кв.м, а также коридора площадью 5,9 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м (л.д. 177-181).

Исходя из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 2, данная квартира имеет общую площадь 38,6 кв.м, жилую площадь 19,4 кв.м, состоит из одной изолированной жилой комнаты, площадью 19,4 кв.м, а также коридора площадью 5,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, лоджии площадью 1,6 кв.м (л.д. 162-166).

С учетом размера долей сторон в праве общей собственности, площадей жилых комнат, на долю каждого собственника приходится 11,1 кв.м жилой площади (58,4 + 19,4) / 7.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, поэтому суд полагает возможным определить порядок пользования спорными квартирами.

Как пояснили в судебном заседании стороны, фактический порядок пользования квартирами всеми собственниками не сложился, истцы по первоначальному иску в спорных квартирах не проживают, в четырехкомнатной квартире проживают истцы по встречному иску.

Решением мирового судьи судебного участка № 47 Железнодорожного судебного района Московской области от 08 сентября 2025 года брак между ФИО10 и ФИО11 расторгнут (л.д. 143).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 было заключено соглашение о месте жительства ребенка и порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка, согласно которому сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения будет проживать с ФИО10 до достижения совершеннолетия (л.д. 120-121).

Поскольку у ФИО10 и его совершеннолетних детей (истцов по первоначальному иску) конфликтные отношения, их совместное проживание невозможно, что также подтверждается представленными в материалы дела документами из ОП по обслуживанию мкр. Железнодорожный (л.д. 140-141).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, установив указанные обстоятельства, принимая во внимание наличие доказательств, свидетельствующих о наличии конфликтных отношений между сторонами спора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирами.

На основании изложенного, принимая во внимание технические характеристики спорных жилых помещений, наличие пяти изолированных комнат, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, учитывая размер принадлежащих сторонам долей, заинтересованность сторон в проживании в спорных квартирах, величины площадей жилых комнат в спорных квартирах, суд полагает возможным определить порядок пользования <адрес> следующем порядке:

выделить в пользование ФИО6 жилую комнату, площадью 12,1 кв.м,

выделить в пользование ФИО9 жилую комнату, площадью 13,5 кв.м,

выделить в пользование ФИО7, ФИО8 жилую комнату, площадью 15,6 кв.м,

выделить в пользование ФИО11 жилую комнату, площадью 17,2 кв.м.

Помещения коридора площадью 5,9 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м – оставить в общем пользовании всех собственников.

Определить порядок пользования <адрес> следующем порядке: выделить в пользование ФИО10, ФИО12 жилую комнату, площадью 19,4 кв.м.

Помещения коридора площадью 5,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, лоджии площадью 1,6 кв.м – оставить в общем пользовании всех собственников.

Вместе с тем, исковые требования истцов по первоначальному иску о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой №, суд находит также подлежащими удовлетворению, поскольку, как того требуют ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, истцами представлены объективные и достаточные доказательства того, что ответчики по первоначальному иску нарушают их право и чинят им препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Разрешая требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой №, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что истцам по встречному иску препятствуют в пользовании квартирой №, что подтверждается заявлением в правоохранительные органы, в связи с чем, суд приходит к выводу об обязании ответчиков по встречному иску не чинить препятствия истцам в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес> передачей ключей от квартиры.

Рассматривая требования об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями вышеизложенных норм права, оценив в совокупности и взаимосвязи все представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что жилые помещения находятся в общей долевой собственности сторон спора, согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что доли по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат определению следующим образом: ФИО10, ФИО12 – 2/7 доли от общей суммы начислений, ФИО11 – 1/7 доли от общей суммы начислений, ФИО6 – 1/7 доли от общей суммы начислений, ФИО7 – 1/7 доли от общей суммы начислений, ФИО8 – 1/7 доли от общей суммы начислений, ФИО9 – 1/7 доли от общей суммы начислений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО11 о вселении, определении порядка пользования квартирами, нечинении препятствий в пользовании квартирой – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО10 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО11 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи, определении порядка пользования квартирами, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Вселить ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО10, ФИО11 не чинить препятствия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не чинить препятствия ФИО10, ФИО12, ФИО11 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 передать ключи ФИО10, ФИО12, ФИО11 от квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в пользование ФИО6 жилую комнату, площадью 12,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО9 жилую комнату, площадью 13,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО7, ФИО8 жилую комнату, площадью 15,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО11 жилую комнату, площадью 17,2 кв.м.

Помещения коридора площадью 5,9 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м – оставить в общем пользовании ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в пользование ФИО10, ФИО12 жилую комнату, площадью 19,4 кв.м.

Помещения коридора площадью 5,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, лоджии площадью 1,6 кв.м – оставить в общем пользовании ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Определить доли участия в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №:

ФИО10, ФИО12 – 2/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО11 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО6 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО7 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО8 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО9 – 1/7 доли от общей суммы начислений.

Определить доли участия в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №:

ФИО10, ФИО12 – 2/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО11 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО6 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО7 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО8 – 1/7 доли от общей суммы начислений,

ФИО9 – 1/7 доли от общей суммы начислений.

Иск ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО11 об определении порядка пользования квартирами в ином порядке – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО10 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО11 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об определении порядка пользования квартирами в ином порядке – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 23 января 2026 года